建筑防水工程监理细则.docx

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建筑防水工程监理细则

B13

张家港保税区滨江大厦工程

监理实施细则

（防水工程）

内容提要：

专业工程特点

编制依据

监理工作流程

监理工作控制目标及控制要点

监理工作方法及措施

项目监理机构（章）：

专业监理工程师：

总监理工程师：

日期：

江苏省建设厅制

目录

1．专业工程特点

2．编制依据

3．监理工作流程

4．监理工作的控制要点及目标值

5．监理工作的方法及措施

6.安全监理措施

1．工程概况：

张家港保税区滨江大厦，位于张家港市保税区中港路东侧，镇山路北侧。

总建筑面积150766.6平方米，其中地上建筑面积122799.4平方米，地下建筑面积27967.2平方米，本工程由两栋办公塔楼和三层裙房组成。

塔楼A、B为框架核心筒结构，裙房A、B、C为框架剪力墙结构，西侧塔楼A和东侧塔楼B均为31层，建筑高度139.50米。

裙房有三栋，分别为裙房A、裙房B、裙房C均为三层，建筑高度19.60米。

地下一层为停车库和设备用房。

本工程施工范围为桩基、土方、基础、主体、屋面、精装，设备采购安装、道路、绿化等多个分部工程，贯穿于整个项目建设阶段。

其中水暖工程包括：

给水系统、热水系统、建筑中水系统、排水系统、雨水系统、排烟送风系统、中央空调系统、消防系统、喷淋系统等，电气工程包括：

供电系统、消防弱电、智能系统、电梯安装等。

安全等级二级。

抗震等级：

塔楼A、B五层及五层以上，计算及构造均（内同三级、外筒三级），四层计算（内同三级、外筒三级），构造（内外筒二级）；三层以下至地下室计算、构造均（内同二级，框支柱及框支梁二级，其余框架梁及框架柱三级）；裙房A、C计算、构造三级；裙房B计算、构造四级；地下室主体范围内及向外两跨内同上部构造其余四级。

地下室防水包括地下室底板防水，地下室外墙防水，地下室室外部分项板防水三部分内容，其中地下室变电所、发电机房、通讯等机房及强弱电间防水等级为一级，其余部分防水部分为二级，防水措施为在背水面加设一道聚合物水泥基复合防水涂料防水层，地下室地板、外墙、室外部分顶板采用防水混凝土，抗渗等级不低于P6；卷材防水层采用抗菌性的橡胶、塑料、沥青类等卷材，材料须经建筑师及业主确认，粘贴时必须采用与卷材相应的胶粘剂。

上人有保温种植屋面：

屋面防水采用1.5厚ＭＡＣ防水卷材（耐根穿刺型），并铺贴３厚ＢＡＣ双面自粘防水卷材（湿铺）；上人和非上人保温屋面：

３厚ＢＡＣ双面自粘防水卷材（湿铺），１.５厚聚合物水泥防水涂料；非上人不保温屋面：

３厚ＢＡＣ双面自粘防水卷材（湿铺），１.５厚聚合物水泥防水涂料。

2．编制依据：

（根据本工程的特点）

2.1已批准的监理规划

2.2本工程施工图设计及说明

2.3GB50300-2001《建筑工程施工质量验收统一标准》

2.4GB50207-2002《屋面工程施工质量验收规范》

2.5GB50208-2011《地下防水工程质量验收规范》

2.6中华人民共和国《工程建设标准强制性条文》

2.7GB50319-2000《建设工程监理规范》

2.8建设监理合同；

2.9施工合同文件；

2.10施工图纸及变更等；

2.11国家及地方现行有关标准规范工艺规程。

3．监理工作流程

现场准备

施工方案和资质审查

图纸会审

防水材料报审

确定控制规范标准

确定控制重点

监理旁站记录

检验批、分项工程质量检查

提出整改意见

审查相关资料

隐蔽验收签证

办理分部工程（子分部工程）验收手续

4．监理工作的控制要点及目标值

4.1（根据本工程的监理合同，确定防水工程施工质量的目标值）

4.2防水工程质量控制要点、规范标准和检查方法

4.2.1地下防水工程

分项工程

控制要点

执行规范标准

检查方法

防水混凝土

（1）审查施工图纸，了解本工程的防水等级。

（2）审查防水混凝土的原材料、配合比及坍落度；

*（3）审查防水混凝土的抗压强度和抗渗压力必须符合设计要求；

*（4）审查防水混凝土的变形缝、施工缝、后浇带、穿墙管道、埋设件等设置和构造的施工方法均须符合设计要求，严禁有渗漏。

地下防水工程质量验收规范

GB50208-2011

４.１－4.４，５.１－５.６

（1）熟悉施工图纸和设计交底文件；

（2）检查出厂合格证、质量检验报告、计量措施和现场抽样试验报告；

（3）检查混凝土抗压、抗渗试验报告；

（4）现场旁站观察检查、隐蔽验收记录。

；

水泥砂浆防水层

（1）审查砂浆防水层的原材料及配合比；

*

（2）检查砂浆防水层各层之间必须结合牢固；

（3）水泥砂浆防水层的平均厚度应符合设计要求，最小厚度不得小于设计值的85%。

地下防水工程质量验收规范

GB50208-20１１

4.２.１－4.2.１３

（1）检查产品出厂合格证、质量检验报告、计量措施和现场抽样试验报告必须符合设计要求。

（2）观察和用小锤轻击检查，必须结合牢固，无空鼓现象。

（3）观察和尺量检查。

卷材防水层

（1）审查卷材防水层所用卷材及主要配套材料是否符合设计要求。

（2）检查卷材防水层及其转角处、变形缝、穿墙管道等细部做法是否符合设计要求；

（3）检查基层是否牢固，基面是否洁净、平整，不得有空鼓、松动、起砂、脆皮，基层阴阳角是否做成圆弧形。

（4）对搭接缝的搭接宽度粘（焊）结的牢固、密封情况、皱折、翘边和鼓泡进行控制。

地下防水工程质量验收规范

GB50208-20１１

4.3.1－4.3.２０

（1）检查出厂合格证、准用证、准用证、质量检验报告和现场抽样试验报告必须符合设计要求。

（2）现场旁站检查和督促施工单位做好隐蔽验收记录。

（3）现场观察检查并督促做好隐蔽验收记录。

（4）现场观察和尺量检查。

细部构造

（1）细部构造所用止水带、遇水膨胀橡胶腻子止水条和接缝密封材料必须符合设计要求

（1）变形缝、施工缝、后浇带、穿墙管道、埋设件等细部构造作法，均须符合设计要求，严禁有渗漏。

地下防水工程质量验收规范

GB50208-20１１

５.１.１－５.９.６

（1）检查出厂合格证、质量检验报告和现场抽样试验报告。

（2）观察检查和督促施工单位做好隐蔽验收检查记录。

注：

带*为强制性条文

4.2.2屋面工程

4.2.2.1卷材防水屋面

分项工程

控制要点

执行规范

标准

检查方法

屋面找平层

（1）找平层的材料质量及配合比，必须符合设计要求；

*

（2）屋面（含天沟、檐沟）找平层的排水坡度，必须符合设计要求；

屋面工程质量验收规范GB50207-2002

4.1.1~4.1.12

（1）检查出厂合格证、质量检验报告和计量措施；

（2）用水平仪（水平尺）、拉线和尺量检查。

屋面保温层

（1）保温材料的堆积密度或表观密度、导热系数以及板材的强度、吸水率，必须符合设计要求；

（2）保温层的含水率必须符合设计要求。

屋面工程质量验收规范GB50207-2002

4.2.1~4.2.12

（1）检查出厂合格证、质量检验报告和现场抽样复验报告；

（2）检查现场抽样检验报告。

卷材防水层

（1）卷材防水层所用卷材及其配套材料必须符合设计要求；

*

（2）卷材防水层不得有渗漏或积水现象；

（3）卷材防水层在天沟、檐沟、水落口、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造，必须符合设计要求；

屋面工程质量验收规范

GB50207-2002

4.3.1~4.3.21

（1）检查出厂合格证、质量检验报告和现场抽样复验报告；

（2）雨后或淋水、蓄水检验；

（3）现场旁站观察检查并督促施工单位做好隐蔽检查验收记录。

注：

带*为强制性条文

4.2.2.2瓦屋面工程

平瓦屋面

（1）平瓦及其脊瓦的质量必须符合设计要求。

*

（2）平瓦必须铺置牢固。

地震设防地区或坡度大于50%的屋面，应采取固定加强措施。

屋面工程质量验收规范

GB50207-2002

7.1.1~7.1.8

（1）观察检查和检查出厂合格证或质量检验报告。

（2）观察检查、手扳检查。

4.2.2.3屋面防水工程细部构造质量控制要点和检查方法

4.2.2.3.1天沟檐沟的防水构造要求

分项工程

控制要点

执行规范

标准

检查方法

天沟、檐沟防水构造

*

（1）天沟檐沟的排水坡度必须符合设计要求，

*

（2）沟内附加层在天沟、檐沟与屋面交接处宜空铺，空铺的宽度不应小于200mm；

*（3）卷材防水层应由沟底翻上至沟外檐顶部，卷材收头应用水泥钉固定，并用密封材料封严；

*（4）涂膜收头应用防水涂料多遍涂刷或用密封材料封严；

*（5）在天沟、檐沟与细石混凝土防水层的交接处，应留凹槽并用密封材嵌填严密。

屋面工程质量验收规范

GB50207-2002

9.01~9.0.4

9.010

（1）用水平仪（水平尺）拉线和尺量检查；

（2）观察检查、隐蔽工程验收记录。

4.2.2.5.2檐口的防水构造要求

檐口的防水构造

*

（1）铺贴檐口800mm范围内的卷材应采取满粘法；

*

（2）卷材收头应压入凹槽，采用金属压条钉压，并用密封材料封口；

*（3）涂膜收头应用防水涂料多遍涂刷或用密封材料封严；

*（4）檐口下端应抹出鹰嘴和滴水槽。

屋面工程质量验收规范

GB50207-2002

9.05

（1）用水平仪（水平尺）拉线和尺量检查；

（2）观察检查、隐蔽工程验收记录。

4.2.2.5.3女儿墙泛水的防水构造要求

女儿墙泛水的防水构造

*

（1）铺贴泛水处的卷材应采取满粘法；

*

（2）砖墙上的卷材收头可直接铺压在女儿墙压顶下，压顶应做防水处理；也可压入砖墙凹槽内固定密封，凹槽距屋面找平层不应小于250mm，凹槽上部的墙体应做防水处理；

*（3）涂膜防水层应直接涂刷至女儿墙的压顶下，收头处理应用防水涂料多遍涂刷封严，压顶应做防水处理；

*（4）混凝土墙上的卷材收头应采用金属条钉压，并用密封材料封严。

屋面工程质量验收规范

GB50207-2002

9.06

（1）用水平仪（水平尺）拉线和尺量检查；

（2）观察检查、隐蔽工程验收记录。

4.2.2.5.4水落口的防水构造要求

分项工程

控制要点

执行规范

标准

检查方法

水落口的防水构造

*

（1）水落口杯上口的标高应设置在沟底的最低处；

*

（2）防水层贴入水落口杯内不应小于50mm；

*（3）水落口周围直径500mm范围内的坡度不应小于5%，并采用防水涂料或密封材料涂封，其厚度不应小于2mm；

*（4）水落口杯与基层接触处应留宽20mm、深20mm凹槽，并嵌缝密封材料。

屋面工程质量验收规范

GB50207-2002

9.07，9.0.11

（1）用水平仪（水平尺）拉线和尺量检查；

（2）观察检查、隐蔽工程验收记录。

4.2.2.5.5变形缝的防水构造要求

变形缝的防水构造

*

（1）变形缝的泛水高度不应小于250mm；

*

（2）防水层应铺贴到变形缝两侧砌体的上部；

*（3）变形缝内应填充聚苯乙稀泡沫塑料，上部填放衬垫材料，并用卷材封盖；

*（4）变形缝顶部应扣混凝土或金属盖板，混凝土盖板的接缝应用密封材料嵌缝。

屋面工程质量验收规范

GB50207-2002

9.08，9.0.11

（1）用水平仪（水平尺）拉线和尺量检查；

（2）观察检查、隐蔽工程验收记录。

4.2.2.5.6伸出屋面管道的防水构造要求

伸出屋面管道的防水构造

4.6.1管道根部直径500mm范围内，找平层应抹出高度不小于30mm的园台；

4.6.2管道周围与找平层或细石混凝土防水层之间，应预留20mm×20mm的凹槽，并用密封材料嵌填严密；

4.6.3管道根部四周应增设附加层，宽度和高度均不应小于300mm；

4.6.4管道上的防水层收头应用金属箍紧固，并用密封材料封严

屋面工程质量验收规范

GB50207-2002

9.09，9.0.11

（1）用水平仪（水平尺）拉线和尺量检查；

（2）观察检查、隐蔽工程验收记录。

5．监理工作的方法及措施：

5.1监理工作的方法

5.1.1审核技术文件、报告和报表

5.1.1.1审批分包单位施工资质，特别是施工许可证，特殊工种上岗证

5.1.1.2审批防水施工技术措施，核实与控制施工准备工作质量

5.1.1.3审批施工承包单位提交的有关材料、半成品和构配件质量证明文件，确保工程质量有可靠的物质基础

5.1.1.4审核承包单位提交的有关工序产品质量的证明文件、工序交接检查（自检）、隐蔽工程检查、分项工程质量检查报告等文件、资料、以确保和控制施工过程的质量

5.1.1.5审核有关应用新技术、新工艺、新材料、新结构等的技术鉴定书，审批其应用申请报告，确保新技术应用的质量

5.1.1.6审核与签署现场有关质量技术签证、文件等

5.1.2指令文件与一般管理文书

5.1.2.1停工指令：

（根据合同中建设单位对监理的授权）出现下列情况总监下达停工指令：

⑴施工中存在重大质量、安全隐患，可能造成质量事故或已经造成质量事故；

⑵承包单位未经许可擅自施工或拒绝项目监理机构的管理；

⑶隐蔽工程未经查验确认合格，而擅自封闭者。

A.使用的原材料、构配件不合格或未经检查认可；

B.未经监理工程师审查同意，而擅自变更设计或修改图纸进行施工。

5.1.2.2监理工程师通知单、监理工作联系单：

当出现违反设计图纸、合同要求、工艺标准、操作规程及批准的施工组织设计等行为时，监理工程师可下达该项指令；

5.1.2.3工程变更单：

严格工程变更、修改程序，工程所有的变更除设计单位主动提出的工程变更外均须监理审查，并经有关方面研究确认其必要性后，再由建设单位转交原设计单位编制设计变更文件，并交由监理对变更的费用和工期作出评估和协调，再签发工程变更单；

5.1.3现场监督和检查

5.1.3.1检查的内容：

施工前准备工作的质量、工序施工中的跟踪监督；

5.1.3.2现场监督检查的方式：

巡视、旁站、平行检验（根据合同要求）；

5.1.3.3现场检验的方法：

目测、量测、试验。

5.1.4规定质量监控工作程序：

规定监理、承包方必须遵守的质量监控程序，如隐蔽工程验收程序、工序交接验收工作程序等；

5.1.5根据工程需要，召开本专业专题会议，作好事前、事中、事后质量控制；

5.1.6利用支付手段：

（根据合同要求）。

5.2监理工作的措施：

5.2.1组织措施：

审核专职质量检查人员、特殊工种人员的上岗证，数量配置是否满足工程需要；

5.2.2技术措施：

审查承包单位上报的技术方案；

5.2.3经济措施：

审核已完合格工程量及相应的付款报告；

5.2.4合同措施：

根据合同要求核查是否达到规定的质量标准。

6.安全监理措施

6.1卷材屋面施工

6.1.1铺贴卷材必须使用规定的防护用品。

6.1.2屋面铺贴卷材，四周应设置1.2m高的围栏，靠近屋面四周沿边时应侧身操作。

6.1.3六级以上大风时，应停止操作。

6.2瓦屋面施工

6.2.1凡有严重心脏病、高血压、神经衰弱症及贫血症等不适于高空作业者不得进行屋面工程施工。

上屋面前要检查有关安全设施，如栏杆、安全网等是否牢固，检查合格后，才能进行高空作业。

6.2.2用屋架承重结构时，运瓦上屋面要两坡现时进行，脚要踏在椽条上，不要踏在挂瓦条蹭；不要穿硬底易滑的鞋上屋面操作；在屋面踩踏行动时特别注意安全，谨防绊脚跌倒；在平瓦屋面上行走，要踩踏在瓦头处，不能在瓦片中间部位踩踏。

6.2.3冬季施工要有防滑措施，屋面有霜、雪必须清扫干净，必要时应系好安全带。

6.2.4碎瓦、杂物工具等应集中下运，不能随意乱丢乱掷。

江苏众信工程投资项目管理咨询有限公司