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贞元集团
贞元集团
涉油资产转让情况介绍
安阳市贞元集团有限责任公司
2008年3月31日
目录
一、贞元集团简介及涉油资产转让背景3
一、集团概况3
二、集团取得的主要成绩3
三、涉油资产转让背景5
二、贞元集团涉油资产简介5
(一)安阳中油销售有限责任公司34.27%股权资产5
(二)4万方油库及相关设施资产9
(三)已建和在建加油站9座11
三、资产转让的方式12
四、购买潜在价值分析12
附件一、相关资料清单14
附件二、安阳贞元集团加油站统计表15
附件三、荣誉奖牌、证书16
一、贞元集团简介及涉油资产转让背景
一、集团概况
贞元集团始建于1992年,1995年组建成集团公司,十六年来,始终立足于能源、房地产两大行业,秉承“以善为始,敢为人先,固守纯正,服务社会”的企业理念,靠服务生存,靠科技兴业,靠人才发展,不断调整产业结构、整合资源、提升管理,已发展成为安阳市综合实力较强、影响力较大的民营企业集团,目前集团总资产已达到11.22亿元,员工人数1200余人。
能源是集团的主导产业,集团在能源领域的业务包括能源产品的开发、生产、物流和销售,目前市场已遍布河南、河北、山东、山西等省的十多个城市,正在开发和准备开发全国范围内的众多省市。
房地产是集团的基础产业。
贞元房地产公司已向社会提供商业用房和住宅近百万平方米,对质量的精益求精和完善的物业管理,让住户享受到了安全、舒适、优雅的居住环境,造就了诸多精品样板小区,构建了贞元房产的品牌价值,成为本地房地产市场上最具竞争力的企业之一。
贞元集团通过不断地努力,获得了各级政府和各地人民的认可,荣获了上百项荣誉,详见附件三。
二、集团取得的主要成绩
1、能源领域
①储运能力:
拥有铁路专用线1645米(双线),LPG装卸鹤位32个,1000立方米的LPG储罐5个,40吨LPG火槽车50部,25吨LPG汽槽车8部,15吨LPG汽槽车1部,10吨LPG汽槽车6部,4700立方米的CNG汽槽车5部,成品油储存容量达5.4万立方米;
②战略合作:
已成为大庆炼化、华北石化豫北总经销;在兰州炼厂、吐哈油田、玉门、银川等西北地区设有办事处;与天津石化、洛阳石化、大港油田、石家庄炼厂保持着长期合作关系;在成品油经营方面,与中石油成立了合资公司,共同运作安阳成品油市场。
③市场地位:
民用气零售业务在安阳市拥有9万余固定用户,当地市场占有率达50%以上,占据了安阳市燃气零售市场的主导地位,在许昌也拥有4万余用户,除此之外,还为多家工商业户供应燃气,是豫北地区最大的LPG零售企业;民用气批发业务已进入华北、华南、华中等市场。
车用气业务已遍布河南、河北、山东、山西等省的十多个大中型城市,正在进入和准备进入更多省市;
④配送服务:
拥有专门的配送车队和多部售后服务专用车,设有一流的客户呼叫中心,为客户提供快捷、优质的配送、维修服务;
⑤品牌:
随着“贞元燃气、称心如意”、“使用贞元气,好运自然来”的家喻户晓,贞元燃气的品牌形象已经深入人心。
随着连锁模式的大范围推行,贞元的品牌影响力将会进一步加强。
⑥技术:
2000年元月,成立了LPG双燃料出租车公司,投资兴建了河南省第一座车用LPG加气站,并成功改装了河南省第一辆LPG汽车。
目前已经改装数千辆LPG、CNG汽车,改车技术日益成熟,改装后的车辆运行性能稳定,节能效益明显。
二甲醚生产技术、燃气提纯技术、车用沼气生产技术、地热开发技术得以引进、消化与运用。
⑦资源储备:
与众多煤矿企业签订煤层气开采协议,目前可开采面积达350平方公里,资源储备的步伐还在不断加快。
2、房地产领域
①贞元房地产致力于为安阳市民建设宜居环境,开发质量、开发规模、盈利能力在安阳市均居同行业前列,开发的小区具有很高的知名度和美誉度。
②储备了安阳市同行无与伦比的土地资源,在国家紧缩地根的政策背景下,所储备的土地资源将为集团形成了强大的竞争力,巩固贞元房地产在安阳市同行业的领导地位。
③与政府部门建立了非常融洽的关系,为贞元房地产持续发展奠定了的坚实基础。
④2001年公司晋升为国家二级资质开发企业,2002年被河南省建设厅评为“河南省房地产开发企业综合实力30强”,连年被评为“消费者信得过单位”,“贞元房地产”已具备一定的品牌知名度和美誉度。
三、涉油资产转让背景
2006年贞元集团“一五”战略规划确立了以发展绿色能源为己任,致力于绿色能源的研发与推广,使人类用上清洁的、可再生的能源,推动循环经济发展的战略方针,在全国各地进行清洁能源产品的资源储备、技术研发、生产加工、物流配送和终端销售等完整产业链的构建及整合,实现上下游产业一体化产业战略。
因此,根据我们集团的发展战略要求,经董事会研究决定退出成品油行业,以便集中优势资源,在自身具有优势的绿色能源产业中打造企业核心竞争力。
二、贞元集团涉油资产简介
贞元集团拟出售涉油资产包括参股安阳中油34.27%股权、4万方油库及11座加油站,具体介绍如下:
(一)安阳中油销售有限责任公司34.27%股权资产
安阳石油化工有限责任公司是贞元集团全资子公司,成立于1996年,占地10.7万平方米,主要经营液化石油气、成品油。
为共同开发成品油市场,实现优势互补、互惠互利、共同发展的目的,2000年4月与中油销售华北有限公司共同设立安阳中油销售有限公司;2005年11月,双方股东签订了《股权托管委托经营合同》,由股东中油方全权进行经营管理;2006年2月,安阳石油化工有限责任公司持有的34.27%股权变更为贞元集团另一全资子公司安阳神州万象能源科技发展有限公司,八年来,双方合作非常愉快!
截至目前为止,安阳中油资本金为6242万元,其中,贞元2139万元,占34.27%,中油4103万元,占65.73%。
资产情况:
1、油库1.55万方,包括土地25.86亩,以及在我方土地上的付油棚、控制室、化验室、变压器间、配电室等;
2、加油站9座,总投资3169.4万元,其中中油方投资1901.6万元,贞元方投资1267.8万元。
其中6座是安阳中油销售有限公司收购,总投资1810.4万元,中油投资1086.2万元,贞元投资724.2万元。
3座长租长付加油站总投资1359万元,其中中油投资815.1万元,贞元方投资54.3万元,此9座加油站质量较好,日销售量在8吨左右,各项经营手续齐全;
3、安阳中油与我方对专用线各有50%的产权。
目前,安阳中油已成为豫北地区主要的成品油批发企业之一,市场份额占至23%以上。
(二)4万方油库及相关设施资产
1、基本情况:
4万方油库归属于贞元集团全资子公司——安阳贞元石油化工有限责任公司,油库位于安阳市安林路中段北侧,系在原址用地基础上进行扩建,建设总用地3.2公顷,油库占地46亩,于2006年10月竣工,2007年5月正式投入使用,目前油库处于正常使用状态。
2、基本设施包括:
4台10000立方内浮顶油罐、隔油池、2000立方的消防水池(自建消防水源)、改建变配电系统、库区相应工艺、电气、自控仪表、消防、排水等系统。
3、证照及手续:
已取得安阳市规划局的《建设用地规划许可证》、安阳市发改委的油库扩建立项批复、安阳市环境科学研究所的环评报告、省城乡规划设计研究院的《可研报告》、《建筑工程消防设计审核意见书》、安阳市设计审查事务所的《河南省房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查合格书》、安阳市气象局的《防雷装置设计审核意见书》和《防雷装置验收合格证》、安阳市城市基本建设档案馆的《建设工程档案报送责任书》、《建筑工程施工许可证》、河南省祥泰安全评价有限公司的《安全预评价报告》、市消防支队的《建设工程消防验收意见书》验收合格、河南省国泰建筑消防设施检测有限公司的《电气消防安全检验报告》、安阳市建委的《安阳市房屋建筑工程竣工验收备案证书》,并通过了工程验收。
4、四万方油库的投资总额及价值
四万方油库的投资总额为3600万元。
油库处于安阳中油公司筹建的北油南输管线石家庄和郑州两个开口处的居中位置。
油库有铁路专用线(双线)1645米,并预留有增设铁路专线的空间,铁路运输十分方便。
另外油库距107国道仅1.5公里,汽车运输也非常便利。
因地理位置优越,油库增值前景很大,估计资产价值可达4000万元以上。
5、四万方油库土地的价值
四万方油库占地46亩,按现在安阳市招牌挂的土地价值为40万元/亩,油库的土地价值为1840万元。
相关图片(部分):
(三)已建和在建加油站9座
贞元集团已建3座加油站,目前租赁给中油河南分公司运营,已建好或正在建6座加油站,其中1座建成待办手续,具体详见附件二
三、资产转让的方式
上述资产采用统一打包的方式整体转让,转让总价值1.2亿元人民币。
转让行为批准情况:
更快更好地适应市场经济发展的需求,改变产权结构,优化资产配置,公司管理层审议已通过了出售所拥有加油站、油库的相关方案,按照相关程序,面向社会公开转让整体产权。
我方权利义务:
1、保证对所转让资产拥有合法所有权;
2、保证所转让资产无任何负债及其他法律瑕疵;
3、保证移交时加油站的机器设施能正常运转;
4、保证将与加油站有关的合同中的权利一并转移给乙方;
5、办理转让中的其它手续。
购买方权利义务:
1、保证按本协议规定支付转让款;
2、保证按时接收加油站;
3、配合我方办理资产转让中的其他手续。
四、购买潜在价值分析
1、处在中石油北油南输线上
目前中油正在筹建一条北油南输管线,并已上报国务院,该工程线路已基本确定,北起河北秦皇岛,南至河南郑州,途经北京、石家庄等市,线路基本在京广铁路以西,与南水北调线基本呈平行状况。
在经过安阳地区时,将从安阳中油油库和4万方油库与南水北调线路中间穿过,相距约1公里左右。
北油南输管线在规划时,基本上按每隔200余公里的距离开设一个出口,建设成为中转库,作为近距离内的油品配送中心。
该线路设计开始确定的开口处有北京、石家庄、郑州,而安阳距郑州及石家庄均为200余公里,处于居中位置,地理位置十分优越。
我公司油库有铁路专用线(双线)1.645公里,并预留有增设铁路专线的空间,铁路运输十分方便;另外,油库距107国道仅1.5公里,汽运也非常便利。
周边安全消防间距有很大的空间,北面400米范围无任何建筑,距高压线有220米,综合以上条件,经我公司多方努力、协调,现已确定将安阳作为中转油库。
2、安阳及周边地区成品油市场前景广阔
安阳是豫北地区区域性经济中心,安阳地区2007年成品油需求约在38万吨左右,加上周边濮阳、邯郸、鹤壁、新乡等地,成品油需求量在100万吨左右,其中中石化安阳分公司销售约60万吨左右,占市场份额的60%;安阳中油销售约23万吨,占市场份额的23%;中石化中原油田汤阴中转库销售约10万吨,占市场份额的10%;外来油品约7万吨。
根据GDP每增长1%,对油品需求约增长0.6%的关系,安阳及周边地区GDP增长约为11%,则对成品油需求将增长6.6%计算,每年增加6~7万吨成品油,因此市场前景广阔。
3、位于殷商物流园区内,可享受很多优惠政策
安阳中油油库及我集团油库位于正在建设的安阳殷商物流园区内,该物流园区占地7300亩,是河南省2008年重点投资项目和招商引资项目,该物流园区是具有服务功能完善的现代物流园区,进驻该物流园区,将在税收、土地使用、金融服务、信息服务等方面获得相当优惠政策,同时该物流园区还规划了41公顷的化工园区,因此在这里不仅可以经营成品油,同时还可以经营其他各种石油化工产品。
附件一、相关资料清单
1、设立安阳中油销售有限公司合同
2、安阳石油化工有限责任公司固定资产评估报告————————中天事务所
3、安阳中油销售有限公司资产资产评估报告—————————编号:
豫正(2000)评字第131号
4、股权托管委托经营合同——————————签订日期:
2005年11月8日
5、《建设用地规划许可证》————————————————安阳市规划局
6、油库扩建立项批复———————————————————安阳市发改委
7、《建筑工程消防设计审核意见书》
8、《河南省房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查合格书》审查合格———————————————————————安阳市设计审查事务所
9、《防雷装置设计审核意见书》《防雷装置验收合格证》————安阳市气象局
10、《建设工程档案报送责任书》————————安阳市城市基本建设档案馆
11、《建筑工程施工许可证》——————————————
12、《建设工程消防验收意见书》验收合格————————市消防支队
13、《电气消防安全检验报告》————河南省国泰建筑消防设施检测有限公司
14、《安阳市房屋建筑工程竣工验收备案证书》——————安阳市建委经审查,备案文件齐全,组织形式、验收程序和验收执行标准符合要求,同意备案。
15、《工程验收表》———油库扩建交工技术文件竣工资料齐全,工程质量合格。
16、《安全预评价报告》————————河南省祥泰安全评价有限公司(甲级)
17、《可研报告》—————————————————省城乡规划设计研究院
18、环评报告已经通过———————————————安阳市环境科学研究所
19、股权托管委托经营合同———————————————2005年11月8日
20、公证书——————河南省安阳市郊区公证处(与中油)
附件二、安阳贞元集团加油站统计表
一、安阳中油参股租赁站
序号
地区
开发年份
项目名称
变更后名称
地理位置
1
安阳市
2004
贞元集团文昌大道加油站
安阳中油第十五加油站
安阳市开发区主干道文昌大道中段路北
2
安阳市
2004
机场南路加油站
安阳中油第九加油站
安阳市区机场南路西段路南
3
安阳市
2004
安阳市前进加油站
安阳中油第六加油站
安阳市铁西安彩大道东段路北
二、安阳中油参股收购站
4
滑县
2004
滑县四站
安阳中油滑县第四加油站
滑县县城解放大道南段路西
5
滑县
2004
滑县二站
安阳中油滑县第二加油站
滑县县城南环路中段路北
6
滑县
2004
滑县三站
安阳中油滑县第三加油站
滑县县城解放大道北段化肥厂北侧路东
7
林州
2003
林州市陵阳镇南陵阳加油站
安阳中油销林州第五加油站
林州市陵阳镇南陵阳村南
8
林州
2004
林州市原康加油站
安阳中油销林州第六加油站
林州市新河公路原康镇段路西
9
内黄
1905年6月
内黄一站
安阳中油河南内黄第一加油站
内黄县西环路
三、贞元租赁给中油河南公司站
10
安阳市
2003
安阳市贞元五站
安阳中油第五加油站
安阳市安林路东段路南
11
林州
2004
林州林安加油站
安阳中油销林州第一加油站
林州衡水林安加油站
12
安阳市
2005
安阳市贞元二站
安阳中油第四加油站
安阳市107国道与北环路交叉口
四、贞元出售给中油华中公司站
13
汤阴
2005
汤阴第五加油站
中油石油天然气股份有限公司河南汤阴五加油站
安阳市汤阴县北环107国道交叉口东路南
14
安阳市
2005
红旗村加油站
河南公司安阳中油第十一加油站
安阳市区南环红旗村段路南
五、贞元正在投入建设站
15
汤阴
2005
汤阴第六加油站
安阳市汤阴县东环路与汤屯路东北角
16
汤阴
2005
汤阴第七加油站
安阳市汤阴县南外环路南元村段路北
17
安阳市
2004
枯河村站
注:
基本建成尚未投入使用
安阳市北外环路枯河村段路南交叉口
18
安阳市
2005
电业大厦
安阳市新107国道三分庄段
19
安阳市
2006
安阳市李家庄加油站
安阳市光明路北段路东
20
安阳市
2006
安阳市十里铺加油站
安阳市新107国道邺城大道中段路南
附件三、荣誉奖牌、证书
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