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设施设备维修保养计划

年度设施设备维修保养计划

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————————————————————————————————日期：

2017年度设施设备维修保养执行情况ZTWY-QR-GL-063-01

金沙世纪服务中心编制人/日期：

吴少春/2016.12.2审批人/日期：

序号

设施设备名称

计划实施月份

维修保养主要内容和要求

费用

预测

备注

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

供、配电系统

1

刀开关

○

○

紧固螺栓、开闭灵活、测量绝缘等

2000

2

熔断器

○

○

检查触点、测量绝缘、卫生清洁等

100

3

交流接触器

○

○

清除污物、检查弹簧、紧固螺栓等

1000

4

补偿电容器

○

○

检查漏油、膨胀、接地、锈蚀、功率因数等

1500

5

热继电器

○

○

清除污物等

2000

6

自动空气开关（断路器）

○

○

测量绝缘、开闭灵活、清除触点污物、紧固螺栓等

2000

7

仪表、按钮、指示灯

○

○

检查接头、校准读数、紧固螺栓等

1000

8

二次回路、主回路、接地端线

对照电路图检查接头、标识、清除污物、测量绝缘等

3000

2016年度设施设备维修保养执行情况ZTWY-QR-GL-063-01

金沙世纪服务中心编制人/日期：

吴少春/2016.12.2审核人/日期：

序号

设施设备名称

计划实施月份

维修保养主要内容和要求

费用

预测

备注

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

给水系统

1

生活水箱、液位控制器

○

○

清洗内壁、检查焊缝、锈蚀、溢水口防虫网、密封圈等

5000

2

生活水泵及电机

○

○

检查轴承灵活、紧固螺栓、检测绝缘接地、表面油漆等

10000

3

给水管道、各类阀门、压力罐

○

○

启闭灵活、支架牢固、密封圈正常、校准仪表、表面油漆等

5000

4

电气控制柜、变频控制器、自动开关、压力传感器

○

○

风扇良好、清除触点污物、紧固螺栓、检测绝缘、校准仪表等

10000

主回路、二次回路

○

○

清除触点污物、紧固螺栓、检查标识、检测绝缘等

1000

排水系统

5

排污泵、排污井

☆

☆

☆

☆

☆

☆

☆

☆

☆

☆

☆

☆

清洗淤泥、检查磨损、检测绝缘接地、紧固螺栓、检查支架等

1000

6

阀门、管路、压力表、控制柜

○

○

检查渗漏、密封圈、支架、清除接点污物、堵塞等

3000

7

室外排水设施（包括集水井、屋面地漏、雨污水井、排水沟）

◇

◇

◇

◇

保持通畅、设施完好等

2000

2017年度设施设备维修保养执行情况ZTWY-QR-GL-063-01

金沙世纪服务中心编制人/日期：

吴少春/2016.12.2审批人/日期：

序号

设施设备名称

计划实施月份

维修保养主要内容和要求

费用

预测

备注

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

消防系统

1

消火栓箱

☆

☆

☆

☆

☆

☆

☆

☆

☆

☆

☆

☆

检查消防卷盘、加注润滑油、阀门启闭灵活、设施完整、接合器表面油漆等

5000

2

消防水箱

△

清洗内壁、检查焊缝、锈蚀、溢水口防虫网、密封圈等

1000

3

消防水泵及电机

☆

☆

☆

☆

☆

☆

☆

☆

☆

☆

☆

☆

检查轴承灵活、紧固螺栓、检测绝缘接地、表面油漆、每月一次试运转等

5000

4

消防给水管道、各类阀门、压力罐

△

启闭灵活、支架牢固、密封圈正常、校准仪表、表面油漆等

2000

5

消防电气控制柜、变频控制器、自动开关、压力传感器

△

风扇良好、清除触点污物、紧固螺栓、检测绝缘、校准仪表等

5000

6

自动喷淋

○

○

检查喷头、清除灰尘、末端放水等

5000

7

消防排烟风管、阀门

○

○

检查法兰螺栓、风管完整、启闭灵活、远程启闭正常等

5000

8

应急照明、应急广播、防火卷帘门、灭火器

○

○

检查设施完整、启动正常、压力正常等

5000

9

火灾自动报警主机、火灾联动主机

☆

☆

☆

☆

☆

☆

☆

☆

☆

☆

☆

☆

设备自检、检查故障、隔离点、清除灰尘、紧固螺丝、检测电源转换等

5000

10

层显、UPS电源、烟感、温感

☆

☆

☆

☆

☆

☆

☆

☆

☆

☆

☆

☆

设备自检

10000

注：

保养符号统一按下列符号填写；月度保养:

☆季度保养:

◇半年保养:

○年度保养:

△

2016年度设施设备维修保养执行情况ZTWY-QR-GL-063-01

金沙世纪服务中心编制人/日期：

审批人/日期：

序号

设施设备名称

计划实施月份

维修保养主要内容和要求

费用

预测

备注

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

周界、监控、道闸系统

1

摄像头及室外线路转接箱等

○

○

除尘、紧固螺栓、线接头、防潮堵漏或外委保养

2000

2

监控室电视墙、硬盘录像机等

☆

☆

☆

☆

☆

☆

☆

☆

☆

☆

☆

☆

除尘、测试接地、检查线路老化、松动情况或外委保养

3000

3

红外对射杆、报警主机等

○

○

检查支架牢固、防渗漏、除尘、检查故障点等信息或外委保养

1000

4

地感线圈、闸机及附属设施

◇

◇

◇

◇

除尘防渗漏、检查线路老化松动情况、系统软件维护等

1000

门禁系统

○

○

5

门口机、出门按钮、磁力锁

○

○

除尘防渗漏、检查外观磨损、锁面氧化锈蚀情况，测试供电电压、调节平整度等

5000

6

管理机、井道、闭门器、地弹簧等

◇

◇

◇

◇

检查延时状态、除尘防渗漏、检查线路完好等

5000

智能系统

○

○

7

主机

☆

☆

☆

☆

☆

☆

☆

☆

☆

☆

☆

☆

操作台、仪器、仪表显示状态是否一致，定期进行加油、清洁、清灰、易损材料与零件的更换等

10000

8

终端设备

○

○

检查设备是否有不正常的振动、噪音、过热、泄漏等

5000

注：

保养符号统一按下列符号填写；月度保养:

☆季度保养:

◇半年保养:

○年度保养:

△

2016年度设施设备维修保养执行情况ZTWY-QR-GL-063-01

金沙世纪服务中心编制人/日期：

吴少春/2016.12.2审批人/日期

序号

设施设备名称

计划实施月份

维修保养主要内容和要求

费用

预测

备注

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

房屋公共设施

1

照明类

☆

☆

☆

☆

☆

☆

☆

☆

☆

☆

☆

☆

楼道照明、室外照明设施检查、开关正常等

10000

2

木制品类

◇

◇

◇

◇

检查与铁件的连接、油漆脱落等、楼道门窗的弥合度等

10000

3

铁件、砼类

○

○

检查锈蚀情况、焊接点等、砼面破损状况、屋顶水箱渗漏等

3000

4

人防设施类

◇

◇

◇

◇

检查启闭灵活度、密闭性、管线完整性、排水沟的通畅等

3000

5

车库、避雷设施、景观、健身设施、标识等

◇

◇

◇

◇

检查牢固度、确保无尖角、无破损、标识齐全等

5000

6

屋顶、梁、柱、内外墙体

○

○

开裂及沉降情况

5000

7

广场设施

☆

☆

☆

☆

☆

☆

☆

☆

☆

☆

☆

☆

设施设备、地面及周边完好度

10000

8

电梯、扶梯、立体车库维保协议

☆

☆

☆

☆

☆

☆

☆

☆

☆

☆

☆

☆

外委的维保人员是否按时、按合同计划进行了保养，是否进行了签到

50000

注：

保养符号统一按下列符号填写；月度保养:

☆季度保养:

◇半年保养:

○年度保养:

△

2016年度设施设备维修保养执行情况ZTWY-QR-GL-063-01

中天国天大厦客户服务中心编制人/日期：

吴少春/2016.12.2审批人/日期：

董欣/2015.12.2

序号

设施设备名称

计划实施月份

维修保养主要内容和要求

费用

预测

备注

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

空调、送风系统

1

进、出风口

○

○

检查进、出风口，除尘、清洗等

2000

2

室外机或机组

☆

○

检查支架牢固及锈蚀情况，出水口是否接入正常排水通道，或外委保养，外委根据外委保养细则实施监督

10000

水景池

3

喷水

☆

☆

☆

☆

☆

☆

☆

☆

☆

☆

☆

☆

喷水情况

1000

4

管路、喷泵、补水泵

☆

☆

☆

☆

☆

☆

☆

☆

☆

☆

☆

☆

定期检查维护，备用泵循环使用、泵有无堵塞

3000

5

控制回路

○

○

检查触点、测量绝缘、卫生清洁等

1000

空调系统

○

○

模式转换，回风口清洗等

10000

6

备供电系统

7

发电机

☆

☆

☆

☆

☆

☆

☆

☆

☆

☆

☆

☆

开机运行5分钟左右维护

20000

8

UPS供电

○

○

断电逆变转换，测试逆变供电正常情况

10000

注：

保养符号统一按下列符号填写；月度保养:

☆季度保养:

◇半年保养:

○年度保养:

△

2017年度

设施设备维修保养计划

吴少春