房屋租赁商品房预租合同.docx
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房屋租赁商品房预租合同.docx
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房屋租赁商品房预租合同
ShanghaiPremisesLease/CommercialResidentialBuildingPre-leaseContract
(ContractNo.:
)
(合同编号:
)
PartiestothisContract:
本合同双方当事人:
Lesser(hereinafterreferredtoasPartyA):
【出租】出租方(甲方):
ZHONGJINFENG
Lessee(hereinafterreferredtoasPartyB):
【承租】承租方(乙方):
Accordingto
Lease(Lease/Pre-lease)ofthe(CommercialResidentialBuilding),whichPattyAhastheright,throughfriendlyconsultationoverthefollowingtermsandconditions.
根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条例》(以下简称:
《条例》)的规定,甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上,经协商一致,就乙方承租甲方可依法出租(出租/预租)的商品房(房屋/商品房)事宜,订立本合同。
Article1DescriptionsoftheHousetoLease
一、出租或预租房屋情况
1.1PartyAwillrenttoPartyBthehousewhichislocatedat26AApt.138(Bldg/No.)(Lane/NewVillage)QinghaiRd.,JingAn(District/Country)Shanghai(Hereinafterreferrectoas“thepremises”).Thefloorageofthepremises(theactualforleaseandthereckonedforPre-lease)is141.15squaremeter.Thepurposeofthepremisesuseisliving.ThetypeofthepremiseisNewAptandstructureis.Theichnographyofthepremisesisreferredtotheattachment1ofthiscontract.Forthiscontract,PartyAhasbroughtforthdocumentstoPartyBasbellowing:
甲方出租(出租/预租)给乙方的房屋座落在本市静安(区/县)青海路
(弄/新村)138(号/幢)26A室(部位)(以下简称该房屋)。
该房屋出租(【出租】实测/【预租】预测)建筑面积为141.15平方米,房屋用途为居住,房屋类型为新工房/结构为钢混。
该房屋的平面图见本合同附件
(一)。
甲方已向乙方出示;
i)Incaseoflease,PropertyRightCertificate/PropertyOwnershipCertificate/,theNo.ofthecertificateis.
【出租】房地产权证/房屋所有权证/房地产权证;『证书编号:
沪房地静字(2003)第002106号』
ii)Incaseofpre-lease,theNo.ofthePre-purchaseCertificateis.
【预租】预售许可证『证书编号:
』。
1.2TherelationshipofleaseisestablishedbetweenPartyA,asthePropertyOwner/Custodian/otherobligesauthorizedbyLaw,andPartyB.PriortosignthisContract,PartyAhasnotifiedPartyBthatthereis(is/isnot)mortgageonthepremises.
甲方作为该房屋的房地产权利人(房地产权利人/代管人/法律规定的其他权利人)与乙方建立租赁关系。
签订本合同前,甲方已告知乙方该房屋未(已/未)设定抵押。
1.3Thefollowingmattersshouldbeclearlysetforthbythetwopartiesintheattachment2&3ofthisContract,andthetwopartiesagreetoconsiderthesetwoattachmentsasthepreconditionsofacceptanceincasethatPartyAdeliverthepremisestoPartyBandPartyBreturnthepremisestoPartyAwhenthisContractisterminated:
甲、乙双方需约定的如下有关事宜,由甲、乙双方分别在本合同附件
(二)、(三)中加以列明。
甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。
i)Theusablearea,conditionsandrequirementsforpublicuseand/ormutualuse;
该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件和要求;
ii)Theconditionsoftheexisteddecorations,facilitiesandequipments;
现有装修、附属设施、设备状况;
iii)Thetypes,standardsandothermatterswhichshouldbestipulatedconcernedthatPartyAagreesPartyBtoequipbyhimselfandaddotherfacilities.
甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准;
Article2PurposeoftheLeasedPremises
二、租赁用途
2.1PartyBpromisestousethepremisesasLivingandcomplywiththeregulationgsconstitutedbyShanghaiortheCountryconcernedusingthepremisesandtheproperlymanagement.
乙方向甲方承诺,租赁该房屋作为居住使用,并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。
2.2PartyBpromisesnottoaltertheusageofthepremisesspecifiedintheabovearticlewithoutthewrittenauthorizationbyPartyAandtheapprovalbyrelatedgovernmentaccordingtocertainregulations.
乙方保证在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批核准前,不擅自改变上款约定的使用用途。
Article3DateofDeliveryandtheTermofLease
三、交付日期和租赁期限
3.1ThetwopartiesagreethatPartyAshoulddeliverthepremisestoPartyBpriortothetermiscalculatedfrom12/4/2011(Date/Month/Year)to11/4/2012(Date/Month/Year).Incaseofpre-lease,thetermiscalculatedfromthedateofsignatureofthedeliverydocumentsofthecommercialresidentialbuildingforpre-leaseto//(Date/Month/Year).
甲、乙双方约定,甲方与2011年4月12日前向乙方交付该房屋。
【出租】房屋租赁期自2011年4月12日起至2012年4月11日止。
【预租】房屋租赁期自预租商品房使用交接书签订之日起至年月日止。
3.2OnexpirationoftheContract,PartyAshallhavetherighttoclaimbackthepremises,andPartyBshallreturntheleasedpremisesintime.PartyBshouldsendPartyAaletterofinintentonemonthsinadvanceiftheformerfindsitnecessarytorenewtheContractcanproceedwiththeconsentofPartyA.
租赁期满,甲方有权收回该房屋,乙方应如期返还,乙方需继续承租该房屋的,则应于租赁期届满前壹个月,向甲方提出续租书面要求,经甲方同意后重新签订租赁合同。
Article4Rental,PaymentandtheTerm
四、租金、支付方式和期限
4.1Thetwopartiesagreethatthedailyrentalofeachflooragesquaremeter
is(typeofcurrency)(amount).Incaseoflease,theamountofmonthlyrentalis9500(typeofcurrency)(amount)(SAY:
RMB).Incaseofpre-lease,themonthlyrentalshouldbecalculatedaccordingtotheactualflooragespecifiedinthedeliverydocumentofthecommercialresidentialbuildingforpre-lease.
甲、乙双方约定,该房屋每月每平方米建筑面积租金为(币)元。
【出租】月租金总计为(人民币)95
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