在建工程抵押评估报告案例样本.docx
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在建工程抵押评估报告案例样本
一、房产估价报告…………………………………………………………………1
二、致委托方函……………………………………………………………………2
三、估价师声明……………………………………………………………………4
四、估价假设和限制条件………………………………………………………5
五、房产估价成果报告……………………………………………………………7
六、附件…………………………………………………………………………11
湖北****房地产开发有限公司
在建工程抵押评估报告
估价项目名称:
湖北****房地产开发有限公司在建工程估价
委托方:
湖北****房地产开发有限公司
估价方:
****房地产评估征询有限公司
估价人员:
刘淦培、刘国桢
估价作业日期:
02月18日—02月20日
估价报告编号:
荆居房(地)估字WW—0016号
致委托方函
湖北****房地产开发有限公司:
****房地产评估征询有限公司接受贵公司委托,依照委托内容和特定评估目,遵循客观、公正、实事求实原则,按照房地产价格评估规范和公允技术原则,对贵公司拥有位于易家岭发展路南段西“徽商国际购物中心”(负一层建筑面积为8812.36平方米,一层建筑面积为8144.5平方米,二层建筑面积为7743.15平方米,三层建筑面积为5520.84平方米,B区机房建筑面积498.2平方米,四、五层建筑面积1515.84平方米)工程项目,在建工程房产总面积为32234.89平方米,在估价时点现时价值进行估价。
一、评估时点:
02月18日
二、估价目:
为拟定房地产抵押贷款额度提供参照根据而评估房地产抵押价值。
三、评估人员:
刘淦培、刘国桢
四、估价日期:
02月18日—02月20日
五、估价根据:
1、《中华人民共和国都市房地产管理法》;
2、《中华人民共和国土地管理办法》;
3、《都市房地产抵押管理办法》;
4、湖北省实行《中华人民共和国都市房地产管理法》办法;
5、国标《房地产估价规范》GB/T50291—1999;
6、国家关于部门颁布法律、法规等政策文献;
7、建筑工程施工允许证,编号为080号;
8、建设工程规划允许证,编号为029号;
9、建设用地规划允许证,编号为荆规用地029号;
10、评估委托书、委托方营业执照及法人代码证;
11、评估人员现场勘查,向委托单位关于人员理解状况;
12、查阅与评估有关资料,结合当前房地产市场价格行情。
六、估价成果:
本评估公司依照估价目,遵守估价原则,按照估价工作程序,运用科学估价办法,在认真分析既有资料基本上,通过周密精确计算,并结合估价经验与对影响房地产价值因素详细分析,拟定湖北****房地产开发有限公司位于易家岭发展路南段西“徽商国际购物中心”工程项目(负一层建筑面积为8812.36平方米,一层建筑面积为8144.5平方米,二层建筑面积为7743.15平方米,三层建筑面积为5520.84平方米,B区机房建筑面积498.2平方米,四、五层建筑面积1515.84平方米)32234.89平方米商场于估价时点也许实现市场价值为元,大写人民币:
肆拾捌元整。
特此函告
****房地产评估征询有限公司
法定代表人:
二O一四年二月二十日
估价师声明
咱们郑重声明:
1、咱们在本估价报告中陈述事实是真实和对的。
2、本估价报告分析、意见结论是咱们公正专业分析、意见和结论,但受到本估价报告中阐明假设和限制条件限制。
3、咱们与本次估价估价对象没有利害关系,也与关于当事人没有个人利害关系或偏见。
4、咱们依照中华人民共和国国标《房地产估价规范》进行分析,形成意见和结论,撰写本估价报告。
5、咱们(刘淦培、刘国桢)已对本估价报告中估价对象进行了实地勘察,获得了委估房地产当前真实状况资料,并以此作为估价重要根据。
6、本报告估价成果仅作为委托方在本次估价目下使用,不得作为其他用途。
未经本估价机构和估价人员批准,估价报告不得向委托方及报告审查部门以外单位及个人提供,凡因委托人使用估价报告不当引起后果,估价机构和估价人员不承担相应责任。
7、本估价报告所有或其某些内容不得刊登于任何公开媒体上,报告解释权为本评估机构所有。
参加本次估价注册房地产评估师签名、盖章
估价假设和限制条件
1、估价假设条件
(1)本次估价,假设估价对象处在完全公开市场条件下进行。
(2)本次估价假设估价对象是合法产权下房地产,不存在任何产权纠纷及任何她项权利为假设条件。
(3)本次评估假设估价对象按照设计及施工方案持续建设状态下进行,并最后达到竣工验收。
(4)本次估价,假设估价对象产权人合法获得在建工程所有权及所占土地使用权,支付有关费用,并不存在任何销售行为。
(5)任何关于估价对象运作方式、程序符合国家和地方关于法律、法规。
2、估价限制条件
(1)本次估价,估价人员无法核算估价对象与否存在预售或销售,但委托方承诺该房屋不存在销售,估价中没有考虑该是因素对估价成果影响,如果存在预售或销售,本报告无效,有关责任由委手方承担。
(2)本次估价,委托方没有提供估价对象工程建设有关付款证明,评估时没有考虑委托方与否支付及欠有关工程建设款对估价成果影响,也没有考虑施工承包方与否对该工程有优先受偿权对估价成果影响。
(3)本报告成果是对估价对象于估价时点于估价范畴内房地产价值正常与公允反映,没有考虑估价时点之后国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其她不可抗力对房地产价值影响。
(4)本报告估价成果是以估价对象房地产在估价时点状况和估价报告对估价对象房地产假设和限制条件为根据进行,如房地产状况或估价报告对象房地产假设和限制条件发生变化,估价成果应作相应调节或重新评估。
(5)委托方提供有关评估资料均为复印件,估价人员已对原件进行核算,并对所提供评估资料真实性、合法性负责。
(6)本次估价报告书未经估价机构批准,不得向委托方及本次估价目下报告使用者以外单位和个人提供,报告某些或所有内容不得刊登于任何公开媒体之上。
(7)本估价报告使用权归委托方所有,但最后解释权归****房地产评估征询有限公司。
房产估价成果报告
一、委托方:
湖北****房地产开发有限公司
单位地址:
荆门市屈家岭管理区易家岭发展路南段东
法人代表:
张子年
注册资本:
壹仟万圆整
实收资本:
壹仟万圆整
公司类型:
有限责任公司(私营)
经营范畴:
房地产开发(凭有效资质经营),商品房、建筑、装饰材料销售,物业管理。
二、估价方:
****房地产评估征询有限公司
单位地址:
荆门市天鹅路房地产大厦
法人代表:
刘淦培
联系电话:
三、估价对象:
本次估价对象为湖北****房地产开发有限公司拟进行抵押贷款涉及位于易家岭发展路南段西“徽商国际购物中心”项目(负一层建筑面积为8812.36平方米,一层建筑面积为8144.5平方米,二层建筑面积为7743.15平方米,三层建筑面积为5520.84平方米,B区机房建筑面积498.2平方米,四、五层建筑面积1515.84平方米)总建筑面积为32234.89平方米。
1、土地权属及登记状况
估价对象所占用土地位于易家岭发展路南段西,土地使用权由湖北****房地产开发有限公司以出让方式获得,土地使用权性质为出让,终结日期为2051年4月27日,用途为商业用地,总面积为10666.72平方米。
地号:
,图号3411.3-391.9。
5月13日,荆门市国土资源局核发了《国有土地使用证》,证号为:
荆国用()第号。
2、建筑物状况
估价对象“徽商国际购物中心”项目按照《建设工程规划允许证》(编号029)批准进行规划建设,用途为商业,共四层(地下一层,地上三层),依照《建筑工程施工允许证》(编号030),总建筑面积为32234.89平方米。
构造为钢混构造,由黑龙江宇林建筑工程有限责任公司,由京山杰赛建设监理有限责任公司监理。
“徽商国际购物中心”项目当前基本工程竣工后,主体构造已经竣工,外墙未砌,地面和顶棚为水泥砂浆毛坯,水、电、门、楼梯栏杆等没有安装。
委托方提供已建面积为32234.89平方米。
3、基本设施
该宗地形状规则,地质状况无断层或塌陷,抗震能力普通。
宗地实际开发限度为开发限度已达到红线外“五通”(即通水、排水、通路、通电、通讯),红线内通暂时水、电及场地平整。
四、估价目:
为拟定房地产抵押贷款额度提供参照根据而评估房地产抵押价值。
五、估价时点:
02月18日
六、价值定义:
本次估价采用公开市场价值原则,本报告所拟定房地产价值,即该房地产客观合理价格,是在公开市场条件下正常价格,对于其她估价目并不合用。
如估价目变更,须另行估价。
七、估价根据:
1、《中华人民共和国都市房地产管理法》;
2、《中华人民共和国土地管理办法》;
3、《都市房地产抵押管理办法》;
4、湖北省实行《中华人民共和国都市房地产管理法》办法;
5、国标《房地产估价规范》GB/T50291—1999;
6、国家关于部门颁布法律、法规等政策文献;
7、建筑工程施工允许证,编号为080号;
8、建设工程规划允许证,编号为029号;
9、建设用地规划允许证,编号为地字第029号;
10、评估委托书、委托方营业执照及法人代码证;
11、评估人员现场勘查,向委托单位关于人员理解状况;
12、查阅与评估有关资料,结合当前房地产市场价格行情。
八、估价原则
遵循合法原则、最高最佳使用原则、代替原则、估价时点原则。
九、估价办法
依照估价目估价对象性质、用途,采用市场比较法进行评估。
十、估价过程:
1、依照国标《房地产估价规范》及工程规划规定,该房屋为商业楼,属钢筋混凝土甲级,评估该房屋为十成新,房屋使用年限为40年。
2、依照荆门市市场行情,通过开发经营期测算及其预测开发完后房地产价值,结合贵公司提供应我公司有关资料:
预算表及工程进度表(该工程现完毕总工程量90%);结合估价经验与影响房地产市场价格因素进行详细分析和估价人员测算,拟定该在建工程房地产价值为元,大写人民币:
肆拾捌元整。
3、计算过程如下:
依照荆门市该地段市场行情,在认真分析既有资料基本上,通过测算,结合估价经验与影响房地产市场价格因素进行分析,依照委估对象使用用途、建筑规模、档次及坐落位置有关状况,结合委托方提供技术经济指标等数据:
“徽商国际购物中心”项目建筑面积32234.89平方米。
该房屋为钢混构造;依照工程现完毕工程量及开发周期等有关数据进行测算,房屋市场比准价格采用3200元/㎡,计算成果如下。
在建工程商业价值=32234.89㎡×3200元/㎡=元。
十一、估价人员
国家注册房地产估价师:
刘淦培、刘国桢
十二、估价作业日期:
02月18日--02月20日
十三、估价报告应用有效期限:
依照现行规定,估价报告应用有效期自完毕估价报告之日起原则上为一年,但市场状况变化很大时,估价报告应用有效期不超过半年。
十四、关于阐明
1、评估房地产之建筑面积,以委托提供资料为准,咱们并未进行丈量。
2、咱们并未接受对于建筑物质量检查规定,因而评估人员对建筑物质量不承担责任。
****房地产评估征询有限公司
法定代表人:
二0一四年二月二十日
附件
(一)估价委托书复印件
(二)建筑工程施工允许证复印件
(三)建设用地规划允许证复印件
(四)建设工程规划允许证复印件
(五)委托机构营业执照复印件
(六)委托机构代码证复印件
(七)委托机构法人身份证复印件
(八)土地所有权证复印件
(九)估价机构营业执照复印件
(十)估价机构代码证复印件
- 配套讲稿:
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- 特殊限制:
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