大山煤炭探矿权评估案例.docx
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大山煤炭探矿权评估案例
大山煤炭资源勘查区探矿权
评估报告书
天地矿评报字厂[2007]xxx号
【内容提要】本次评估对象为已完成普查煤炭探矿权,探矿权普查工作属国家出资完成,本次评估目的为国土资源管理部门收取国家出资勘查(普查)形成矿产地探矿权价款提供价值参考意见。
本勘查区内地质构造简单,其他开采条件均简单,煤层赋存稳定,主要开采煤层为厚煤层,煤种为长焰煤和不粘煤,大部分属低灰、低硫、中高发热量煤。
采用现金流量风险系数调整法进行评估。
依据地质条件及资源赋存情况,评估机构按社会生产力平均水平模拟编制了矿山开发利用方案。
本勘查区适合地下开采,产品方案为原煤,主要参数为:
煤炭资源量29364万吨;生产能力240万吨/年;矿井服务年限52.44年,后续勘查期18个月,矿井建设期3年,矿山投产即达到设计生产能力,评估计算期为34.5年,评估计算期内动用可采储量10080万吨。
经评估计算,该探矿权评估价值为27781.36万元
西北省国土资源厅的委托,根据国家有关探矿权评估的规定,本着客观、独立、公正、科学的评估原则,按照公认的探矿权评估方法,对“大山煤炭资源勘查区探矿权”在评估基准日2006年l2月31日时点的公平市场价值进行了评估。
现将该探矿权评估的详细情况报告如下:
1评估机构
(略)
2评估委托方及探矿权受让人
(略)
3评估对象及范围
本次评估对象为大山煤炭资源勘查区探矿权。
地理位置:
大山煤炭资源勘查区位于西北省A县西南约60千米处,勘查区面积为11.42平方千米。
拐点坐标如下(略)。
目前勘查范围内未设置其他矿权,探矿权权属无争议。
4评估目的
西北省国土资源厅拟出让“大山煤炭资源勘查区探矿权”,根据有关规定,须对“大山煤炭资源勘查区探矿权”进行评估。
本次评估即是为实现上述目的而向评估委托人提供在评估基准日时点上的“大山煤炭资源勘查区探矿权”公平、合理的价值参考意见。
5评估基准日
本次评估委托的时间为2007年1月20日,经与委托方协商同意,本项目评估基准日确定为2006年12月31日。
报告中所采用的一切取费标准均为2006年12月31日的时点价格标准。
6评估原则
本探矿权评估遵循:
(1)独立、客观、科学、公正和谨慎的基本工作原则;
(2)尊重地质规律和资源经济规律的原则;
(3)遵守地质勘查规范的原则。
7评估依据
(1)《中华人民共和国矿产资源法》;
(2)《矿产资源勘查区块登记管理办法》;
(3)《探矿权采矿权评估管理暂行办法》;
(4)《矿业权评估指南(2004年修订版)》
(5)国土资源部2006年第18号关于实施《矿业权评估收益途经评估方法修改方案》的公告及《矿业权评估收益途经评估方法修改方案》
(6)勘查许可证;
(7)《探矿权评估委托书》;
(8)《煤炭工业矿井设计规范》;
(9)《建设项目经济评价方法与参数(第三版)》;
(10)《固体矿产勘查规范总则(GB/T13908-2002)》;
(11)《煤、泥炭地质勘查规范(DZ/T0215-2002)》;
(12)《大山煤炭资源普查地质报告》;
(13)评估人员收集的其他资料
(13)评估人员收集的其他资料。
8评估过程
本次评估过程自2007年1月20日~2月28日。
2007年2月1日~2月5日,接受评估咨询,项目接洽。
委托人介绍委托事项的事由、委托评估的对象、范围、权属情况及以往勘查工作概况等。
由一位注册矿业权评估师和一位有相关工作经历的高级地质工程师等组成的三人评估小组,制定评估工作方案,查阅有关评估背景资料。
2007年2月7日~2月14日在业主的陪同下赴矿区考察了现场,矿业权评估师及高级地质工程师赴勘查区进行现场踏勘,对勘查区煤层的赋存状况(有无露头、民采、盗采等现象)、勘查区的基础设施(水、电、路等)条件、勘查区周边的煤炭生产状况以及当地的煤炭市场现状进行了较为详细的调查,并作了充分的调查记录,之后听取业主对勘查区作了简短的情况介绍,收集了相关的资料,进行了进一步的实地调查、核实和征询。
2007年2月15日~2月22日,通过对所收集、核实资料的整理、分析和研究,确定评估方案,选取评估参数,对评估对象进行初步评估。
2007年2月23日~2月25日,在核实、整理、分析有关资料的基础上,形成初步评估报告,与委托方交换意见后形成正式评估报告。
2007年2月26日~2月28日,修改、印制评估报告,交委托方。
9探矿权概况
9.1位里与交通
大山煤炭资源勘查区位于西北省A县西南约60千米处,属A县管辖,面积为11.42平方千米。
区内有简易公路及小路,交通运输条件一般。
9.2自然地理及经济状况
地形地貌:
勘查区呈低缓丘陵地貌,西低东高,海拔1200~1400米。
区内无常年地表径流,仅在该区南端有水流,流量一般为2.85~40.5升/秒,矿化度低,可供饮用。
气候:
勘查区属中温带半干旱大陆性季风气候,冬季严寒,夏季酷热,冷热多变,昼夜温差悬殊。
年最高气温41~40℃、最低气温-28℃,气候干热,昼夜温差大。
降雨多集中在7,8,9月份,年降雨量最大为299.1毫米,年蒸发量达2771毫米,无霜期短,约在5月中旬~9月底。
风季多集中在春秋两季,最大风力达8级,一般为4~5级,多为北及西北风冰冻期自每年10月下旬~翌年3月下旬,最大冻土深度为1.09米,一般为0.5~1.0米。
地震基本烈度为Ⅵ度。
区内经济以牧业为主,次有农耕、经济作物和药材,工业不发达。
9.3以往地质工作评述
自1953年开始,先后有石油系统、煤炭系统对该区进行了不同程度的地质勘查工作。
石油系统从1953年开始就在本区开展了普查工作,进行了地球物理勘探工作。
开展了1:
10万地质填图,1:
5万重磁、地震勘探。
2004年5月,西北省地质勘查院和西北省勘查测量队在该区进行煤炭资源普查工作,进行地形图测绘、地质水文地质填图、钻探等工作。
2005年3月,西北省勘查测量队在该区进行煤炭资源二维地震普查工作,完成地震测线5条。
测线长度20.60千米,剖面长度19.87千米,全区共获合格记录1017张。
2005年5月提交《大山煤炭资源普查地质报告》。
9.4勘查区地质
9.4.1地层
根据地震勘探结果和邻区钻孔资料,勘查区地层有:
三叠系延长群,侏罗系中统延安组、直罗组,白至系志丹群、新近系、第四系。
9.4.2含煤地层
根据钻孔资料分析,含煤地层为侏罗系中统延安组,地层厚度约为245.70米,共含煤层20~33煤层平均总厚26.92米,主要可采煤层为,二、八、十五煤层,各煤层起伏状态基本一致。
9.4.3岩浆岩
勘查区未见岩浆岩。
9.4.4构造
处于箕状构造天环向斜西部的西缘逆冲带北部,中生代的沉降中心,是有利的成煤区。
勘查区煤系地层整体为一东倾的单斜构造,地层走向南,倾向东,倾角在3°~9°,属构造简单。
9.4.5煤层与煤质
9.4.5.1煤层
勘查区主要可采煤层为二、八、十五煤层。
二煤:
位于延安组顶部,全区见煤点3个,煤层厚4.96%~5.17米,平均煤层厚5.09米,厚度变化不大,为厚煤层。
八煤:
位于延安组上部,全区见煤点4个,煤层厚度2.66~3.90米,厚度变化较大,为中一厚煤层,南部厚,北部薄,平均煤层厚3.69米:
十五煤:
位于延安组下部,全区见煤点4个,煤层厚度3.55~3.95米,
平均煤层厚3.70米,煤层厚度变化小。
9.4.5.2煤质
各可采煤层原煤水分的综合平均值在9.02%~13.69%之间,一般平均值在10.68%左右;各可采煤层原煤灰分最大值为23.62%,最小值为10.69%,综合平均值为10.73%~22.37%,大部为低灰煤;各可采煤层原煤挥发分平均值在33.18%~38.77%之间变化,属中高挥发分煤;可采煤层原煤全硫含量变化较大,在0.35%~2.23%之间,大部为低硫煤;各可采煤层磷含量综合平均值均0.010%,属于特低磷煤;各可采煤层的原煤干燥基高位发热量平均值在22.48~26.67兆焦/千克之间,一般值为24.84兆焦/千克,属中热----高热值煤。
结合邻区煤层煤质情况,推测本区煤层特征为低硫、低灰的优质煤。
主要
主要为长焰煤CY(41号)和不粘煤BN(31号)。
9.5井田开采技术条件
9.5.1水文地质条件
本区含水层划分第四系及古近系松散层孔隙潜水含水层组、侏罗系中统直罗组空系列西城压含水层组、侏罗系中统延安组砂岩含水层组。
全井田含水层属弱—中等富水性,补给条件差,隔水层稳定性好,水文地质条件简单,即井田水文地质勘探类型为二类一型,即裂隙水含水层为主的水文地质条件简单的矿床
9.5.2工程地质条件
勘查区平缓,地貌条件简单,新构造运动弱,构造形态简单,地层为沉积成因的碎屑岩类,岩体结构多为互层状,可采煤层顶板多为细粒砂岩和粉砂岩等,属中硬一软弱岩类,煤层顶板为不稳定一稳定性中等。
根据《矿区水文地质工程地质勘查规范》(GB12719—91),并结合勘查区的工程地质实际情况,本勘查区的工程地质类型为层状岩类中等复杂程度的矿床。
9.5.3其他开采技术条件
根据采样测试,各煤层瓦斯成分以氮气(N2)为主,平均为89.79%~97.76%,少量二氧化碳(C02),平均为0.77%~8.74%,甲烷(CH4)含量基本为零。
瓦斯分带均属二氧化碳一氮气带。
各煤层中瓦斯总含量最大值为0.38毫升/克,最小值为0.06毫升/克瓦斯含量均为二氧化碳,甲烷含量较低为00.09毫升/克。
本区煤层为低瓦斯煤层
地温梯度属正常。
9.6探矿权的勘探与开发
9.6.1勘查现状
大山煤炭资源勘查区探矿权尚未出让,至评估基准日,勘查区初步查明了构造形态及构造复杂程度,初步查明了勘查区可采煤层层位、厚度及主要可采煤层的分布范围,估算了各可采煤层的推断的和预测的资源量及各资源量所占的比例。
本勘查区已完成地质普查工作,本勘查区南部已完成地质详查工作。
根据《煤、泥炭地质勘查规范》,勘查区目前煤炭勘查程度已达到普查。
9.6.2后续地质勘查
根据本勘查区的地质特征、自然地理、物性条件及以往勘查结果等实际情况,后续勘查阶段采用机械岩钻探并结合其他方法进行勘查,估算后续地质勘查费用约为4000万元。
勘查区大部分地区被植被彼盖,为一掩盖型煤田,地质勘查工作手段采用机械岩芯钻探为主,全部矿井进行地球物理测井,配合工程侧童、地形地质填图、样品采集化验等综合勘查手段,查明矿区地质、煤层煤质情况。
地球物理测井采用视电阻率、散射伽马、天然伽马和自然电位4种参数。
采样化验工作对钻孔所见可采煤层及临界可采煤层(厚度≥0.7米)均采取煤芯煤样,同时采取部分顶底板、夹矸样。
按照规范及矿区实际情况采集瓦斯煤样、煤岩样、岩矿鉴定样、孢粉样、化石鉴定样、体重测定样、光谱分析样等进行化验分析鉴定。
采集大样进行可选性试验与评价。
水文地质及工程地质工作采用填图、钻孔抽水试验、采取水文地质原岩样化学样进行分析。
进行环境地质调查和经济技术评价。
对各种资料进行综合分析研究,估算资源量,编写地质勘查报告
从勘查区的一般地质特征和以往普查钻孔见煤情况推断,本区构造复杂程度为简单类型,煤层稳定性属稳定类型,勘探的基本钻网,以750米×750米钻网求取探明级储量,以1500米×1500米钻网求取控制级储量,以3000米×3000米钻网估算推断级资源量。
由于本次评估采用现金流量法的仅限于已估算过资源量的11.42平方千米,设计实物工作量按现行《固体矿产勘查规范总则》、《煤、泥炭地质勘查规范》设计规范进行设计。
位于北方高寒山区,一年内只有半年适合野外地质勘查工作,施工组织充分考虑这一点,夏季抓紧野外施工作业,冬天侧重室内综合整理。
勘查期为18个月,前12个月进行大部分详查钻孔的施工,后6个月完成剩下的详查及勘探工作以及报告的编制工作。
【评述】本小节对勘查区的后续勘查作了简单的叙述,后续勘查应符合地质勘查规范的要求,评估时应注意后续勘查的投入对探矿权评估结果会有一定的影响。
9.6.3开发方案
9.6.3.1资源/储量
本井田内总煤炭资源储量29364万吨,其中:
推断的内蕴经济资源量(333)为17651万吨;预测的资源量(334)?
为11713万吨。
根据《固体矿产勘查规范总则》以及《煤、泥炭地质勘查规范》,勘查区初步查明了构造形态及构造复杂程度,初步查明了勘查区可采煤层层位、厚度及主要可采煤层的分布范围,估算了各可采煤层的推断的和预测的资源量及各资源量所占的比例。
故勘查区推断的内蕴资源经济量较为真实可信。
9.6.3.2矿井可采储量
在可采储量计算时,井田资源储量全部利用。
根据《煤炭工业矿井设计规范》,井田主要可采煤层为厚煤层,采取回采率为75%,《开发方案》设计永久煤柱、工广煤柱及大巷煤柱为5872.80万吨。
工广煤柱及大巷煤柱暂不考虑回收。
则:
矿井可采储量=(29364—5872.80)×75%
=17618.40(万吨)
9.6.3.3井田开拓与开采方案
(1)井田开拓。
本矿井煤炭资源赋存较深,表土层较厚,适合采用立井开拓方式。
因此本井田立井多水平开拓方式。
(2)采煤方法。
本井田主采煤层为厚煤层,适合综合机械化开采,布置2个工作面即可完成设计生产能力。
9.6.3.4
(1)矿井设计生产能力。
本井田储量丰富,开采技术条件较简单,符合大型矿井建设条件,设计经过综合分析确定矿井设计生产能力为240万吨/年。
(2)矿井的服务年限为:
T=
=
=52.44(年)
式中:
A—年生产能力(万吨/年、;
Q—矿井可采储量(万吨);
K一储量备用系数(取1.40);
T一一矿井服务年限(年)。
从上述计算看,矿井服务年限满足现行设计规范规定。
9.6.3.5产品方案
大山井田产品方案为原煤。
9.6.3.6开发方案简要结论
模拟开发方案应主要注意两个大方面的问题,一是开采工艺的合理性:
勘查区煤层赋存稳定,且煤层均为厚煤层,采用综合机械化开采是合理的,勘查区煤炭资源赋存较深,表土层较厚,故采用立井开拓是合理的;二是经济上的可行性:
经过多济评价,财务内部收益率(税前)大于行业基准收益率前财务净现值大于零,投资回收期较短,因此经济上是可行的。
10评估方法
评估人员经过分析,认为该勘查区虽然勘查和研究的程度较煤层赋存稳定,勘查区属大型煤田中之一部分.该煤田中已有多对矿井开发,评估对象的勘查工作程度和已取得的地质矿产信息基本满足新金流量风险系数调整法的使用条件,根据《矿业权评估指南(2004年修订版)》及《矿业权评估收益途经评估方法修改方案》。
本次评估确定采用现金流风险系数调整法进行评估。
其基本公式为:
Pa=Wp.(1-R)
式中:
Pa—探矿权价值;
Wp—采用现金流量法估算的探矿权基础价值;
(1一R)—调整系数;
R矿产开发地质风险系数(R=R1+R2+R3+R4+R5+R6)。
其中计算公式如下:
:
Wp=
(式中):
Wp——采矿权评估价值;
CI——年现金流入量;
CO——年现金流出量;
r——折现率;
i——年序号(i=1,2,3,……,n)
n——计算年限。
【评述】勘查区范围为大型沉积矿床的一部分,其周边有正在生产的矿山,勘查程度较高,资源储量较为可靠,但勘查区范围勘查程度较低,故采用风险系数调整法进行评估
11主要经济技术参数指标选取依据
主要经济技术指标的选取根据《大山煤炭资源普查地质报告》、《煤炭勘查设计规范》、《煤炭工业矿井设计规范》、据《矿业权评估指南(2004年修订版)》及《矿业权评估收益途径评估方法修改方案》的要求,在评估人员对收集积累的资料分析研究的基础上,以目前行业平均生产力水平为基本尺度模拟了《大山煤炭资源勘查区矿产资源开发利用方案》(以下简称《开发方案》)。
本次评估依据的《大山煤炭资源普查地质报告》是具有地质勘查资质的单位编制的,地质报告中推断的内源经济资源量及预测的资源量符合现阶段固体勘查规范的要求,勘查资质可靠,因此本次评估采用该报告中的资料是合理可行的。
本次评估以目前行业平均生产力水平模拟了《开发方案》,该模拟《开发方案》根据煤层的赋存条件,采用立井开拓,采煤方法为机械化开采,本井田在开拓开采技术上均是合理可行的。
本矿区地质构造中等,煤层赋存条件一般,主采煤层以厚煤层为主,资源储量比较可靠,开采条件简单,发方案确定的开采工艺是合理可行的。
根据《建设项目经济评价方法与参数(第三版)》的规定及计算方法,采用本项目
开发方案中确定的经济技术指标,经计算本项目的内部收益率为22.30%,大于行业基准收益率13%税,税前财务净现值为41681.86万元,投资回收期为7.37年(包括3年建设期),不考虑建设期投资回收期为4.37年,因此本项目是可行的,。
体财务指标见表1.
序号
项目
单位
指标
1
税前财务内部收益率
%
22.30
2
财务净现值(税前)(ic=13%)
万元
41681.86
5
投资利润率
%
14.81
6
投资利税率
%
22.11
7
投资回收期(含基建期3年)
年
7.37
分析,本矿区开发方案在技术和经济方面都是可行的。
项目实施后将解决当地一部分人员的就业问题,对当地的社会称定及经济发展起到积极作用。
因此本次评估采用《开发方案》中的经济参数是合理可行的。
【评述】本小节对评估所依据的资料作了全面的审核,有助于对评估对象的基本情况全面了解,深化对评估的对象的认识,对判别有关技术经济参数合理性是非常重要的。
12技术参数的选取与计算
12.1评估利用的地质资源储
本次评估的地质资源储量以2006年11月西北省地质局提交的《大山煤炭资源普查地质报告》为依据。
根据该地质报告,井田内共获得煤炭资储量(333十(334)?
)为29364万吨.其中:
推断的内蕴经济储量为(333)17651万吨;预测的资源量(334)?
11713万吨。
12.2评估利用的资源储量
根据《矿业权评估指南(2004年修订版)》及《矿业权评估收益途径评估方法修改方案》及《煤炭工业矿井设计规范》,评估方法采用现金流量风险系数调整法,计算评估利用的资源储量时,对评估利用的资源储量应进行项目经济合理性分析后分类处理,属技术经济可行的各种资源量(包括333,(334)?
)全部参加评估计算,不再使用“可信度系数’进行折算。
则大山井田评估利用资源储量为29364万吨.其中:
推断的内蕴经济资源量(333)17651万吨;预测的资源量(334)?
11713万吨。
12.3可采储量
根据(矿业权评估指南(2004年修订版))及《矿业权评估收益途径评估方法修改方案》的要求,并结合《煤炭工业矿井设计规范》,井田主要可采煤层为厚煤层。
采区回采率为75%,《开发方案》设计永久煤柱、工广煤往及大巷煤柱为5872.80万吨
可采储量=(评估利用资源储量一设计损失量)x矿井采区回采率
则:
井田可采储量=(293645一5872.80)x75%
=17618.40(万吨)
12.4生产规模
根据矿山开发利用方案,本次评f占确定大山井田矿井设汁生产能力为240
万吨/年。
12.5矿井服务年限
矿井服务年限=矿井可采储÷(矿井设计生产此力×储量备用系数)
T=
式中:
A—年生产能力(万吨/年、;
Q—矿井可采储量(万吨);
K一储量备用系数;
T一一矿井服务年限(年)。
根据《矿业权评估指南(2004年修订版)》和《煤炭工业矿井设计规范》规定,煤炭储量备用系数取值范围为1.3~1.5,结合《开发方案》,由于勘查区属简单片中等构造类型,故本次评估储量备用系数为1.4。
将相关系数代入上式,计算矿井服务年限如下:
矿井服务年限T=17618.40÷(1.4×240)=52.44(年)
经计算,矿井服务年限为52.44年,根据有关规定,矿山服务年限长于30年的,
按30年计,但不包括勘察期和基建期,本项目设置后续地质勘查期18个月,矿山建设期36个月,则本项目实际评估年限为34.5年,即由2007年1月~2041年6月。
其中2007年1月~2008年6月为后续地质勘查期,2008年7月~2011年6月为基建期,2011年7月~2041年6月为正常生产期。
【评述】本项目后续勘查期为18个月,基建期为36个月,生产期为30年整(生产期自2011年7月~2041年6月),矿山投产即达到设计生产能力,评估时应注意各阶段衔接的合理性
13经济参数的选取与计算
13.1投资估算
13.1.1矿井建设投资
根据《开发方案》,本矿达到设计能力所需要的建设总投资为59904.00万元,其中井巷工程为20305.06万元,地面建筑物9469.62万元,设备及工器具购置费为11420.46万元,安装工程费为4331.90万元,其他费用为6589.44万元,工程预备费为7787.52万元,吨煤投资为249.60元/吨。
13.1.2评估采用固定资产投资
根据《矿业权评估指南(2004年修订版)》及《矿业权评估收益途径评估方法修改方案》,工程建设费用可按具体项目(井巷工程、设备及安装、房屋建筑物)分类,其他工程费用按其投资金额分配到上述具体项目中。
工程预备费不计入评估用固定资产。
因此,本次评估确定的固定资产投资为:
井巷工程(矿建工程)23243.95万元,房屋建筑物(土建工程)10840.23万元,设备及安装工程18032.30万元,合计52115.48万元。
固定资产投资按基建期36个月均匀投入考虑,自2008年7月~2011年6月按月均匀投人,其中:
2008年7月~12月投人8686.08万元;2009年投入17372.16万元;2010年投人17372.16万元;2011年1月~6月投人8686.08万元。
房屋建筑物和主要生产设备采用不变价原则考虑其更新改造资金投人,即设备、房屋建筑物在其计提完折旧后的下一时点(下一年或下一月)投入等额初始投资(基建期初始投资)。
本次评估更新改造资金投人为18032.30万元。
13.1.3后续地质勘聋投入
本次评估估算后续地质勘查费用约为4000万元,后续地质勘查费用按勘查期18个月均匀投入,其中:
2007年投人2666.67万元;2008年1月~6月投人1333.33万元。
固定资产投资估算详见附表4
13.2固定资产残(余)值的回收
本项目评估,固定资产残值率按5%计算。
房屋建筑物按40年折旧期计算折旧,机器设备按15年折旧期计算折旧,井巷工程计提维简费,不计残值。
本项目评估正常年固定资产折旧额为1399.51万元,吨煤折旧费为5.83元/吨。
回收固定资产残(余)值分别为:
固定资产残值901.62万元;固定资产余值3318.16万元。
回收固定资产残(余)值合计为4219.78万元〕
固定资产折旧及固定资产残(佘)值的估算详见附表5
13.3流动资金
流动资金是指为维持生产所占用的全部周转资金。
根据《矿业权评估指南(2004年修订版)》及《矿业权评估收益途径评估方法修改方案》,煤炭建设项目流动资金按固定资产资金率计算(15%~20%).该项目固定资产投资为52116.48万元,固定资产资金率取15%,则流动资金为781
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