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奥迪4S店施工组织设计完整版

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青岛同德奥迪汽车销售服务店工程

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设

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青岛城阳兴源建筑工程有限公司

2012年6月12日

第一章编制依据····················································1

1.1编制依据·················································1

1.2编制原则················································3

1.3编制内容················································4

第二章工程概况····················································5

2.1工程概述················································5

2.2工程特点分析和管理对策··································7

2.3招标范围和施工目标······································9

第三章施工准备···················································10

3.1施工总平面布置与管理···································10

3.2施工技术资料与现场准备·································13

3.3主要物资与施工机械准备·································15

第四章工程主要施工方案···········································17

4.1土建施工方案···········································17

4.2钢结构施工方案·········································28

4.3装饰分项施工方案·······································30

4.4屋面施工方案···········································48

4.5安装工程施工方案·······································50

4.6电气工程施工方案·······································53

4.7脚手架施工方案·········································59

4.8季节性施工方案·········································61

4.9临电方案···············································64

第五章质量及安全保证体系·········································70

5.1质量管理体系···········································70

5.2安全保证体系···········································71

第六章质量、工期目标及保证措施····································72

6.1质量方针与目标·········································72

6.2工期目标及可行性分析···································81

第七章工程施工进度计划及进度控制点·······························86

7.1施工总体顺序及流水段划分·······························86

7.2施工总进度计划安排·····································89

7.3劳动力投入与计划安排···································89

7.4主要施工机械与检测设备进场计划·························91

7.5成本控制···············································94

第八章质量通病防治措施方案·······································97

8.1防治措施···············································97

8.2混凝土工程质量通病的预防·······························97

8.3砌体工程质量通病的预防·································98

8.4屋面及卫生间渗漏防治···································99

8.5雨水管及下水管道局部堵塞、排水不畅·····················100

8.6房屋四周阳角楼地面斜角裂缝的防治······················100

8.7门窗和楼梯等污染和损坏防治····························100

第九章施工现场标准化管理········································102

9.1施工安全措施··········································102

9.2施工用电安全防护措施··································102

9.3施工机械安全防护措施··································103

9.4消防保卫措施··········································103

9.5安全生产管理制度······································103

9.6安全生产技术措施······································104

9.7文明施工··············································106

附图1

附图2

附图3

附图4

附图5

第一章编制依据

1.1编制依据

1.1.1本工程的招标文件、设计施工图纸、地质勘察报告、图纸答疑纪要及现场踏看情况等相关资料。

1.1.2国家现行的施工及验收规范和山东省青岛市有关工程施工管理的标准、法律、法规等文件。

1.1.3我公司内部文件、管理制度以及质量、环境、职业健康安全三合一管理体系和程序文件。

1.1.4《民用建筑设计通则》GB

1.1.5《建筑设计防火规范》GB

1.1.6《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB

1.1.7《建筑内部装修设计防火规范》GB（2001年修订版）

1.1.8国家标准《公用建筑节能设计标准》GB

1.1.9山东省公建节能设计标准DBJ

1.1.10《屋面工程技术规范》GB

1.1.11《建筑地面设计规范》GB

1.1.12《建筑玻璃应用技术规程》JGJ

1.1.13《建筑安全玻璃管理规程》（发改运行【2003】2116号）

1.1.14《蒸压加气砼砌块建筑构造》

1.1.15《山东省建筑标准设计图集》L10J125

1.1.16《建筑幕墙》GBT

1.1.17《地下工程防水技术规范》GB

1.1.18《地下防水工程施工及验收规范》GB

1.1.19《钢结构防火涂料》GB14907

1.1.20《钢结构防火涂料应用技术》CECS24

1.1.21《汽车库（坡道式）建筑构造》05J927-1

1.1.22《玻璃幕墙工程技术规范》JGJ

1.1.23《金属与石材幕墙工程技术规范》JGJ

1.1.24《玻璃幕墙工程技术规范》JGJ

1.1.25《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB

1.1.26《变形缝建筑构造一》04CJ01-1

1.1.27《屋面节能建筑构造》06J204

1.1.28《建筑结构荷载规范》GB（2006年版）

1.1.29《混凝土结构设计规范》GB

1.1.30《钢结构设计规范》GB

1.1.31《建筑抗震设计规范》GB

1.1.32《建筑地基基础设计规范》GB

1.1.33《冷弯薄壁型钢结构技术规程》GBJ

1.1.34《建筑钢结构焊接规程》JGJ

1.1.35《钢结构高强度螺栓连接的设计施工及验收规范》JGJ

1.1.36《钢结构工程施工质量验收规范》GB

1.1.37《建筑物抗震结构详图》11G329

1.1.38《砼结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图》11G101-1

1.1.39《砼结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图》11G101-3

1.1.40《多、高层民用建筑钢结构节点构造详图》01SG519

1.1.41《砌体填充墙结构构造》06SG614-1

1.1.42《低合金高强度结构钢》GBT

1.1.43《碳素结构钢》GBT

1.1.44《钢结构用扭剪型高强度螺栓连接副》GBT

1.1.45《钢结构用扭剪型高强度螺栓连接的技术条件》GBT

1.1.46《六角螺栓-C级》GBT

1.1.47《圆柱头焊钉》GBT10433

1.1.48《碳钢焊条》GBT

1.1.49《低合金钢焊条》GBT

1.1.50《埋弧焊用碳钢焊丝和焊机》GBT

1.1.51《低合金钢埋弧焊用焊剂》GBT12470

1.1.52《埋弧焊用碳钢焊丝和焊剂》GBT

1.1.53《高层民用建筑钢结构设计规程》JGJ99-98

1.1.54《涂装前钢材表面锈蚀等级和除锈等级》GB8923

1.1.55《钢结构工程施工及验收规范》

1.1.56《民用建筑电气设计规范》JGJ

1.1.57《供配电系统设计规范》GB

1.1.58《低压配电设计规范》GB

1.1.59《电力工程电缆设计规范》GB

1.1.60《建筑照明设计标准》GB

1.1.61《爆炸和火灾危险环境电力装置设计规范》GB

1.1.62《建筑防雷设计规范》GB

1.1.63《等电位连接安装》02D501

1.1.64《建筑物防雷安装<2007年局部修改版>》99︱07︱D501-1

1.1.65《电力电缆井设计与安装》07SD101-8

1.1.66《电缆敷设<2002年合订本>》D101-1~7

1.1.67《接地装置安装》03D501-4

1.1.68《特殊灯具安装》03D702-3

1.1.69《常用灯具安装》96SD469

1.1.70《建筑电气工程设计常用图形和文子符号》09DX001

1.1.71《电缆桥架安装》04D701-3

1.1.72《等电位连接安装》02D501-2

1.1.73《线槽配线安装》96SD181

1.1.74《防雷及接地安装》D501-1~4

1.1.75《建筑给水排水设计规范》GB（2009版）

1.1.76《自动喷水系统设计规范》GB

1.1.77《水喷雾灭火系统设计规范》GB

1.1.78《建筑灭火器配置设计规范》GB

1.1.79《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB

1.1.80《通风与空调工程施工验收规范》GB

1.2编制原则

1.2.1本投标施工组织设计编制将遵循四项基本原则，即一是符合性原则；二是先进性原则，三是合理性原则，四是满足业主要求的原则。

1.2.2满足业主对工程质量、工期要求及安全生产、文明施工要求的原则。

1.2.3满足与业主、监理、设计及有关单位协调施工的原则。

1.2.4充分利用充足的施工机械设备，积极创造施工条件，做到连续均衡生产、文明施工。

1.2.5采用先进的施工工艺、施工技术，制定科学的施工方案。

1.2.6贯彻施工验收、安全及健康、环境保护等方面的法规、标准规范和规程，以及有关规章制度，保证工程质量和施工安全。

1.2.7采用科技成果和先进的技术组织措施，节约施工用料，提高工效，降低工程成本。

1.2.8充分利用高新技术，提高机械化施工程度，减少笨重体力劳动，提高劳动生产率。

1.2.9充分利用原有和正式工程建筑和设施，减少临时设施，节约施工用地。

1.2.9合理选择资源和运输方式，节省费用开支。

1.3编制内容

我公司在认真分析研究了招标文件、设计图纸及技术要求，并对施工现场进行了详细踏勘的前提下，编制施工组织设计，分别对项目施工组织管理、劳动力计划、施工总平面布置、施工总进度安排、主要分部工程施工技术方案、主要施工机械设备配备、保证工程质量、施工进度、安全生产、文明施工及环境保护措施等进行详细阐述。

从而为工程实际施工提供纲领性技术指导文件。

第二章工程概况

2.1工程概述

2.1.1工程概述

2.1.1.1本工程为“青岛同德奥迪汽车销售服务店”，有汽车展厅及维修车间两部分组成，均为精装修工程。

2.1.1.2总建筑面积11610平方米，其中：

汽车展厅3365平方米，维修车间7808平方米，维修接待区437平方米。

2.1.1.3建筑层数：

汽车展厅地上一层，局部有夹层，展厅部分采用钢结构，维修车间局部地下一层，地上二层钢筋砼框架结构，基础采用独立基础，局部筏板基础。

2.1.1.4结构设计耐久年限50年。

2.1.1.5建筑防火分类：

二类修车库。

建筑耐火等级：

地上二级、地下一级。

地震设计烈度6度，汽车展厅结构类型为钢结构，维修车间结构类型为钢筋混凝土框架结构。

2.1.2建筑结构体系和主要结构用料

2.1.2.1本工程主体维修车间采用四级钢筋混凝土结构、展厅部分四级钢框架结构，对应的地基则采用独立基础和筏板基础。

±0.000相对于绝对标高21.35m，2层粉质粘土为主要持力层，承载力特征值为160kpa。

2.1.2.2基础垫层强度等级为C15，基础地梁、维修间各层柱、梁板楼梯为C30，地下室外墙采用C30防水砼（P6），构造柱、圈梁为C25。

钢筋采用HPB300、HRB335、HRB400和Q235B钢。

2.1.2.3钢结构部分外墙采用加气砼砌块和波纹铝板；±0.000以下墙体采用MU10页岩砖与M7.5水泥砂浆砌筑，±0.000以上墙体采用加气砼砌块与M7.5水泥混合砂浆砌筑。

2.1.3建筑装饰用材和主要做法

2.1.3.1外墙饰面

按照不同建筑使用功能，外墙饰面分别采用波纹铝板、铝板（色号RAL9006）、玻璃幕墙和丙烯酸涂料四种做法。

2.1.3.2内墙饰面

2.1.3.2.1乳胶漆墙面

2.1.3.2.1.1钢筋混凝土墙：

素水泥浆一道甩毛（内掺建筑胶），9厚1:

0.5:

3水泥石灰膏砂浆打底赶平扫毛，5厚1:

0.5:

2.5水泥石灰膏砂浆找平，封底漆一道（干燥后再做面涂），喷乳胶漆两道饰面。

2.1.3.2.1.2加气砼砌块墙体：

聚合物水泥砂浆修补墙面挂钢丝网，界面剂一道甩毛，8厚1:

1:

6水泥石灰膏砂浆打底扫毛，5厚1:

0.5:

2.5水泥石灰膏砂浆找平，封底漆一道（干燥后再做面涂），喷乳胶漆两道饰面。

2.1.3.2.1.3纸面石膏板隔墙：

满刷氯偏乳液防潮涂料两道纵横方向各刷一道，满刮3厚底基防裂腻子分两边找平，满刮2厚面层耐水腻子找平，封底漆一道（干燥后再做面涂），喷乳胶漆两道饰面。

2.1.3.2.2釉面砖墙面

2.1.3.2.2.1加气砼砌块墙体：

聚合物水泥砂浆修补墙面挂钢丝网，面剂一道甩毛，8厚1:

1:

6水泥石灰膏砂浆打底扫毛，6厚1:

0.5:

2.5水泥石灰膏砂浆压实抹平，素水泥浆一道扫毛，5厚1:

2建筑胶水泥砂浆粘结层，贴5厚釉面砖（黏贴前先将釉面砖浸水两小时），白水泥擦缝。

2.1.3.2.2.2轻型龙骨石膏板墙：

满刷氯偏乳液防潮涂料两道纵横方向各刷一道，满钉0.6厚钢板网，6厚1:

2.5水泥砂浆打底压实抹平，素水泥浆一道扫毛，5厚1:

2建筑胶水泥砂浆粘结层，贴5厚釉面砖（黏贴前先将釉面砖浸水两小时），白水泥擦缝。

2.1.3.2.3黏贴釉面砖防水墙面（有金属网）

2.1.3.2.3.1加气砼砌块墙体：

聚合物水泥砂浆修补墙面挂钢丝网，界面剂一道甩毛，6厚1:

1:

6水泥石灰膏砂浆打底扫毛，素水泥浆一道，挂金属网，在网上抹8厚1:

0.5:

2.5水泥石灰膏砂浆（将砂浆压入网孔）分层压实抹平，1.5厚聚氨酯涂膜防水层（至顶），4厚强力胶粉泥粘结层揉挤压实，贴5厚釉面砖（黏贴前先将釉面砖浸水两小时），白水泥擦缝。

2.1.3.2.3.2增强水泥条板隔墙：

6厚1:

2.5水泥砂浆打底压实抹平，1.5厚聚氨酯涂膜防水层（至顶），4厚强力胶粉泥粘结层揉挤压实，贴5厚釉面砖（黏贴前先将釉面砖浸水两小时），白水泥擦缝。

2.1.3.2.4矿棉吸声板墙面

2.1.3.2.4.1加气砼砌块墙体：

聚合物水泥砂浆修补墙面，界面剂一道甩毛，6厚1:

1:

6水泥石灰膏砂浆打底扫毛，6厚1:

2.5水泥砂浆找平，12厚矿棉吸声板面层建筑胶粘结，金属装饰条。

2.1.3.3天棚饰面

①板地乳胶漆顶棚。

②纸面石膏板吊顶（防火型）。

③矿棉吸声板顶板。

④金属穿孔方板吊顶。

⑤拉蓬天花式发光吊顶。

⑥硅酸盖板吊顶。

⑦铝合金条板吊顶。

⑧铝平方板吊顶。

2.1.3.4楼地面

本工程楼地面做法较多，包括地砖、防滑地砖、环氧地面漆、防潮地面、细石混凝土等多种材料饰面。

故楼地面施工将是本工程耗费时间较长的一个分部工程。

2.1.3.5门窗工程

本工程室外门窗均采用中空玻璃铝合金窗，门分别采用防火门、防火卷帘门、钢门、分节提升门、木门、门联窗、玻璃门、滑动门。

2.1.3.6屋面工程

2.1.3.6.1压型钢板复合保温卷材防水屋面（机械固定）：

冷弯型钢檩条→0.8厚专用压型钢板→0.3厚PE膜隔气层→90厚岩棉保温板→无纺布或土工布隔离层→PVC防水卷材。

2.1.3.6.2上人保温屋面：

现浇钢筋砼屋面板→最薄100厚憎水膨珠保温砂浆找坡→10厚水泥增稠粉砂浆找平层→刷基层处理剂一道→3厚SBS改性沥青防水卷材与3厚SBS改性沥青防水卷材（聚酯胎）→0.4厚塑料膜隔离层→80厚C20砼随打随抹。

2.1.3.6.3不上人屋面：

现浇钢筋砼屋面板→最薄100厚憎水膨珠保温砂浆找坡→10厚水泥增稠粉砂浆找平层→刷基层处理剂一道→3厚SBS改性沥青防水卷材与3厚SBS改性沥青防水卷材（聚酯胎）→20厚1:

5水泥增稠粉。

2.2工程特点分析和管理对策

2.2.1根据设计图纸，结合工程现场踏勘情况，经综合分析，本工程具有如下特点：

2.2.1.1工程结构体系由钢筋混凝土框架和钢结构两部分组成，需由两个专业施工队伍进场施工，对进度、质量、安全等配合协调要求较高。

2.2.1.2工程为二层结构，总建筑面积约11610平方米，建筑总高度为10.67-12.42米，属常规多层建筑，施工技术比较成熟。

2.2.1.3本工程包括土建、钢结构、安装、装饰等总承包施工，总工期天数为150日历天。

2.2.1.4工程设计新颖，建筑用材高档，对装饰细部要求较高。

2.2.1.5结合我公司多年来的施工经验，根据本工程实际情况，针对本工程的特点、难点，如我公司中标承建本项目，将计划采取以下措施，确保工程顺利完成、全面达标：

2.2.2组织管理措施

2.2.2.1成立以总公司为综合后盾力量支撑，工程部、质安部为对口监督管理部门，项目经理部为具体施工操作的项目管理网络，实行全过程动态管理。

2.2.2.2组建一个施工实践经验丰富、技术力量优秀，善于协调工程综合管理的项目经理部，全权负责管理工程施工建设。

2.2.2.3以设计轴线为界，合理划分施工区段，投入充足的施工作业人员，分块分区施工，采取并行施工与流水施工相结合的方法加快整体进度。

2.2.3技术管理措施

2.2.3.1技术管理网络与制度建设：

建立公司总部→项目经理部→施工班组的技术监控与指导网络，有效运行公司健全的施工技术管理制度，确保工程重要部位、难点部位的施工技术处理得到有效控制。

2.2.3.2技术力量配置：

现场项目经理部管理人员中施工技术人员不少于两个，施工员、质检员、技术员、资料员均为助理工程师及以上职称，且均具有5年以上实践施工技术管理经验。

2.2.3.3施工机械投入：

根据工程平面布置及结构类型，在钢筋混凝土框架结构部分投入QTZ40型塔吊一台作为垂直运输机械，在钢结构部分投入一至二部25T的汽车吊作为钢构件吊装机械；现场配置一套钢筋、模板加工设备，保证各区段施工时机械设备能得到充分的利用。

2.2.4经济管理措施

2.2.4.1落实项目前期施工资金，保证前期施工投入，为及时全面展开后续工作打好基础。

2.2.4.2建立财务管理制度，专款专用，保证工程施工所需资金落实到位。

2.2.4.3制定与施工进度相对应的资金需求计划、资金供应条件和经济激励措施。

与各专业施工班组，特别是主体结构施工班组，签订工程承包协议，明确包括进度、质量、安全在内的全部责任，实行工期奖罚制度。

2.2.5后勤服务措施

2.2.5.1项目部施工现场准备足够的职工食宿用房，保证施工高峰期间作业人员的食宿问题。

2.2.5.2现场生活区与办公区、作业区进行全面封闭。

配备足够的食堂、餐饮人员，负责做好对施工现场所有作业人员的日常饮食问题，做到食物卫生、环境洁净，确保各施工作业人员吃得好、睡得好，从后勤保障措施上提高工程施工安全度。

2.3招标范围和施工目标

2.3.1列入本次招标范围的工程内容为土建工程、钢结构工程、装饰工程。

2.3.2根据招标文件要求，结合我公司施工业绩和承建类似工程管理经验，确定本项目主要管理目标如下：

2.3.2.1施工工期：

基础工程计划在20天内完成，60天内主体结构封顶，总工期控制在150日历天竣工并通过验收。

2.3.2.2质量标准：

按现行建筑工程施工质量验收规范，达到合格标准，一次性验收通过。

2.3.2.3安全生产：

安全生产重大事故为0，一般事故频率<1‰，施工现场安全防护达标率100%，综合优良率≥90%。

2.3.2.4文明施工：

严格按青岛市建设行政主管部门要求，策划管理施工现场，争创青岛市标准化示范工地。

2.3.2.5环境保护：

节约能源、控制污染，使用环保材料，做绿色环保工地。

第三章施工准备

3.1施工总平面布置与管理

3.1.1施工总平面布置原则

本工程拟建于青岛城阳区黑龙江中路与夏塔路交界处。

施工现场周边主要城市道路已开通，施工运输车辆可以到达建设场内。

我公司经过现场踏勘，认为施工交通较为便利，施工场地相对宽阔。

施工现场总平面布置是否合理，直接关系到施工进度快慢、安全生产与文明施工管理，以及企业形象素质高低。

在布置本工程的施工总平面应遵循以下原则：

3.1.1.1施工场地范围全部用新型施工围挡隔断，主要出入口设置中心路上。

3.1.1.2确保场内道路畅通，满足施工材料堆放对场地的要求，减少二次搬运和运输。

3.1.1.3满足安全、文明施工达标对场地的要求，办公管理区、生产作业区和生活休息区之间要有明显的隔离措施。

3.1.1.4所有临时设施应符合施工现场防火规范要求和城市环境卫生的要求。

3.1.1.5场地布置中要避免土建、安装、装饰单位