家居广场租赁合同范本.docx

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家居广场租赁合同范本

家居广场租赁合同

甲方：

乙方：

签定日期：

年月日

第一章租赁内容、租金、及其它费用

第一条租赁场地

甲方向乙方提供平方米的营业场地，位于甲方层区。

另有公摊面积为平方米，合计租赁面积为平方米。

第二条合同期限

自年月日起至年月日止，共计天。

第三条经营范围

乙方的经营范围为厂生产的品牌系列产品。

乙方须严格按照经营范围从事经营活动，如需更换产品或品牌，则须书面报甲方同意。

未经甲方同意擅自更换产品或品牌，一律视同超范围经营，甲方有权解除合同。

第四条租金及付款方式

1、乙方所租场地每平方米每天租金标准为人民币元，租赁期内租金总额元，大写：

。

2、乙方向甲方缴纳物业管理费（包括：

水、空调、保洁、保安和绿化等）按每天每平方米每月元计算，合同期内物业管理费合计为元。

物业管理费随同租金一并按时缴纳。

以上两条合计金额元。

经双方协商，乙方选择方式付款。

A、一次性付款：

乙方于本合同签订前三日内，将合同期内全部租金一次付清。

B、分期付款：

以个月为一个付款期，分期付款，每期租金元。

乙方首期租金在合同签订前支付，后几期租金必须于每期计租之日前支付。

乙方按时缴纳各项费用，甲方即视乙方为违约，乙方每天按5‰缴纳违约金，逾期15天，甲方有权将乙方清除出场，并追究相关责任。

第五条履约保证金

采用上述B付款方式，乙方须在付首期租金的同时，交纳履约保证金，其数额相当于所租场地一个月（按三十天计）的租金，总额为元，（如果续约，则其中元以号合同中的履约保证金续）。

第六条质量保证金

为确保甲方向消费者“先行赔付”制度的切实履行，乙方在付首期租金时，一次性向甲方交付商品质量保证金元（如果续约，则其中元以

.号合同中的质量保证金续）。

当乙方与消费者在规定的时间内，不能就销售服务达成一致时，甲方有权动用乙方的质量保证金对消费者“先行赔付”，乙方质量保证金少于规定的金额时，乙方必须在接到甲方通知后七日内补齐。

乙方撤场后满一年，经甲方核实，所售商品无任何质量问题，甲方将质量保证金返还乙方。

第七条：

乙方必须无条件接受技术监督、工商、卫生等相关部门的合法检查，费用由乙方承担。

乙方对指称的产品成份和产品质量负责。

出现质量纠纷，协商无法解决时，由消费者先行到有关部门进行鉴定，如鉴定结果确认确属质量问题，则所有费用均由乙方承担。

第八条工商管理费

第九条其它费用

乙方按照市场规定于每月15日前缴纳上月电费、电话费及其它费用。

乙方未按上述规定支付租金等各项费用，甲方有权解除合同。

第二章装修

第一条乙方对承租的货区必须进行装修，装修必须到位并且符合甲方的统一要求。

乙方的装修方案必须于年月日前交甲方审批，所用装修材料必须符合国家防火和环保方面的要求。

第二条乙方期满退场时装修应无偿完好地留给甲方，未经甲方同意不得

擅自折除，否则甲方有权扣留乙方的履约保证金和质量保证金。

第三条所有装修费用均由乙方自负。

第四条不准破坏房屋结构。

第三章资信材料

乙方在签订正式合同时，须向甲方提供：

（1）营业执照（复印件须加盖公司印章）

（2）税务登记证（复印件）（3）法人或法人代表身份证复印件（4）公司授权在市场经营的法人委托书（加盖公司印章）（5）驻场经营负责人身份证复印件（6）企业法人代码证（复印件）（7）商标使用登记证（复印件）（8）商标使用许可协议（9）产品质量检验合格报告（10）外商投资企业登记证明（11）产品报关单据（12）其它。

第四章甲乙双方责任

第一条甲方责任

1、甲方应对商场进行系统定位，对营销方案进行整体策划、合理安排经营布局。

2、甲方应统一进行广告宣传和商场促销，提高公司的形象和知名度。

3、甲方应建立完善的购物指示系统，合理引导人流，并不断提高硬件设施水平，为消费者营造好舒适的购物环境。

4、甲方应提供必要的配套服务设施，以满足消费者与乙方交易和生活的需要。

5、甲方应维护正常的经营秩序，坚决杜绝假冒伪劣产品入场经营，坚决打击欺行霸市、价格欺诈等违规行为，保障乙方合法经营权益，为乙方提供安全、有序的经营环境。

6、甲方应对乙方在场经营人员进行礼仪礼貌、营销专业知识等方面的培训，不断提高经营人员的素质。

7、甲方须为乙方提供完善的水、电、通信、空调、保安、消防等物业配套服务。

甲方未履行上述责任，乙方有权要求甲方予以更正或改进。

第二条乙方责任

1、乙方所售商品必须是符合国家产品质量标准（包括环保标准）的产品（具体的责任条款见附件一：

产品质量保证责任书）。

乙方所售商品经甲方或国家有关质检部门抽验不合格，甲方有权解除合同。

2、乙方必须自觉遵守国家的各项政策法规，合法经营，自觉纳税；乙方必须服从甲方价格管理规定（见附件二：

价格管理规定），所售商品必须明码标价，公平交易，严禁欺行霸市，严禁价格欺诈，误导、坑害消费者。

乙方违反此规定，甲方有权解除合同。

3、乙方所使用员工由乙方自己招聘并与其签订劳动合同。

乙方进店销售人员必须符合甲方员工录用标准，乙方正式聘用人员须经甲方主管部门面试审核培训考核合格，并办理证件、工号牌、工装及更衣柜等有关进店手续后方可上岗工作，未办理进店手续的销售员不得在商场内从事任何销售活动。

乙方进店人员的培训费用、工号牌及工装费用，由乙方按规定向甲方有关部门交纳。

销售员工资及其它费用和行为责任全部由乙方负担。

4、乙方销售员由甲方统一管理，甲方对销售员的违规行为进行处罚，重度违纪人员乙方应予以调换。

5、乙方必须按甲方规定的时间营业，不得晚开门、不开门、早关门。

6、乙方必须执行甲方统一的非质量问题退换货（建材类商品见附件三：

建材类产品退换货管理办法；家具类产品执行《****家具产品修理、更换、退货责任规定（试行）》）和质量问题“三包”规定（国家或行业有规定的遵循其规定）；乙

方违反此规定，甲方有权解除合同。

7、乙方必须使用甲方的统一销售合同或销售小票，并于每日上午10点前将前一天交易的合同和小票的商场联，装订、统计后交甲方，由甲方对乙方的销售额进行统计和分析；违反此规定的，甲方有权解除合同。

8、执行商场淘汰制度：

A、销售末位淘汰制度：

甲方每一季度末对经营同一类别产品的厂家按照每平方米销售额进行排序，对排序最后的厂家，甲方有权解除合同。

B、投诉首位淘汰制度：

甲方将对经营同一类别产品的厂家投诉情况进行分析排队，对排在最前的厂家，甲方有权解除合同。

9、为杜绝侵权行为，甲方实行品牌保护制度。

乙方在入场时应在工商部门进行知识产权登记的有关资料交甲方备案，入场后，严格按此经营，不许抄袭、剽窃他人知识产权成果的，甲方有权解除合同。

10、为提高商场的整体销售额，乙方在甲方销售的商品价格不得高于聊城其他经营场所同一品牌、同一规格、材质商品的价格（非处理品、非特价品）；乙方违反此规定，甲方必须服从甲方的统一调整，乙方不服从调整的，甲方有权解除合同。

11、当甲方统一对商场进行改造或调整时，在甲方已合理安排乙方货位的情况下，乙方必须服从甲方的统一调整，乙方不服从调整的，甲方有权解除合同。

12、售后服务和“先行赔付”：

乙方应严格落实国家保护消费者权益的有关规

定，做好产品的售后服务。

当乙方在甲方规定时间内不能与消费者取得一致意见时，乙方必须无条件接受甲方的调解处理意见（调解处理意见应该符合国家有关规定，责任不清或无相应规定时责任由乙方承担）。

乙方不接受甲方的调解处理意见，造成甲方按《先行赔付实施办法》向消费者“先行赔付”的，所发生的一切费用由乙方承担。

乙方不承担的，甲方有权向乙方索赔损失，并解除合同（有关条款见附件

四：

“先行赔付”实施办法）。

13、为扩大市场知名度，增加*****家居广场的销售份额，提高****家居广场的形象，甲方定期地举行一些促销活动和销售服务方面的专业培训，乙方应予以协助执行。

14、乙方租赁的场地只允许自己使用，不得以转租、转让、转借等任何形式供他人使用，否则，甲方有权解除合同，并追究相关责任。

15、为维护公平交易环境，乙方不得向甲方的工作人员行贿或者以任何不正当的方式使其获得不正当的经济利益。

否则，甲方有权解除合同。

第五章保险、结算和纳税

第一条保险

乙方应自行办理所租场地的财产保险。

如乙方未办保险，其所租赁场地内存放的财产遭受意外损失（如火灾、盗窃等）时，责任由乙方自行负责。

第二条结算

1、甲方在卖场统一设立收银系统，乙方不得私自收取。

2、甲方设立结算中心。

为乙方开设专户，统一保管、支付货款。

乙方货款结算原则上每周一次，分楼层、分区循环结算（具体方案服从****结算中心安排）。

遇有特殊状况，乙方可书面申请，及时支付。

3、顾客持卡（银行卡、贵宾卡）购物时，甲方收取乙方销货额高点3%的手续费。

第三条纳税

第六章消防安全

乙方在商场经营，作为责任人，必须履行安全防火责任，签订《安全防火责任书》（见附件五：

安全防火责任书），否则，甲方有权解除合同。

第七章合同终止和续约

第一条合同终止

本合同期满，甲、乙双方不再续约，乙方应无条件、完好地将营业场地及设备设施交还甲方。

如有损坏，乙方应负损坏赔偿责任。

甲方将乙方所交的履约保证金退还乙方。

甲、乙任何一方非因上述条款载明的违约原因欲提前解除合同，都应由双方友好协商解决。

如乙方欲提前解除合同，必须提前一个月书面通知甲方，甲方同意解除合同的，在扣除履约保证金后将所交租金余额退还乙方。

如乙方未经甲方同意单方解除合同，乙方已交各项款项不退，给甲方造成其他损失的，甲方有权予以追究。

甲方欲提前收回场地，必须提前一个月与乙方书面商议，乙方同意解除合同的，甲方将履约保证金和所交租金余额一并退还乙方。

如甲方未经乙方同意单方解除合同，除应退还所交租金余额外，还应向乙方双倍返还履约保证金。

第二条

合同有效期内，乙方若有违反以下规定事项之一者，乙方同意甲方扣除其

履约保证金并提前解除合同，同时，愿意对甲方造成的相关损失进行赔偿：

各项：

1、费用延迟支付达五天时。

2、未经甲方事先书面同意，自行转让乙方在本合同的全部或部分权

利义务时。

3、乙方违反甲方的相关规定，经甲方二次书面通知整改仍不整改时。

4、乙方破坏甲方的设备和设施并造成损失时。

5、甲方因经营需要统一调整布局和业态，乙方不予配合时。

6、乙方擅自变更，终止合同时。

7、因违反国家法律法规经营被国家执法行政机关查处时。

第三条续约

租赁期限届满前30日，甲方与乙方协商并重新签订合同。

第八章违约责任和纠纷处理

第一条违约责任

因甲方违反合同（含租赁合同及其补充协议）约定而导致乙方提前解除合同的，乙方无需承担因此给甲方造成的任何损失。

因乙方违反合同（含租赁合同及其补充协议）约定导致甲方解除合同的，乙方应缴纳的各项款项（含租金、质量保证金、履约保证金），甲方有权不退还乙方（有特别约定的除外）。

解除合同后，乙方在甲方规定的时间内未撤场的，甲方有权清场并且无需承担因此而给乙方造成的任何损失。

第二条纠纷处理

甲、乙双方因本合同产生的纠纷，应友好协商解决，如协商不能解决的，任何

一方可向甲方所在地人民法院起诉。

第九章其它

第一条本合同未尽事宜，按照《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的有关规定执行或双方另订补充协议，补充协议与本合同具有同等的法律效力。

第二条本合同的附件是本合同的重要组成部分，与合同具有同等的法律效力。

第三条本合同自双方签字盖章之日起正式生效。

本合同一式四份，甲方执三份，乙方执一份。

甲方：

乙方：

地址：

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法人代表：

法人代表：

委托代理人：

委托代理人：

电话：

电话：

签约日期：

年月日签约日期：

年月日