广西上半年管理与法规辅导土地管理的职能和内容试题.docx
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广西上半年管理与法规辅导土地管理的职能和内容试题
广西2017年上半年管理与法规辅导:
土地管理的职能和内容试题
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)
1、工业区位理论的奠基人韦伯在利用运输成本进行工业区位的分析中,提出的概念,以此来论证运输费用对工业区位的影响。
A:
距离指数
B:
货物绝对重量
C:
原料指数
D:
货物相对重量
E:
时间因素
2、在成本逼近法中,投资利润的正确计算公式为__。
A.投资利润=(土地取得费+土地开发费+税费)×投资回报率
B.投资利润=(土地取得费+土地开发费+税费+利息)×利润率
C.投资利润=(土地取得费+土地开发费)×投资回报率
D.投资利润=(土地取得费+土地开发费+税费)×贷款利率
3、土地利用总体规划的意义在于__。
A.编制和实施土地利用总体规划是解决各种土地利用矛盾的重要手段,也是保证国民经济顺利发展的重要措施
B.编制和实施土地利用总体规划是合理利用土地的基础
C.土地利用总体规划为国民经济持续、稳定、协调发展创造有利条件
D.土地利用总体规划是国家实行用途管制的基础
E.国家实行用途管制是土地利用总体规划的基础
4、根据《城镇土地分等定级规程》的规定,应用多因素综合评价法进行城镇土地分等时,是考虑城镇基础设施状况的必选因子。
A:
道路状况
B:
供水状况
C:
供气状况
D:
排水状况
E:
时间因素
5、统计资料显示,我国城镇人均住宅面积已由1997年末的17.6平方米提高到2002年末的22平方米,则这期间城镇人均住宅面积年平均增长.【2004年考试真题】
A:
4.6%
B:
3.8%
C:
5.0%
D:
5.7%
E:
土地
6、按照现行土地利用现状分类,监教所用地属于__。
A.公共管理与公共服务用地
B.其它土地
C.商服用地
D.特殊用地
7、评估基准日即评估作业日期,通常精确到。
A:
某年
B:
某年某月
C:
某年某月某日
D:
以上都不是
E:
国家实行土地估价师资格认证制度
8、根据工业区位理论,集聚因素形成的聚集经济效益可使和工资定向的工业区位产生偏离,从而形成工业区位的第二次变形。
A:
固定成本
B:
原料指数
C:
运费
D:
分散因素
E:
时间因素
9、在进行城镇分等时,选取了五个因素,通过特尔菲法,已确定出因素的重要程度为,V_{3}”/>,,若采用因素成对比较法(0、0.5、1三种数值),下列说法中,不正确的是。
A:
权重为0.3
B:
的权重为0.4
C:
的权重为0.5
D:
的权重为0.1
E:
合法性
10、评估基准地价需要用模型进行的,应根据__,从众多模型中选择适合当地城镇特点的模型,评估基准地价。
A.土地等级
B.土地收益
C.地价的相关关系
D.各地的土地市场条件
E.土地制度
11、下列不属于居住用地特点的是。
A:
开发量大
B:
分布广
C:
具有一定收益性
D:
附属设施较多
E:
国家实行土地估价师资格认证制度
12、某宗地土地使用者经2年自行开发完成基础设施配套,而所在区域土地开发期需要3年,如开发费均匀投入,则采用成本逼近法估价时,土地开发费的计息期应为年。
A:
1
B:
1.5
C:
2
D:
3
E:
时间因素
13、地租理论是城镇土地估价的基本理论依据之一。
A:
马克思
B:
资产阶级古典经济学家
C:
资产阶级庸俗经济学家
D:
西方新古典主义城市
E:
时间因素
14、地籍按功能的不同可分为__。
A.初始地籍、日常地籍
B.常规地籍、数字地籍
C.城镇地籍、农村地籍
D.税收地籍、产权地籍和多用途地籍
15、下列关于路线价估价法的说法,错误的是__。
A.路线价估价法适用于市街地,主要用于商业繁荣区域土地价格的评估
B.路线价估价法需要较多的交易实例,且对土地市场的规范性有一定要求
C.路线价估价法评估多宗土地的价格需要很长一段时间
D.路线价估价法的精度与路线价及其修正体系密切相关
16、计算房地纯收益的公式为__。
A.房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金-保险费
B.房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金
C.房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金-保险费
D.房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金
17、公民、法人或者其他组织从事特定活动,依法需要取得行政许可的,应当向__提出申请。
A.行政机关
B.事业单位
C.企业单位
D.中介机构
18、在土地使用权的出让、转让中,在__后,土地使用者才能取得土地使用权。
A.签订合同
B.支付地价款
C.办理土地登记手续
D.签订协议
19、在我国的地价体系构成中,从地价的特点看,基准地价属于。
【2002年考试真题】
A:
区域平均地价
B:
市场价格的平均值
C:
成交地价的平均水平
D:
评估价格的平均值
E:
时间因素
20、在进行城镇土地基准地价评估时,土地用途的确定。
A:
以城市规划用途为主
B:
以土地利用总体规划确定的用途为主
C:
以现在实际用途为主
D:
以土地最有效用途为主
E:
时间因素
21、下列选项中不属于路线价估价法中深度修正的方法。
A:
四三二一法则
B:
苏慕斯法则
C:
杉木正幸法则
D:
哈柏法则
E:
时间因素
22、市场经济作为一种一般性的经济运行方式,最主要的基础和条件是.【2004年考试真题】
A:
生产资料私有制
B:
商品自由交换
C:
经济主体是独立的商品生产者和经营者
D:
劳动力自由流动
E:
土地
23、我国目前的商业银行不包括.【2009年考试真题】
A:
中国银行
B:
交通银行
C:
中国农业银行
D:
中国进出口银行
E:
土地
24、根据法律规定,各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区内耕地的__以上。
A.60%
B.80%
C.90%
D.95%
25、对于机器设备一般实行重点单项评估,并尽可能采用现行市价法确定设备的基价。
A:
通用类
B:
C类
C:
B类
D:
A类
E:
土地
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分)
1、复议机关应当自受理申请之日起六十日内怍出行政复议决定。
但有下列__情况之一的,经复议机关负责人批准,可以延长三十日。
A.案情币大、复杂、疑难的
B.争议的标的价值较大的
C.无第三人参加复议的
D.申请人提出新的事实或者证据需进一步调查的
E.申请人的代理人提出新的事实或者证据需进一步调查的
2、用益物权包括。
A:
承包经营权
B:
抵押权
C:
建设用地使用权
D:
质权
E:
地役权
3、资本主义的基本地租形式是。
A:
矿山地租
B:
绝对地租
C:
契约地租
D:
垄断地租
E:
级差地租
4、我国土地资源的特点包括__等。
A.后备土地资源有限
B.土地类型多样,平地多于山地
C.土地质量较差
D.水土资源不平衡
E.土地面积绝对数量大,相对数量小
5、在土地估价实务中,利用房地产出租调查数据评估土地价格时选取的租金可以为()租金。
A.客观
B.实质
C.支付
D.待估价房地产实际
E.市场比较法评估得到的
6、下列与地价监测点土地估价有关的说法正确的是。
A:
地价监测点价格评估方法有市场比较法、收益还原法、基准地价系数修正法、剩余法等
B:
监测点地价应根据市场变化定期评估
C:
利用地价监测成果可实现对基准地价的更新
D:
地价监测以年为固定监测周期
E:
地价监测主要工作成果是基准地价更新数据
7、下列属于土地利用专项规划。
A:
宜农荒地开发规划
B:
农村土地利用规划
C:
土地复垦规划
D:
土地利用总体规划
E:
城市土地利用规划
8、从时间价值的角度看,__是购买者对这种商品在未来一定时间内期望收益的折现。
A.货币
B.价格
C.价值
D.使用价值
9、复议机关应当自受理申请之日起60日内作出行政复议决定。
但有下列情况之一的,经复议机关负责人批准,可以延长30日。
A:
案情重大、复杂、疑难的
B:
争议的标的价值较大的
C:
无第三人参加复议的
D:
申请人提出新的事实或者证据需进一步调查的
E:
申请人的代理人提出新的事实或者证据需进一步调查的
10、土地位置的固定性,表明了。
A:
土地位置不能互换,不能搬动
B:
只有土地固定在地壳上,占有一定的空间位置,无法搬动
C:
土地市场是一种不完全的市场
D:
土地市场是实物交易意义上的市场,也是土地产权流动的市场
E:
土地市场不是实物交易意义上的市场,而只是土地产权流动的市场
11、某城市,一级土地住宅用地的基准地价相当于三级土地住宅用地基准地价的1.5倍,从统计学看,该指标属于__。
A.结构相对指标
B.强度相对指标
C.动态相对指标
D.比较相对指标
12、计算土地经济系数不包括__。
A.计算“产量一成本”指数
B.确定指定作物的最高产量一成本指数
C.计算样点指定作物土地经济系数
D.计算等值区土地经济系数
13、目前在城镇土地定级中所选取的衡量环境质量指标可分为三种类型。
A:
已开展了环境质量综合评价的城市,可直接采用环境质量综合指数作为环境质量优劣的指标。
由于目前在环境质量综合评价中大多未考虑噪声污染的影响,故还需补充考虑噪声污染的影响
B:
对相对有比较的城市环境进行比较,得出环境质量指标
C:
对照环境质量评比表进行修正,得到环境质量指标
D:
大多数城市一般都有环境污染监测和单项污染评价,在这种情况下可使用各个单项污染指标或质量指数作为基础数据,经过打分,乘以作用系数后用于衡量环境优劣度
E:
基本无环境污染资料的城市,只能对环境状况作定性分析,按优劣状况打分
14、不动产或动产的共有包括。
A:
按份共有
B:
共同共有
C:
区分共有
D:
不区分共有
E:
全部共有
15、在企业设置的“其他货币资金”科目下,还应设置进行明细核算的明细科目,下列选项属于其明细科目的是__。
A.外埠存款
B.银行汇款
C.现金
D.银行本票
E.银行存款
16、土地利用规划常用的研究分析方法中,属于统计分析的有__。
A.定性分析
B.频数和频率分析
C.回归分析
D.集中量数分析
E.空间模型分析
17、下列条件中,()为采用市场比较法评估时选择土地交易案例的基本要求。
A.交易案例的用途与待估土地应相同
B.交易案例的开发程度与待估土地完全一致
C.交易案例一般需为正常交易,如果不是正常交易,应能够修正到正常交易价格
D.交易案例的交易时间不应超过五年
E.交易案例的交易类型与估价目的相符
18、在居住区详细规划中,一般需要配置的公共服务设施包括。
A:
燃气设施(煤气调压站)
B:
电信设施(电话局、邮政局)
C:
环卫设施(垃圾转运站)
D:
公共服务设施(居委会、派出所、商店)
E:
医疗卫生生机构(门诊所)
19、依法改变土地所有权、使用权的,土地所有权、使用权的变更自__起生效。
A.土地变更登记之日
B.土地实际占用之日
C.土地交付之日
D.换发土地权利证书之日
20、根据评估目的不同,宗地地价可分为__。
A.基准地价、标定地价、交易底价等
B.基准地价、成交地价、标定地价等
C.标定地价、出让底价、交易底价等
D.路线价、标定地价、交易底价等
21、土地是最基本的资产,无论是私有还是公有,明晰的__都是建立土地市场最基本的条件。
A.土地权利
B.土地产权
C.土地管理
D.土地分配
22、根据国土资源部和国家工商管理局的有关规定,等内容应在《国有土地使用权出让合同补充协议》中予以明确。
【2007年考试真题】
A:
竣工时间
B:
商品房项目的最高房价
C:
工业用地的投资强度
D:
商业项目的最低土地增值收益率
E:
最低容积率和建筑系数
23、”九五”期间,全国城镇住宅投资累计完成21000亿元,比“八五”时期增长了68%,平均每年增长10.93%.以上各项统计指标依次为。
A:
总量指标、相对指标、平均指标
B:
数量指标、质量指标、相对指标
C:
绝对数、比较相对数、算术平均数
D:
绝对数、动态相对数、几何平均数
E:
取得开工许可证
24、农用地分等定级的原则有__原则。
A.综合分析
B.分层控制
C.多重因素
D.土地收益差异
E.需求与供给
25、A开发公司征收某村50公顷基本农田外的耕地,已知该耕地前三年平均年产值为800元/亩,那么该耕地的土地补偿费的最低额为__万元。
A.260
B.300
C.360
D.600
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