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强烈推荐黟县项目研究建议书
黄山黟县•中国书画生态城
项目建议书
南京新天下房地产置业有限公司
2011年5月
目录
1.项目建设的背景与意义
1.1项目建设的背景
1.2项目建设的意义
2.项目分析与定位
2.1项目SWOT分析
2.2项目总体定位
3.项目总体规划
3.1一街——旅游商业街
3.2二区——书画创作区和写生教学区
3.3三中心——博览中心、会议中心、度假中心
4.项目运作计划
4.1项目工程计划
4.2项目投资计划
4.3项目运营计划
5.项目效益分析
5.1经济效益分析
5.2社会效益分析
6.结论与建议
黄山黟县•中国书画生态城
项目建议书
1.项目建设的背景与意义
1.1项目建设的背景
1.1.1项目概况与名称
(1)拟建项目概况
项目初步规划总占地面积约1000亩,其中保护山林及水面约650亩,可用建设开发用地约350亩。
项目南望著名的笔架山,与规划中的高铁黟县站(2013年建成)相距约3公里。
项目地形北高南低,山丘起伏,生态植被原始,沟谷溪林丰富,自然景观十分优美,非常适合建设高端文化旅游项目。
项目依托中国书画家协会、中国国际贸易促进会的广泛资源,与国内知名企业家的雄厚财力,拟建设为以书画艺术为主题,中国唯一、国际知名,艺术门类齐全、生态环境优越,集艺术创作、交流、教学、博览、交易、旅游、休闲等功能一体化的大型文化旅游产业项目。
(2)拟建项目名称
拟建项目名称初步定为:
中国书画生态城。
突出“中国”层面,强调项目是黟县政府与中国书画家协会、中国贸促会等国家层面机构合作的项目,提升项目的影响力和权威性;突出“书画”主题,依托黟县“中国画里乡村”和“徽派艺术之乡”的厚重资源以及中国书画家协会的广泛影响;突出“生态”概念,充分显现黟县得天独厚的生态环境优势,强调艺术与生态的结合;突出“城”的功能,强调项目不仅是一个艺术创作、交流、教学的基地,也是一个生活宜居、博览交易、业态多元、功能丰富的小城。
该名称彰显了艺术、生态、城市三者的融合,是现代市场经济环境下的大型文化产业复合项目,不是纯粹的文化产业园,也不是纯粹的旅游地产,而是以文化产业为主兼具旅游地产特点的复合项目,将文化产业与房地产业和旅游业相结合,只有这样才能解决项目的长期生存与发展问题。
根据我们的调研,这种项目定位和创意在全国范围内也是独一无二的。
1.1.2黟县发展概况
(1)黟县总体概况
黟县位于安徽省南端、黄山风景区西南麓,距离黄山风景区30余公里、黄山机场50余公里,皖赣铁路、黄祁高速公路(在建)穿境而过,总面积853平方公里,总人口9.62万。
2007年被国家旅游局命名为全国17个首批“中国旅游强县”之一,黟县正由一个传统的山区农业县向拥有“世界文化遗产地、国家生态示范区、中国旅游强县、中国画里乡村”四张名片的新兴旅游强县跨越。
“文化与生态完美结合”是黟县最宝贵的资源。
黟县是全国历史最为悠久的文明古县之一,是“徽商”和“徽文化”的主要发祥地之一,也是安徽省历史文化名城。
历史上名人荟萃,汪勃、张小泉、俞正燮、赛金花、黄士陵、汪大燮、舒绣文等均出自于此。
境内完整地保存了3500多幢明清时期的古建筑和众多古村落,西递、宏村2000年入选世界文化遗产名录,并荣获国家4A级景区、“中国十佳最具魅力名镇”等桂冠。
徽州楹联匾额、徽州篆刻、徽州祠祭列入全省非物质文化遗产名录,西递、宏村、南屏、屏山等4个村列入全国历史文化名村。
黟县生态环境优越,田园风光秀美,有“桃花源里人家”、“中国画里乡村”的美誉,先后荣获全国首批“绿色小康县”、“国家级生态示范区”等称号。
“以旅游经济为主导”是黟县县域经济最突出的特色。
2009年,全县生产总值完成13.78亿元,比上年增长12.1%;三次产业结构为19.4:
41.4:
39.2,三次产业对经济增长的贡献率分别为:
3.7%、55.7%、40.6%。
2009年,实现旅游直接收入1.63亿元,旅游对财政收入贡献率超过20%。
工业发展基础基本形成。
基本形成以茧丝绸、果蔬食品、旅游商品、机电制造、高档纺织、木竹精深加工为主的特色工业体系。
2009年,全县规模以上工业企业33户,规模工业增加值完成31437万元;全县工业增加值完成40481万元,工业对经济的贡献率达56%。
农业产业特色鲜明。
桑、茶、果、竹、木等农业产业化初具规模,基本形成以叶村为代表的蚕桑基地、以溪下村为代表的有机茶基地、以五里村为代表的桃业基地、以胡门村为代表的皖南花猪养殖基地。
白厂丝产量居全省县域前列,五溪山毛峰、“AH2糖水板板栗罐头”获安徽省名牌产品称号,竹针全国市场占有率70%以上。
2009年农民人均纯收入达5562元,增长10.1%。
(2)黟县旅游业发展概况
现已开发景区景点12处,其中4A级景区4处,3A级景区2处,全国农业旅游示范点2处,省级农家乐旅游示范点2处。
4A级景区总数居全省县域首位。
建成三星级以上饭店5处、在建三星级以上饭店3处。
2009年,旅游接待403.16万人次,实现旅游直接收入1.63亿元,旅游商品购物市场营业收入达6000多万元,旅游对财政收入贡献率超过20%。
成功举办5届中国黄山国际山地车节、4届中国黟县国际摄影节和“画里乡村追日”日全食观测等重大活动。
中国黄山(黟县)国际山地车节成为国内知名度较高的节庆品牌。
“中国画里乡村”形象成功进入中国首部形象广告片,黟县的知名度大幅跃升。
以“构筑大景区、推进国际化”为主线,编制实施黟县乡村旅游总体规划、中法徽州乡村旅游合作黟县示范区项目规划、黟西北山区旅游规划及打鼓岭景区建设详细规划、西递宏村发展战略规划。
扎实推进旅游与文化、生态和新农村建设“三个结合”,旅游经济转型升级步伐加快,形成了以文化旅游为龙头、休闲度假为核心、生态旅游为补充的多元旅游业态。
猪栏酒吧、三号小镇、秀里影视村等以文化体验为特色的旅游新业态,龙池湾农耕文化园、木坑竹海、塔川秋色、美溪打鼓岭等乡村生态旅游产品,山地车体育旅游、水上漂流等专项旅游产品,五里、深冲社会主义新农村旅游等,深受市场青睐,呈现出良好发展前景,与西递、宏村古村落观光旅游互为补充、相得益彰。
1.2项目建设的意义
1.2.1可以极大地提升黟县的知名度和影响力
西递、宏村以及国际山地车节、秀里影视村等旅游品牌的建设,使黟县具有了较高的知名度,但黟县的经济引力和活力还不够。
文化艺术的张力是强大的,通过“中国书画生态城”的建设,将项目提升到国家层面,打造全国独一无二的、最适合艺术创作的文化氛围和生态环境,吸引全国书画大家、艺术名流、影视明星等文化名人的入驻,并通过各种形式的艺术交流和文化活动,广泛地吸引国际国内社会各界人士,极大提高黟县的知名度和影响力。
1.2.2可以再打响一张“全国书画基地”名片
黟县有“世界文化遗产地、国家生态示范区、中国旅游强县、中国画里乡村”四张名片,这四张名片更多的是旅游功能,而没有很强的文化经济功能。
依托“中国书画家协会”的有利资源以及黟县悠久的书画艺术历史底蕴,将项目建成为中国最大的书画艺术创作基地、交流基地、教学基地和展销基地,就能打响“全国书画基地”这张名片,形成全国性的书画产业品牌,吸引广泛的客流、商流,文化搭台,经济唱戏,有力地推动黟县社会经济的发展。
1.2.3可以推动黟县旅游产业的大发展
旅游经济是黟县的主导和支柱产业,财政贡献率超过20%,但黟县的旅游产业配套还不完善,游客的消费购买额还不高。
“中国书画生态城”不仅本身可以成为黟县旅游的新亮点、新品牌,吸引更多的商家、游客和艺术写生;而且可以通过开发旅游商业步行街,引进和培育美食品牌,完善旅游住宿、休闲、娱乐功能,开展书画艺术品交易,提高游客的过夜率和消费力,促进黟县旅游的大发展。
1.2.4可以打造黟县长期税源基地和扩大就业
文化产业和旅游产业是现代高端服务业,也是知识密集、劳动密集产业,附加值高,竞争力强,是长效可持续的朝阳产业,税源稳定性强、质量高,是可靠的长期税源基地。
同时,书画创作交易、旅游商业等均可以吸纳大量社会就业人口。
根据项目功能和经营规划,我们初步预测,本项目建成三年左右可以带来年50万左右的旅游人次,书画艺术品年交易额10亿元左右,年旅游收入2000万元左右,吸纳就业人口1000人左右,年财政贡献5000万元左右;五年左右,有望实现100万左右的旅游人次,书画艺术品年交易额30亿元左右,年旅游收入5000万元左右,吸纳就业人口2000人左右,年财政贡献1亿元左右。
2.项目分析与定位
2.1项目SWOT分析
2.1.1项目优势分析
(1)黟县旅游资源丰富,旅游业发展基础较好。
黟县现已开发景区景点12处,其中4A级景区4处,3A级景区2处,全国农业旅游示范点2处,其中西递、宏村入选世界文化遗产,享誉海内外,国际山地车节、国际摄影节等成为品牌旅游节庆活动。
2009年,旅游接待403.16万人次,实现旅游直接收入1.63亿元。
黟县旅游业的持续发展为本项目的开发及运营奠定了良好的基础。
(2)黟县所处黄山板块,知名度和号召力巨大。
黄山冠绝天下,五岳独尊,在国内外享有很高的知名度和巨大的影响力。
黟县属于黄山旅游板块的一部分,借助黄山的号召力,使本项目的定位及运作有了较好的依托,更好吸引国内外知名书画艺术家的加盟,增强社会各界的认可。
(3)黟县人文历史悠久,书画艺术底蕴深厚。
黟县建制于秦朝(公元前221年),是全国历史最为悠久的文明古县之一,是“徽商”和“徽文化”的主要发祥地之一,历史上人文荟萃,新安画派、徽州版画、徽州雕刻独树一帜,影响深远,是中国书画艺术的起源地之一,具有深厚的历史积淀和良好的书画艺术氛围,为本项目奠定了坚实的人文基础。
(4)黟县生态环境优越,徽派建筑艺术杰出。
黟县山林面积7.27万公顷,占国土面积的82.5%,森林覆盖率达82.7%,有“桃花源里人家”、“中国画里乡村”的美誉,荣获“全国第九批生态示范区建设试点地区”、全国首批“绿色小康县”、“国家级生态示范区”等称号,在大都市周边区域具有全国少有的优越生态环境,同时也是全国徽派建筑艺术保存得最完好的区域。
卓越的生态环境加上杰出的徽派建筑,是本项目可靠的载体。
(5)项目地块离主城近,自然景观资源优越。
本项目离县城中心区仅约2公里,可以充分依托县城的整体大配套,避免很多文化旅游项目因配套欠缺导致难以运营的先天不足。
同时,本项目内部地形高低起伏,原始生态保护完好,山林溪谷景观优美,适合建设高端文化旅游项目。
2.1.2项目劣势分析
(1)黟县地理位置相对较偏,高速交通不便。
黟县地处黄山市西北部,与黄山其他区县比较地理位置离上海、南京、杭州等大城市相对较偏僻,是黄山市唯一不通高速的县,未来五年中也没有高速规划。
山区道路使得目标客户和商家来往的时间成本和安全成本较高,影响他们来此投资、创作、经营和度假的热情与信心。
(2)黟县人口规模很小,经济发展水平不高。
黟县全县人口仅9.6万左右,不到10万人,其中县城人口约2万多人;2009年人均GDP约15000元,只有2200美元左右,不到3000美元(2009年我国人均GDP为3600美元左右),总体上处于发展初级阶段。
人口规模偏小和经济基础薄弱,使得本地市场的消费购买力有限,本项目的开发和经营必须绝大部分依托外地市场,增加了项目一定的运营风险。
(3)项目所在地不毗邻主风景区和名山大川
作为文化旅游项目,其最佳选址是毗邻风景名胜,既可以依托旅游客源降低经营风险,也可以借风景区的影响力吸引投资业主和经营客户,形成整合效应。
本项目所在地为县城边缘,虽能享受配套之便,但离宏村、西递、南屏等黟县著名景点均有一定距离,如何吸引和开拓客源到此具有一定的挑战性。
2.1.3项目机遇分析
(1)皖南国际旅游文化示范区的合力打造
2009年7月,安徽省政府批准设立“皖南国际旅游文化示范区”,这是继“合芜蚌试验区”
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