土建移交精装.docx
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土建移交精装.docx
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土建移交精装
土建移交精装修关注事项
一、精装修工期
二、室内、室外建筑一米线
三、抹灰后墙面平整、垂直度。
(厨房、卫生高要求)
四、房间方正性、开间进深
五、窗台大小头误差
六、室内天花
七、房间地平(无砂)
八、门洞尺寸(厨卫入户户内门、铝窗、防火门、消防栓等)
九、卫生间、阳台闭水试验记录
十、厨卫、阳台防水切片记录
十一、给排水移交
十二、线盒进出位与穿线并线
十三、分包单位技术交底
十四、成品保护
一、精装修工期
二、建筑一米线
1、确定每层楼的建筑一米线,书面移交精装单位。
2、在户内与户外建筑一米线不同的情况下,作记录。
3、房间地平根据建筑一米线而调整厚度。
涉及:
电梯门门槛石标高确定、入房门门槛石标高确定。
三、抹灰墙面平整、垂直度。
1、抹灰墙面平整、垂直度均为(0,4)mm。
2、不得露铁丝网、钢筋头、空鼓、开裂。
3、实测关注部位:
门窗洞口斜跨的平整度,门贴脸部位的平整度(0,3)mm,客厅、房间踢脚线部位的平整度(0,3)mm,厨房、玄关等有柜体部位的垂直度(0,3)mm等;腻子后均为(0,2)mm。
4、在墙面抹灰最后收面时,必须用2米铝合金大刮尺对冲筋、灰饼点对点进行收面。
建议:
抹灰前,均做冲筋,少量灰饼。
柜体贴近墙砖一处大小头。
(抹灰误差+面砖误差)
踢脚线、门贴脸与墙面硬碰,留成自然缝。
非常考验土建总包抹灰班组的底子
四、房间方正性、开间进深
1、方正性为(0,10)mm,开间进深为(-10,10)mm。
2、关注:
有门、窗垛处的方正性、开间进深。
五、窗台大小头误差
1、抹灰宜控制为(0,4)mm,
腻子后为(0,3)mm。
图一窗两侧的抹灰控制
图二窗台石下口的抹灰控制,也
相关铝窗安装、窗台石收口。
2、铝窗框四边收口问题:
①因铝窗框需与砼墙或砖墙约有2公分塞缝,没有垛的情况下需要加设小垛收口。
②窗上口不平的情况,看项目是否做窗帘盒,若没有需打磨和修补。
③窗下口由窗台石收口,注意窗台石下料尺寸。
④次入户口左侧收口与①相应,但注意门轴、踢脚线之间的关系。
六、室内天花
1、顶板水平度极差为(0,15)mm。
2、一块板爆点过多,应该打磨与修补相结合。
3、注意:
①石膏与新风预留洞口的高低关系,若两者相接,石膏线应机械开口。
②漏筋情况,需凿左表面混凝土。
若钢筋漏出过多,该切割漏出部分,在钢筋头再涂上防锈漆,最后找补砂浆找平;若钢筋漏出少许,该在漏出钢筋部位涂上防锈漆,最后找补砂浆找平。
为了防止以后钢筋生锈,锈出腻子面,最后天花成片脱落。
七、房间地平
1、地面平整度为(0,4)mm。
2、关注:
房间所有的阴阳角位平整度、地面是否起砂、与门槛石之间的高差是否满足木地板安装等。
3、室内净高偏差为(-20,20)mm。
右图为木地板安装后现场,门槛石
面应高出地平1.5cm,预留木地板
和防潮棉工作面。
房间淋水,看积水处可知道修
补位置。
八、门窗洞口尺寸
1、外门窗洞口尺偏差为(-10,10)mm;户内门洞偏差(-10,10)mm。
2、关注:
①铝窗上口边框离砼构件之间的塞缝。
若过大会导致收口厚度变大,作抹灰收口又容易掉落;作R角收口,细节工作更为复杂,需25的PVC管辅助“lou”出半弧形。
②第五的窗台大小头第2条,塞缝过大对防水功能不利。
③卫生间、厨房铝窗须按建筑一米线施工,涉及排砖;其他铝窗若高低偏差过大,可酌情考虑其他方案。
④门洞尺寸过大,导致门套安装不牢固。
九、卫生间、阳台闭水试验记录
1、逐一排查、整改,做好图片、电子版等记录。
2、分批次,例如:
几层一交、一栋一交。
十、厨卫、阳台防水切片记录
1、逐一排查、整改,做好图片、电子版等记录。
2、分批次,例如:
几层一交、一栋一交。
3、最小厚度不小于设计厚度80%。
4、建议阳台管道周边一圈约30cm涂刷防水。
烟道砌小垛或作R角后,作防
水涂料。
卫生间防水:
①阴角处做R角后再涂防水涂
料。
②阴角处不做处理,理利保温
板安装,保证平整、垂直,但
不利于防水效果。
③涂刷部位:
特别注意门两侧
应涂刷比反坎还高约5-10cm;
门两侧迎客厅、房间一面建议
涂刷比反坎还高约5-10cm;门
槛石一面应涂出客厅、房间约
20cm。
十一、给排水移交
1、打压试验关注点:
①打压为设计工作压力的1.5倍,但不得小于0.90Mpa;
②压力表稳定时间≧40分钟算合格;
③打压试验关闭角阀冷热水连通;
④沐浴器、浴缸洁具不参与打压。
2、质量控制要点:
①橱柜、浴室柜内冷热水管工艺须按照要求施工:
PPR管伸出墙面110-120mm(其中伸入柜体内60-70mm),水龙头软管、角阀和PPR管接头直接连接,不用补芯、利于安装维护。
②PPR管与软管或卫生器具配件需采用螺纹内丝连接,要求:
室内给水管接驳尽量减少使用补芯、过渡接头,确需要使用则必须由甲方指定牌子。
3、通球试验:
排水管、地漏通球记录
十二、线盒进出位与穿线并线
1、线盒进出位:
①开关插座底盒距离抹灰完成面(-1,+2)mm;
②空调洞口底盒圈距离抹灰完成面(-1,+2)mm;
③空调洞口和插座距离≧100mm;
④客厅柜机空调洞口中心距离结构面250-300mm,预防铺贴后洞口和踢脚线打架;
⑤强弱电箱体底盒距离抹灰完成面(-1,+2)mm;
⑥可视对讲底盒边距离抹灰完成面(-1,+2)mm。
2、穿线并线:
线盒电线检测记录
十三、分包单位技术交底
1、技术交底表格
2、交底明确:
①进出位,以30线或灰饼进行把控;铝窗注意窗台石的大小头;防火门、入户门注意抹灰左右两侧厚度不一,突出抹灰面统一要求尺寸。
②左右位,大部位居中安装,除了个别次入户口因门垛突出,门轴与踢脚线关系。
③高低位,严格按照总包移交的建筑一米线来确定,特别厨房、卫生间。
④作业符合远洋安全标准,例如:
用电、安全帽等。
⑤门窗内外侧收口,要求压边多少。
⑥成品保护,谁破坏谁承担相关费用。
十四、成品保护
1、防火门:
门套要有胶纸密封保护,建议门扇在做完腻子后再挂上。
2、铝窗、阳台推拉门:
边框要有胶纸密封保护,外立面完成后,窗扇注意避免刮花;
地面上至一米做护角保护。
3、强弱电箱建议用小木板保护。
4、消防箱,箱套建议在腻子完成后再安装。
5、栏杆,在外立面施工中最易损坏、污染的。
在外立面施工过程中不断加强密封保护,应每5日或10日对其用胶纸再一次密封。
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- 土建 移交 精装