常州市住房公积金个人贷款治理实施细那么.docx
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常州市住房公积金个人贷款治理实施细那么
附2:
常州市住房公积金个人贷款治理实施细那么
第一章总那么
第一条 为标准住房公积金个人贷款行为,支持职工购买、建造自住住房,保护借贷两边的合法权益,依照国务院《住房公积金治理条例》、《常州市住房公积金治理方法》等规定,结合本市实际情形,制定本实施细那么。
第二条 本实施细那么所指住房公积金个人贷款,是指向正常缴存住房公积金的职工发放的用于购买、建造、大修自住住房的政策性低息住房贷款(以下简称公积金贷款)。
第三条市住房公积金治理中心(以下简称公积金中心),负责受理、审批公积金贷款的申请,监督公积金贷款的发放和归还,承担公积金贷款的风险。
第四条公积金贷款金融业务由公积金中心委托市住房公积金治理委员会(以下简称管委会)指定的商业银行(以下简称受托银行)办理。
第二章贷款条件
第五条申请人申请公积金贷款应当同时具有以下条件:
(一)年满18周岁的具有完全民事行为能力的自然人;
(二)申请贷款时住房公积金汇缴正常,且从申请之日往前推算,个人和所在单位按时、足额缴存住房公积金达到6个月及以上;
(三)能提供本人购买、建造、大修自住住房等有效证明材料;
(四)有稳定的收入、信用良好,具有按时偿还贷款本息的能力;
(五)提供公积金中心认可的担保方式进行担保;
(六)符合公积金中心规定的其他条件。
第六条已经办理过公积金贷款的职工及其配偶和衡宇其他共有权人,在未还清贷款本息之前,不得再次申请公积金贷款。
第七条年满18周岁的具有完全民事行为能力的衡宇所有权人和衡宇共有权人及其配偶均为贷款的一起借款人,其中在参与公积金贷款额度计算的借款人中应指定一人作为主借款人。
如所购衡宇为按份共有,那么主借款人须拥有50%以上的衡宇所有权。
第八条在购买自住住房时已办理商业性个人住房贷款的借款人,符合公积金贷款条件的,可申请转公积金贷款。
第三章贷款额度、期限及利率
第九条 贷款额度不超过管委会确信的最高额度,且必需同时符合以下条件:
(一)贷款额度不超过购买、建造、大修自住住房实际应付价款的必然比例;
(二)借款人中仅一人成立并正常缴存住房公积金的,贷款额度不超过最高额度的60%;
(三)贷款额度不超过主借款人及符合贷款条件的一起借款人公积金存储余额之和的10倍;
第一次申请公积金贷款且无提取公积金记录的,购买经济适用住房的,贷款额度可放宽至公积金存储余额之和的20倍;
(四)贷款额度不该超过借款人实际还贷能力。
贷款月还款额一样不超过借款人月收入的50%,借款人月收入参照公积金缴存基数或依照借款人单位提供的收入证明确信。
公积金中心按期向社会发布管委会确信的公积金最高贷款额度、贷款比例等。
第十条 在已正常缴存住房公积金的情形下,对第一次申请公积金贷款且从未提取住房公积金的以下人员,可适当放宽其持续缴存住房公积金的时刻要求和贷款额度限制:
(一)高层次人材;
一、国家级、省级有突出奉献的专家;二、享受政府特殊津贴人员;3、取得常州市人材开发资金资助的各类人员;4、已列入省级人材工程的人员;五、拥有自主知识产权及带项目带资金的各类人员;六、具有高级专业技术任职资格人员;7、取得硕士学位(含)以上的人员;八、公布招聘引进的副处级以上党政人材;九、高级技师。
(二)现役军人配偶 ;
(三)转业、退伍军人;
(四)其他符合我市人材引进、城市进展、社会保障等条件需享受照顾条件的人员。
上款第
(一)项中类和第
(二)、(四)项人员申请公积金贷款时,贷款额度可不受第九条第一款第
(二)、(三)项的限制;上款第
(一)项中的类人员和第(三)项人员申请公积金贷款时,贷款额度可不受第九条第一款第(三)项的限制。
第十一条借款人申请公积金贷款不足以支付购买、建造、大修自住住房应付价款的,可同时向受托银行申请商业性个人住房贷款(即组合贷款)。
第十二条 贷款期限应同时符合以下规定:
(一)购买现住公房、建造、大修自住住房,贷款期限最长不超过15年;购买商品住房、经济适用住房,贷款期限最长不超过30年;购买二手住房,贷款期限最长不超过30年且不得超过土地剩余利用年限;
(二)贷款期限加主借款人年龄不得超过法定退休年龄,男性借款人一般不超过60周岁,女性借款人一般不超过55周岁。
第十三条 贷款利率按中国人民银行规定的利率标准执行。
自借款合同订立之日起到贷款还清期间,如遇法定利率调整,于次年1月1日起按调整后的相应利率档次计息。
第四章房源治理
第十四条利用公积金贷款购买的房源仅限于借款人自住且建造在本市国有土地范围内的住房。
购买以下衡宇不得申请公积金贷款:
(1)办公用房、商业用房及单体车库;
(2)其他按规定不能申请公积金贷款的住房。
第十五条职工购买已取得《商品房预售许可证》但未完工的期房申请公积金贷款的,由开发单位向公积金中心申请房源记录备案,公积金中心对期房项目进行现场查勘,关于开发单位信誉良好、工程施工进度符合规定的项目准予备案。
为防范期房贷款风险,对已取得《商品房预售许可证》但未达到规定工程施工进度要求的期房项目,实施公积金贷款轮候制度。
第十六条开发单位须为借款人在取得所购住房所有权证和办好抵押手续前提供连带责任保证,并向公积金中心交纳贷款需求额5%的保证金,开发单位应与公积金中心签定保证合同。
第五章贷款材料及程序
第十七条 借款人向公积金中心提出借款申请时,应按所购建房性质提供以下证明材料:
(一)具有法律效劳的身份证明、婚姻关系证明等;
(二)购买、建造、大修住房的材料:
一、购买商品住房、经济适用住房的提供购房合同、预付房款收据;
二、购买二手住房的提供二手房生意契约、契税完税证明、江苏省常州市销售不动产通用发票、有资质部门出具的抵押物估价报告,但贷款申请金额在契税完税价钱的60%(含)以下时,经公积金中心审批同意,可不提供抵押物估价报告;
3、因拆迁购买用于安置的商品住房的,提供拆迁安置协议、拆迁安置补偿协议表、付款收据、被拆迁衡宇产权证复印件;
4、建造或大修住房的提供自建房或大修房批准文件、概预算书、土地利用权证、抵押房产权证和土地所有权证;
五、购买现住公房的提供出售公有住房审批表或出售公有住房生意契约。
(三)抵押物或质物清单、权属证明和有处分权人同意抵押或质押的证明;
(四)按第十条规定申请放宽贷款条件的,还应提供:
一、引进高层次人材放宽条件时,提供:
(1)本人学历证书或专业技术资格(职务)证书,或享受有关待遇的证书(证明);
(2)单位确认其学历或职称、职务、享受有关待遇的书面证明;
二、现役军人配偶放宽条件时,提供现役军人所在军队团以上政治机关出具的服役证明;
3、转业、退伍军人放宽条件时,提供:
(1)转业证、退伍证或人事局、民政局安置工作证明;
(2)单位出具的书面证明;
(五)借款人在本市范围之外的省市缴存住房公积金的,还应提供缴存地公积金中心出具的缴存、利用住房公积金及信誉情形证明;
(六)公积金中心要求的其他材料。
第十八条 借款人向公积金中心提出借款申请的时刻应符合:
(一)购买商品住房、经济适用住房的,借款人应在签定购房合同并支付不低于规定的首付款比例后,在购房合同约定的房款付清日期前提出申请;
(二)购买二手住房及现住公房的,借款人应在办好衡宇交易手续、交纳衡宇契税后的2个月内(以契税完税证明日期为准)提出申请;
(三)建造、大修住房的,借款人应在建造、大修住房批准文件日期后的一年内提出申请。
第十九条 公积金中心对借款人提供的材料进行审核评估,通过与借款人进行面谈,填写谈话记录并参考有关个人信誉信息,对借款人的资格、资信进行审查,在15个工作日内出具审批结果。
第二十条 经批准同意贷款的,借款人与公积金中心、受托银行、担保公司签定借款合同及相关的合同或协议,办理担保手续。
第二十一条 受托银行依照公积金中心的委托要求,办理贷款发放手续,将贷款资金划转到指定的银行账户上。
第六章贷款归还
第二十二条 借款人应当按借款合同约定的还款打算、还款方式归还贷款本息。
从贷款发放的次月起按月归还贷款本息,由借款人委托受托银行在约定的银行账户上扣划。
借款人的住房公积金可按规定用于归还其公积金贷款本息。
第二十三条 借款人按月归还贷款本息的,能够在以下两种还本付息方式中任选其一,但一经确信在还款期内不能更改:
(一)等额本息还款方式,每一个月以相等的额度归还贷款本息。
每一个月还款额计算公式为:
还款月数
贷款本金×月利率×(1+月利率)
每一个月归还贷款本息额=——————————————
还款月数
(1+月利率)-1
(二)等额本金还款方式,每一个月等额归还贷款本金,贷款利息逐月递减,每一个月还款额计算公式:
贷款本金
每一个月归还贷款本息额=————+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
还款月数
第二十四条 借款人提早归还贷款,须经公积金中心同意,并遵守以下规定:
(一)借款人可以提前偿还全部贷款或提前偿还部分贷款,提前还贷前已计收的贷款利息不作调整,也不退还;
(二)借款人提前偿还部分贷款的,提前还贷后原贷款利率档次不变,剩余贷款按照以下方式之一继续偿还,并签订借款补充合同:
一、不改变月还款额,缩短还款期限。
新还款期限依照剩余贷款本金、月还款额从头测算;
二、不改变还款期限,减少每一个月还款额。
新月还款额依照剩余贷款本金、剩余还款期限从头测算;
3、缩短还款期限,增加每一个月还款额。
借款人可依照自身经济情形调整缩短剩余贷款年限,新月还款额将依照剩余贷款本金、缩短后的剩余贷款年限从头测算。
第二十五条 因借款人死亡、被宣告死亡、被宣告失踪或丧失民事行为能力,其财产的继承人、受遗赠人或财产代管人、法定代理人应当继续履行还款义务,各方应按规定签定借款变更合同。
第二十六条 在还款期内因婚姻转变等法定缘故需变更借款合同的,须经合同各方协商同意,依法从头签定合同。
新合同未达到以前,原借款合同继续有效。
第七章贷款担保
第二十七条 为切实防范贷款风险,借款人申请公积金贷款应提供公积金中心认可的担保。
担保方式以住房置业担保为主,也能够采纳质押、抵押等方式。
第二十八条住房置业担保由经公积金中心认可的担保公司为借款人提供,担保公司须与借款人、公积金中心、受托银行签定保证合同。
借款人未按借款合同约定归还贷款本息的,由担保公司在其保证范围内,向公积金中心承担债务清偿责任。
第二十九条借款人可用住房公积金和国债、银行按期存单等公积金中心认可的有价证券提供质押担保。
第三十条经公积金中心认可,借款人采纳抵押担保的,抵押值不得超过抵押房产的规定比例,借款人应按规定办理保险手续。
第三十一条凡涉及担保的责任范围及担保物处置的,按《中华人民共和国担保法》和有关的规定执行。
第八章罚那么
第三十二条 借款人未按借款合同的约定归还贷款本息的,超期部份依照借款合同的约定支付超期利息。
第三十三条 借款人在还款期间显现借款合同约定的严峻违约行为时,公积金中心有权提早收回全数贷款,并按有关规定对借款人追究违约责任。
第三十四条职工隐瞒有关情形或提供虚假材料申请公积金贷款的,公积金中心不予办理并暂停其1年内申请公积金贷款的资格,开发单位为上述行为提供便利条件的,暂停该单位开发项目的公积金贷款房源记录备案。
第三十五条对以欺骗、行贿等不合法手腕取得公积金贷款的,公积金中心责令限期退回资金,暂停其在3年内申请公积金贷款的资格,组成犯法的依法追究刑事责任。
第三十六条任何单位和组织不得以各类理由误导、阻挠符合公积金贷款条件的职工申请公积金贷款。
第九章附那么
第三十七条本实施细那么自2020年3月1日起实施。
本市以前有关规定与本实施细那么不一致的,以本实施细那么为准。
第三十八条本实施细那么由常州市住房公积金治理中心负责说明。
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