槎山旅游开发项目投资建议书.docx

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槎山旅游开发项目投资建议书

第一章总论

第一节概述

一、项目名称

槎山旅游开发

二、项目承办单位

荣成市槎山旅游有限公司

三、项目建设地点

山东威海荣成市人和镇槎山

四、可行性研究报告编制单位

1、单位名称：

山东省工程咨询院

2、工程咨询资格证书编号：

工咨甲9401016

3、资格等级：

甲级

4、发证机关：

国家发展计划委员会

5、法定代表人：

周建华

第二节可行性研究的依据及范围

一、可行性研究的依据

1、国家、山东省有关政策、法规、规划；

2、国家计委、建设部《建设项目经济评价方法与参数》（第二版）；

3、现行有关技术规范、标准、规定；

4、项目承担单位提供的有关基础资料、数据；

5、项目承担单位关于委托编制本项目可行性研究告的技术委托书。

二、可行性研究的范围

根据项目单位委托要求，本项可行性研究的范围主要是：

项目的背景及必要性；

市场需求预测；

建设规模；

建设条件及地址选择；

工程方案；

土建；

环境保护和节能；

管理体制；

投资估算；

财务分析。

第三节研究结论

该项目市场前景广、经济效益较好、项目建设有利于威海及胶东半岛旅游资源的开发和山东旅游事业发展，是必须和可行的。

第四节主要技术经济指标

主要技术经济指标表

1.日韩风情社区

位置与范围：

槎山北入口，面积约100亩。

性质与功能：

槎山的民俗特色建筑群，主要承担居住功能，兼具景观、文化交流功能。

创意构思：

改革开放以来，我国对外文化交流日益密切和频繁。

我国的近邻日本、韩国先后在九十年代、世纪之初在我国掀起了一股对华文化传播热。

日本的漫画、动画、围棋、料理、电视剧、流行歌曲等，韩国的影视、服饰、美容、饮食等，在我国都有相当的影响力。

同时，日本、韩国对外投资相当部分投入到中国。

山东省与日本、韩国隔海相望，具有接受日韩投资的地缘优势。

有鉴于此，针对性地开发日韩客源市场，建设日韩民俗风情社区，可望获取很大成功。

设计要求：

社区分为南北两部分，南部布置日本社区，北部布置韩国社区。

日本社区充分融合日本传统民俗，采用传统和室作为居所，室内布置榻榻米地板、矮方桌、布坐垫等，室外广泛栽植樱花。

社区内设置相扑馆、围棋馆、清酒馆、料理店、和服店等。

韩国社区汲取韩国传统民俗文化精华，设置“釜山街”、“济州岛路”等韩式街道，融合韩国“银杏大道”、“彩光天井”、“健身步道”等景观。

采用韩式瓦屋作为居所，室内布置韩式家具。

社区内设置酒馆、练歌房、电影院、跆拳道馆、服饰店、美容店等。

2.日韩民俗风情园

位置与范围：

槎山北入口，面积约150亩。

性质与功能：

槎山最主要的民俗休闲场所，主要承担民俗展示、舞台表演、休闲娱乐等功能。

创意构思：

近些年来，神州大地掀起一股“韩流”。

一时间韩式影视风靡全国，韩国影视明星的粉丝急剧扩大，韩式服饰引领时尚潮流，韩国消费电子火热销售，韩式饮食遍布大街小巷，连一向被视为小语种外语的韩国语也炙手可热。

这股韩流之迅猛让人始料不及，并有愈演愈烈之势。

考虑到韩国文化的流行，针对在山东省的大量韩国人士，开发韩国民俗风情产品，吸引韩国本土游客和喜好韩国流行文化的青少年游客。

设计要求：

以韩国传统文化为底蕴，以韩式民俗风情为特色，在果园、晒鱼场、海草房的映衬下形成胶东特有的乡村格调。

建民俗表演场，演出韩国民间传统音乐，戏曲与舞蹈，同时也在这里展现传统婚礼仪式表演等韩国民俗文化，上演丰富多彩的民俗游戏，如跳板、打陀螺、荡秋千、摔跤、跷跷板、放风筝、翻板子等等，游客可以领略韩国的风俗和文化，又可亲自参与体验韩国民间游戏的新奇和乐趣；建韩国民俗博物馆，展现韩国传统的木工艺、竹工艺、茅草工艺、织布工艺等，领略别具一格的韩流风情；建民俗集市街，展出兜售韩国传统食品、工艺品、纪念品等，以主干道为中心，两侧分布许多胡同，形似迷宫，在这迷宫中布置小吃店、画廊、传统工艺店、美术店等。

游客可以在此品尝烧肉、泡菜、冷面、铁板鱿鱼等特色韩式美食，购买韩国画、板画、雕刻、刺绣、土布衣、胸背等各种工艺品和纪念品。

3.百合谷

位置与范围：

位于北入口到清凉顶登山之间的百合谷山谷。

性质与功能：

本项目为以生态为基础，兼顾参与性游乐的山谷型游憩地。

创意构思：

以百合为山谷的生态主题，以拓展训练项目为支点，策划一系列生态游赏项目：

百合谷、香草园、梅花桩、平衡桥、巨人梯、怪兽洞、地雷阵、跳出真我、断桥、信任背摔、天使之手、森林大战等。

设计要求：

项目突出参与性与游乐性，项目小而多样，但必须确保项目的安全性。

可通过有组织的活动，组织各类游客以团队的形式参与，同时也可作为公司、企业等员工拓展训练基地。

在项目开发过程中，注意项目设施体量与周边环境与生态相协调，避免设施体量过大，保证景观协调与环境安全。

4.道景园

位置与范围：

龙井顶，分为10个单元左右，面积约10000㎡。

性质与功能：

槎山特色文化设施，主要承担道文化阐释的功能，兼有景观、休憩等功能。

创意构思：

槎山堪为道教祖庭，道教文化底蕴深厚，内容丰富，故事传说很多。

惜鼎盛时期多数建筑不复存在，后人无法领略到道教文化的精义。

有鉴于此，挑选道教的十个经典小故事，老子出关、紫气东来、月下老人、天官赐福、陈抟睡经、山中宰相、洞府牧羊、重阳创教、玉阳拜师、玉阳成仙，以故事创景，提升景点意境。

设计要求：

围绕龙井顶建设道景园，以道教故事作为主题。

景园取材于山石，与周围环境融为一体，沿游步道布置。

景园或抽象或夸张，激发联想，以意境取胜。

道景园内同时设置养生悟道场所，安放蒲团、打坐台、休闲椅、按摩床等，设置视频设施，供修道之士及游客悟道养生之用，可在此打坐、冥想、休闲、养生以及按摩。

5.灵霄宫

位置与范围：

位于龙井顶，占地约2000㎡。

性质与功能：

槎山道教建筑之一，主要承担宗教祭祀、观光等功能。

创意构思：

道教认为玉皇大帝为众神之王，在道教神阶中地位极高，神权最大。

道教认为，玉皇总管三界、十方、四生、六道的一切阴阳祸福，是道教中不可缺少的人物。

槎山现无供奉其神像的道观，特增加之。

设计要求：

在龙井顶建设一座道观，取名“灵霄宫”。

观内供奉玉皇大帝，供游客祭拜、参观。

在布局、体量、结构上继承中国传统的建筑思想、建筑格局和建筑方法，同时也注入道家的审美思想和价值观念。

中轴线上设置供奉道教尊神的殿堂，从山门起布置龙虎殿、玉皇殿、祖师殿三个主要殿堂；两边设置配殿，作为生活用房、授课用房、修炼用房以及斋堂等。

这种对称的布局，体现了“尊者居中”的等级思想，也表现了追求平稳、持重和静穆的审美情趣。

依山势地形，以单个建筑组成的院落为单元，以每一处殿堂为中心形成一个四合院式的院落，呈层层院落依次递进，形成鳞次林比的发展势态。

通过明确的轴线关系串联成建筑群体，使它在严格的对称布局中又有灵活多样的变化，这种有机组合成的群体建筑，一步一步地向纵深方向展开，依次递进，突出了建筑空间的艺术效果，使其更加宏伟壮观。

同时在主殿玉皇殿前沿路东西两侧设置放生池，同时也开设一些朝拜、祈福的设施和活动，赋予其神话、传说以及故事，增加其神秘色彩和灵气，吸引游客参与。

6.定风珠

位置与范围：

位于龙井顶，占地面积约300㎡。

性质与功能：

槎山标志性景观，主要承担观光、娱乐等功能，兼具景观效果。

创意构思：

据封神榜记载，姜子牙曾差人来九顶铁槎山八宝云光洞借定风珠。

借助这一神话传说，还原槎山的仙道之山地位，增添槎山的历史韵味。

设计要求：

分平台、球体以及顶部三部分。

定风珠架设在平台之上，底部固定在基座上，球形，可旋转，分为内外两层。

外壳镂空，雕刻为道教图案。

内部球为发光球体，材料可选用人造水晶，可通过镂空外壳透光反光。

顶部小球体外部团采用道教太极图案，材料可采用琉璃。

定风珠体量较大（具体尺寸见附图），安置位置亦有一定高度，在空间较远距离可观看到，同时主体为发光球体，夜晚亦可视，空间上与灵霄宫形成一条轴线，构成槎山旅游景观的一大亮点。

7.增福延寿宫

位置与范围：

位于龙井顶南麓，占地约1000㎡。

性质与功能：

槎山道教建筑之一，主要承担宗教祭祀、观光等功能。

创意构思：

增福延寿宫历史悠久，是目前槎山的主要道教建筑。

现有的建筑为后期复建，现为槎山主要的道教祭祀场所。

重新整修增福延寿宫，丰富其文化景观小品，增强槎山的道教文化氛围，为香客提供良好的祭拜场所，同时也营造一处优美的观光景观，使之成为槎山的游览活动中心之一，游客在此有景可观、有点可看，增添槎山的宗教和旅游吸引力。

设计要求：

以增福延寿宫原有的道教文化底蕴为基础，对其进行全面整改修葺。

充分利用原有的建筑和已有的景点，修复、整理、加工原有景观，整饬路面，拓宽活动空间，增大环境容量，安排宗教活动；在三清宫前东西两侧分别新建“增福树”、“延寿台”两处景观，凸现其“增福”、“延寿”亮点，开展祈福活动，吸引游客参与，增加其宗教文化内涵；整修复原山门前戏台，定时定期举行道教艺术表演，展示法事音乐和道场音乐，烘托、渲染宗教气氛，同时也弘扬道教传统艺术。

8.云光洞

位置与范围：

位于龙井顶，占地约200㎡。

性质与功能：

槎山道教文化遗迹之一，主要承担宗教朝拜、观光等功能。

创意构思：

槎山的道教历史突出，其云光洞被道教视为神仙居住的地方。

重阳派弟子王玉阳在此修炼，经过九年的努力，创立道家全真教嵛山派，并著有道教宝典之一的《云光集》。

崇尚道教的《封神演义》对云光洞也曾作过详细而生动的描写。

然目前此洞空间窄小，周围空间容量亦不大，对云光洞进行改造扩建，重现“八宝云光洞”的胜景，提升云光洞的地位，丰富槎山的道教文化内涵。

设计要求：

对云光洞及其周围景观进行改造，增加其空间活动容量；洞前石碑推倒重新修建，材质、体量与周围环境相吻合，选用合适的石材，碑座为赑屃，碑身至于其上，因传有“摸摸赑屃的头，一辈子不发愁；摸摸赑屃的腚，一辈子不生病”之说，不但增添其景观效果，同时也增添神秘气息，游客可触摸祈福；整修洞口，加建入口平台，扩大活动容量，游客可在此朝拜；整治修葺周围路面及环境，增加绿化景观及休憩点，营造一处舒适的朝拜、观光场所。

9.千佛寺

位置与范围：

位于清凉顶，占地面积约800㎡。

性质与功能：

槎山佛教建筑，主要承担宗教祭祀、观光等功能。

创意构思：

槎山宗教是佛教交融，清凉顶这一区块正是槎山佛教文化的集中体现。

在此重修千佛寺，恢复其原始风貌，增添佛教文化氛围，提升槎山的宗教地位。

设计要求：

对千佛寺进行改造，在保留其历史文化痕迹的基础上，按照其原貌和佛教寺院特色，重新布置其建筑格局；门外两侧增添钟楼、鼓楼；寺内主体建筑按照佛教特色，在原址重新修建；整治改造庭院空间及周边环境，设置文化小品，增加绿化景观；对千真洞内雕像进行严格保护，保持其原貌，不做修复。

10.禅趣园

位置与范围：

清凉顶，分为10个单元左右，面积约20000㎡。

性质与功能：

槎山特色文化设施，主要承担禅文化阐释的功能，兼有景观、休憩等功能。

创意构思：

槎山千佛寺为中国海岸第一石窟寺，虽临绝壁但常年香火不断。

槎山山石甚多，形态各不相同，常看常新，给人无穷遐想，颇有参禅的意味。

挑选禅宗的十个经典小故事，慧根、因缘、放下、顿悟、平常心、不可说、一宿觉、当头棒喝、本空非有、磨砖成镜，以故事创景，提升景点意境。

设计要求：

围绕清凉顶建设禅趣园，以禅宗故事作为主题。

景园取材于山石，与周围环境融为一体，沿游步道布置。

景园或抽象或夸张，激发联想，以意境取胜。

11.平安渔鼓

位置与范围：

清凉顶附近高地，占地约300㎡。

性质与功能：

槎山特色景观和吸引点，主要承担庆典、娱乐功能，兼具朝觐功能。

创意构思：

每到谷雨节，百鱼上岸，渔民们就在海边擂起渔家大鼓欢送亲人出海，祝愿亲人满载丰收平安归来。

根据这一传统，设置敲鼓的游览项目。

设计要求：

以“虎座鸟架鼓”为主题，在清凉顶附近设置大鼓一面，体量硕大，居荣成之最。

鼓高达2米，鼓径1米，朱色木构架，鼓悬空，游客登顶后可敲打，祈求平安。

以鼓元素为主要装饰元素，围绕“虎座鸟架鼓