智能化小区系统投资预算.docx

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智能化小区系统投资预算

正本

****项目

智能化系统工程

投资预算分析

建设单位：

设计单位：

法人委托人：

编制日期：

第一章系统分析设计规范

第一节．项目概述

1、名称：

2、地点：

3、概况：

4、标准：

第二节．智能化系统设计

作为一家多年从事智能弱电系统的专业公司，根据我公司多年的设计和施工经验，建议贵方智能化弱电系统配置如下：

一、信息服务系统（InformationServiceSystem，简称ISS）

该系统主要功能是为业主提供所需的信息交流、信息下载、信息浏览、多媒体信息服务等范围项目。

首先，必须要配置如下的基本弱电子系统：

1.家居智能布线系统（三网融合）：

该系统是综合布线为物理链接通道、计算机网络设备为交换设备的一个弱电系统，为用户提供与Internet等外部数据网络进行通信的功能。

从而，满足客户对数据、图像传输、多媒体应用等需要。

2.家居智能布线系统（有线电视）：

该系统主要是为客户提供数字有线电视节目。

也可以借助有线电视网络，满足高频传输（或：

HFC）的需要。

从而，为客户提供包括宽带网络服务、电话户线服务、有线电视服务等在内的“多网合一”服务内容。

3.数字社区综合布线系统：

该系统是综合布线为物理链接通道、计算机网络设备为交换设备的一个弱电系统，为整个数字社区数据网络进行通信的功能。

4.电梯五方对讲布线系统：

该系统是电梯对讲系统中管理中心主机、电梯轿厢、电梯机房、电梯顶部、电梯底部这五方之间进行的通话。

本部分设备交于电梯厂家实施，但至监控中心主机的线缆由智能化施工单位负责。

5.计算机网络系统（设备网）：

该系统主要是为数字社区提供网络通信，为整个数字社区数据网络进行通信的功能。

从而，满足监控、报警、对讲、一卡通、公共广播、信息发布等系统的基础网络。

6.公共区域无线AP系统：

在公共区域、休息区等较为空旷的地方增设无线设备，实现无线接入网络功能，无线设备高增益微波天线产品和室外无线网络桥接器（AP），与网络服务商（ISP）相连，为客户提供互联网接入服务。

并可以通过对端口的管理，实现对链路带宽的控制。

二、安全防范系统（SecurityGuardSystem，简称SGS）

通过配置视频监控系统、安全防范报警系统、可视对讲系统、门禁控制等弱电子系统，构建多层次、立体化、自动化、智能化的安全防范体系，形成一个有线和无线结合、固定目标（房间）与移动目标（汽车，人员）结合的多功能、全方位、智能化、系统性的报警指挥中心网络系统，有效地实现技术防范和人员防范相结合的目标。

要实现基本的安全防范系统功能，必须配置如下弱电子系统：

7.安全防范报警系统：

该系统主要涉及园区总平周界围墙，作为非法侵入的防范手段。

系统采用总线制报警系统：

系统采用4线或6线式电子围栏。

当系统报警联动周界围墙摄像机。

在办公室重要场所和前台设备用房设置三鉴探测器和紧急报警按钮。

8.视频监控系统：

该系统通过在社区周界、公共活动区域、出入口、停车场、电梯等设置相应的摄像机，以及相应的灯光联动辅助设备，提供全方位的图像监控服务。

从而，通过获取相应区域的异常情况时的图像资料，提供处理依据。

9.彩色可视对讲系统：

该系统涉及社区的出入口，重要房间、住宅区建设可视对讲，功能考虑住户为主，通过对单元出入口的完全控制，实现对房间人员出入的管理。

10.出入口控制系统：

门禁控制系统主要负责出入口控制，门禁系统分为两部分：

一大门出入口人行道门禁设备和电动伸缩门，二社区单元出入口内嵌对讲梯口机的门禁模块、门禁一体机。

11.电梯控制系统：

电梯门禁管理系统可以对电梯乘坐人员进行控制和管理，防止闲杂人员任意乘用电梯出入管制区域，从而提高管制区域的安全管理水平。

提高节能效应。

12.电子巡更系统：

建筑外围、出入口、园区内道路上及商场门面的重点部位、车库各设备机房、楼内及屋面适当设置，同时满足保安巡逻、机电巡检管理的功能。

电子巡查系统采用离线式巡更。

三、物业服务系统（OwnersServiceSystem，简称OSS）

通过配置一卡通系统、智能停车场管理系统、停车引导和反向寻车系统、公共广播系统、信息发布系统、访客管理系统、物管APP系统、无线通信系统等为客户提供全方面的物业服务内容。

13.一卡通系统：

该系统可以实现：

对顾客业主：

出入门禁、停车、娱乐消费、车位引导、反向寻车等一卡通行，对员工：

员工考勤、电子门禁、员工就餐、电子巡更、停车等一卡通行。

要使社区的物业服务上一个台阶，充分体现社区的定位、服务等内容。

14.智能停车场管理系统：

该系统为小区主要出入口、停车场出入口建设出入口管理系统，通过对出入口的完全控制，实现内部授权车辆不停车出入，外部车辆收费的有效管理模式，进入停车场的车辆可通道车位引导功能找到停车位置。

15.停车引导和反向寻车系统：

该系统是实现一个方便车辆停车、注重引导、达到人性化服务要求的车位管理环境，具有充分的可靠性、先进性、以及一定的灵活性和扩展性，合理利用停车设施，提高利用效率。

系统适应社会信息化和智能化的要求，依托先进的科学技术，实现停车场运行的高效化、节能化、环保化。

16.公共广播系统：

该系统通过设置的扬声器，发布公告、背景音乐、消防紧急广播等内容的声音信息，为客户提供通知、营造温馨的公共环境等服务内容。

17.信息发布系统：

该系统通过设置在公共区域的显示屏，实现社区管理信息、公告信息、广告信息、娱乐信息等多种信息的发布。

18.访客管理系统：

实现先进的访客管理系统，并可以跨区域集中管理。

多功能证件扫描仪（读取二代身份证信息/扫描其它证件）

19.物管APP智慧社区功能模块系统：

“智慧小区”是一款深度构建化定制的社区App，它将物业服务、信息通知、物业缴费、周边商铺、社区活动、社区圈子等诸多生活帮助信息及服务整合在一部小小的手机里，为社区住户带来便捷与实惠。

“智慧小区”客户端跨苹果IOS、安卓手机操作系统平台，对手机客户端有良好的兼容性。

20.无线通信系统：

无线对讲系统是一个独立的以放射式的双频双向自动重复方式通讯系统，解决因使用通讯范围或建筑结构等因素引起的通讯信号无法覆盖，便于在何时何地精准使用于联络如保安、工程、操作及服务的人员，在管理场所内非固定的位置执行职责。

（分为手机信号覆盖和内部保安通信）

四、机房建设工程（Computerroomconstructionproject简称EIRM）

21.机房装修工程：

弱电机房（数据中心）主控室设计原则按功能分区安排，整体布局、结构合理，美观大方。

设备选型保证先进、经济适用，具有可扩充性。

22.机房供配电系统:

按照一级供电设计,提供的低压供电和发电机供电切换回路引至机房市电柜（箱），输出后提供给设置于机房中的UPS、空调、照明、维修插座、消防电源等;UPS输出柜（箱）输出后提供给设置于机房中的应急照明、各智能化系统之电视墙屏、操作台、机柜等;为整个智能化系统提供不间断电源。

23.防雷与接地系统：

网络主干交换机房、计算机服务器、视频矩阵、广播主机、UPS等等，建设防雷接地系统可以以较小投资在极大程度上保证设备的安全性和稳定性，有效的保护设备投资。

24.机房环境监控系统:

对机房的环境结构、服务需求、设备内容和管理模式四个基本要素以及它们的内在联系进行优化组合，从而提供一个稳定可靠、投资合理、高效方便、舒适安全的机房环境监控系统

五、机电设备管理（Managementsystemofelectromechanicalequipment简称BA）

16.楼宇自控系统：

机电设备运行监控及管理系统，系统功能包括：

网络化设备监控管理平台、空调系统监控、小区节能管理、给排水设备监控、变配电设备监控、照明及灯光控制管理、电梯运行监控。

降低机电设备的能耗，投资回报率较高提供能够自动调节的舒适环境预防突发事故发生，保护设备的投资将整个建筑内的所有机电设备统一管理。

六、智能化系统集成（intelligentsystemintergrated简称IBMS）

20.弱电集成管理（IBMS系统：

通过对相关子系统的集成，达到分散控制、集中管理的目的。

在不影响各子系统内部功能正常运行的基础上，通过对各子系统信息的收集、传递、存储和处理，实现对各类事件的全局管理和对突发事件的快速响应。

第三节．智能化系统设计规范标准

智能化系统设计参照以下技术规范标准（不限于此）：

GB/T50314-2000智能建筑设计标准

JGJ/T16-1992民用建筑电气设计规范

GB4717-1993火灾报警控制器通用技术条件

GB16796-1997安全防范报警系统设备安全要求和试验方法

GB12663-1990防盗报警控制器通用技术条件

GB16796-1997防盗报警中心控制器

GA/T57-2001视频安防控制系统技术要求

GA/T358-2001入侵报警系统技术要求

GB16796-1997安全防范报警系统设备安全要求和试验方法

GA127-1996家用可燃气体报警器技术要求及试验方法

GA/T269-2001可视对讲系统

GB/T15408-1994报警系统电源装置、测试方法和性能规范

GY/T106-92有线电视广播系统技术规范

GB/50200-94有线电视系统工程技术规范

GBT6510-9730MHZ-1GHZ声音和电视信号的电缆分配系统

GY/T118-95有线电视与有线广播光缆传输系统技术要求

GY/T106-1999有线电视系统技术规范

YD/5048-1997城市住宅区和办公楼电话通信设施验收规范

YDJ13-88市内电信网光纤数据传输系统工程设计暂行技术规定

YD/T1123-2001综合交换机技术规范

GB/T18336.1-2001信息技术安全技术信息技术安全性评估准则第1部分

GB/T50312-2000建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范

GB/T12505-90计算机软件配置管理计划规范

GB/50174-1993电子计算机机房设计规范

GB6650-86计算机机房用活动地板的技术要求

YD5003-94电信专用房屋设计规范

YDTT54-95通信机房静电防护通则

ISOIEC1801客户建筑通用布线系统信息技术国际标准

EIATIA568A商务楼通用信息建筑布线标准

EIATIA569民用建筑通讯通道和空间标准

ANSIFDDI光纤分布式数据接口高速局域网标准

TPDDI铜缆分布式数据接口高速局域网标准

GB/T0311-2000布线系统工程设计规范

GB/T14715-1993信息技术设备用不间断电源通用技术条件

ISO/IEC14576-199信息技术以计算机为基础的系统软件的性能测量和评级

GB50057建筑物防雷设计规范

第四节．智能化系统设计原则

智能化系统设计的原则是：

系统设计和施工中要求采用成熟、先进的技术，系统主要性能指标要达到国内先进水准。

以经济实用性为原则，充分考虑初始一次性投资的规模并使系统今后运行时的成本最小化，达到较高的性能价格比。

系统配置要适合小区客户定位的使用要求，从而创造高效、舒适、便利的居住环境，达到安全、舒适的目的。

其工程遵循总体设计、分步实施的原则，整个系统要具有较高的可扩展性、安全性、可靠性和容错性。

同时系统设计还应遵循以下设计原则：

1）设计满足小区对智能化系统的需求定位和功能要求；

2）设计图纸和文档符合国家有关建筑设计标准化的规范和要求；

3）设计应采用目前国际国内广泛应用的主流技术和新科技；

4）设计应体现智能化系统功能与今后小区业务运作，以及与物业及设施管理模式相适应；

5）设计应吸收国际国内上关于智能建筑建设的先进经验和成熟、可行的实施方案；

6）设计应结合中国智能小区发展的实际情况，系统设计除满足小区智能化系统的组成和基本功能的标准，同时具有适度超前的扩展性。

设计也要考虑到小区在应用功能设计的特点，有关各智能化应用系统的配置和产品档次应具有多样化和可分步实施的扩展性。

第五节．智能化系统产品选用说明

1、设计中各系统的关键产品选用国内外知名品牌，国内一线品牌的产品优先考虑。

2、选用的关键产品在本地有产品厂家的长期办事机构或地区级代理商，办事机构或地区级代理商具备调试和维修能力。

3、与各系统配套的产品及配件选用质量可靠的优质产品及配件，设计时尽量选用通用标准件，并且具有通用性和可替换性的产品选型。

第二章系统功能设计

第一节、信息服务系统（InformationServiceSystem，简称ISS）

1、家居智能布线系统（三网融合）：

该系统是综合布线为物理链接通道、计算机网络设备为交换设备的一个弱电系统，为用户提供与Internet等外部数据网络进行通信的功能。

1、三网合一的运营商将光纤接至弱电井内，与入户光纤汇聚。

由三网合一的运营商按标准分配光纤的芯数或光分路器的端口，并分配相应的IP地址及完整的入户分配资料。

（电信投资建设）

2、施工单位负责从弱电井单元配线箱到每一户的家庭综合信息箱中的光纤，每户的多媒体箱到住户室内的信息插座；每一个住户室内由多媒体箱中引两条超五类电缆分别到电视墙处（三网合一有线电视使用）及主卧室内（电脑使用）；两条语音电话电缆分另到客厅及主卧室。

（由招标人投资建设）。

3、家庭综合信息箱采用嵌入式安装，安装高度0.5米，上下进、出线；

4、入户光缆（高层住宅、商业楼宇）采用室内型2芯光皮线；预留一芯。

5、商铺安装一套多媒体箱，一个数据网络接口一个语音电话接口，数据网络及语音电话通过2芯皮线光纤引入商铺多媒体箱。

预留一芯。

投资概算约90万

2、家居智能布线系统（有线电视）：

1、有线电视系统：

施工单位从每户住户室内引出一条（四川广电SWYV75－5）;（兴网传媒SYWV75-5+CAT.5E）电缆到相应楼层广电汇聚设备处，室内电视墙处及主卧室内分别布置一个有线电视信号接口，供有线电视信号传输使用（由招标人投资建设）。

2、商铺安装一套多媒体箱，一个有线电视接口，电视线通过（四川广电SWYV75－5）;（兴网传媒SYWV75-5+CAT.5E）引入商铺多媒体箱。

3、广电信号由市政广电信号从各区地下室通过光纤引至区单元楼层汇聚点。

（本部分由招标人与广电设计部门联系，并配合广电设计部门进行具体设计。

由施工单位协助广电施工并由广电建设）。

投资概算约50万

3、数字社区综合布线系统

该系统是综合布线为物理链接通道、计算机网络设备为交换设备的一个弱电系统，为整个数字社区数据网络进行通信的功能。

1、弱电控制室设立综合布线总配线架。

控制室内设置600*600*42U标准网络机柜。

服务器采用600*900*42U的服务器机柜。

在前端单元弱电井内设置12U壁挂机柜，室外设置600*800*400室外防水弱电二级设备箱，采用500*600*250的室外防水三级设备箱

2、在结构化布线系统中，分线采用超五类非屏蔽布线、单模8芯光纤（分设备中心至弱电机房数据主干）、单模4芯光纤（设备箱到分设备中心）构成星型的布线结构。

3、各楼层相关位置设置分设备中心，管理该楼层相关配线及网络设备。

实现监控、报警、对讲、一卡通、公共广播、信息发布，信息发布等系统的基础网络建设。

4、本项目综合布线系统要求如下，应适当预留路由的容量。

根据甲方要求，管理办公室每个房间设置语音和数据点。

所有信息接口﹙插座﹚均采用RJ45型，下沿距地0.3m嵌墙暗装。

5、综合管网统一设置规划，以监控机房为中心，呈星型向外辐射至整个园区A:

弱电干线采用4根∅110双壁波纹管+1x七孔梅花管（孔径32）向其他区敷设,埋深0.8米,在重要电缆分支处、转角处设电缆人孔井,过车道均采用钢套管。

B在圆区内主道设置2根Ф50PVC管,总平主管道过长（超过50M）或有转弯时应设置手孔井，手孔井采用简易手孔的做法，进行施工.C:

监控及周界报警等前端点位由就近手孔井引来。

D:

各电缆井沿地势做好排水措施,井盖采用印有弱电字样,弱电至各建筑的出线详见各栋建筑弱电平面图。

6、综合布线系统功能

序号

功能介绍

备注

1

数据传输

2

语音传输

3

光信号传输

4

工作区子系统

5

水平干线子系统

6

垂直干线子系统

7

设备间子系统

8

建筑群子系统

投资概算约20万

4、电梯五方对讲布线系统：

电梯对讲系统中管理中心主机、电梯轿厢、电梯机房、电梯顶部、电梯底部这五方之间进行的通话。

本部分设备交于电梯厂家实施，但至监控中心主机的线缆由智能化施工单位负责。

序号

功能介绍

备注

1

管理中心主机

2

电梯轿厢分机

3

电梯机房分机

4

电梯顶部分机

5

电梯底部分机

6

联网线RVVP4*1.0

7

要求操作简单、反应迅速、音质清晰的特点

整体投资概算约2万

5、计算机网络系统（设备网）：

该系统主要是为数字社区提供网络通信，为整个数字社区数据网络进行通信的功能。

从而，满足监控、报警、对讲、一卡通、公共广播、信息发布等系统的基础网络。

1、采用主干千兆网络构架，接入百兆网络接入。

各弱电系统通过楼层接入交换机连接汇聚交换机，由各个分设备中心汇聚层交换机连接到核心交换机。

实现设备网络运行。

2、核心层监控中心机房核心交换机提供接入层数据传输优化，它是一个高速的交换骨干，其作用是尽可能快地交换数据包而不应卷入到具体的数据包的运算中（ACL，过滤等），并为整个设备信息网提供了千兆接入接口。

3、汇聚层提供基于统一策略的互连性，它是核心层和访问层的分界点，定义了网络的边界，对数据包进行复杂的运算。

设备网在各分设备中心各设置一台汇聚交换机。

这些汇聚层交换机都与核心层交换机千兆模块通过光纤上联。

汇聚层主要提供如下功能：

地址的聚集部门和工作组的接入

4、接入层的主要功能是为最终设备提供对网络访问的途径。

在中心网络环境中，接入层主要提供如下功能：

共享网络交换带宽MAC层过滤微分段。

5、系统的建设，符合国际标准。

所选用的设备具有良好的互操作性和集成性，使整个网络成为一个遵循国际标准的全开放性系统。

网络设计是否遵循模块化原则，方便网络管理和网络扩展。

6、计算几网络系统功能

序号

功能介绍

备注

1

数据传输

2

简化网络设备管理

3

具有配置VLAN功能

4

断电UPS供电应急

5

硬件维护简单可靠

6

设备安装美观大方

7

接入层网络交换机

8

汇聚层网络交换机

9

核心层交换机

网管功能（可选择功能）

10

网管软件

11

带网管功能交换机

12

显示网络拓扑图

13

网络性能状态图标分析

14

端口状态监视与分析

15

故障诊断和报警

投资概算约10万

6、公共区域无线AP系统：

 随着无线网络的普及，使用无线上网的用户越来越多，无线上网已经成为一种趋势，在公共区域、娱乐场所、休息区等较为空旷的地方增设无线设备，实现无线接入网络功能，无线设备高增益微波天线产品和室外无线网络桥接器（AP），与网络服务商（ISP）相连，为社区家庭用户或者学生等提供互联网接入服务，随时随地联网娱乐看报聊天等。

并可以通过对端口的管理，实现对链路带宽的控制。

1、可扩展性：

因为网络可模块化增长而不会遇到问题；

2、简单性：

通过将网络分成许多小单元，降低了网络的整体复杂性，使故障排除更容易，能隔离广播风暴的传播、防止路由循环等潜在的问题；

3、设计的灵活性：

使网络容易升级到最新的技术，升级任意层次的网络不会对其他层次造成影响，无需改变整个环境；

4、可管理性：

层次结构使单个设备的配置的复杂性大大降低，更易管理。

5、无线AP系统功能

序号

功能介绍

备注

1

公共区域、娱乐场所、休息区等较为空旷的地方设置

2

有源信号传输、稳定

3

无线WLAN覆盖

4

WIFI接入认证

5

无线AP控制器

6

统一帐号和密码设置

7

无缝扇区切换

8

断电UPS供电应急

9

设备安装美观大方

10

硬件维护简单可靠

投资概算约10万

第二节、安全防范系统（SecurityGuardSystem，简称SGS）

7、安全防范报警系统

安全防范报警系统是为了保护社区内的人身财产的安全。

该系统主要涉及园区总平周界围墙，作为非法侵入的防范手段。

系统采用总线制报警系统：

系统采用4或6线线式电子围栏。

当系统报警联动周界围墙摄像机。

室内安装的各种报警探测器进行防盗监控，当发生非法抢窃；或发生火灾、煤气泄漏，以及疾病紧急求助时，报警信息立即传送到报警管理中心和住户所设定的报警电话上，报警管理中心计算机图象显示器上立即弹出报警位置图，以及相关的报警资料。

以使得保安管理人员及时准确的处警和迅速的出击抓获罪犯。

1、系统采用总线制报警系统：

系统采用4或6线线式电子围栏。

当系统报警联动周界围墙摄像机。

周界须全面设防，无盲区和死角；探测器抗不良天气环境干扰能力强；防区划分适于报警时准确定位；翻越区域现场报警，同时发出语音/警笛/警灯、警告；夜间与周界探照灯联动，报警时，警情发生区域的探照灯自动开启；

2、周界防范子系统由三或四光束红外对射探测器，单防区输入模块和报警主机及一些辅助设备（电源、警号、探头安装支架）构成；前端采用红外对射作为周界防越报警系统的探测器,探测器选型应注意抗干扰能力和误报率；

3、接驳防盗报警、门磁开关、烟感、烟感、紧急呼救按钮和无线紧急呼救按钮等各类安防传感器；配置：

社区办公区、财务室、商场、库房、设备房针对通道、门户、窗户等设置被动、门磁、窗磁报警器，厨房设置煤气报警器，残疾人卫生间、收银台设置紧急报警按钮。

紧急报警装置应安装在隐蔽可靠、便于操作的部位。

4、入侵报警系统由报警管理主机、报警控制主机，报警信号防区扩展模块，报警联动输出模块，报警中心具备语音/警笛/警灯提示；中心通过显示屏或电子地图识别报警区域；

5、针对业主家中老人、孩子，提供无线定位终端设备，1、业主可通过手机实时获取终端持有者所在位置，并显示在手机上，2、SOS功能：

老人、小孩在紧急状况下通过SOS键紧急呼救，3、通话功能：

设定两个常用通话号码，使用终端设备代替手机，4、提醒功能：

当GPS离开监控点100米以内范围就会自动短信提醒

6、安全防范报警系统功能

序号

功能介绍

备注

1

大周界人员入侵报警

2

小区建筑商业的1-2层和顶层布防，隐蔽安装美观

3

低层祝福入侵报警防护隐蔽美观

4

采取多种布防方式对小区周界实现全面防护

5

采取不同形式外周界布设方式，提升安全感知性

6

住户人员入侵报警（客厅门窗）

7

防区布防、撤防、旁路

8

防区破坏报警

9

定时布防、撤防

10

设置多组用户，用户权限可选

11

电子地图，报警后位置显示

12

地埋方式防护