北京市住宅工程质量分户验收规定及验.docx
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北京市住宅工程质量分户验收规定及验
关于实施住宅工程
质量分户验收工作的指导意见
为贯彻落实?
住宅工程质量分户验收管理规定?
〔京建质[2005]999号〕,加强住宅工程质量管理,指导工程建立、施工、监理单位实施住宅工程质量分户验收,现提出如下指导意见:
一、分户验收质量标准
住宅工程质量分户验收〔以下简称分户验收〕应依据国家和本市工程质量标准、规X,对单位工程每套住宅和规定的公共部位进展验收。
分户验收的质量标准主要包括?
混凝土构造工程施工质量验收规X?
、?
建筑装饰装修工程质量验收规X?
、?
建筑地面工程施工质量验收规X?
、?
建筑给水排水与采暖工程施工质量验收规X?
、?
建筑电气工程施工质量验收规X?
、?
建筑工程施工质量验收统一标准?
等相关规X标准。
二、分户验收内容
分户验收应以单位工程每套住宅和公共局部的走廊〔含楼梯间、电梯间〕、地下车库划分为一个子单位工程进展验收。
分户验收应以竣工验收时可观察到的工程观感质量和影响使用功能的质量为主要验收工程,分户验收内容应以检验批检查内容为主。
在施工过程中和竣工验收时,应依据质量验收标准以与经审查合格的施工图设计文件,对每套住宅涉与到的分户验收工程和验收内容进展验收。
初装修住宅工程分户验收内容主要涉与以下7类20个工程:
〔一〕建筑构造外观与尺寸偏差
1、现浇构造外观与尺寸偏差分户质量验收记录表
〔二〕门窗安装质量
2、铝合金门窗安装工程分户质量验收记录表
3、塑料门窗安装工程分户质量验收记录表
4、木门窗安装工程分户质量验收记录表
5、特种门安装工程分户质量验收记录表
〔三〕墙面、地面和顶棚面层质量
6、一般抹灰工程分户质量验收记录表
7、水性涂料涂饰工程分户质量验收记录表
8、水泥混凝土面层分户质量验收记录表
9、水泥砂浆面层分户质量验收记录表
〔四〕防水工程质量
10、隔离层分户质量验收记录表
〔五〕采暖系统安装质量
11、室内采暖辅助设备与散热器与金属辐射板安装工程分户质量验收记录表
12、室内采暖管道与配件安装工程分户质量验收记录表
13、低温热水地板辐射采暖系统安装工程分户质量验收记录表
〔六〕给水、排水系统安装质量
14、室内给水管道与配件安装工程分户质量验收记录表
15、室内排水管道与配件安装工程分户质量验收记录表
16、建筑中水系统与游泳池水系统安装工程分户质量验收记录表
〔七〕室内电气工程安装质量
17、普通灯具安装分户验收质量记录表
18、开关、插座、风扇安装分户验收质量记录表
19、成套配电柜、控制柜〔屏、台〕和动力、照明配电箱〔盘〕安装分户质量验收记录表
20、建筑物等电位联结分户质量验收记录表
精装修住宅工程分户验收按照上述分户验收工程划分原那么,经建立、施工和监理单位协商,自行确定验收工程和制定验收表格。
三、分户验收数量和方法
分户验收检验批主控工程和一般工程的观感质量应全数检查验收。
观感检查工程应通过目测观察的方法检查。
平整、垂直、标高等需要实测实量的检查内容,应使用靠尺板、水平仪和尺子等专业检查工具,按照质量验收标准规定的检查数量和方法进展检查验收。
每套住宅和规定的公共部位检验批在验收完,应与时填写分户质量验收记录表〔附件一〕。
四、分户验收的组织实施
分户验收应在单位工程竣工验收前进展,当某一套住宅的某项检验批具备质量验收条件时,就可组织验收。
分户验收应由建立单位组织监理、施工单位有关人员,按照国家和本市相关施工质量验收规X的规定,对所涉与的内容进展检查验收。
建立单位工程负责人应认真组织分户验收工作,组织施工单位编制分户验收方案,明确各方职责,确定每套住宅和公共局部验收工程、内容、数量,绘制抽查点分布图。
落实质量检查人员和检查工具。
分包单位专业技术负责人也应参加分包工程质量分户验收。
已选定物业公司的,物业公司应当参与分户验收。
分户验收合格后,出具由建立〔工程〕单位负责人、总监理工程师和施工单位负责人分别签字并加盖验收专用章的?
住宅工程质量分户验收表?
〔附件二〕。
附件二
住宅工程质量分户验收表
工程名称:
房号
楼单元号
建立单位
施工单位
监理单位
开工日期
竣工日期
序号
验收内容
验收结论
1
建筑构造外观与尺寸偏差
2
门窗安装质量
3
墙面、地面和顶棚面层质量
4
防水工程质量
5
采暖系统安装质量
6
给水、排水系统安装质量
7
室内电气工程安装质量
8
其它规定、标准中要求分户检查的内容
综合验收结论
验
收
单
位
建立单位
施工单位
监理单位
〔验收专用章〕
单位〔工程〕负责人
年月日
〔验收专用章〕
单位负责人
年月日
〔验收专用章〕
总监理工程师
年月日
主题词:
城乡建立质量验收通知
市建立委员会办公室2006年2月23日印发
共印500份
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