全国统一建筑安装工程工期定额版.docx

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全国统一建筑安装工程工期定额版

全国统一建筑安装工程工期定额（2000）

总　说　明

　　一、《全国统一建筑安装工程工期定额》（以下简称“本定额”）是在原城乡建设环境保护部1985年制定的《建筑安装工程工期定额》基础上，依据国家建筑安装工程质量检验评定标准、施工及验收规范等有关规定，按正常施工条件、合理的劳动组织，以施工企业技术装备和管理的平均水平为基础，结合各地区工期定额执行情况，在广泛调查研究的基础上修编而成。

　　二、本定额是编制招标文件的依据，是签定建筑安装工程施工合同、确定合理工期及施工索赔的基础，也是施工企业编制施工组织设计、确定投标工期、安排施工进度的参考。

　　三、由于我国幅员辽阔，各地气候条件差别较大，故将全国划分为Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ类地区，分别制定工期定额。

　　Ⅰ类地区：

上海、江苏、浙江、安徽、福建、江西、湖北、湖南、广东、广西、四川、贵州、云南、重庆、海南。

　　Ⅱ类地区：

北京、天津、河北、山西、山东、河南、陕西、甘肃、宁夏。

　　Ⅲ类地区：

内蒙、辽宁、吉林、黑龙江、西藏、青海、新疆。

　　同一省、自治区内由于气候条件不同，也可按工期定额地区类别划分原则，由省、自治区建设行政主管部门在本区域内再划分类区，报建设部批准后执行。

　　设备安装和机械施工工程不分地区类别，执行统一的工期定额。

　　四、本定额是按各类地区情况综合考虑的，由于各地施工条件不同，允许各地有15%以内的定额水平调整幅度，各省、自治区、直辖市建设行政主管部门可按上述规定，制定实施细则，报建设部备案。

　　五、单项工程工期是指单项工程从基础破土开工（或原桩位打基础桩）起至完成建筑安装工程施工全部内容，并达到国家验收标准之日止的全过程所需的日历天数。

　　六、本定额工期以日历天数为单位。

对不可抗力的因素造成工程停工，经承发包双方确认，可顺延工期。

　　七、因重大设计变更或发包方原因造成停工，经承发包双方确认后，可顺延工期。

因承包方原因造成停工，不得增加工期。

　　八、施工技术规范或设计要求冬季不能施工而造成工程主导工序连续停工，经承发包双方确认后，可顺延工期。

　　九、本定额项目包括民用建筑和一般通用工业建筑。

凡定额中未包括的项目，各省、自治区、直辖市建设行政主管部门可制定补充工期定额，并报建设部备案。

　　十、有关规定：

　　1.单项（位）工程中层高在2.2m以内的技术层不计算建筑面积，但计算层数。

　　2.出屋面的楼（电）梯间、水箱间不计算层数。

　　3.单项（位）工程层数超出本定额时，工期可按定额中最高相邻层数的工期差值增加。

　　4.一个承包方同时承包2个以上（含2个）单项（位）工程时，工期的计算：

以一个单项（位）工程的最大工期为基数，另加其他单项（位）工程工期总和乘相应系数计算：

加一个乘0.35系数；加2个乘0.2系数；加3个乘0.15系数；4个以上的单项（位）工程不另增加工期。

　　5.坑底打基础桩，另增加工期。

　　6.开挖一层土方后，再打护坡桩的工程，护坡桩施工的工期承发包双方可按施工方案确定增加天数，但最多不超过50天。

　　7.基础施工遇到障碍物或古墓、文物、流砂、溶洞、暗滨、淤泥、石方、地下水等需要进行基础处理时，由承发包双方确定增加工期。

　　8.单项工程的室外管线（不包括直埋管道）累计长度在100m以上，增加工期10天；道路及停车场的面积在500m²以上，在1000m²以下者增加工期10天；在5000m²以内者增加工期20天；围墙工程不另增加工期。

　　十一、本定额凡注明“×××以内（下）”者，均包括“×××”本身，注明“×××以外（上）”者，则不包括“×××”本身。

建筑面积计算规则

　　一、计算建筑面积的范围

　　1.单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。

其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算。

单层建筑物内设有部分楼层者，首层建筑面积已包括在单层建筑物内，首层以上应计算建筑面积。

高低联跨的单层建筑物，需分别计算建筑面积时，应以结构外边线为界分别计算。

　　2.多层建筑物建筑面积，按各层建筑面积之和计算，其首层建筑面积按外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，首层以上按外墙结构的外围水平面积计算。

　　3.同一建筑物如结构、层数不同时，应分别计算建筑面积。

　　4.地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、车站、地下指挥部等及相应的出入口建筑面积，按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围水平面积计算。

　　5.建于坡地的建筑物利用吊脚空间设置架空层和深基础地下架空层设计加以利用时，其层高在2.2m以上时，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

　　6.穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅，不论其高度如何均按一层建筑面积计算。

门厅、大厅内设有回廊时，按其自然层的水平投影面积计算建筑面积。

　　7.室内楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物的自然层计算建筑面积。

　　8.书库、立体仓库设有结构层的，按结构层计算建筑面积，没有结构层的，按承重书架层或货架层计算建筑面积。

　　9.有围护结构的舞台灯光控制室，按其围护结构外围水平面积乘以层数计算建筑面积。

　　10.建筑物内设备管道层、贮藏室其层高在2.2m以上时，应计算建筑面积。

　　11.有柱的雨篷、车棚、货棚、站台等，按柱外围水平面积计算建筑面积；独立柱的雨篷、单排柱的车棚、货棚、站台等，按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。

　　12.屋面上部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

　　13.建筑物外有围护结构的门斗、眺望间、观望电梯间、阳台、厨窗、挑廊、走廊等，按其围护结构外围水平面积计算建筑面积。

　　14.建筑物外有柱和顶盖走廊、檐廊，按柱外围水平面积计算建筑面积；有盖无柱的走廊、檐廊挑出墙外宽度在1.5m以上时，按其顶盖投影面积一半计算建筑面积。

无围护结构的凹阳台、挑阳台，按其水平面积一半计算建筑面积。

建筑物间有顶盖的架空走廊，按其顶盖水平投影面积计算建筑面积。

　　15.室外楼梯，按自然层投影面积之和计算建筑面积。

　　16.建筑物内变形缝、沉降缝等，凡缝宽在30Omm以内者，均依其缝宽按自然层计算建筑面积，并入建筑物建筑面积之内计算。

　　二、不计算建筑面积的范围

　　1.突出外墙的构件、配件、附墙柱、垛、勒脚、台阶、悬挑雨篷、墙面抹灰、镶贴块材、装饰面等。

　　2.用于检修、消防等室外爬梯。

　　3.层高2.2m以内设备管道层、贮藏室、设计不利用的深基础架空层及吊脚架空层。

　　4.建筑物内操作平台、上料平台、安装箱或罐体平台；没有围护结构的屋顶水箱、花架、凉棚等。

　　5.独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水〉池、贮仓、栈桥、地下人防通道等构筑物。

　　6.单层建筑物内分隔单层房间，舞台及后台悬挂的幕布、布景天桥、挑台。

　　7.建筑物内宽度在300mm以上的变形缝、沉降缝。

　　三、其他

　　1.建筑物与构筑物连成一体的，属建筑物部分按一、二条规定计算。

　　2.本规则适用于地上、地下建筑物的建筑面积计算，如遇有上述未尽事宜，可参照上述规则办理。

第一部分　民用建筑工程

第一章　单项工程

说　　明

　　一、本章包括±0.00以下工程、±0.00以上工程、影剧院和体育馆工程。

　　二、±0.00以下工程按土质分类，划分无地下室和有地下室两部分。

无地下室按基础类型及首层建筑面积划分，有地下室按地下室层数及建筑面积划分。

其工期包括±0.00以下全部工程内容。

　　三、±0.00以上工程按工程用途、结构类型、层数及建筑面积划分。

其工期包括结构、装修、设备安装全部工程内容。

　　四、影剧院和体育馆工程按结构类型、檐高及建筑面积划分，其工期不分±0.00以上、以下，均包括基础、结构、装修全部工程内容。

　　五、综合楼适用于购物中心、贸易中心、商场（店）、科研楼、业务楼、写字楼、培训楼、幼儿园、食堂等公共建筑。

　　六、高级住宅是指装修做法为：

　　1.内墙面贴墙纸、软包、高级涂料、木墙裙；

　　2.木地板、块料面层、铺地毯；

　　3.高级装修抹灰、吊顶；

　　4.硬木门窗、塑钢门窗、铝合金门窗；

　　5.厨房、卫生间墙面贴面砖、地面块料面层。

　　七、高级住宅、别墅、公寓工程的工期按相应住宅总工期乘以1.2系数计算。

　　八、有关规定：

　　1.±0.00以下工期：

无地下室按首层建筑面积计算，有地下室按地下室建筑面积总和计算。

　　2.±0.OO以上工期：

按±0.00以上部分建筑面积总和计算。

　　3.总工期为：

±0.00以下工期与±0.00以上工期之和（不包括影剧院和体育馆工程）。

　　4.单项工程±0.00以下由2种或2种以上类型组成时，按不同类型部分的面积查出相应工期，相加计算。

　　5.单项工程±0.00以上结构相同，使用功能不同。

无变形缝时，按使用功能占建筑面积比重大的计算工期；有变形缝时，先按不同使用功能的面积查出相应工期，再以其中一个最大工期为基数，另加其他部分工期的25%计算。

　　6.单项工程±0.00以上由2种或2种以上结构组成。

无变形缝时，先按全部面积查出不同结构的相应工期，再按不同结构各自的建筑面积加权平均计算；有变形缝时，先按不同结构各自的面积查出相应工期，再以其中一个最大工期为基数，另加其他部分工期的25%计算。

　　7.单项工程±0.00以上层数不同，有变形缝时，先按不同层数各自的面积查出相应工期，再以其中一个最大工期为基数，另加其他部分工期的25%计算。

　　8.单项工程中±0.00以上分成若干个独立部分时，先按各自的面积和层数查出相应工期，再以其中一个最大工期为基数，另加其他部分工期的25%计算，4个以上独立部分不再另增加工期。

如果±O.OO以上有整体部分，将其并入到最大部分工期中计算。

第一章　单项工程

一、±0.00以下工程

1.无地下室工程

编　号

基础类型

建筑面积

（㎡）

工　期　天　数

Ⅰ、Ⅱ类土

Ⅲ、Ⅳ类土

1—1

带形基础

500以内

30

35

1—2

1000以内

45

50

1—3

1000以外

65

70

1—4

满堂红基础

500以内

40

45

1—5

1000以内

55

60

1—6

1000以外

75

80

1—7

框架基础（独立柱基）

500以内

25

30

1—8

1000以内

35

40

1—9

1000以外

55

60

2.有地下室工程

编　号

层　　数

建筑面积

（㎡）

工　期　天　数

Ⅰ、Ⅱ类土

Ⅲ、Ⅳ类土

1—10

1

500以内

75

80

1—11

1

1000以内

90

95

1—12

1

1000以外

110

115

1—13

2

1000以内

120

125

1—14

2

2000以内

140

145

1—15

2

3000以内

165

170

1—16

2

3000以外

190

195

1—17

3

3000以内

195

205

1—18

3

5000以内

220

230

1—19

3

7000以内

250

260

1—20

3

10000以内

250

290

1—21

3

15000以内

310

320

1—22

3

15000以外

345

355

1—23

4

5000以内

255

270

1—24

4

7000以内

285

300

1—25

4

10000以内

315

330

1—26

4

15000以内

345

360

1—27

4

20000以内

380

395

1—28

4

20000以外

415

430

第一章　单项工程

二、±0.00以上工程

1.住宅工程

　结构类型：

砖混结构

编　号

层　　数

建筑面积

（㎡）

工　期　天　数

Ⅰ类

Ⅱ类

Ⅲ类

1—29

1

500以内

55

60

75

1—30

1

1000以内

60

65

80

1—31

1

1000以外

70

75

90

1—32

2

500以内

70

75

90

1—33

2

1000以内

75

80

95

1—34

2

2000以内

85

90

105

1—35

2

2000以外

95

100

115

1—36

3

1000以内

90

95

110

1—37

3

2000以内

100

105

125

1—38

3

3000以内

110

115

135

1—39

3

3000以外

125

130

150

1—40

4

2000以内

115

125

145

1—41

4

3000以内

125

135

155

1—42

4

5000以内

135

145

165

1—43

4

5000以外

150

160

185

1—44

5

3000以内

145

155

180

1—45

5

5000以内

155

165

190

1—46

5

5000以外

170

180

205

1—47

6

3000以内

170

180

205

1—48

6

5000以内

180

190

215

1—49

6

7000以内

195

205

235

1—50

6

7000以外

210

225

255

1—51

7

3000以内

195

205

235

1—52

7

5000以内

205

220

250

1—53

7

7000以内

220

235

265

1—54

7

7000以外

240

255

285

　结构类型：

内浇外砌结构

编　号

层　　数

建筑面积

（㎡）

工　期　天　数

Ⅰ类

Ⅱ类

Ⅲ类

1—55

4

2000以内

100

110

130

1—56

4

3000以内

105

115

135

1—57

4

5000以内

110

120

145

1—58

4

5000以外

120

130

155

1—59

5

3000以内

125

135

160

1—60

5

5000以内

135

145

170

1—61

5

5000以外

145

155

180

1—62

6

3000以内

150

160

185

1—63

6

5000以内

160

170

200

1—64

6

7000以内

170

180

210

1—65

6

7000以外

185

195

225

1—66

7

3000以内

175

185

215

1—67

7

5000以内

185

195

225

1—68

7

7000以内

195

205

235

1—69

7

7000以外

210

220

250

结构类型：

内浇外挂结构

编　号

层　　数

建筑面积

（㎡）

工　期　天　数

Ⅰ类

Ⅱ类

Ⅲ类

1—70

5

3000以内

110

115

145

1—71

5

5000以内

120

125

155

1—72

5

5000以外

130

140

170

1—73

6

3000以内

130

140

170

1—74

6

5000以内

140

150

180

1—75

6

7000以内

155

165

195

1—76

6

7000以外

175

185

215

1—77

8以下

5000以内

185

195

225

1—78

8以下

7000以内

200

210

240

1—79

8以下

10000以内

210

225

255

1—80

8以下

15000以内

225

240

270

1—81

8以下

15000以外

240

260

290

1—82

10以下

7000以内

220

235

265

1—83

10以下

10000以内

235

250

280

1—84

10以下

15000以内

245

265

295

1—85

10以下

20000以内

260

280

310

1—86

10以下

20000以外

280

300

330

1—87

12以下

10000以内

255

275

305

1—88

12以下

15000以内

270

290

320

1—89

12以下

20000以内

285

305

335

1—90

12以下

25000以内

305

325

355

1—91

12以下

25000以外

325

345

380

1—92

14以下

10000以内

290

305

335

1—93

14以下

15000以内

305

320

350

1—94

14以下

20000以内

320

335

370

1—95

14以下

25000以内

335

350

385

1—96

14以下

25000以外

350

370

405

1—97

16以下

10000以内

320

335

370

1—98

16以下

15000以内

335

350

385

1—99

16以下

20000以内

345

365

400

1—100

16以下

25000以内

360

380

415

1—101

16以下

25000以外

380

400

435

1—102

18以下

15000以内

360

380

415

1—103

18以下

20000以内

375

395

430

1—104

18以下

25000以内

390

410

445

1—105

18以下

30000以内

400

425

460

1—106

18以下

30000以外

420

445

480

1—107

20以下

15000以内

385

410

445

1—108

20以下

20000以内

400

425

460

1—109

20以下

25000以内

415

440

475

1—110

20以下

30000以内

430

455

495

1—111

20以下

30000以外

450

475

515

结构类型：

全现浇结构

编　号

层　　数

建筑面积

（㎡）

工　期　天　数

Ⅰ类

Ⅱ类

Ⅲ类

1—112

8以下

5000以内

205

215

255

1—113

8以下

7000以内

220

230

270

1—114

8以下

10000以内

230

245

285

1—115

8以下

15000以内

250

265

305

1—116

8以下

15000以外

270

285

325

1—117

10以下

7000以内

240

250

290

1—118

10以下

10000以内

250

265

305

1—119

10以下

15000以内

270

285

325

1—120

10以下

20000以内

290

305

345

1—121

10以下

20000以外

315

330

370

1—122

12以下

10000以内

280

195

335

1—123

12以下

15000以内

300

315

355

1—124

12以下

20000以内

320

335

375

1—125

12以下

25000以内

345

360

400

1—126

12以下

25000以外

370

385

425

1—127

14以下

10000以内

310

325

365

1—128

14以下

15000以内

330

345

385

1—129

14以下

20000以内

350

365

405

1—130

14以下

25000以内

375

390

430

1—131

14以下

25000以外

395

415

455

1—132

16以下

10000以内

340

355

395

1—133

16以下

15000以内

360

375

415

1—134

16以下

20000以内

380

395

435

1—135

16以下

25000以内

400

420

460

1—136

16以下

25000以外

425

445

485

1—137

18以下

15000以内

390

405

445

1—138

18以下

20000以内

405

425

465

1—139

18以下

25000以内

430

450

490

1—140

18以下

30000以内

455

475

515

1—141

18以下

30000以外

475

500

540

1—142

20以下

15000以内

415

435

475

1—143

20以下

20000以内

435

455

495

1—144

20以下

25000以内

460

480

520

1—145

20以下

30000以内

480

505

545

1—146

20以下

30000以外

505

530

570

结构类型：

现浇框架结构

编　号

层　　数

建筑面积

（㎡）

工　期　天　数

Ⅰ类

Ⅱ类

Ⅲ类

1—147

6以下

3000以内

205

220

250

1—148

6以下

5000以内

220

235

265

1—149

6以下

7000以内

235

250

280

1—150

6以下

7000以外

235

270

300

1—151

8以下

5000以内

285

300

330

1—152

8以下

7000以内

300

315

345

1—153

8以下

10000以内

320

335

365

1—154

8以下

15000以内

340

355

385

1—155

8以下

15000以外