恒大标准酒店式公寓设计要求住宅式管理模式.docx

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恒大标准酒店式公寓设计要求住宅式管理模式

酒店式公寓设计要求

（住宅式管理模式）

使用楼盘：

性质

城市

楼盘名称

新户型编号

原户型编号

层数（层）

天下盘

成都

金碧天下

G-S

D8

11

鄂州

金碧天下

G-S

D8

11

说明：

1.本设计要求为住宅式管理的酒店式公寓的设计要求。

2.本设计要求只针对户型的单体部分，涉及到小区整体规划的室外部分、地下室部分等同《住宅设计标准（2008年版）》。

3.本设计要求为非地面热辐射采暖设计的做法要求。

第一章建筑篇

（一）标高与层高

1标高设置

1.1本设计要求均采用建筑标高系统；即：

标高标注建筑完成面，结构标高相应降低；

1.2公寓地面装修层厚度：

在非地面热辐射采暖设计中：

1）户内地面装修层厚度统一按50mm考虑；

详见下图一:

图一：

公寓入户门、户内阳台推拉门楼地面做法示意图（尺寸单位：

mm）

2）走廊地面装修层厚度统一按80mm考虑（水管在走廊地面层铺设）；

2层高

层高要求:

保证内走廊处天花净空高度≥2.6m，

局部梁位处天花净空高度≥2.4m。

3各功能空间标高设计

各功能空间建筑完成面标高及结构面标高关系（m）:

部位

建筑完成面标高

结构面标高

（地面装修层厚80mm）

备注

首

层

厅、房

大堂

大堂门廊

标

准

层

户内厅、房

H

电梯前室及走廊

楼梯间

卫生间

（门槛位）

做法详下图1

开敞式厨房位

H

阳台（厅房出阳台）

（至阳台最高位）

（至阳台最低位）

天面与楼梯间出入口处理措施

不设高差

做法详下图2

门廊屋面与同层楼面高差

（建筑高差）

按坡度计算定

注：

（1）厨房不设地漏，出阳台不设门坎。

（2）大堂门廊处室外地面标高-0.3m。

图1：

卫生间沉箱做法图

室内室外

图2：

天面出入口做法图（有隔热层，II级防水）

（二）酒店式公寓公共空间设计

1首层公共空间

1.1公寓首层大堂入口：

1.1.1大堂门廊处室外地面标高为-0.3m；

1.1.2入口门廊处不设栏杆。

1.2公寓首层大堂地弹簧门门扇宽：

2000mm。

见下图：

1.3公寓首层大堂空调设置标准：

1.4.1公寓首层大堂设置空调。

1.4.2空调的采用形式：

小型中央空调。

1.4.3室外机的摆放要求：

（1）优先摆放于竖向百页或开口天井内；

（2）其次摆放于住宅裙楼顶隐蔽处；

（3）同时不应对邻近住宅产生较大干扰和影响。

1.4大堂内无凸柱，顶部梁不得穿越大堂，以保持大堂空间完整。

1.5大堂内应设置管理服务台的空间。

1.6信报箱位置：

1.6.1优先设置专门的信报箱间。

1.6.2其次可在大堂内,并保证大堂的净宽。

1.7首层大堂两侧、电梯间电梯门正对的墙面要预留装修专业做造型处理。

首层大堂外可视对讲主机为立柱式，优先设置在大堂门右侧。

首层大堂设备（水、电）管井门均选用隐型防火门，消火栓门为隐型门。

2标准层公共部分

结构梁不应突出楼梯间，公共空间部分不露梁。

楼梯间门洞与管井门不宜正对电梯门。

消防通道防火门、管井、检修门、消火栓做法按公司标准图，具体要求如下:

2.4.1电梯厅消火栓位置要与装修协调考虑，安装在隐蔽位置，不得直对户门。

2.4.2入消防通道的防火门均选用木质防火门，高度同入户门，门扇和门套款式与入户门相仿。

2.4.3设备管井门均选用米黄色钢质防火门，消火栓门为暗藏式明装原配消火栓门。

2.4.4设备管井门高度统一按1800mm设计。

2.4.5洞底标高（构造做法详《定型产品-标准做法》）：

位置

管井、检修门

风井百页

消火栓

洞底标高

H+（首层）

H+（标准层）

H+

（或标注“配合装修定位”字样）

H+

（特殊情况至少H+

电梯前室首选自然通风采光。

每单元有两部以上电梯时，通向地下室的应为非消防电梯。

电梯技术参数:

集团年度采购合同确定电梯品牌为“奥的斯（OTIS）”。

电梯门洞尺寸要求

酒店式公寓

非地面热辐射采暖

电梯门洞结构留洞尺寸（高）＝门洞建筑留洞尺寸（高）＋80mm

电梯空调

设置标准

公寓乘客电梯

夏热冬冷、夏热冬暖地区电梯均设空调；

公寓电梯技术参数（有机房乘客电梯）

用途

公寓

楼层高

11层楼

（总提升高度H≤75M，

包地下室）

26～35层楼

（总提升高度H≤140M，

包地下室）

载重kg

1000

额定速度m/s

井道尺寸mm（宽×深）

2050×2050

2150×2100

最小底坑深度mm

1350

1900

最小顶层净空高度mm

（至梁板底）

5000

5300

轿厢内净尺寸mm（宽×深）

1600×1400

轿厢高度mm

2700

门洞建筑留洞尺寸mm（宽×高）

1160×2230

1100×2200

开门尺寸mm（宽×深）

900×2100

机房最小净高mm（至梁板底）

2600

备注

1、轿厢需二次装修，详见电梯轿厢二次装饰做法标准。

2、门洞留洞位置居中,门洞尺寸及召唤箱留孔详见电梯

召唤箱留孔做法标准。

电梯轿厢：

设置空调，装修应考虑空调设置空间。

电梯门所在墙应表示出楼层指示器预留孔及召唤箱预留位置。

构造做法详下图：

（注：

图中装饰层厚度取80mm）

单梯的做法节点大样

双梯并联的做法

公寓公共空间中非二次装修的部分,建筑装修标准同《住宅设计要求（2008年版）》。

（三）户内单元部分

1户内设计总体原则

1.1户内门洞设计要求：

户内门洞设计要求（门洞留洞尺寸：

宽（mm）×高（mm））

户

类

别

型

酒店式公寓

入户门（洞口尺寸）

1050×2250（单扇平开门）

房门（洞口尺寸）

950×2250（单扇平开门）

卫生间

800×2250（单扇平开门）

户内标

准门垛

房门

60

卫生间门

≥100

入户门垛

≥100

注：

门洞留洞尺寸为建筑洞口尺寸。

1.2卫生间做沉箱时，周边次梁的梁底平沉箱板底。

洗衣机设置于阳台；无阳台或当地要求洗衣机不可设置于阳台处的情况，卫生间要设置洗衣机位。

2客厅及卧室

2.1门铃、可视对讲及配电箱等设置图二、三：

图二：

单间门铃、可视对讲及配电箱布置图三：

套间门铃、可视对讲及配电箱布置

卧室布置：

2.2.1单间布置1500mm的床。

2.2.2套间：

主卧室布置1800mm的床，次卧室布置1200mm的床。

3厨房（含开敞式厨房）设计

平面布置要考虑冰箱、洗菜盆、电磁炉、抽油烟机、消毒碗柜的放置尺寸要求。

开敞式厨房设置排烟道:

3.2.1排烟道尽量设置于阴角。

3.2.2楼板结构预留孔洞尺寸参下表（具体尺寸根据当地要求和产品确定）：

厨房楼板结构预留排烟道孔洞尺寸（国标图集02J916-1）

楼层高（适用于3m层高）

12层

30层

厨房排烟道楼板

预留孔洞尺寸（含壁厚）

420×400

650×550

排烟道壁厚（mm）

12

15

3.2.3厨房排烟道孔底标高：

（H为楼层标高）

层高

3m≤层高＜3.3m

≥3.3m

孔底标高

H+2.6m

H+2.9m

开敞式厨房设计，不使用燃气炉。

4卫生间

卫生间具体要求如下：

4.1.1卫生间均做沉箱，沉箱须做排水。

4.1.2卫生间要设置排气道。

4.1.3开门尽量不对座厕。

4.1.4卫生间地漏尽量贴墙布置,不得设在洗手台底下。

洗衣机设置于卫生间内时，只设置洗衣机地漏，不再另外设置卫生间地漏。

4.1.5卫生间布置要满足各类洁具布置及使用时的净空要求：

具体如下

（注明：

本节中尺寸均为净空尺寸，不包含：

批荡、面砖等的尺寸。

）

（1）洗手台：

台面长度≥850mm，深度为600mm；洗手台不得设置于窗户前；洗手台不得布置半台盆。

（2）座厕：

座厕使用空间要保证长度≥800mm，宽度≥800mm。

（3）矩形的淋浴间：

淋浴间卫生间管井若处于淋浴间单边墙内，管井外围长度要与淋浴间短边平齐；矩形淋浴间净空尺寸≥1200mmx850mm。

（4）正方型或转角淋浴间：

尺寸≥900mmx900mm；

4.1.6热水器采用容积式电热水器，挂于卫生间墙壁处。

浴霸设计要求：

4.2.1卫生间设置浴霸，要预留浴霸排气孔、电源、开关等。

4.2.2排气孔留孔：

直接贴沉箱底在排气道上预留（埋）Φ110UPVC套管接入排气道。

5阳台及洗衣机设计

酒店式公寓原则上每户设一个阳台，特殊情况的可不设阳台。

当地无特殊要求的洗衣机位布置于阳台，预留洗衣机插座、给水管及排水地漏；无阳台的户型，洗衣机位要在卫生间设置洗衣机。

阳台采用建筑找坡。

6空调机及飘窗设计

说明：

（1）采用小型中央空调和分体式空调两大类。

（2）所有分体空调机室外机均需放入设计预留机位，并用百页或金属栏杆围蔽。

（3）本节附图尺寸均为完成面净尺寸。

6.1小型中央空调系统:

6.1.1适用范围：

夏热冬冷、夏热冬暖地区的首层大堂。

6.1.2空调室外机位置应符合以下原则:

（1）优先摆放于竖向百页或开口天井内；

（2）其次摆放于住宅裙楼顶隐蔽处；

（3）同时不应对邻近住宅产生较大干扰和影响。

分体式空调：

6.2.1装修1000标准的：

（1）室外机布置于：

飘窗顶；

（2）室内机采用壁挂机。

（3）飘窗做法、预留孔、冷凝水排放、室内机插座等，详见《住宅设计要求（2008年版）》。

平面做法参下图：

装修1000标准的空调机平面布置图

6.2.1装修2000标准及以上的：

（1）室外机布置于：

飘窗顶；

（2）室内机采用暗装吊顶风管式。

暗装吊顶风管式一般应布置于进门走道上方。

（3）冷媒管：

平板底沿墙边接入室内机。

冷凝水：

于吊顶处排向卫生间排放。

飘窗做法、预留孔等，详下图：

装修2000标准的空调机平面布置图

装修2000标准的空调室外机、预留孔及飘窗剖面图

第二章结构篇

1．各功能空间结构标高详建筑篇

（一）2。

2．分户墙、外墙结构梁宽原则上同墙厚。

3．外墙梁高应满足外立面设计及分体空调外机设置要求。

4．为配合内走廊空间设计，贯通内走廊的结构梁应两个开间设置一条，梁高尽可能小，同时满足建筑内走廊净空要求。

5．其他要求同《住宅设计要求（2008年版）》结构篇。

第三章电气篇

（一）说明

1.本设计要求适用于酒店式公寓单体建筑。

2.其他要求同《住宅设计要求（2008年版）》电气篇。

3.当地有特殊规定或习惯做法时，按当地规定执行；否则，按本设计要求执行。

（二）强电系统

1住宅负荷指标

负荷申报需满足当地供电部门要求

负荷取值原则：

各用电单位用电负荷取值及对应总开关配置需结合当地用电习惯，满足使用为准；报装容量及需要系数的选取以满足当地供电部门最低标准为准；尽量的减少变压器报装容量。

酒店式公寓负荷指标、开关、电缆及需要系数的选取标准，如当地无特殊要求，参照表一、表二执行。

表一、住宅负荷指标、开关、电缆配置

户内面积（m2）

负荷指标

（W/m2）

用电负荷（kW）

户内总开关配置（A）

进户线截面（mm2）

S≤70

70

4

40/2P

BV3X10

70

70

6

40/2P

BV3X10

100

70

8

50/2P

BV3X16

130

70

10

63/2P

BV3X25

160

70

12

32/4P

BV5X10

180

70

注：

（1）电缆及导线选型可根据当地习惯做法定，如当地要求用阻燃型电线电缆的，则选用阻燃型。

（2）本表可根据当地供电部门要求做适当调整。

表二、住宅用电负荷需要系数

基本户数

需用系数

小于25

25-100

大于100

注：

住宅楼需要系数参照《民用建筑电气设计规范》条，表中户数按同一相电源上的户数选定。

需考虑大堂空调及电梯空调负荷的城市或楼盘：

应预留空调电源。

2住户内配电箱、弱电箱、开关、控制箱选型

2.1.配电箱式样：

2.1.1住户内配电箱箱体为由钢板制成，暗装。

2.1.2公共部位采用暗装配电箱，箱体颜色接近附近墙体颜色。

设备房、配电房（间）、竖井内采用明装配电箱；大型及动力配电箱箱体由冷轧钢板制成。

2.2.恒大项目电气元器件及配电（控制）箱（柜）品牌选用标准（外电公司承包除外）：

2.2.1西门子元器件及配电（控制）箱（柜）适用范围：

（1）所有住户内配电箱:

小型断路器选用5SJ6系列标准型，漏电保护装置选用5SU9型，配电箱不大于20位时选用SIMBOXMB系列，配电箱大于20位时选用SIMBOX63系列。

（2）除住户内配电箱外，住宅其他部位均采用锦宇元器件及配电（控制）箱（柜）。

2.2.2弱电箱选用松本电工：

一房及一房一厅户型选用BGP6-9Y型；二房及以上户型选用BGP6-12Y型。

2.3.所有末端双电源切换箱采用自投开关。

（三）设备安装

1设计要求

插座数量:

公寓内插座基本配置数量（单位：

个）：

插座

名称

客厅

餐厅

单间

卧室

厨房

卫生间

普通电源插座

4

1

6

4

2（台面）

防溅型

电源插座

1（风筒）

电话信号插座

1

1

1

电视信号插座

1

1

1

宽带网

信号插座

1

1

说明：

（1）以上插座数量为基本配置，不包括功能性设备插座。

（2）功能性设备为微波炉、消毒碗柜、电磁炉、冰箱、电热水器、分体空调、抽油烟机、洗衣机或烘干机。

功能性设备插座应按设计条件图中提供的家用电器布置而定。

（3）所有大堂设一个电源插座；首层服务台处设电话、网络插座；并预留可视对讲系统管理机接口。

（4）厅房内电视信号插座旁及单间书桌处应布置两个电源插座。

（5）有书桌时，宽带网信号插座设于书桌处，无书桌时，宽带网信号插座设于电视机位处。

（6）首层4.45m层高的厅、房，需预留高、低位各一个空调插座，其他厅、房仅设高位空调插座。

（7）特殊情况下，插座配置数量可作适当增减。

（8）卫生间、开敞式阳台插座、卫生间开关均采用防溅型，户内插座H+1.80m及以下时采用安全型插座。

（9）洗衣机、厨房台面插座采用带开关单相三极插座，其他功能性电源插座采用单相三极插座，其余插座（含卫生间风筒插座）采用单相二、三极插座。

平面布置要求

1.2.1所有电气设备应根据设计条件图布置定位，并尽量横平竖直。

1.2.2插座避免设在飘台下，若设在飘窗下，插座距地200mm。

1.2.3客厅插座不得布置于沙发后，电视墙上插座宜在电视背景墙居中布置。

1.2.4床头两边有位置时床头两边均设插座，床头插座近边距床边150mm布置（如图）：

注：

特殊户型或单侧设置插座时根据具体情况布置，并应保证插座不设于衣柜内、床后。

1.2.5公共部分：

大堂内不得设置强、弱电箱，大堂、电梯前室内的开关、按钮等电气设备应放在隐蔽、不显眼位置，电梯两边墙上不得设开关、按钮、插座等无关电气设备。

1.2.6住宅首层大堂液晶电视屏处应预留电源、电视信号暗装底盒各一个，两盒水平并排安装，中心线与电视屏中心线重合，底盒外加白盖板，盖板面开孔出线。

1.2.7除图中标示外，当开关、插座靠近门边、窗边、墙角安装时，开关、插座近边距门边、窗边、墙角150mm。

1.2.8开关底盒与室内对讲机底盒中线间距250mm，其他同一位置的所有面板需紧

靠安装，且强、弱电插座各自并列紧靠安装。

高度布置要求

强弱电箱、强弱电插座、开关高度：

（单位：

m，H为本层建筑标高）

部位

名称

高度

客厅

空调高位插座

贴梁底安装

无梁时板下0.4m安装

（其他有高位空调时同）

电视信号及其电源插座

H＋

冰箱插座、电话信号插座、其他电源插座

H＋

客厅红外探头

吸顶安装

餐厅

电源插座

H＋

卧室

报警按钮（仅主卧有）、

床头双控开关（仅主卧有）

H＋

书台处插座、网络信号插座、

电视信号插座及其电源插座、

电话信号插座、其他电源插座

H＋

单间

冰箱插座、电视信号及其电源插座、书台处插座、网络信号插座、报警按钮、床头双控开关

H＋

床头电源插座

H＋

厨房

低位消毒碗柜插座、

H＋

台面插座、电磁炉插座

H＋

高位微波炉插座

H＋

卫生间

风筒插座、洗衣机插座

H＋

电热水器插座

H＋

阳台

洗衣机插座

（优先考虑设于洗衣机龙头正上方）

H＋

其他

门铃、其它开关、按钮

H＋

户内对讲分机、管井内开关及插座

H＋

住户内弱电箱、大堂、走道电源插座、

大堂电话信号插座、网络信号插座

H＋

住户内配电箱

H＋，设于冰箱上时改为H＋

大堂电视及其电源插座

H＋

说明：

（1）表中未注明时高度按设计定。

（2）一般配电箱、开关、插座、壁装灯具指底盒底边高度；明暗装户内对讲分机指预埋底盒底边高度；大型配电箱、控制箱可用箱中心线标注，图中需特别说明除外。

（3）大堂入口处的对讲门口机采用立柱式，其他入口采用嵌墙式对讲门口机，其中心距地。

厨卫设计要求：

1.4.1根据厨房橱柜条件图中的电器设备位置布置插座。

1.4.2冰箱插座宜安装在易操作的位置，不被冰箱遮住，微波炉、消毒碗柜等插座宜设在设备的右上方。

1.4.3厨房台面插座应尽量远离洗菜盆。

1.4.4卫生间灯开关设于卫生间外。

1.4.5卫生间风筒插座避免设在洗脸盆正前方，有条件时设于洗脸盆侧墙，插座边距正面墙净距250mm。

1.4.6考虑给排水立管对开关、插座的影响，保证开关、插座不被遮住。

1.4.7户内是否设等电位端子箱以通过当地验收的最低标准为原则，需设等电位端子箱时，不得设于醒目位置，统一设于洗脸盆下柜内，无位置时可设于门后。

1.4.8浴霸设计要求：

（1）户内配电箱内设置单独回路供浴霸用电；

（2）浴霸到自带控制盒的线路暗敷，控制底盒在卫生间内暗装；

（3）浴霸不带插头，在吊顶接线盒内接线，接头应做好防潮、绝缘处理；

（4）已定标的浴霸功率：

松下。

1.4.9户内是否设等电位端子箱以通过当地验收的最低标准为原则，需设等电位端子箱时，不得设于醒目位置，统一设于洗脸盆下柜内，无位置时可设于卫生间门后。

住户内配电箱、弱电箱及可视对讲户内机

1.5.1住户内均设配电箱、弱电箱。

1.5.2住户内配电箱、弱电箱应设置于隐蔽位置，并避免设在淋浴间隔墙、剪力墙或电梯井道墙上。

1.5.3放置配电箱、弱电箱的墙体厚度不应少于120mm，低于180mm时，配电箱、弱电箱后应挂网批荡。

1.5.4住户内配电箱、弱电箱应分开设置。

1.5.5住户内配电箱设置顺序宜为:

套房入户门后、其他设于冰箱正上方或衣柜侧墙。

1.5.6住户内弱电箱设置顺序为:

入户走廊墙上。

1.5.7在门后设置的配电箱不得突出门扇投影。

1.5.8可视对讲户内机：

（1）避免设在剪力墙或电梯井道墙上；

（2）尽量靠近入户门。

1.5.9可视对讲户内机与住户内配电箱之间或户内箱之间不可背靠背安装。

1.5.10照明、厨房插座、空调插座、厅房等普通插座、电热水器、浴霸等卫生间大

型用电设备单独回路供电。

1.5.11分体空调回路划分：

厅单独回路，其它每2个空调插座为1个回路。

1.5.12除壁挂空调插座外，其他插座回路均应设漏电开关，漏电开关选用电子式；

1.5.13照明回路：

如当地无特殊要求，照明和每个壁挂空调回路均采用1极微型断路器控制。

1.5.14配电回路截面：

照明、普通插座、单个空调插座采用2.5mm2，两个空调插座、

浴霸及厨房插座采用4mm2。

（四）照明系统

1.电梯前室按照度要求设计灯具、控制开关及相应的管线。

2.首层大堂入口飘板处及大堂需在中央设计灯具底盒、控制开关及相应的管线。

3.住户内照明需按设计要求设计灯具底盒、控制开关及相应的管线，施工时需预埋灯具底盒、开关底盒及相应管线。

（1）无天花部位或各功能房主灯、吸顶灯处，设灯具底盒。

（2）有吊天花部位，按灯具类型、数量、容量分别设控制开关，每个开关面板在楼板分别设一个灯具底盒,底盒边离墙边150mm。

4.梯间、休息平台均设灯具。

5.大堂及电梯前室选用独立型应急灯时，应布置在不显眼位置。

6.首层从阳台入户的阳台灯开关设在阳台，其他阳台灯开关设在户内,厅阳台灯开关宜设在过道一侧。

7.主卧及单间主灯采用双控开关控制。

8.楼梯间光源采用功率为25W的白炽灯，采用带消防应急接通功能的红外线感应延时开关控制。

9.红外开关控制灯选用白炽灯。

10.首层大堂及入口处灯具均采用普通开关控制。

11.电梯前室及走道留一盏灯由普通开关控制，并在首层集中控制，其他红外控制。

（五）管井及设备用房

1.强电井内设本层检修插座一个，弱电井内设设备插座一个。

2.电井和水井应设照明。

3.管井内开关、插座采用明装方式。

（六）设备安装及线路敷设

1.住户内配电箱、弱电箱、端子箱采用暗装方式。

2.大型配电箱、柜，控制箱、柜及管井内配线箱、接线箱均采用明装方式。

3.除管井内开关、插座明装外，其他设备底盒均采用暗装。

4.住户内强、弱电线路主体施工时采用PC管在楼板内暗敷；二次装修时在天花内敷设的强电线路，采用薄壁金属管。

5.从管井至住户的强、弱电线路采用金属线槽在天花内明敷。

6.在天花内敷设的强电线路采用金属管、槽；

7.消防报警、控制线路：

（1）暗敷采用PC管，明敷采用金属管、金属线槽，外涂防火漆保护；

（2）地下室电力、主干照明线路采用金属线槽（大截面用桥架）明敷，照明分支线

路可采用塑料线槽或管明敷；

（3）消防线路采用金属管、金属线槽明敷，外涂防火漆保护（消防以通过当地消防

验收为准）。

8.管井内的线路：

（1）采用电缆梯架，过楼板时穿套管；在管井外敷设时，穿封闭式电缆桥架（或线槽）；

（2）管井用的照明、插座回路可采用PC管明敷。

（七）消防设施配置

消防设施配置以通过当地消防验收为准。

1.除管井外楼层其他处管线暗敷，地下室明装。

2.破玻按钮安装高度Ｈ＋1.5m，消防警铃安装高度Ｈ＋2.3m，按钮应尽量靠墙边等隐蔽位置安装，消防警铃与按钮上下对齐安装。

（八）智能化系统

（住宅式管理模式）

1酒店式公寓智能化系统

住宅户型酒店式公寓智能化系统包括以下子系统：

1、可视对讲门禁系统；2、闭路监控系统；3停车收费系统；4电子巡更系统；5、楼宇电视系统；6、防雷接地及机房工程。

2设计要求

1）可视对讲门禁系统：

可视对讲门禁系统配置如下：

（安防功能配置数量及位置以当地主管部门为主，当地主管部门没有要求时按本表实施）

子项

设备名称

套间

单房

备注

可视对讲安防