造价员基础知识点.docx

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造价员基础知识点

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章节

知识点

22

土地分类

1农用2建设3未利用地

29

咨询企业人员配置

甲级、1技术负责人高级职称15年经验2造价专业20职称16造价师10资本100万收入500万乙级、1技术负责人高级职称10年2、专职10职称8造价师6资本50万收入50

51

成本控制的方法

1项目成本分析表法2工期成本同步分析法3挣值分析法

52

项目成本分析方法

1比较法2因素分析法3差额计算法4比率法

53

综合成本分析法

1分布分项成本分析2月季度成本分析3年度成本分析4竣工成本综合分析

56

风险管理程序

1风险识别2风险分析与评估（调查打分法、蒙特卡洛模拟、计划评审技术法、敏感性分析法）3风险应对策略的决策4风险对策的实施5风险对策实施的监控

60

业主主要合同关系

1承包商2金融机构3勘察设计4设备材料供应商5咨询公司6项目管理单位7保险担保公司

61

承包商主要合同关系

1业主2劳务供应商3运输单位4设备材料供应商5租赁单位6加工单位7保险担保公司8分包商

62

工程施工合同内容

1工程范围2工期3开工竣工时间4质量5造价6技术资料交付时间7材料设备供应责任8拨款和结算9竣工验收10保修范围和期限11双方相互协作协议

65

造价咨询合同生效变更与终止

1双方签字盖章起生效2当事一方要求变更或解除合同应在14前通知对方

66

工程造价咨询合同

A项目投资估算编制、审核及经济评价B工程概算预算结算竣工决算编制审核C招标标底投标报价D工程洽商变更及合同争议签订于索赔E编制计价依据提供造价信息或进行造价监控

68

可调总价合同调价方法

1文件证明法2票据价格调整法3公式调价法

71

合同价款的调整日期

承包人应在价款调整因素发生后14内，将原因、金额以书面形式通知总监理工程师，总监收到通知14天内答复

70

施工合同组成

1、施工合同协议书2中标通知书3投标书及附件4施工合同专用条款5施工合同通用条款6标准规范及有关技术文件7图纸8工程量清单9工程标价单或预算书

72

竣工结算

竣工验收报告经发包人认可后28天内，承包人向发包人递交结算报告及完整结算资料。

发包人收到竣工结算报告及结算资料后28内进行核实。

承包人收到竣工结算款后14天内交付工程。

确认竣工结算报告后，业主应在收到支付申请15天内支付，收到资料56天不支付，该工程折价或拍卖

72

工程款支付

确认计量结果后14天内，发包人支付工程款，第15天起算利息

72

工程量的确认

工程师接到报告7天内按设计图纸核实已完工程量，并在计量前24H通知承包人，承包人提供计量便利条件并派人参加。

承包人收到通知后不参加计量，计量结果有效，作为支付依据

72

工程款预付时间

预付时间不迟于预定开工日期前7天。

发包人不按约定预付，承包人在约定预付时间7天内向发包人发出要求预付通知，承包人可在发出通知7天后停工。

77

分包人延期

分包人不能按时开工，应提前5日向承包人提出延期申请，承包人应在接到通知后48小时内给予答复

79

劳务分包的报酬

劳务报酬：

1、固定劳务报酬，2、按工时计算劳务报酬，3、按工程量计算

80

第四章，工程造价

工程造价含义：

1从投资者，有计划建设某项工程，预期开支或实际开支的全部固定资产投资和流动资产投资的费用.2从承包商、供应商角度，为建设某项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场、承包市场等交易活动中，形成的工程承发包价格。

81

造价特点

1大额性2单个性3动态性（较长的建设周期，资金的时间价值突出，工程变更、材料价格、费率都会变，到竣工决算才知道工程实际造价）4层次性（总造价、单项造价、单位造价）5阶段性，需要在建设程序的各个阶段进行计价

82

造价控制原则

1以设计阶段为重点的建设全过程造价控制2主动控制3技术与经济相结合是控制造价最有效的手段

93

设备及工器具费

由设备购置费和工器具、生产家具购置费组成。

是固定资产投资中的组成部分

93

设备购置费

设备原价+设备运杂费

93

国产非标准设备原价

1材料费+2加工费+3辅助材料费+4专用工具费+5废品损失费+6外购配套件费+7包装费+8利润+9税金+10非标准设备设计费

4=（1+2+3）*费率，5=（1+2+3+4）*费率，7=（1+2+3+4+5+6）费率，8=（1+2=3+4+5+7）费率

94

进口设备原价

指进口设备的抵岸价，即抵到买方边境港口或边境车站，且交完关税等税费后形成的价格

95

进口设备抵岸价

进口设备抵岸价=货价（FOB）+国际运费+运输保险费+银行财务费+外贸手续费（15%）+关税+增值税+消费税+车辆购置附加费

95

外贸手续费

（装运港船上交货价FOB+国际运费+保险费）*外贸手续费率

97

工程建设其他费用

1固定资产其他费用（建设管理费：

建设单位管理费监理费质量监督费招标代理费造价咨询费，建设用地费：

土地征用及补偿费耕地占用税租地费用，可行性研究费用，研究试验费，勘察设计费，环境影响评价费、劳动安全卫生评价费、场地准备及零时设施费，引进技术和设备，工程保险费，联合试运转，特殊设备安全监督费，市政公用设施费）2无形资产3递延资产（人员培训及提前进场费，为保证初期正常生产办公生活家居购置费，为保证初期生产必须的第一套不够固定资产标准的生产工具、器具等）

100

基本预备费

基本预备费是指在投资估算或设计概算内难以预料的工程费用，以建设项目的工程费用和工程建设其他费用之和为基数乘以基本预备费率

100

价差预备费

是指建设项目在建设期间，由于价格变化引起的工程造价变化的预测预留费用。

110

第五章，计价方法与依据

定额就是一种规定的额度或称数量标准。

工程建设定额就是完成某一建筑产品所需消耗的人力、物力和财力的数量标准。

110

定额生产要素消耗内容分类

1、劳动定额。

2、材料消耗定额3、机械台班消耗定额

110

定额不同用途分

1、施工定额，2、预算定额，3、概算定额4、概算指标5、投资估算指标

111

定额编制单位和执行范围

1、全国统一定额2、地区统一定额3、行业定额4、企业5、补充定额

111

按定额投资的费用性质分类

1、建筑工程定额2、设备安装工程定额3、建筑安装工程费用定额4、工程建设其他费用定额

112

预算定额

是计算和确定一个规定计算单位的分项工程或结构构件的人工、材料和施工机械台班消耗的数量标准

112

预算定额的作用

1，编制施工图预算、确定工程造价的依据2、在工程招投标中确定招投标控制价和招投标报价的依据3、是建设单位拨付工程价款、建设资金和编制竣工决算的依据4、是施工企业编制施工计划、确定劳动力、材料、机械台班需用量计划和统计完成工程量的依据5、是施工企业实施经济核算制、考核工程成本的参考依据6、是对设计方案和施工方案进行技术经济评价的依据7、是编制概算定额的基础

112

预算定额的编制原则

1、社会平均水平的原则2、简明适用原则

113

预算定额的编制依据

1全国统一的劳动定额、基础定额2现行的设计规范，施工验收规范，质量评定标准和安全操作规范3通用的标准图和已选定的典型工程施工图纸4推广的新技术、新机构、新材料、新工艺5施工现场测定资料、试验资料和统计资料6现行预算定额及基础资料和地区材料预算价格、工资标准及机械台班单价

114

人工消耗指标

包括基本用工、材料超运距用工、辅助用工和人工幅度差

115

预算定额包括

文字说明、分项定额消耗量指标、附录

116

概算定额

又称扩大结构定额，规定了完成单位扩大分项工程或单位扩大结构构件所必须消耗的人工、材料和机械台班的数量标准，由预算定额综合而成

116

概算定额作用

1是扩大初步设计阶段编制设计概算和技术设计阶段编制修正概算的依据2是对设计项目进行技术经济分析和比较的基础资料之一3是编制建设项目主要材料计划的参考依据4是编制概算指标的依据5是编制招投标控制价的依据

116

概算定额编制依据

1现行的预算定额2典型工程施工图和其他有关资料3人工工资标准、材料预算价格和机械台班预算价格

117

概算指标

是以整个建筑物或构筑物为对象，以“平方米”“立方米”“或”座“等计量单位，规定了人工、材料、机械台班的消耗指标的一种标准

117

概算指标的作用

1是基本建设管理部门编制投资估算和编制基本建设计划，估算主要材料用量计划的依据2设计单位编制初步设计概算、选择设计方案的依据3考核基本建设投资效果的依据

117

投资估算指标的编制三阶段

1、收集整理资料阶段，2、平衡调整阶段，3、测算审查阶段

120

定额时间

1准备于结束时间2基本工作时间3辅助工作时间4休息时间5不可避免的中断时间

121

劳动定额的编制方法

1、经验估计法2、统计计算法3、技术测定法4、比较类推法

122

每立方米标准砖净用量

2*墙厚的砖数/墙厚*（砖长+灰缝）（砖厚+灰缝）

125

材料原件

根据材料来源地不同，采取加权平均方法计算原件

125

材料组成

原件+包装+运杂+运输损耗费+采购与保管费+检验与试验费

125

运输损耗费

（原价+运价）*运输损耗率

126

采购及保管费

（原价+运杂+运输损耗费）*采购及保管费率

129

套用定额注意点

1根据施工图、设计说明和做法说明选择定额项目2从工程内容、技术特征和施工方法上仔细核对，准确的确定相对应的定额项目3分项工程项目名称和计量单位要与预算定额相一致

129

定额编制原则

1、合理确定定额水平的原则2、简明、适用性原则3、定性与定量分析相结合原则

133

工程造价信息

是一切有关工程造价的特征、状态及变动的信息的组合

134

单位工程造价资料包括

工程内容、建筑结构特征、主要工程量、主要材料用量和单价、人工工日和人工费以及相应造价

135

工程造价指数

是反映一定时期由于价格变化对工程造价影响程度的一种指标，是调整工程造价价差的依据

137

决策和设计阶段工程造价确定于控制的意义

1提高资金利用效率和投资控制效率2使造价确定于控制工作更主动3便于技术与经济相结合4在决策和设计阶段控制工程造价效果更显著

139

决策阶段影响造价主要因素

1项目建设规模（制约因素：

市场、技术、环境）2建设地区及建设地点3技术方案4设备方案5工程方案6环境保护措施

144

可行性研究报告的作用

1作为投资主体投资决策的依据2作为向当地政府或规划部门申请建设执照的依据3作为环保部门审查建设项目对环境影响的依据4作为编制设计任务书的依据5作为安排项目计划和实施方案的依据6作为筹集资金和向银行申请贷款的依据7作为与项目协作单位签订经济合同的依据

145

可行性研究对造价确定于控制的影响

1对项目可行性研究结论的正确性是工程造价合理性的前提2可行性研究内容是决定工程造价的基础3工程造价高低、投资多少也影响可行性研究结论4可行性研究的深度影响投资估算的精确度，也影响造价的控制效果。

初步决策阶段投资估算误差在30%左右，最终在10%

146

设计方案评价比选方法

1造价额度法2运行费用法3净现值法：

净现值=-工程造价*第一年折现系数+∑（年销售收入-年运营费用）*第N年折现系数

148

投资估算

指在项目投资决策过程中，依据现有的资料和特定的方法，对建设项目的投资数额进行的估计

148

投资估算的作用

1、是项目主管部门审批项目建议书的依据之一对项目规划、规模起参考作用2是投资决策的重要依据，也是研究分析计算项目投资经济效果的重要条件3是项目选择的依据、是确定投资水平的依据4可以作为资金筹措及制定建设贷款的依据5是核算项目固定资产投资需要额和编制固定资产投资计划的重要依据6对工程设计概算起重要作用，作为项目投资最高限额

149

投资估算包括

1建设投资2建设期利息3固定资产投资方向调节税4流动资金的估算

149

投资估算基本步骤

1分别估算各项单位工程所需的建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费2在1基础上估算工程建设其他费用和基本预备费3估算价差预备费4估算建设期利息5估算流动资金6汇总总投资

149

投资估算编制依据

1国家行业和地方政府有关规定2主要工程量与主要设备清单3投资估算指标概算指标费用定额综合单价价格指数等3类似工程各种技术经济指标和参数4市场价格和有关费用5政府有关部门金融机构发布的价格指数利率汇率税率等7委托人提供的其他技术经济资料

150

建议书阶段投资估算编制方法

1生产能力指数法拟建投资额C=已建额度C1*（拟建生产能力/已建生产能力）*综合调整系数。

2系数估算法C=拟建主体工程费或设别费*（1+已建辅助费占主体费比重P1*综合调整系数F1+P2*F2…...）+拟建其他费用。

3比列估算法C=1/主要设备费占拟建额比列*∑第i种主要设备数量*第i设备购置费。

4混合法5指标估算法

152

工程建设其他费用

建设管理费（建设单位管理费、工程监理费、质量监督费）建设用地费（土地征用及迁移补偿、耕地占用税、租用土地使用权在建设期支付的租金）可行性研究费勘察设计费环评费工程保险费生产准备及开工费等

154

基本预备费

（建设项目工程费+其他费）*预备费率

155

建设期贷款利息

建设期贷款利息=∑（建设期j-1年末贷款累计金额和利息金额之和+1/2*建设期第j年贷款金额）*年利率

156

流动资金估算法

1分项详细估算法2扩大指标估算法

156

年流动资金额

年费用基数+各类流动资金率

161

投资估算的审核

1审核和分析投资估算编制依据的时效性准确性和适用性2审核选用的投资估算方法的科学性与适用性3审核投资估算内容与拟建项目规划要求的一致性4审核投资估算的费用项目费用数额真实性

162

设计概算

是建设阶段对项目投资额度的概率计算，包括建设项目从立项、可行性研究、设计、施工、试运行到竣工验收等的全部建设资金

162

设计概算的作用

1是编制固定资产投资计划，确定和控制项目建设的依据2是签订建设工程承发包合同和贷款合同的依据3是控制施工图设计和施工图预算的依据4是衡量设计方案技术经济合理性和选择最佳设计方案的依据5是考核建设项目投资效果的依据

163

设计概算三级

单位工程概算（建筑概算和设备及安装工程概算）、单项工程综合概算、建设项目总概算（各单项工程综合概算、工程建设其他费用概算、预备费、建设期贷款利息、投资方向调节税、辅底流动资金）

165

设计概算编制依据

1国家行业地方有关建设和造价的法律法规规定3初步设计项目一览表4能满足编制设计概算的各专业设计图纸文字说明和主要设备表5正常的施工组织设计6现行其他费用定额指标价格单位估价表7现场自然条件和施工条件8类似概预算技术经济指标

166

单位工程设计概算编制方法

1概算定额法（又叫扩大单价法或扩大结构定额法适用设计达到一定深度，建筑结构比较明确，能算出工程量）2概算指标法（设计深度不够，无法准确算工程量，但工程设计技术较成熟又有类似工程概算指标可以利用）。

原价+换进-换出3类似工程预算法（拟建工程单方概算造价=类似工程单方预算造价*综合调整系数）

172

设备安装工程费概算的编制方法

1预算单价法2扩大单价法3设备价值百分比法4综合吨位指标法

173

设计概算审查内容

1审查设计概算的编制依据（合法性、时效性、适用范围）2编制深度3内容

174

审查设计概算的方法

1对比分析法2查询核实法3联合会审法

179

设计概算调整原因

1超出原设计范围重大变更2超出基本预备费规定范围（自然灾害）3超出工程造价调整预备费（国家重大政策性变动）

183

施工图预算对投资方的作用

1根据施工图修正建设投资2确定招标控制价3根据施工图预算拨付和结算工程价款

183

施工图预算对施工企业的作用

1确定投标报价2进行施工准备和工程分包3根据预算拟定降低成本措施

184

施工图预算编制依据

1法律法规有关规定2施工图纸及说明书和有关标准资料3施工组织设计或施工方案4工程量计算规则5现行预算定额和有关动态调价规定6招标文件或施工合同7工具书和有关手册

185

施工图预算的编制方法

1工料单价法（1预算单价法2实物法）2综合单价法（1全费用综合单价2清单综合单价）

190

审查施工图预算意义

1合理确定和有效控制工程造价2加强固定资产投资管理合理使用资金3施工承包合同价的合理确定和控制4有利于积累和分析各项技术经济指标

190

审查施工图预算内容

1审查工程量2审查设备材料预算价格3审查预算单价套用4审查有关费用项目及其取值

193

审查施工预算的方法

1全面审查法2标准预算审查法3分组计算审查法4对比审查法5筛选审查法6重点抽查法7利用手册审查法7分解对比审查法

197

七章建设工程招标内容

1建设项目总承包招标2工程勘察设计招标3工程施工招标4建设监理招标5货物招标

197

招标方式

1公开招标2邀请招标

200

货物招标程序

1办理招标委托手续2招标单位编制招标文件3刊登招标公告或发出邀请投标书3资格预审4招标文件发放5疑问解答6接受投标7开评定标8签订供货合同

204

项目特征必要描述内容

1涉及正确计量2涉及结构要求3涉及施工难易程度4涉及材质要求

208

招标控制价的编制原则

1招标控制价应具有权威性2应具有完整性3与招标文件一致性4招标控制价的合理性5唯一性

208

招标控制价的编制依据

1清单计价规范2国家或省级有关部门颁发的计价定额和计价办法3建设工程设计文件及相关资料4招标文件中的工程量清单及有关要求5与建设项目相关的标准规范技术资料6市场价或发布的工程造价信息7施工现场情况工程特点及常规施工方案

216

工程合同价款的约定

1合同价2预付工程款的数额3工程量与支付进度款的方式数额及时间3工程价款的调整因素方法程序支付及时间4索赔与现场签证的程序金额确认与支付时间5发生工程价款纠纷的解决方法与时间6承担风险的内容范围以及超出约定内容范围的调整方法7工程竣工价款结算编制与核对支付及时间8工程质量保证金的数额预扣方式及时间

218

施工预算

是施工企业为了适应内部管理的需要，按照项目核算要求、根据会审后的图纸纪要、施工定额施工方案、人工标准机械台班单价材料价格，挖掘企业内部潜力由施工单位编制的技术经济文件

218

施工预算编制方法

1实物法2单位估价法

221

工程变更的主要原因

1业主提出新要求2施工现场环境变化3设计错误必须对图纸修改4使用新技术有必要改变原设计5招标文件和清单错误引起的工程量增减6发生不可预见事件引起停工和工期拖延

222

工程变更过程

提出-分析变更对项目目标的影响-分析有关合同会议通信记录-初步确定变更费用事件和质量要求-确认变更

222

工程变更

1建设单位对原设计经行变更应不迟于14天数书面形式通知承包方

228

索赔的条件

1客观性2合法性3合理性（有关索赔天数都是28天）

235

承包商索赔的主要内容

1业主未能按合同预定的内容和时间完成应该做的工作2业主指令错误3业主未能及时向承包商提供所需指令、批准4业主未能按合同预定时间提供图纸5延期开工6地质条件变化7暂停施工8一周内停水电气造成停工累计超过8h9不可抗力10检验检查11重新检查12工程变更和工程量增加13工程预付款和进度款支付14业主供应的材料设备

237

一般不允许索赔

1承包商对索赔事件负有责任2承包商对索赔事件为采取减轻措施因而扩大的损失费用3承包商对索赔工作的准备费用4索赔款在索赔处理的利息5工程有关保险费用

239

预付款

1包工包料合同额10%~30%

242

竣工结算报告审查时限

500以下接到竣工结算报告和完整竣工结算资料之日起20天内500~2000是30天内2000~5000是45天内5000以上60内

247

仲裁协议包括

1请求仲裁的意识表示2仲裁事项3选定的仲裁委员会。

仲裁实行一裁终决，仲裁被人们法院依法撤销或不予执行，双方可重新仲裁或起诉

建筑安装工程造价

直接费:

直接工程费（人工费:

基本工资工资性补贴辅助工资职工福利费劳动保护费,材料费:

运杂费、原价、运输损耗费、采购及保管费、检验试验费，包装,施工机械使用费:

折旧费、大修理费、经常修理费、安拆及场外运费、人工费、燃料动力费）,措施费（15.7%）（环境保护费文明施工费安全施工费临时设施费夜间施工费二次搬运费大型机械进出场及安拆费混凝土模板及支架费脚手架费已完工程及设备保护费施工排水、降水费）

间接费:

规费（17.8%）（工程排污费工程定额测定费社会保障费住房公积金危险作业意外伤害险）,企业管理费（管理人员工资办公费差旅交通费固定资产使用费工具用具使用费劳动保险费）

利润

税金（营业税城市维护建设税教育费附加）

建筑安装工程造价

设备购置费:

设备购置费（设备原价、运杂费）,工具器具及生产家具购置费

建筑按工程费

工程建设其他费用:

土地使用费与项目建设有关的其他费用与未来企业生产经营有关的其他费用

预备费:

基本预备费（（设备+建安+其他）*预备费率）,价差预备费

建设期贷款利息

固定资产投资方向调节税

建筑安装工程造价

直接费:

直接工程费（人工费:

基本工资工资性补贴辅助工资职工福利费劳动保护费,材料费:

运杂费、原价、运输损耗费、采购及保管费、检验试验费，包装,施工机械使用费:

折旧费、大修理费、经常修理费、安拆及场外运费、人工费、燃料动力费）,措施费（15.7%）（环境保护费文明施工费安全施工费临时设施费夜间施工费二次搬运费大型机械进出场及安拆费混凝土模板及支架费脚手架费已完工程及设备保护费施工排水、降水费）

间接费:

规费（17.8%）（工程排污费工程定额测定费社会保障费住房公积金危险作业意外伤害险）,企业管理费（管理人员工资办公费差旅交通费固定资产使用费工具用具使用费劳动保险费）

利润

税金（营业税城市维护建设税教育费附加）

建设项目工程造价

设备购置费:

设备购置费（设备原价、运杂费）,工具器具及生产家具购置费

设备购置费

设备原价、运杂费

工具器具及生产家具购置费

建筑按工程费

直接费

间接费

利润

税金

工程建设其他费用:

土地使用费与项目建设有关的其他费用与未来企业生产经营有关的其他费用

土地使用费

与项目建设有关的其他费用

与未来企业生产经营有关的其他费用

预备费:

基本预备费（（设备+建安+其他）*预备费率）,价差预备费

基本预备费

（设备+建安+其他）*预备费率

价差预备费

建设期贷款利息

固定资产投资方向调节税