工程竣工验收管理规定文档.docx
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工程竣工验收管理规定文档
保利(包头)房地产开发有限公司
工程竣工验收管理规定
为规范公司开发项目的工程竣工验收的管理,切实将竣工验收工作落于实处,避免验收完毕后仍存在遗留问题,合理控制项目工程成本,保证工程质量,制定工程竣工验收管理规定如下:
1、分类工程竣工验收包括工程阶段验收及工程竣工验收。
注:
工程阶段验收主要适用于未完成合同内承包内容,施工方中途退场的工程。
2、验收流程
施工方自检合格(附各分部工程验收资料及质量保证资料、竣工图、填报单位(子单位)工程观感质量检查记录、单位(子单位)工程质量竣工验收记录表、单位(子单位)工程质量控制资料核查记录、单位(子单位)工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录)→报监理及工程部初步验收→由工程部组织监理单位邀技术部、预算部及接收方验收→报质监站组织正式验收
参加验收部门及验收重点所有工程的验收工作,尤其是工程竣工验收必须由工程部牵头,邀请技术部、预算部参加,重点工程邀请公司领导参加,特殊部位要告知公司领导验收时间。
工程部:
需将与该验收工程有关的图纸、设计变更、洽商、签证准备齐全,重点落实所用材料是否与设计相符,施工质量是否符合工程质量验收规范,满足验收要求。
技术部:
根据图纸变更深度,重点检查是否完成全部变更内容,是否与变更、设计相符,是否符合设计要求。
预算部:
根据变更、洽商、图纸重点突出工程量增减,(既有变更就肯定会存在工程量增减,另外落实现场对变更是否实施,重点突出控制成本)。
最终各部门要出具验收意见,成文汇总,会签。
验收需准备资料
所有与验收工程相关的施工图、设计变更、洽商、签证
3、验收相关表格(见附表)
4、本管理规定自2009年2月1日起执行。
5、本规定由保利(包头)房地产开发有限公司负责解释及修订
工程阶段验收申请
工程名称:
南海湖体育住宅小区国宾馆外装修工程编号:
致:
广东达安工程项目管理有限公司
保利(包头)房地产开发有限公司(监理及建设单位)
我方已按合同要求完成了南海湖体育住宅小区国宾馆外装修工程。
经自检合格,
请予以检查和验收。
附件:
工程阶段验收自检记录
承包单位:
盖章)
项目经理:
签字)
年
月日
监理单位审核意见:
项目监理机构:
盖章)
总监理工程师:
签字)
年
月日
建设单位审核意见:
专业工程师:
(签字)
项目负责人:
(签字)
部门经理:
(签字)
年月
日
工程阶段验收结论
工程名称:
南海湖体育住宅小区国宾馆外装修工程编号:
经我司技术部、预算部、工程部对
收意见汇总如下:
南海湖体育住宅小区国宾馆工程的外装修
部位联合验收,验
技术部验收意见:
技术部经办人:
(签字)
技术部负责人:
(签字)
年月日
预算部验收意见:
预算部经办人:
(签字)
预算部负责人:
(签字)
年月日
工程部验收意见:
专业工程师:
(签字)
工程部负责人:
(签字)
年月日
公司领导批示:
年月日
工程阶段验收监理结论
工程名称:
南海湖体育住宅小区国宾馆外装修工程编号:
经我司对南海湖体育住宅小区国宾馆工程的外装修部位验收,验收意见汇总如下:
监理单位(盖章):
总监理工程师(签字):
专业监理工程师(签字)
工程竣工验收申请
致:
广东达安工程项目管理有限公司保利(包头)房地产开发有限公司(监理及建设单位)我方已按合同要求完成了南海湖体育住宅小区国宾馆外装修工程。
经自检合格,请予以检查和验收。
附件:
工程竣工验收自检部位及自检记录
承包单位:
(盖章)
项目经理:
(签字)
年月日
监理单位意见:
项目监理机构:
(盖章)
总监理工程师:
(签字)
年月日
建设单位意见:
专业工程师:
项目负责人:
部门经理:
主管领导:
工程竣工验收结论
工程名称:
南海湖体育住宅小区国宾馆外装修工程编号:
经我司技术部、预算部、
工程部对南海湖体育住宅小区国宾馆
工程的
外装修
部位联合验收,验收意见汇总如下:
技术部验收意见:
技术部经办人:
(签字)
技术部负责人:
(签字)
年
月日
预算部验收意见:
预算部经办人:
(签字)
预算部负责人:
(签字)
年
月日
工程部验收意见:
专业工程师:
(签字)
工程部负责人:
(签字)
年月日
公司领导批示:
工程竣工验收监理结论工程名称:
南海湖体育住宅小区国宾馆外装修工程编号:
经我司对南海湖体育住宅小区国宾馆工程的外装修部位验收,验收意见汇总如下:
监理单位:
(盖章)
总监理工程师(签字):
专业监理工程师(签字)
建筑装饰装修分部(子分部)工程质量验收记录
编号:
□□□□
工程名称
南海湖体育住宅小区国宾馆外装修工程
结构类型
框架结构
层数
八层
施工单位
广州富利建筑安装有限公
司
技术部门负责人
龚志强
质量部门负责人
蒋忠场
分包单位
北京磊鑫建筑工程有限公
司
分包单位负责人
蒋清泉
分包技术负责人
序号
子分部(分项)工程名称
分项数(检验批数)
施工单位检查评定
监理(建设)单位验收意见
1
抹灰
16
符合质量验收规范要求
各分项检验批验收合格,符
合质量验收规范要求
2
幕墙
27
符合质量验收规范要求
3
涂饰
16
符合质量验收规范要求
4
外墙保温
16
符合质量验收规范要求
5
6
质量控制资料验收
√
各分次工程质量控制资料
齐全
安全和功能检验(检测)报告
合格
同意施工单位评定
观感质量验收
观感质量良好
同意施工单位评定
验收结论
施工单位项目经理:
年月日
分包单位项目经理:
年月日
勘察单位项目负责人:
年月日
设计单位项目负责人:
年月日
总监理工程师:
(建设单位项目专业负责人)年月日
注:
除地基基础分部外,勘察单位可不参加。
单位(子单位)工程质量控制资料核查记录
编号:
工程名称施工单位
序号
项目
资料名称
份数
施工单位
监理(建设)单位
核查意见
核查人
核查意见
核查人
1
图纸会审、设计变更、洽商记录
2
工程定位测量、放线记录
3
建
原材料出厂合格证书及进场检(试)验报告
4
施工试验报告及见证检测报告
5
筑
隐蔽工程验收记录
6
与
施工记录
7
预制构件、预拌混凝土合格证
8
结
地基基础、主体结构检验及抽样检测资料
9
构
分项、分部工程质量验收记录
10
工程质量事故及事故调查处理资料
11
新材料、新工艺施工记录
12
1
图纸会审、设计变更、洽商记录
2
给排
材料、配件出厂合格证书及进场检(试)验报告
3
管道、设备强度试验、严密性试验记录
4
水
隐蔽工程验收记录
5
与
系统清洗、灌水、通水、通球试验记录
6
采暖
施工记录
7
分项、分部工程质量验收记录
8
1
图纸会审、设计变更、洽商记录
2
建
材料、设备出厂合格证书及进场检(试)
验报告
3
筑
设备调试记录
4
接地、绝缘电阻测试记录
5
电
隐蔽工程验收记录
6
气
施工记录
7
分项、分部工程质量验收记录
8
编号:
工程名称
施工单位
序号
项目
资料名称
份数
施工单位
监理(建设)单位
核查意见
核查人
核查意见
核查人
1
通风与空调
图纸会审、设计变更、洽商记录
2
材料、设备出厂合格证书及进场检(试)
验报告
3
制冷、空调、水管道强度试验、严密性试验记录
4
隐蔽工程验收记录
5
制冷设备运行调试记录
6
通风、空调系统调试记录
7
施工记录
8
分项、分部工程质量验收记录
1
电
梯
土建布置图纸会审、设计变更、洽商记录
2
设备出厂合格证书及开箱检验记录
3
隐蔽工程验收记录
4
施工记录
5
接地、绝缘电阻测试记录
6
负荷试验、安全装置检查记录
7
分项、分部工程质量验收记录
8
1
建筑智能化
图纸会审、设计变更、洽商记录、竣工图
及设计说明
2
材料、设备出厂合格证书及技术文件及进
场检(试)验报告
3
隐蔽工程验收记录
4
系统功能测定及设备调试记录
5
系统技术、操作和维护手册
6
系统管理、操作人员培训记录
7
系统检测报告
8
分项、分部工程质量验收记录
结论(由监理或建设单位填写):
总监理工程师:
施工单位技术负责人:
(建设单位项目负责人)
年月日
项目经理:
年月日
单位(子单位)工程观感质量检查记录
编号:
序
项目
目项
况状量质查抽
价评量质
好
般
差
1
建筑与结构
2
缝形变
3
面屋管落水
4
墙内室
5
棚顶内室
6
面地内室
7
栏护步踏梯楼
8
窗
1
给排水与采暖
架支度坡
2
门阀架支具器生卫
3
漏地口除扫口查检
4
支架
1
建筑电气
盒线接板盘箱电配
2
座插关开
3
地接雷防
1
通风与空调
架支管风
2
阀风口风
3
空机风
4
架支门阀
5
塔却冷泵水
6
热绝
1
电梯
关开层平行运
2
统系号信门层
3
房机
1
智能建筑
局布及装安
2
安装
观感质量综合评价:
施工单位技术负责人:
项目经理:
年月日
总监理工程师:
(建设单位(项目)负责人)
年月日
单位(子单位)工程安全和功能检验
资料核查及主要功能抽查记录
编号:
工程名称
施工单位
序号
项目
安全和功能检查项目
份数
施工单位
监理(建设)单位
核查意见
核查人
核查意见
核查人
1
建筑与结构
屋面淋水试验记录
2
地下室防水效果检查记录
3
有防水要求的地面蓄水试验记录
4
建筑物垂直度、标高、全高测量记录
5
抽气(风)道检查记录
6
幕墙及外窗气密性、水密性、耐风压检测报告
7
建筑物沉降观测测量记录
8
节能、保温测试记录
9
室内环境检测报告
1
给排水与采暖
给水管道通水试验记录
2
暖气、散热器压力试验记录
3
卫生器具满水试验记录
4
消防管道、燃气管道压力试验记录
5
排水干管通球试验记录
1
电
气
照明全负荷试验记录
2
大型灯具牢固性试验记录
3
避雷接地电阻测试记录
4
线路、插座、开关接地检验记录
1
通风与空调
通风、空调系统试运行记录
2
风量、温度测试记录
3
洁净室洁净度测试记录
4
制冷机组试运行调试记录
1
电梯
电梯运行记录
2
电梯安全装置检测报告
1
智能建筑
系统试运行记录
2
系统电源及接地检测报告
3
结论(由监理或建设单位填写)
年月日
年月日
单位(子单位)工程质量竣工验收记录
编号:
工程名称
结构类型
层数/建筑面积
施工单位
技术负责人
开工日期
项目经理
项目技术负责人
竣工日期
验收记
录
验
收
结论
序号
项目
(施工单位填写
(监理或建设单位填写)
共
分部,经查
分部,
1
分部工程
符合标准及设计要求
分部。
2
质量控制资料核查
共
项,
经审查符合要求
项。
分部工程有关安全和功
3
共核查
项,符合要求
项。
能检测资料
主要功能和安全项目抽
共抽查
项,符合要求
项,
4
查
其中经处理后符合要求
项。
共抽查
项,符合要求
项,
5
观感质量验收
不符合要求
项。
综合验收结论
6
(建设单位填写)
建设单位
勘察单位
设计单位
施工单位
监理单位
参
加
(公章)
(公章)
(公章)
(公章)
(公章)
验
收
单位(项目)
单位(项目)
单位(项目)
单位负责人:
总监理
单
负责人:
负责人:
负责人:
工程师:
位
年
月日
年月日
年
月日
年月日
年月日
建筑工程分部工程、分项工程划分
序号
分部工程
子分部工程
分项工程
1
地基与基础
无支护土方
土方开挖、土方回填
有支护土方
排桩、降水、排水、地下连续墙、锚杆、土钉墙、水泥
土桩、沉井与沉箱、钢及混凝土支撑
地基及基础处理
灰土地基、砂和砂石地基、碎砖三合土地基、土工合成材料地基,粉煤灰地基,重锤夯实地基,强夯地基,振冲地基,砂桩地基,预压地基,高压喷射注浆地基,土和灰土挤密桩地基,注浆地基,水泥粉煤灰碎石桩地基,夯实水泥土桩地基
桩基
锚杆静压桩及静力压桩,预应力离心管桩,钢筋混凝土预制桩,钢桩,混凝土灌注桩(成孔、钢筋笼、清孔、水下混凝土灌注)
地下防水
防水混凝土,水泥砂浆防水层,卷材防水层,涂料防水层,金属板防水层,塑料板防水层,细部构造,喷锚支护,复合式衬砌,地下连续墙,盾构法隧道;渗排水、盲沟排水,隧道、坑道排水;预注浆、后注浆,衬砌裂缝注浆
混凝土基础
模板、钢筋、混凝土,后浇带混凝土,混凝土结构缝处理
砌体基础
砖砌体,混凝土砌块砌体,配筋砌体,石砌体
劲钢(管)混凝
土
劲钢(管)焊接、劲钢(管)与钢筋的连接,混凝土
钢结构
焊接钢结构、栓接钢结构,钢结构制作,钢结构安装,钢结构涂装
2
主体结构
混凝土结构
模板,钢筋,混凝土,预应力,现浇结构,装配式结构
劲钢(管)混凝
土结构
劲钢(管)焊接,螺栓连接,劲钢(管)与钢筋的连接,
劲钢(管)制作、安装,混凝土
砌体结构
砖砌体,混凝土小型空心砌块砌体,石砌体,填充墙砌
体,配筋砖砌体
钢结构
钢结构焊接,紧固件连接,钢零部件加工,单层钢结构安装,多层及高层钢结构安装,钢结构涂装,钢构件组装,钢构件预拼装,钢网架结构安装,压型金属板
木结构
方木和原木结构,胶合木结构,轻型木结我,木构件防护
网架和索膜结构
网架制作,网架安装,索膜安装,网架防火,防腐涂料
3
建筑装饰装修
地面
整体面层:
基层、水泥混凝土面层、水泥砂浆面层,水磨石面层,防油渗面屋、水泥钢(铁)悄面层、不发火(防爆的)面层;板块面层:
基层、砖面层(陶瓷锦砖、缸砖、陶瓷地砖和水泥花砖面层)大理石面层和花岗石面层,预制板块面层(预制水泥混凝土、水磨石板块面层)、料石面层(条石、块石面层)、塑料板面层,活动地板面层,地毯面层;木竹面层:
基层、实木地板面层(条材、块材面层),实木复合地板面层(条材、块材面层),中密度(强化)复合地板面层(条材面层),竹地板面层。
抹灰
一般抹灰,装饰抹杰,清水砌体勾缝
门窗
木门窗制作与安装,金属门窗安装,塑料门窗安装,特
种门安装,门窗玻璃安装
吊顶
暗龙骨吊顶、明龙骨吊顶
轻质隔墙
板材隔墙、骨架隔墙、活动隔墙、玻璃隔墙
饰面板(砖)
饰面板安装,饰面砖粘贴
幕墙
玻璃幕墙、金属幕墙、石材幕墙
涂饰
水性涂料涂饰,溶剂型涂料涂饰,美术涂饰
裱糊与软包
裱糊、软包
细部
橱框制作与安装,窗帘盒、窗台板和散热器罩制作与安装,门窗套制作与安装,护栏和扶手制作与安装,花饰制作与安装
4
建筑屋面
卷材防水屋面
保温层,找平层,卷材防水层,细部构造
涂膜防水屋面
保温层,找平层,涂膜防水层,细部构造
刚性防水屋面
细石混凝土防水层,密封材料嵌缝,细部构造
瓦屋面
平瓦屋面,油毡瓦屋面,金属板屋面,细部构造
隔热屋面
架空屋面,蓄水屋面,种植屋面
5
建筑给水、排水及采暖
室内给水系统
给排水管道及配件安装,室内消火栓系统安装,给水设
备安装,管道防腐、绝热
室内排水系统
排水管道及配件安装,雨水管道及配件安培育
室内热水供应
系统
管道及配件安装,辅助设备安装,防腐,绝热
卫生器具安装
卫生器具安装,卫生器具给水配件安装,卫生器具安排管道安装
室内采暖系统
管道及配件安装,辅助设备及散热器安装,金属辐射板安装,低温热水地板辐射采暖系统安装,系统水压试验及测试、防腐,绝热
室外给水管网
给水管道安装,消防水泵接合器及室外消火栓安装,管沟及井室
建筑给水、排水及采暖
室外排水管网
排水管道安装,排水管沟与井池
室外供热管网
管道及配件安装,系统水压试全及调试,防腐,绝热
建筑中水系统
及游泳池系统
建筑中水系统管道及辅助设备安装,游泳池水系统安装
供热锅炉及辅
助设备安装
锅炉安六,辅助设备及管道安装,安全附件安装,烘炉,煮炉和试运行,换热站安装,防腐,绝热
6
建筑电气
室外电气
架空线路及杆上电气设备安装,变压器,箱式变电所安装,成套配电柜,控制柜(屏、台)和动力,照明配电箱(盘)及控制柜安装,电线、电缆导管和线槽敷设、电线、电缆穿管和线槽设,电缆头制作、导线连接和线路电气试验,建筑物外部装饰灯具、航空障碍标志灯和庭院灯安装,建筑明通电试运行,接地装置安装。
变配电室
变压器、箱式变电所安装,成套配电柜、控制柜(屏、台)和动力,照明配电箱(盘)安装,裸母线、封闭母线,插接式母线安装,电缆沟内和电缆竖井内电缆敷设,电缆头制作、导线连接和线路电气试验。
供电干线
裸母线、封闭母线、插接式母线安装,桥架安装和桥架内电缆敷设,电缆沟内和电缆竖井内电缆敷设,电线、电缆导管和线槽敷设,电线、电缆穿管和线槽敷线,电缆头制作、导线连接和线路电气试验。
电气动力
成套配电柜、控制柜(屏、台)和动力、照明配电箱(盘)及安装,低压电动机、电加热器及电动执行机构检查、接线,低压电气动力设备检测、试验和空载试运行,桥架安装和桥架内电缆敷设,电线、电缆穿管和线槽敷线,电缆头制作、导线连接和线路电气试验,插座、开关、风扇安装
电气照明安装
成套配电柜、控制框(屏、台)和动力、照明配电箱(盘)安装,电线、电缆导管和线槽敷设,电线、电缆导管和线槽敷线,槽板配线,钢索配线,电缆头制作、导线连接和线路电气试验,普通灯具安装,专用灯具安装,插座、开关、风扇安装,建筑照明通电试运行
备用和不间断电
源安装
成套配电柜、控制柜(屏、台)和动力、照明配电箱(盘)安装,柴油发电机组安装,不间断电源的其他功能单元安装,裸母线、封闭母线、插接式母线安装,电母、电缆导管和线槽敷设,电线、电缆导管和线槽敷线,电缆头制作、导线连接和线路电气试验,接地装置安装
防雷及接地安装
接地装置安装,避雷引下线和变配电室接地干线敷设,
建筑物等电位连接,接闪器安装
7
智能建筑
通信网络系统
通信系统、卫生及有线电视系统,公共广插系统
办公自动化系
统
计臬机网络系统,信息平台及办公自动化应用软件,网络安全系统
建筑设备监控系统
空调与通风系统,变配电系统,照明系统,给排水系统,热源和热交换系统,冷冻和冷却系统,电梯和自动扶梯系统,中映管理工作站与操作分站,子系统通信接口
火灾报警及消
防联动系统
火灾
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- 关 键 词:
- 工程 竣工 验收 管理 规定 文档