健身房建造标准.docx

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健身房建造标准

建造标准--技术描述

1.1健身技术描述---建筑、结构部分

业态名称

健身

室内步行街

商管用房

地下车库

其他功能用房

走廊

中庭

店铺

设备用房

员工食堂

非机动车库

垃圾房

员工卫

生间

其他用房（疏散楼梯间、通道、仓库等）

集中托管机房

标准层高/净高

（一）标准层高/净高：

分别A、B、C版；

【A版】1F：

5.7m（净高3.9m），2～5F为5.1m（净高3.3m）

【B版】1F：

5.7M（净高3.9m），2～5F为5.1m（净高3.3m）

【B版】1F：

5.4M（净高3.6m），2～5F为5.1m（净高3.3m）

（二）其它层高/净高：

不分A、B、C版【地下层】如需设置非机动车，通常设置在-1F；作夹层处理；

-2F：

单层停车为3.8m，机械停车5.1m（机械停车区域净高不低于3.6m，货运通道净高不低于3.6m）；【商管用房】层高≥3.6m（特殊要求详设计）；

【垃圾压缩间】垃圾压缩间净高不低于3.8m；【集中托管机房】80～100㎡，净高不低于3.5m。

建

筑

外

墙

外墙（含保温）

根据项目的不同划分为A、B、C版：

【裙房】A、B、C版均采用铝幕墙、玻璃幕墙、天然石材等组合外墙面。

（备注：

玻璃幕墙内侧梁、柱、墙装饰处理成本计入幕墙成本）【塔楼（写字楼）】：

A版：

天然石材幕墙、铝幕墙及玻璃幕墙组合；

B版：

天然石材幕墙、铝幕墙及玻璃幕墙为主；

C版：

氟碳漆喷涂墙面，局部考虑幕墙。

【塔楼（写字楼）】：

A版：

天然石材幕墙、铝幕墙及玻璃幕墙为主；

B版：

氟碳漆喷涂墙面，局部考虑幕墙；

C版：

氟碳漆喷涂墙面；

广告位

照明灯具设置背板，预留电源，独立配电和加装计量电表。

光源选用高级LED光源或节能日光灯，广告布封边具有铰接装置，具有广告布涨紧装置。

业态名称

健身

室内步行街

商管

用房

地下车库

其他功能用房

走廊中庭

店铺

设备

用房

员工食堂

非机动车库

垃圾房

员工卫

生间

其他用房（疏散楼梯间、通道、仓库等）

集中托管机房

建筑

电梯扶梯

【品牌】进口品牌的合格产品【数量】按设计

【梯型基本参数】

1.扶梯：

梯数0.5m/s，梯阶宽度1m，倾角：

30°，运送能力：

9000人/h，扶梯均设变频。

其余按厂家标配，扶梯包板需进行二次装修；

2.客梯：

娱乐楼客梯载重量1.6t,其余客梯载重量1.35t，梯速均为1.5m/s，各层设小门套，轿厢四壁、厅门发纹不锈钢，其它参数详设计，装修详设计；

3.货梯：

载重量2t,速度0.5m/s，各层设小门套，轿厢四壁、厅门钢板喷漆；其它参数详设计，装修详设计；

4.客货两用梯：

载重量1.6t，速度1m/s，各层设小门套，轿厢四壁、厅门发纹不锈钢，其它参数详设计，装修详设计；

5.中庭观光梯：

载重量1.35t，无机房，四面光观，其它参数详设计，装修详二次设计；

【电梯装饰】

电梯装饰标准见内装部分；观光电梯、客梯和扶梯与内装具体界面为：

观光电梯、客梯不含地面面材；扶梯不含侧封板和底封板。

交付标准

1.待定娱乐（含洗浴、健身等）：

混凝土结构棚面，混凝土地面、水泥抹灰墙面、柱面。

2.室内步行街公共区域：

精装完成，标准见内装。

3.室内步行街店铺：

餐饮毛坯交付，非餐饮精装完成，标准见内装。

4.商管用房：

详内装部分。

5.地下车库（含非机动车库）：

详内装部分。

6..员工食堂：

地面防滑地砖，墙面瓷砖，铝扣板吊顶。

7.垃圾房：

顶棚刷防水防霉防油涂料，地面防滑地砖。

隔墙采用砌砖实墙，白色瓷砖贴到天花顶。

8.员工卫生间：

地面防滑地砖，墙面瓷砖，铝扣板吊顶，国产洁具。

9.空调机房：

顶棚、墙面水泥砂浆抹平，刮腻子，面层涂白色乳胶漆，地面采用防滑地砖防水楼面。

10.强弱电配电间：

顶棚、墙面、地面水泥砂浆抹平，刮腻子，面层涂白色乳胶漆。

11.制冷机房、水泵房：

顶棚、墙面水泥砂浆抹平，墙面及顶面找平刷防水防霉涂料，地面防滑瓷砖。

12.变电所：

顶棚、墙面水泥砂浆抹平，刮腻子，面层涂白色乳胶漆，地面防滑地砖。

13.消控室：

混凝土顶棚、墙面、柱面水泥砂浆抹平，刮腻子，面层涂白色乳胶漆，天花为石膏板吊顶、防静电地板。

14.通道：

步行街与主力店之间的通道、步行街与室外步行街之间的通道详内装设计。

15.消防疏散楼梯间、前室：

步行街两侧的消防疏散楼梯间、前室地面采用防滑地砖，其余做水泥抹灰地面。

墙面及顶棚水泥砂浆抹平压光，白色乳胶漆，金属栏杆。

16.集中托管房：

详内装部分。

业态名称

健身

室内步行街

商管用房

地下车库

其他功能用房

走廊

中庭

店铺

设备

用房

员工

食堂

非机动

车库

垃圾房

员工卫生间

其他用房（疏散楼梯间、通道、仓库等）

集中托管机房

建筑

夜景照明

【分类】根据项目大商业和室外步行街分为A版、B版、C版；【内容】楼梯夜景照明、景观照明，智能控制盒动画设计；【计量单位】见建造成本表；

【照明系统】传统照明灯具、LED灯具、LED控制系统及整体灯光智能控制系统等；

人防地下室

对应人防等级及用途按照国家标准及地方要求，平战结合设计，装修标准按照平时功能设置。

消防

与室内步行街相邻的防火门，门高2.7m（建筑按此标准预留洞高），宽度按疏散设计要求，样式、颜色由内装定。

通向室外的防火门，KTV，院线等封闭管理业态内部的防火门，业态之间疏散相互借用的防火门需增加带横杆锁和报警装置。

上人屋面设联网门禁。

室内步行街店铺与走道之间根据性能化评审意见设立防火玻璃、钢化玻璃分隔及加密喷淋保护等方式。

其它设施

主力店与步行街连接口设置防火卷帘。

娱乐楼电梯厅、超市提前营业通道与主力店区域设防盗卷帘。

防盗卷帘不应影响疏散。

严寒及寒冷地区地下车库入口设置快速堆积门

购物中心一层所有出入口（不含疏散门）设置双道门。

地下一层通往一层的扶梯间感应门。

节能绿建设计

1.外墙保温材料厚度应满足《民用建筑节能设计标准》，针对严寒、寒冷、夏热冬冷、夏热冬暖等不同地区，应采用相应的构造措施做法。

2.玻璃采光顶结合节能、消防设置开启扇，开启扇的面积为首层公共面积的10%（约为采光顶面积的15%）。

3.玻璃采光顶的洞口宽度不大于12m，设计时展开面控制在投影面积的1.5~1.7倍之内（A级店1.7，B级店1.6，C级店1.5），室内步行街采光顶玻璃选用双银Low-E玻璃，可

见光透过率≥43%，K值≤1.65W/㎡，遮阳系数≤0.31.

结

构

结构类型

钢筋砼框架结构或框架剪刀墙结构，柱网已8.4m×8.4m为主；跨度大于18m的梁宜采用预应力混凝土。

基础型式

根据地质情况确定。

1.楼面活荷载；见右表（降板区填料计入恒载）

2.屋面活荷载:

3Kn/㎡

（1）有绿化要求时，覆土按恒载考虑，厚度取0.7m，采用专用种植土，容重不超过13KN/m3

（2）冷却塔、冷凝器等大型设备按恒荷载考虑

4kN/㎡

商铺：

顶层商铺按照餐饮考虑，铺内4.5KN/㎡；其它商铺、外廊及连桥均取4KN㎡；共卫生间：

2.5KN/㎡，需考虑降板

4KN/㎡

双层停车5KN/㎡

单层停车4KN/㎡

货车通道

10KN/㎡

垃圾间不小于4KN/㎡，其它按照国家规范设计。

集中托管机房区域按6KN/㎡

1.2

类别

技术描述

健身技术描述内装部分

类别技术描述

各区域内部装修标准

1、待定娱乐（含洗浴、健身等）：

交付标准见建筑部分，其余装修由客户完成。

2、商管用房根据项目分A、B、C版地面：

地砖或地毯墙面：

玻璃、木饰面、乳胶漆；顶棚：

石膏板、矿面板。

3、地下车库：

地面：

采用耐磨地坪，耐磨层厚度2.5~3mm;墙面、柱面：

采用耐水腻子（局部彩色乳胶漆）顶棚：

混凝土板结构棚面（板底处理平整）4、员工食堂：

交付标准见建筑部分。

5、垃圾房：

交付标准见建筑部分。

6、员工卫生间：

交付标准见建筑部分。

7、空调机房：

交付标准见建筑部分。

8、强弱电配电间：

交付标准见建筑部分。

9、制冷机房、水泵房：

交付标准见建筑部分。

10、变电所：

交付标准见建筑部分。

11、消控室：

交付标准见建筑部分。

12、通道：

交付标准见建筑部分。

13、消防疏散楼梯间、前室：

交付标准见建筑部分。

14、集中托管房：

地面采用600mm×600mm防静电地板，架高0.25~0.3m，600mm×600mm微孔铝合金吊顶、地板到吊顶距离大于2.6m。

隔墙采用轻钢龙骨双面防火硅钙板夹75mm岩棉，刮大白，墙顶面做防尘处理，墙面铺彩钢板。

15、地下车库收费亭：

根据项目配置，附属设施包括：

开关、插座、照明、空调、通讯等配置齐全。

1.3健身技术描述---给水排水、燃气部分

业态名称

健身

室内步行街

物管

用房

地下车库

其他功能用房

走廊中庭

店铺

设备用房

员工食堂

非机动车

库

垃圾房

员工卫

生间

其他用房（疏散楼梯间、通道、仓库等）

集中托管机房

给排水系统

给水系统分项

系统划分

超市、百货、写字楼、公寓分别设系统，单独向自来水公司缴费，其余业态为一个系统（大商业系统）

供水方式

1.超市：

水泵变频供水方式，用水点水压要求：

0.25～0.40MPa；生活水箱储水量150㎡；

2.百货：

根据市政压力，采取市政直供+水泵变频分区供水方式，用水点水压要求：

0.20～0.10MPa；生活水箱储存水量：

100㎡；

3.大商业根据市政压力，采取市政直供+水泵变频分区供水方式，用水点水压要求：

0.20～0.40MPa；生活水箱储存水量按设计计算；

4.写字楼、公寓：

不超过120m塔楼采用水泵变频分区供水，超过120m采用水泵箱串联供水，设中间传输水箱，用水点水压要求：

0.20～0.35MPa；生活水箱储存水量按设计计算

用水量

50L/（人.次）

20L（人次）（餐饮）

7L（人次）（非餐饮）

30L/

（人班）

2L/（㎡.

次）

2L/（㎡.次）

25L/（㎡.次）

2L/（㎡.次）

2L/（㎡.次）

30L/（人班）

2L/（㎡.次）

2t/d

水箱

装配式不锈钢水箱，水箱做防结露措施（橡塑保温81级，10mm厚，无防护）

水泵

变频恒压供水设备，多用一备，水泵品牌为国产优质（集团品牌库产品）

二次消毒

紫外线消毒器（当地卫生防疫有特殊需求除外）

计量方式（向商管公司交费的业户均采用高精度IC卡表）

水表计量，向商管公司交费

多种经营点位加水表计量，向商管公司交费

水表计量，向商管公司交费

水表计量

水表计量

各设备用房、卫生间、冲洗点等给水部位均设置水表计量；

管材及阀门

室内管材（衬塑钢管/卫生间支管暗敷为PPR）；室外管材：

除当地有特殊要求外，主管采用球墨给水铸铁管；景观用水支管可采用HDPE给水管；国产优质阀门

工程界面

提供干管预留DN80

多种经营点提供干管预留DN25

提供干管预留DN32～

DN50

1.卫生间全部完成

2.厨房预留DN50

车库冲洗用水（含洗车）

全部完成管线和器具

提供干管预留

DN25（机房精密空调加湿）

卫生器具

无

见内装标准

店铺自理

水槽，水龙头（普通）

无

防结露、防冻

吊顶内、经营区、地下停车库给水管设防结露保温；严寒地区、寒冷地区的屋顶设备站房（水箱间、空调机房、消防水箱间等）、无值班采暖的地下室内的给水管道设防冻保温。

保

保温

温材料：

橡塑海绵（B1级）

给排水系统

给水系统分项

排水管材

机制铸铁管（厨房排水、卫生间排水），UPVC管（空调机房），热镀锌钢管（压力排水），室外埋地管材采用双壁螺旋塑料排水管（当地特殊要求除外）

地漏

厨房全铜地漏、空调机房塑料地漏（配铸铁盖）、地下车库为铸铁铜盖地漏，水封大于5CM。

卫生间防臭地漏。

保温防结露

冷凝水管需做防结露处理，保温材料为橡塑海绵（B1）

隔油池

室外：

钢筋混凝土材质，室内：

不锈钢成品隔油器

排水沟

涉水类机房排水沟内贴篦子，车库盖板需满足车行承重要求。

（标高正负零以上优先考虑直排）车库出入口排水沟考虑排向室外或集水坑，集水坑需加潜水泵。

污废水排放设备

1.地下室设备机房、车库排水、车道雨水、不能直接出户的商铺及卫生间污水排放采用集水池+潜水泵排放；百货、超市、酒楼设独立污水处理间，其它业态污水处理间可合用。

2.集水池标准：

钢筋混凝土制，钢制盖板，停车场集水坑周边加不锈钢护栏，商铺及各卫生间污水集水池在池内进水口处设一道格栅和截污不锈钢提篮。

3.潜水泵标准：

厨房及卫生间污水排放采用带外置不锈钢绞刀潜水泵，机房及车库、消防电梯集水坑等废水排放采用自动搅匀排水泵，卫生间、污水处理间集水坑的污水泵采用进口品牌，其他污水泵采用国产优质品牌（集团品牌库产品）

4.当地有设备供货商营销点、能进行可靠售后维修服务时，需压力提升排放的卫生间的污水排放可采用全自动污水排放专用设备。

化粪池

钢筋混凝土，位置设置在非主干道、绿化带，远离商场出入口及广场区域。

工程界面

预留卫生间、淋浴间、泳池排

水立管。

多种经营点提供干管预留

1.餐饮店铺预留厨房排水点2.独立卫生间预留排水点

3.配套业态提供预留点

全部完成（含全部排水系统分项）

1.地下一层车库排水为地漏排水；

2.地下二层车库为水沟排水

水沟排水，压力排水

全部完成（含全部排水系统分项）

1、地下一层车库排水为地漏排水；2.地下二层车库为水沟排水。

水沟排水，

压力

排水

全部完成（含全

部排水系统分项）

无

预留冷凝水排水干管DN50

雨水系统

系统

裙房屋面采用虹吸雨水系统，虹吸溢流；塔楼屋面、贴临购物中心裙房的外墙屋面采用重力流雨水系统

暴雨重现期

雨水排水10年，雨水排水加溢流50年。

雨水斗材料

虹吸雨水斗采用不锈钢制，带防盗措施；塔楼雨水斗采用87型雨水斗，钢制。

管材

虹吸雨水系统：

HDPE（进口或国产优质）；重力流雨水系统：

镀锌钢管

虹吸技术

进口技术（吉博力、捷流等）

分

雨水收集回

年降雨量达到400mm及以上地区，在室外埋地设置钢筋混泥土雨水收集池（内设两台潜水泵）供绿化与道路浇洒（不小于三天的绿化浇洒水量）

项

用

热水系统分项

卫生间洗手热水

A版

长江以北地区的步行街及百货公用卫生间设计洗手热水。

B、C版

严寒地区的步行街公用及百货卫生间设计洗手热水。

淋浴热水

商管用房淋浴间设太阳能或电热水器

电热水源

年太阳辐射总量4200MJ/㎡及以上的地区，在购物中心屋顶设置太阳能集热设备，辅助电加热；其它地区设置电热水器；

给排水系统

消防系统分项

消防系统

划分

大商业（含上部塔楼）设置一个消防系统，一个商铺的消防系统与大商业共用一套消防系统，销售地块的室外步行街商铺消防系统与上部销售业态公用一套消防系统，各系统消防泵房独立设置，但同一地块内的多个系统可就近共用消防水池，消防水池兼做水蓄冷池时，宜靠近制冷机房设置。

消防水池

800～1100㎡（不含水蓄冷），钢筋混凝土建造，如当地电价政策允许，经论证后消防水池的容积考虑水蓄冷的需求，根据业态调整泵房管理界面。

消防栓泵

一用一备，国产优质。

喷淋泵

一用一备，国产优质，根据消防性能化的要求，室内步行街钢化玻璃冷却系统单设水泵。

管材

热镀锌钢管沟槽连接（大于等于DN100）或丝接（小于DN100），销售型物业的消火栓管可采用焊接钢管。

阀门

蝶阀或闸阀（国产优质）

消火栓箱

组合柜式（内设消火栓、消防自救卷盘、灭火器）（国产优质）步行街消火栓配合装修设计加装门吸、暗装门扣，合页规格保证承重要求。

喷头

无吊顶区域：

直立式喷头；有吊顶区域：

采用吊顶式或下垂型喷头（不能采用隐蔽式喷头），其中主力店、次主力店、超市、室内步行街走道及两侧的商铺、娱乐场所的自动喷水灭火系统，采用快速响应型；步行街钢化玻璃冷却喷头：

根据性能化要求，采用边墙型快速响应喷头；屋面设备间、外橱窗等有冻结危险且未采用预作用系统的区域，喷头应采用易熔合金型。

消防水箱

镀锌钢板

稳压泵

配稳压罐、稳压泵（一用一备），国产优质。

（消火栓系统与喷淋系统分别设置稳压装置）

其它消防

系统

气体灭火系统：

发电机房、变配电所、IMAX放映机房、集中托管机房等（其中：

集中托管机房采用无管网七氟丙烷气体灭火系统，其它采用七氟丙烷或S型气溶胶），自动跟踪定位

射流灭火系统（步行街开口大于500㎡中庭、净高超过12m影厅）、磷酸铵盐手提式灭火器（各场所均设置），电气竖井内设置悬挂式超细干粉灭火器装置，超细干粉质量应根据被保护竖井容积选择。

防冻措施

1.严寒及寒冷地区的地下车库自动喷淋系统均采用预作用系统；消防湿式管道系统应避免从地下车库出入口附近该区域进过，其中地下一层车库出入口附近消火栓给水管道应设电伴热保温；

2.严寒、寒冷地区的消防水箱间的水箱及管道应做防冻保温，消火栓及湿式喷淋消防管道敷设在有冰冻危险区域时，例如外橱窗、无值班采暖的设备间等，消防管道应采取相应防冻措施（对管道进行保温、设置电伴热等）。

3.电伴热保温设置要求：

采用消防专用阻燃自限温电伴热带，外包绝热层材料采用玻璃棉外缠玻璃丝布刷防火漆。

中水系统分项

设置区域

当地有市政中水源或政府有强制要求的项目

原水系统

1.优先选择市政中水。

2.收集塔楼和酒店的生活废水，因此这两部分的排水必须污废分流。

回用原则

原则上只用于大商业冲厕、绿化、室外地面冲洗

处理工艺

A版

物化法与生物法结合

B、C

物化法

节能

常规节能方式（建造标准中包含）：

1.节水器具；2.变频供水装置；3.分项给水计量；4.雨水收集回用或设置中水系统；5.太阳能热水供应系统。

安全标准

1.消火栓、喷淋系统（各场所均设置）；2.室内步行街采用钢化玻璃+加密喷头；3.发电机房、变配电站、IMAX放映机房、集中托管机房设气体消防；4.高于12m的影厅、室内步行街超过500㎡的中庭设自动跟踪定位射流灭火系统；5.手提式磷酸铵盐灭火器（各场所均设置）；6.电气竖井内设置悬挂式超细干粉灭火装置。

燃气系统

报装低压燃气量（均按热值为8000kcal的天然气计算，各地燃气种类不同或热值不同，依据此标准进行换算）

无

无

700～

1000m3

无

无

无

25m3

无

无

无

无

无

中压燃气量

燃气锅炉保证生活热水量

详暖通部分

工程界面（含燃气管线及报警系统）

完成主管线（设计暂按此标准参照执行，待商务合同签署后确定）

—

完成所有燃气工程

—

—

—

完成所有燃气工程

—

—

—

—

—

1.4健身技术描述---暖通部分

室内步行街

物管

其他功能用房

业态名称

健身

走廊

中庭

店铺

用房

地下车库

设备用房

员工食堂

非机动车

库

垃圾房

员工卫

生间

其他用房（疏散楼梯间、通道、仓库等）

集中托管机房

系统及区域划分

物业管理系统（根据项目的面积划分为1—3个区域）

物业管理系统（根据项目的面积

划分为1～3个系统区域）

物业管

理系统

如设采暖，接入物业管理系统

百货、超市设备用空调接入其自身系统内，其余接入物业管理系统。

暖通

空调

风系统形式

1.卖场全空气、单风道、低风速、单风机系统有组织回风；

2办公区采用风机盘管加新风系统或分体空调。

.3.送风口带调节阀。

1.宜采用吊装机组加新风系统；如设风机盘管，应设回风箱、可拆卸滤网。

2.送风口带调节阀。

3.公共卫生间应设置风机盘管。

4.室内步行街3层走道负荷密度不小于400w/㎡

1.采用风机盘管加新风系统，风机盘管设回风箱，可拆卸滤网。

2.送风口带调节阀。

3.3层餐饮店铺负荷密度不小于350w/㎡

分散式空调加送排风或风机盘管加送排风

无

1.满足运营环境需求。

2.变配电室、值班室、弱电机房、电梯机房等设分体空调。

根据位置、接入商管主系统

无

湿式垃圾房等设分体空调

无

无

至少配备两台机房专用精密风冷空调（一主一备），单台冷量不低于60kw，所配空调制冷功率（不含备机）应达到机房内IT设备的总耗电功率的1.3倍，并有适当冗余。

地板下送风自然回风。

设计参数

夏季：

室内设计温度26℃，相对湿度小于等于65%。

冬季：

室内设计温度18℃。

夏季：

室内设计温度28℃.冬季：

室内设计温度18℃

夏季：

室内设计温度26℃.冬季：

室内设计温度18℃

机房设计温度20～

24℃.设计湿度40～

65%

业态名称

健身

室内步行街

物管

其他功能用房

走廊

中庭

店铺

用房

地下车库

设备用房

员工食堂

非机动车

库

垃圾

房

员工卫

生间

其他用房（疏散楼梯间、通道、仓库等）

集中托管机房

暖

通

空

调

冷冻水系统

1.冷冻水系统采用冷水机组变流量的一次泵变流量系统，水泵变频下限为标准频率的70%

制冷主机（冷水机组）和空调冷冻水循环泵、冷却水循环泵采用一对一的连接方式，并在各组设备连接管道中间设置互为备用的手动转换阀。

商管物业冷冻水系统应按主力店（院线、大歌星、大玩家、电器）、次主力店、室内步行街（分段设置回路）在分集水器处设置独立环路，加装能量计量表；室内