疯长房子无配套 大亚湾几成空城.docx
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疯长房子无配套大亚湾几成空城
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疯长房子无配套大亚湾几成空城
2013年03月22日07:
34南方都市报[微博
南方都市报
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最新消息3月22日08:
52
【兰州动物园否认虐待大熊猫】20日晚,@宽宽的笑爆料称兰州市动物园的熊猫又瘦又脏,饿的走不动还被管理员打。
引发网友关注。
对此,兰州市动物园否认饲养员虐待熊猫,称该园不许饲养员直接和大熊猫接触;且“兰崽”8岁,体重属中等偏上水平,饲养员每十天为其体检一次;脏是因为风沙大。
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边界楼盘空置率调查
开发商们很少会那么狂热地喜欢这个口号———“深莞惠一体化”的政治口号被放成大字,做成传单递到路人手中。
近年来,在深圳房价凶猛的背景下,东莞、惠州临近深圳的楼盘纷纷抢滩深圳市场。
禁不住低价的诱惑,不少深圳人北上东进买房,但五六年过去了,“挣钱在深圳居住在莞惠”的梦想依然面临考验。
深莞交界处和深惠结合部的楼盘,则呈现冷热不同命的局面,综合配套问题则是深莞惠边界楼盘共同的致命弱点。
深惠接合部:
配套不足交通不畅遍地是空楼
毗邻深圳的大亚湾、惠阳因优越的区域位置、自然资源与价格等优势近年成为深圳人置业的新热点。
在深惠一体化的噱头下,“深圳东”成为了惠阳、大亚湾楼盘的代名词,在低价的诱惑下,蜂拥而至的深圳客共同造就了大亚湾、惠阳楼市虚假的繁荣,多数深圳购房者都面对这样一个尴尬,无法入住,因为这原本就是只长房子不长配套的区域,这一现象曾被央视称之为“睡城。
”
价格洼地诱惑变虚假繁华
准确地说,2010年“深圳东”的概念才开始大量出现在大亚湾楼盘的宣传单页上。
“深圳向东500米,房价便宜一半”的宣传并不夸张。
位于大亚湾和深圳坪山交界处的龙光城2012年的洋房均价不到4000元/平方米,但与之相邻的坪山已经超过1万元。
这是迄今为止唯一可以解释大亚湾的房子吸引深圳购房者的理由。
在大亚湾,从2000元至5000元每平方米的洋房,到上百万元的别墅,在深圳人眼里显然具有极大的诱惑力,这里的价格也仅有深圳中心区的五分之一。
大亚湾、惠阳的开发商也从这一年开始以“深圳东”自居。
也在这一年,全长49.37公里从深圳白沙到惠东稔山的惠深沿海高速全新贯通,大亚湾、惠阳到深圳的距离被缩短到40分钟以内,这一利好让大亚湾楼市一扫前两年的阴霾,20个新项目开工建设,当年的供应量超过100万平方米,卓越、皇庭等深圳楼盘开发商整装待发进驻大亚湾,随之而来的是深圳客批量进入大亚湾,大亚湾区政府以购买69平方米以上即可入户的优惠政策变相鼓励他们在该区域购房。
在大亚湾宽阔的马路上,假如你不拒绝,从锦绣东路到石化大道你会接到30张以上的楼盘传单,销售人员在红灯亮起的时刻,会飞速把传单递过来。
抬头偶尔在这一片片拔地而起的高楼的某阳台上,你会看见一抹久违的绿色,此外视野所能及之处更多是空楼,六成房子交楼时间都超过一年。
就算如此,前10个月,大亚湾的楼市成交依旧超过200万平方米,98%的购买者依旧是深圳人。
与此同时,大量的深圳客在大亚湾、惠阳购房都面临有价无市的尴尬。
在这个疯狂的地区,只有5家小中介,就算是亏本卖房子,你一样找不到买家。
深圳上班惠州居住成笑柄
据有关数据统计,2012年大亚湾片区预计开工项目108个,供应面积超过330万平方米,与此相对应的是大亚湾7万的常住人口、5万的产业工人,只有不到1%的大亚湾居民成为这些项目的业主。
在这个被业界人士称为“只长房子不长草”的区域,95%以上的房子销售市场瞄准深圳,低廉的价格、灵活的付款方式、送户口垫首付是让无数无法实现深圳梦的人来到这里的原因。
与一年330万套的供应量相比,大亚湾中心区有一所医院、一所中学,孱弱的配套让不熟悉这里的居民买瓶水都不知道去处,也无力承受房子之重。
因为除房子别无他物,医院、学校、生活配套、公共活动空间这些居住的基本条件只能存在于购房者的脑海里。
在很多业界人士看来,单纯的房子也让居住的概念变得虚无缥缈。
2010年之后,在大亚湾的投资客数量逐渐减少,取而代之的是大量在深圳有购房需求而又在深圳无法承担压力的刚需客户。
但是一个残酷的事实摆在他们面前,就算想住也无法居住,楼盘多分散在城市周边,路灯、公交这些基本设施配套一样都没有。
此前南都记者在采访中,来自深圳罗湖的刘先生讲述了这样一个哭笑不得的故事:
他们在大亚湾西区买了套房子,装修后把父母接到大亚湾居住,结果28层楼只住了4户人家,楼下小区内也没有路灯,老人晚上无法出门,物业公司因为不堪重负,最后关闭了电梯。
停水、停电,老人最后不得不回到深圳。
刘先生的经历是多数在大亚湾购房的深圳客的共识。
每到晚上,这一栋栋楼层里漆黑一片,偶尔闪出一两盏孤独的灯火划破夜空,央视曾以“睡城大亚湾”做过专题报道。
除了大亚湾自身的生活配套孱弱之外,交通的便捷度一直成为阻碍深圳和大亚湾之间的天堑。
大亚湾的石化大道早已打通,但与之相邻的深圳锦绣东路仍有800米路段未打通,成为断头路。
与此同时,公共交通也严重不发达,业主自己没有私家车,出行基本靠运气。
惠州世联地产策略总监胡光宇说,除开基础配套、生活配套的严重不足外,深惠接合部起点太低,相连之处的深圳东部经济不强,惠州接连区域也同样如此,不如东莞深圳相连处。
除产业经济基础外,路网交通问题也是极大的问题,到现在路网也不如深圳东莞两地的便利,这些因素导致了大亚湾、惠阳区域的房子基本都空置。
深莞交界处:
交易火爆安居不易
东莞与深圳直接搭界的镇区有清溪、塘厦、凤岗、黄江、长安等,在这五个镇区中,几乎每个镇区在售楼盘都能发现深圳人的身影,无论是买两三房的自住投资客,还是买独栋大别墅的豪宅客。
据凤岗、塘厦多家房产中介称,他们售出的二手房有近三成的购房者来自深圳和珠三角其他城市的居民。
记者从凤岗大运城邦物业管理处了解到,目前该小区的购房者有超过9成是深圳人。
塘厦新开盘的碧桂园等几家大型楼盘的销售人员称,他们的销售对象超过一半是来自深圳等周边城市的居民。
“离福田20分钟的路程,只需四分之一的价格”,这类凸显“高性价比”的楼市宣传语,正拿捏住了深圳人的心。
该楼盘开通了来往深圳的楼盘巴士,每天两趟。
“周末上座率最高可达8成。
”楼盘现在的拓展主任李小姐说。
“来东莞买房的深圳人,年龄在30岁左右,有稳定收入,大多是自住。
这是跟去惠州买房的,最大的不同。
”光耀松山湖项目营销负责人欧梓彦认为。
摊开一张珠三角范围的地图,你会发现莞深之间的交通网密集程度,要远远高于深惠之间。
便利的交通路线,使得深圳人具备了在东莞自住的条件。
有消息称龙岗筹划将深圳轨道交通12号线向西延伸,穿过凤岗。
深圳大外环高速公路、博深高速、清平高速等数条外围道路建成后,也将与凤岗、塘厦规划的路网连接起来,那时凤岗到罗湖中心区只要15分钟车程,到盐田港和深圳机场也仅半个小时车程。
这些在售楼盘大多位于非中心区,甚至是较为偏僻的地段,周边缺乏生活、商业配套。
交楼后,随着入住人群的增多,生活、商业配套会随之完善,这只是时间问题。
可对于自住的深圳人来说,孩子未来的教育问题是否能够解决,关系到他们是否会长期留在东莞。
目前在售楼盘大多无法提供学位,只有少数楼盘会配建幼儿园。
一旦孩子的教育问题得不到改善,来到东莞的深圳人,最终还是会选择离开。
专家说法
深圳人莞惠置业趋势不可阻挡
深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为,现在深圳人前往东莞、惠州等周边城市置业以投资的目的居多,但长期以投资为主的楼市格局蕴含着较大的风险,这个格局未发生根本改变之前,深圳人异地置业需抱谨慎态度。
不过,一些地产业内人士认为,很多深圳人开始从以前的出关置业到出城置业了。
一因为深圳房价高;二因为深圳关外城市面貌差,甚至还不如莞惠;三因为老龄化,老人来深圳居住难;四因为深莞惠一体化越来越快。
现在深圳白领的普遍置业模式是:
在深圳一套小房,深莞惠接合部一套大房。
既给父母居住,也可以用来投资。
深圳人到莞惠异地置业仍将是一个不可阻挡的趋势,但目前综合配套问题是深莞惠边界楼盘共同的致命弱点。
炒房客折戟惠州大亚湾亏本甩卖无人接盘
2013年04月01日08:
21华夏时报[微博]我要评论(11)
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从2007年开始的“深莞惠一体化”炒作,让开发商和深圳购房者共同构筑了惠州大亚湾楼市的虚假繁荣。
但在近几年深圳房价飙升的对照下,大亚湾房价却徘徊不前。
6年过去,投资客开始从美梦中惊醒,但亏本甩卖仍旧找不到接盘者,原本打算自住的购房者因为生活配套的匮乏也在逃离。
如今,大亚湾几乎沦为一座“鬼城”。
业内人士认为,大亚湾楼市处于“软崩盘”状态。
部分楼盘空置九成?
受开发商炒作的“价值洼地”、“深莞惠一体化”、半小时生活圈等概念影响,从2007年起,深圳的不少投资客就将目光瞄向了毗邻的惠州大亚湾。
看着别人炒房赚钱的速度远远超过自己做生意,朱明(化名)很快也加入了炒房的队伍,2007年9月,没经验的他投资的第一个楼盘便是大亚湾海湾假日,当时均价5500元/平米。
售楼员宣称,再过两三年,房价可以涨到1万元/平米,月租3000元。
心动之下,朱明以将近6000元/平米的价格买了一套。
2010年,大亚湾投资热潮席卷而来。
统计数据显示,2010年惠州商品房成交均价每平米4364元,仅为深圳的四分之一,巨大的价差成为投资的最大理由,同年10月,深圳出台限购令,有闲置资金的深圳人迅速拥入周边楼市,而东莞、惠州成为首选。
但让投资客始料未及的是,六年过去,开发商宣称的各种配套无一兑现,这期间深圳的房价翻番,大亚湾的房价却徘徊不前。
由于新房遍地开花,二手房市场极度不活跃,整个大亚湾难觅房产中介的影子。
朱明只能在网上发帖,可无论他是打出买房送车还是降价,都无人问津,他曾尝试亏掉所有首期款出卖,但别人连看房的兴趣都没有。
现在,朱明死心了,不打算再卖、转租,最让他无奈的是,两房一厅家私家电一应俱全,租金从1300元/月降到600元/月,也没成功租出去。
“除了后悔,还是后悔,脑子一热,就被开发商成功忽悠了。
”曾投资国半岛1号别墅的深圳投资客王先生悔之莫及,2010年一平米花四千多买的房子,如今与一手楼价格比,算上利息、税费和中介费,无疑要亏本,但却找不到一个接盘者。
潮水退去,留下的都是裸泳者。
在朱明加入的一个投资大亚湾房产QQ群里,超过六成的投资客,放租三年从没租出去过。
“跟你坦白说,大亚湾的房子没有五年十年升值不了。
”代理大亚湾海豚湾一号的销售经理蒋小姐对记者说,投资不能急于马上赚钱,配套完善需要长期的过程。
据记者了解,大亚湾楼盘购买者,超过九成来自深圳,除了投资客,还包括为老人养老,为孩子上学,解决户口,或者在深圳买不起房为了保值的各类购房者,都被深套着无法自拔。
“大亚湾房价确实便宜,但再低也没什么意义,卖不了,租不出,价值就是零。
”朱明连连叹息。
石化大道周边耸立的全是楼盘,除了盖房子的工人和卖房子的销售人员外,难觅人影。
据已购房的投资者估算,这一区域很多楼盘空置率高达九成。
开发商推零首付
随着近几年调控的逐步升级,大亚湾已再难从深圳寻觅冲动的投资客,取而代之的是在深圳买不起房又渴望置业的刚需一族,低廉的价格、灵活的付款方式、送户口,乃至垫首付都是让无法实现深圳梦的人来到大亚湾的原因。
3月24日,记者在大亚湾凯南莱弗城和爱琴海项目现场看到,为数不多的看房者都是来自深圳。
为了推销房子,开发商使出了浑身解数,从去年开始,零首付重出江湖,如今大亚湾多个楼盘推出零首付、首付一成的诱人手段。
盛联行地产置业顾问柏小姐告诉记者,三远大爱城就帮客户垫首付,客户只需交定金即可,两
上看到的大亚湾在售楼盘就达六十多个,这还不包括在建尚未开卖的楼盘。
与此相对应的是大亚湾7万的常住人口、5万的产业工人,只有不到1%的大亚湾居民成为这些项目的业主。
深圳综合开发研究院房地产研究中心主任宋丁告诉记者,大亚湾已经是软崩盘状态,有价无市,严重供过于求,炒作的“深莞惠一体化”概念只是开发商的一厢情愿,是政府没法兑现的承诺。
“大亚湾模式已经走到尽头,唯一的转机是纳入深圳范围,但这几乎不可能,所以预计大亚湾二十年内都是一座死城。
”
但是,大亚湾房地产协会会长谭建文仍看好大亚湾,他认为大亚湾房价低,不存在泡沫,只要随着大亚湾的配套完善起来,就会解决空置的问题。
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