孝义市场调研报告.docx

孝义市场调研报告.docx

《孝义市场调研报告.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《孝义市场调研报告.docx（66页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

孝义市场调研报告

孝义市樊家庄地块

商

业

定

位

报

告

2008年6月

前言

———孝义印象

孝义市，是镶嵌在三晋大地上的一颗璀璨的明珠。

背倚吕梁山脉，衔吕梁之雄峰；面俯晋中盆地，吞汾河之浩水。

市域面积945．8平方公里，人口44万，是古老文明和现代繁华的聚汇之地。

独特的历史文化底蕴。

早在七八千年前的新石器时代，人类就在这里繁衍生息。

隋朝末年，郑兴“割股奉母”的动人故事在这里发生。

。

皮影、木偶、碗碗腔被誉为“文化三绝”是孝义文化最具特色的亮点。

国家首批50个重点产煤县和山西省十大产煤县行列；铝矿规模宏大，品质好，品位高，居亚洲第一、世界第二，在国内外享有“白色主焦煤”的美誉。

“吕梁第一、三晋一流、中国百强”呈现出经济发展、生活富裕、生态良好、文化繁荣、社会和谐的大好局面。

第一章孝义市基本概况

第一节、孝义市概况

一、孝义简介：

孝义市属于山西省吕梁市。

孝义市位于山西省中部的晋中盆地西南隅，吕梁山脉中段东麓。

地理位置介于东经111°21’～111°56’，北纬36°56’～37°18’之间。

海拔731～1777米。

北与汾阳为邻，西北与中阳县相依，西与交口县接壤，南与灵石县相连，东南与介休市隔汾河相望。

境域东西直线最长46公里，南北直线最宽为26.55公里，总面积945.8平方公里。

孝义，春秋时晋置瓜衍县，西汉属兹氏县，三国魏中阳县设此，西晋永嘉年间并入隰县，北魏改置永安县。

隋属西河郡治，唐贞观元年（公元667年）以邑人郑兴孝行闻于朝，敕赐名孝义县。

宋太平兴国年间，曾一度改称中阳县，1992年撤县设市。

孝义市城区不仅是全市政治、经济、文化中心，而且是晋西和陕北的物资集散地和重要的交通枢纽。

二、区位交通

孝义地理位置重要，自古以来为兵家必争之地。

为兵家进军太原，或挥师中原，孝义是他们绕不过去的门槛和军需补给的天然粮仓。

当今孝义区位优势明显，交通便利，公路、铁路四通八达。

距省会城市太原120公里。

境内38公里的南同蒲公铁路介西支线直插腹地，贯穿东西；

33公里的孝柳铁路向西延伸，直抵黄河。

大运高速公路、太军高速公路从南北两侧擦境而过。

孝义的主干公路—南北纵贯的汾介一级公路和东西横穿的孝午公路、与307和108国道、市乡油路、乡村公路，构成了纵横交错、四通八达的交通网络，公路通车里程达1288公里。

便利的交通使孝义市成为晋秦物流要道和晋西运输枢纽，是吕粱和陕北等地区的物资集散中心。

　特殊的交通区位优势。

孝义境内南同蒲铁路介西支线横贯东西，孝柳铁路直抵黄河；大运高速穿越而过，公路网纵横交错，四通八达。

孝义是通往陕西、宁夏、内蒙的重要通道，是海内外商家参与西部大开发的重要前沿阵地，占据着承东启西、联系四通八达的重要战略地位。

三．人口：

孝义现辖7镇5乡4个街道办事处377个行政村22个居委会，常住人口45.37万人。

　孝义市辖3个街道、7个镇、5个乡：

新义街道、中阳楼街道、振兴街道、兑镇镇、阳泉曲镇、下堡镇、西辛庄镇、高阳镇、梧桐镇、柱濮镇、大孝堡乡、下栅乡、驿马乡、南阳乡、杜村乡。

孝义市人口指标（数据来源：

孝义市统计局）

指标

单位

2000

2001

2002

2003

2004

2005

2006

2007

总人口

万人

41．9

42．2

42．4

42．98

43．56

43．64

44．37

45．37

人口自然增长率

‰

6．79

7．65

7．55

6．98

6．58

6．38

非农业

万人

12．85

13．12

13．42

13．91

14．4

19．16

19．84

20．62

总户数

万户

11．42

11．6

11．72

11．84

11．99

14．15

14．8

15．53

农业户

万户

7．55

7．59

7．62

7．64

7．75

7．67

7．76

8．02

2002年以来，六年间孝义市平均人口自然增长率为6.98‰，本市人口总数在2007年底已达到45.37万人。

其中非农业人口20.62万人，其中近80%居于城市中心区。

孝义市2000年末市区总人口96680人，至2003年人口已达到11.89万人；2006年人口接近15万大关，达到14.98万人；随着我孝义市新一轮城市规划的实施，城镇化进程的加快，将会吸纳更多的人往城市居住区迁移，城市增容步伐将进一步加快，预计2010年城市中心区常住人口将接近20万人。

四.气候

孝义市属暖湿带大陆性半干旱半湿润气候，四季分明。

春季受季风交替影响，风大雨少；夏季受太平洋副热带高压影响，多雨炎热；秋季受冷高压侵入，温湿晴朗；冬季受西伯利亚冷高压控制，寒冷少雪。

孝义市年均气温10.1°，气温月际变化大，最冷月为1月，平均温度为-5.6°C,最高月在7月平均温度为23.7°C,极端高温可达39.5°C,极端低温为-22.9°C。

年平均日照2640.7小时，日照率为60％，平均太阳辐射总量为147千卡/平方厘米，生理辐射量71.51千卡/平方厘米。

孝义市年平均降雨量486毫米，降水主要集中在7、8、9三个月，降水量由东向西随着地势的逐步升高而增加。

降水以小雨最多，年平均降小雨天数为63天，降中雨天数为9天，降大雨天数仅为3天。

年均积雪深度为6.5厘米。

全年平均无霜期190天，霜冻期为10月上旬至次年4月中旬。

全境内年平均蒸发量E20观测值为1957.84毫米，折算水体蒸发量为1152.6毫米，年平均仅为62.4毫米。

孝义的风向冬季多为西北风，夏季多为东南风。

一年内风力最大的月份为1月。

孝义市地势西高东低，孝属大陆性气候，平均气温10.1度，一月均温-5.6度，七月均温23.7度，平均降雨量470mm，霜冻期为十月上旬至四月中旬，无霜期170天。

五、资源

1.土地资源

全市境域国土总面积为945.8平方公里。

宜耕面积6.977万公顷，宜林面积10159万公顷，垦殖指数较高。

实有耕地面积3.376万公顷，占总面积的35.6％，其中：

水浇地面积10233万公顷，占耕地面积的36.5％；旱地面积2.143万公顷，占耕地面积的63.5％。

现有牧草地4000公顷，占总面积的4.2％，其中：

天然草地3867公顷，人工草地133公顷。

主要粮食和经济作物品种有小麦、玉米、高粱、谷子、豆类、棉花、油料、各种瓜菜等二三十种。

2.水资源

据2004年山西省第二次水资源普查，孝义市水资源总量为5991万立方米，人均占有量为140立方米。

其中，地表水资源量为2763万立方米，地下水资源量为4701万立方米，重复计算量为1473万立方米。

属于我国水资源匮乏省份中的严重缺水县（市）之一。

目前全市有中小型水库9座，总库容5180万立方米，控制流域面积676平方公里，占总面积的71％。

其中唯一的一座中型水库建在孝河中游，即张家庄水库，该库可供水量为1000万立方米。

近年来随着孝义工矿用水和城乡居民用水量的持续增加，供水矛盾日益突出，水资源也面临严重威胁。

3.矿产资源

孝义素有“三晋宝地”之称，矿产资源丰富，品种较多，分布集中，地质条件好，便于开采。

孝义的矿产资源尤以煤、铝为最，是中国第一批50个和山西省35个重点产煤地之一，也是国家铝工业的主要开发基地。

（1）孝义境内的煤炭资源是霍西煤田的重要组成部分，储煤面积为783.5平方公里，占境域总面积的82.8％。

探明的地质储量为71亿吨，远景储量90亿吨。

孝义市煤炭储量丰富，埋藏较浅，煤层稳定，品种齐全，煤质较好，易于开采。

（2）铝土是孝义市的另一个优势矿产资源，主要分布于孝义的西部山区，埋藏面积约100平方公里。

这里的铝土从质和量上均在全国乃至亚洲占有重要地位。

目前已探明保有储量2.6亿吨，其中工业可采量为8800万吨，储量约占全国总储量的20％，占山西省总储量的41％，占吕梁市储量的74％。

孝义的铝土资源具有地质构造简单，矿体规模大，埋藏浅，产状平缓，质量上乘，层位稳定，厚度较大，资源集中，极易开采，含铝量高等特点，因此适合大规模开采。

（3）孝义境内铁矿石属沉积型，类型单一，通常称为“山西式铁矿”，即“窝子矿”。

这些铁矿石主要赋存于石炭系中统本溪组地层内，其分布大体与铝矿相当。

目前有矿床8处，累计探明储量1964.3万吨，其中：

85％的含量集中在西河底矿区，矿石品位在31％－60％之间。

（4）耐火黏土赋存于石炭系中统本溪组地层下部的铝土矿层之上或体间，与铝土矿相依共生。

现已探明的储量约8895.3万吨，

（5）石灰岩。

孝义西北部地区蕴藏着十分丰富的石灰岩资源，面积约120平方公里。

远景储量210亿吨，能用储量60亿吨，已探明储量3608.5亿吨，块段平均品位一般在54％以上。

除以上各类矿产资源外，孝义还蕴藏丰富的石膏、硫铁矿、瓷土、紫砂工艺黏土、红色黏土、高岭土、饰面石材等其他矿产，这些矿产尚待开发利用。

孝义的林业资源也较丰富，全市林地覆盖率为14.8％，其中经济林9933公顷，主要有核桃、柿子、苹果、花椒、红枣、葡萄等十余种。

其中“中华核桃王”堪称全国之最，被誉为“核桃之乡”。

孝义市矿产资源丰富，主要有煤、铁、铝等，其中以煤炭储量最大，已探明90亿吨，储量大，品种全，是全国首批50个重点产煤县市之一。

其次是铝土矿，是山西铝厂的矿源基地。

主要工业有煤炭、焦化、轧钢、铝矾土、化肥、水泥、农机、塑料、棉织、酿酒、毛皮、玻璃、印刷、食品等。

第二节、城市规划

一、城市发展

孝义市城区于1975年由旧城迁至现址，1992年撤县设市。

近年来，孝义市以建设区域性中心城市、创建全国百强县市、争创全国文明城市为目标，坚持高起点规划、高标准建设、高水平管理的方针，加强领导，加大投入，开创了城市建设的新局面。

近年来，孝义市以建设“全省区域性中心城市、创建全国百强、全国文明城市”为战略目标，坚持“规划高起点、建设高标准、管理高水平”的方针，加大投入、加快建设、加强管理，使城市建设取得突破性进展。

2004年以来，孝义市按照“拉开城市框架，做大城市规模，做美城市景观”的思路，掀起了新一轮城市发展建设的高潮。

目前，城市建成区由7.5平方公里达到1５平方公里，城市基础设施趋于完善，城市规划建设管理水平在吕梁独树一帜，成为全省较有影响的县市之一。

《孝义市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》为城市发展规划提出了新的要求

●打造区域性中心城市。

抓住“强县扩权”机遇，按照晋中盆地南部区域性中心城市定位，大力推动城市扩张规模、完善功能、提升品位。

2010年，市区面积达到25平方公里，人口超过20万，城镇化水平达到65%，建成全省一流的中等城市。

●

从7.5平方公里的一个小县级市到15平方公里的中型发展城市，再到市域面积25平方公里，从城市建成区短短几年的成倍增长。

孝义市正处于高速发展时期。

二、城市规划

1、以城市规划为龙头，科学编制发展蓝图。

●结合省政府大太原城市群规划，接驳“太原经济圈”

紧紧抓住省政府提出“构建以太原-榆次为核心圈层，介孝汾、阳泉等四个城镇密集区为外圈层”的大太原城市群发展思路这一极好机遇，建设区域中心城市快速融入大太原经济圈。

“太原经济圈”以省会太原为中心，以晋中市的榆次、平遥、太谷、祁县、介休、吕梁市的汾阳、文水、孝义、交城、阳泉市的郊区和盂县、忻州市的原平和定襄等县（市、区）为核心圈，总面积约2.5万平方公里，省政府推动“太原经济圈”建设，在增强对太原对全省服务能力的同时，更为大太原经济圈内城市的发展进一步拓展空间。

孝义市距离太原仅160公里，太原两小时经济辐射带内重要城市之一。

●新版《城市总体规划》规划要点

2004年开始，孝义市就委托国内一流规划设计单位，上海同济大学城市规划设计研究院正式启动了《孝义市城市总体规划（2006－2020年）》修编工作。

目前，规划纲要部分已经完成并通过省专家组评审。

新《总规》立足“拉大骨架、打通环路、增加亮点、突出特色”，确定城市建成区控制面积为４0km2，定位为太原以南、晋中盆地区域性中心城市；

城区框架为以迎宾路为南北主轴、胜溪湖生态公园为东西绿轴，分中心城区、城南新区、城北新区、古城区“四区”，城北新区综合服务中心、中心城区综合服务中心、城南新区综合服务中心“三心”的“两轴、四区、三心”布局。

城市发展定位更加明确，布局更加合理，功能划分更加具体，为我市又好又快发展提供了科学指导。

●围绕新总规，积极开展城市配套规划建设。

积极铺开了城市绿化、交通、管网、环卫等专业规划调整工作以及城北新区、城南新区控制性详细规划编制，张家庄水库修建性详细规划编制，崇文大街等街路的道路景观设计，环城区交通骨架规划工作，为科学指导城市生态环境建设、合理配置城市空间资源、全面提升城市发展品位提供强有力科学依据。

2、以市政道路建设为重点，加快构建中心城市框架。

2004年以来，为适应经济社会发展速度，孝义市不断加大市政道路建设力度，逐步完善城区路网框架，至2006年已经累计投资2亿余元，完成建设街西延、府南路改造、永盛路改造及北延、三皇路建设、迎宾路南北延、新义街改造等市政道路工程22项，新增道路15.6公里，改造道路10.9公里，使城区道路由原来四处断头的“封闭型”成为现在七纵八横棋盘式的“开放型”。

目前，城市道路框架形成了以永盛路、胜溪街、永安路、振兴街为主的内环线，以三皇路、北外环、汾介公路、孝午公路为主的外环线，东西以振兴街、府前街、新义街、胜溪街为主干，南北以三皇路、永盛路、大众路、迎宾路、永安路为重点的四通八达的道路网络，城区道路总里程达到近百公里，道路通过和承载能力大为提高。

2007年我市又投资1亿余元今铺开了府前街人行道铺装、路灯改造工程，崇文大街建设工程，城南大道建设工程，迎宾路北延建设工程、冀孝线改造城市道路等市政道路建设工程，目前，除冀孝线改造城市道路外，其余工程已基本结束，新增道路11公里。

作为南北、东西两大主轴的迎宾路和崇文街全线贯通。

其中，迎宾路南起我市北外环，北接汾阳市田屯桥，是汾阳、孝义两市确定的三条快速交通干道之一，全长达近10公里；崇文街全长4.5公里，道路红线宽80米，绿化带宽21米，四块板设计，与三晋第一街长风大街相媲美，这两条道路无论长度、宽度、建设档次在全省县级市都首屈一指，是我市新的交通及街景亮点。

3、以城市绿化亮化美化为核心，着力改善人居环境。

●绿化增色。

立足于创建园林城市目标，2004年以来，先后完成了12条街路、20余处单位、庭院绿化，共栽植各种苗木300万余株，城市绿量和绿化品位有了很大提高。

城市绿化覆盖率、绿地率、人均公共绿地面积分别达到37.6%、31.2%、9.5平米。

2006年被山西省人民政府授予“山西省园林城市”称号。

近期，孝义市启动了两大园林生态建设工程。

投资1000余万元实施了崇义园改造工程，投资2.1亿元铺开我市有史以来投资最多、建设规模最大的生态工程——胜溪湖生态公园建设工程。

一期工程规划面积104公顷。

●亮化添彩。

从大街大路亮化入手，对21条新建改造街路新装、更新路灯1446杆，全市路灯总数达3893杆。

在迎宾路、大众路安装灯光隧道70余条，为城市夜色增加了光彩。

城市亮化基本实现“一街一品、一路一色”。

●文化提升。

立足于丰富城市内涵、塑造城市特色，大力弘扬“孝”“义”城市文化，建成以“义虎传说、郑兴奉母”为主题的城市雕塑工程，全市人民多年的夙愿变为现实。

在崇义园内增设“铭记空间”，以崇义墙为载体，墙面题刻全国知名的孝义名人名士20余人，供游人缅怀和瞻仰，在景观灯上刻印具有孝义文化特色的皮影以及极具教育意义的仁义爱国诗词和咏物诗词等。

胜溪湖生态公园建设中，设立了孝德广场、民风剧场、文化广场、童话广场、童趣天地以及植物公园数个等，集教育、景观、休闲、运动、旅游、文脉于一体，融孝义传统文化于城市建设中，城市文化内涵进一步丰富，树立了孝义城市建设新形象。

三、商贸服务业规划方向。

年初，孝义市在我省率先提出将现代服务业培育成新的经济增长点，初步建成辐射周边省市、全省最大、华北初具影响的县级商贸业流通基地。

一个新兴的现代服务业基地正在紧锣密鼓的打造中，让人充满期待。

为大力发展现代服务业，孝义市将从2008年起，每年从财政列支5000万元设立现代服务业发展引导资金，重点发展商贸流通业、现代物流业、会展业和金融业等，服务业占GDP的比重每年增加7个百分点，着力打造高增值、多层次、广就业、强带动的现代服务体系。

孝义市将逐步扩张府前街商业中心，建成古城商业中心，培育城南、城北商业中心，初步形成“一主一副两区域”的商业布局。

本着专业突出的原则，重点发展矿山机械、汽车交易、建筑装潢材料、农副产品、小商品、服装、家具家电等七大类批发与零售一体的专业市场，培育形成辐射范围不断扩大的大型专业性商品交易集散中心。

新建和改造一批连锁店、配送中心、农家店等。

尽快建成全省六大物流园区的重要功能承接辐射区，争取成为全省煤炭、焦炭、耐材、化工等专业物流体系的重要功能发挥区。

建设一个大型多功能体育会展中心，结合孝义产业优势和历史文化特点，积极发展地方特色产品展览，引进一批优秀会展项目。

采取“政府搭建平台，企业入驻运营”模式，规划筹建金融大街，建设金融大厦，完善配套各种相关金融产业设施。

着力发展现代旅游业、房地产业、餐饮住宿业，培育和壮大科技、信息和中介服务业，加快推进文化、科技、体育、卫生等服务业，激活和完善市政公用业，大力兴办社区服务业，协调发展其他服务业。

依托交通干线大进大出的优势，沿干线公路打造若干个有可发展前景的商贸、汽修、汽配、餐饮、娱乐等乡镇商贸物流中心。

综上所述，本项目处于城南新区核心位置，为进出孝义市的南大门。

项目地快北依胜溪湖生态公园，西部南部靠城南新区大型居住区，东临孝义古城。

从地理位置来讲，项目辐射力较强，周边资源层次丰富，便于打造项目自身特质。

具备吸纳孝义市本区域内的消费以及外来消费。

本地块发展商贸业，符合政府新一轮的规划趋势。

可为城南区块的价值提成起到决定性作用。

拉动城南新区的发展。

为孝义市城市南扩注入强劲经济发展活力。

第三节、经济发展

一、孝义市经济地位

2007年在孝义经济社会发展历程中，是具有里程碑式的一年，提前一年实现了“吕梁第一、三晋一流、中国百强”的三步走战略目标。

孝义市也因此入选了中国民营经济“最佳投资县市和最具潜力县市”的称号。

1、经济发展速度

孝义市经济指标（数据来源：

孝义市统计局）

指标

单位

2000

2001

2002

2003

2004

2005

2006

2007

地区生产总值

万元

188534

207133

254744

408767

666534

958010

1331647

1657212

人均地区生产总值

元

4436

4978

6102

9645

15668

22243

30811

38093

地区生产总值指数

%

107．9

111．1

122．9

138．4

127．1

141．6

123．8

116．4

工业增加值

万元

107996

121561

151179

271748

455016

604726

898129

1114836

第三产业增加值比重

%

31．8

31．4

31．1

26．4

26．2

26．1

23．1

23．5

2005年是孝义市争创全国百强县市实现良好开局的第一年。

这一年，孝义市主要经济指标再创新高，综合实力显著增强：

GDP完成95.1亿元，财政总收入完成17.62亿元，跃居全省119个县市区第二位；地方财政收入完成4.7亿元；城镇居民人均可支配收入达到8510元，农民人均纯收入达到3817元；城乡居民储蓄存款余额达到68.23亿元。

2006年经过全市上下的共同努力，我市在经济、社会、文化、政治方方面面都取得很好的成绩，国民生产总值GDP达到130.1亿元，财政总收入达到21.6亿元，农民人均纯收入达到了4900元，城乡居民人均可支配收入达到了9700元，城乡居民存款2006年底为120亿元。

2007年，全市GDP完成165.7亿元，财政总收入达到28.6亿元，城镇居民人均可支配收入达到11966元，农民人均收入达到5686元，民营经济上缴税金占财政总收入的62.9%，解决近十万人的就业问题。

近年，孝义市的GDP增长飞速，年均增幅达30%左右。

以2004年的全省十强，与2006年提前一年跨入全国十强县市行列。

2、产业结构

高起点规划“三大产业工程”，促进资源型城市产业转型。

孝义市的产业结构以往均是资源型产业占据主导地位。

近两年，孝义市在产业结构调整上以三大产业工程规划建设，为将来的城市产业转型的发展方向。

●现代服务业，正在编制《孝义市2008--2020年现代服务业发展规划》，争取启动建设沃尔玛孝义超市、浙江小商品批发城、福建建筑建材批发等若干商贸物流龙头企业。

●新型铝工业，全力支持兴安化工200万吨4A沸石项目一期40万吨、津晋阿尔法公司8万吨铝质微晶球项目年内建成投产，实现高铝耐材加工基地向铝工业基地转变。

●高科技文化产业，规划建设高科技文化产业园，全力运作台湾富士康集团电子玩偶项目，做大做强皮影木偶影视动漫产业。

3、社会消费品零售总额

孝义市社会消费品总额（数据来源：

孝义市统计局）

指标

单位

2000

2001

2002

2003

2004

2005

2006

2007

社会消费品总额

万元

56931

61324

69783

78200

168244

202249

278240

350582

四、人民生活水平

1、居民可支配收入消费情况

孝义市居民可支配收入（数据来源：

孝义市统计局）

指标

单位

2000

2001

2002

2003

2004

2005

2006

2007

居民可支配收入

元

4530

4725

5250

6230

7165

8510

10132

11966

2、居民消费情况

据统计局数据调查显示：

孝义市居民家庭去年人均服务性消费支出3247．3元，比上年增长了13个百分点，居民家庭服务性消费在消费性支出中所占比重不断上升，成为拉动全市居民消费较快增长的主动力。

快节奏的都市生活和社会提供的日益丰富的餐饮资源，使居民的饮食消费观念也发生了变化，居民家庭在外用餐支出明显增加，使得饮食服务支出增长加快。

调查资料显示，本市居民家庭去年人均用于饮食服务的支出为762．42元，比上年增长18．0％。

此外，全市居民家庭目前每百户拥有移动电话已达167部、固定电话97部，家庭人均用于通信服务的支出达521．08元，比上年增长4．5％。

在家政服务方面，居民家庭人均家政服务支出14．76元，比上年增长10．6％。

在文化消费方面，居民家庭人均用于文化娱乐服务支出369．09元，比上年增长25．4％。

旅游消费作为一种重要的文化活动，正随着居民家庭生活水平的提高成为人们生活消费的一个亮点，居民家庭去年人均团体旅游支出211．6元，增长幅度达到了53．7％。

五、房地产发展概况

据来自发改委和统计局资料，孝义市房屋销售价同比上涨24％。

2月份，全省107个城市房屋销售价格同比上涨10．9％，涨幅比1月低0．4个百分点；环比上涨0．2％，涨幅比1月低0．1个百分点。

其中，孝义成为同比涨幅最高的城市，涨幅达24％。

就孝义市而言，无论是整体房屋销售价同比和环比指数，还是新