项目名称龙山镇吕南宅控制性详细规划doc.docx
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项目名称龙山镇吕南宅控制性详细规划doc
项目名称:
龙山镇吕南宅控制性详细规划
为加快推进龙山镇吕南宅片区规划建设,规范土地使用与开发,合理组织道路和交通该系统、完善配套和建设公共设施,同时为规划管理提供依据.龙山镇人民政府组织编制了《龙山镇吕南宅控制性详细规划》。
根据《城乡规划法》、《省城乡规划管理条例》及“阳光规划要求”,现将控规草案予以公告,征求公众意见。
现通过永康市人民政府网站龙山板块、龙山镇人民政府进行批前公告。
欢迎广大市民在公告期限内提出宝贵意见、建议,以书面形式反馈到龙山镇人民政府225办公室。
利害关系人如有异议,在公告期限内申请听证.逾期不提出的,视为放弃听证权利。
如申请参加听证的利害关系人超过十人,将通过抽签方式确定听证参加人。
永康市人民政府网站龙山板块:
公告期限:
2019年05月20日-2019年06月20日
联系电话:
8
联系地址:
龙山镇人民政府
邮政编码:
321312
一、规划背景
近年来龙山镇综合经济实力逐年增强,城镇建设更要注重质的提升和城镇功能完善,随着浙商回归园区落户龙山,使吕南宅发展面临重大机遇。
基于上述原因,现对龙山镇吕南宅片区进行控规编制。
结合地块的实际情况和开发意向,更好地促进土地集约利用、控制和引导本区块的开发和建设。
二、规划范围
本次规划地块北临规划东永三线,南至工业区,东至一村,西至低丘,西邻浙商回归园,包括吕南宅一村、南二村、南三村和南四村,总规划范围约99.61公顷。
三、规划结构
本片区规划结构为:
“一主两次、三轴三片"。
一主:
由公园绿地、文化体育、医疗卫生、商业服务等公共服务设施组成的综合服务中心。
两次:
部商贸服务次中心和中部商贸服务次中心。
三轴:
是指沿石四线、纬二路和纬四路形成的一横两纵城镇商贸发展轴。
三片区:
分别为北部居住片区、中部居住片区和南部居住片区。
四、土地利用规划
1、居住用地
规划居住用地(R)69。
17公顷,占城市建设用地的70.3%。
其中二类住宅用地54.84公顷、服务设施2。
43公顷。
2、公共管理与服务设施用地
规划公共管理与公共服务用地(A)3.01公顷,占城市建设用地3.1。
规划文化体育设施用地面积0。
42公顷。
文化与体育设施作为浙商回归园及本地居民配套,按照相关规划标准,进行配建。
依据《永康市学校布局规划(2017-2030)》,在经二路以西,纬六路以北规划浙商回归园小学,规模为30班,用地面积约1.96公顷.规划医疗卫生用地面积约0。
30公顷。
规划南三村以北建设一所卫生院,具有预防、保健、社区康复、基本医疗、健康教育和计划生育技术指导功能。
规划文物古迹和宗教用地用地面积约0。
33公顷.保留南二村两处文化保护单位和南三村永庆庵。
3、商业服务业设施用地
规划商业服务业设施用地2.90公顷,占规划建设用地的2。
9%.商业用地主要北部和中部商贸设施用地,规划保留南二村农贸市场,在南三村村委以北新建农贸市场,用地面积0.42公顷。
商住用地主要石四线、前进路和纬四路两侧布置,沿街商铺设置商业设施,为吕南宅组团居民和浙商回归园职工提供商业、金融、餐饮、购物等服务设施,是提高居民生活质量的重要组成部分。
4、绿地与广场用地
规划绿地与广场用地2.14公顷,占规划建设用地的2.2%.其中公园绿地1。
21公顷,生产防护绿地0.93公顷。
5、公用设施用地
规划公用设施用地0.23公顷,占规划建设用地的0.2%。
规划在经二路与纬三路交叉口西南侧规划消防站,用地面积为0.20公顷。
五、道路系统规划
1、对外交通
本区具有优越的对外交通条件,规划东永三线,位于区块北面,道路红线宽度60米,是连接永康市和东阳市的重要通道。
2、区内道路交通
规划区内道路由镇区主路、镇区支路组成.镇区道路用地面积为13.13公顷。
规划采用“方格网状”路网结构,形成“两横一纵”路网骨架。
其中“两横”为纬二路、纬六路;“一纵”为石四线。
3、路交叉口规划
于道路交叉口是各方向交通流汇集、分流点,为交通矛盾集中的地区,对整个路网的运行效率起到至关重要的作用。
东永三线与主干路相交时,采用信号灯组织交通;东永一线与次干路或支路进行右进右出交通管制。
4、ﻩ交通设施规划
规划在纬六路以南规划一处公交首末站,净占地0.29公顷
本次规划不独立设置停车场,其他各类用地严格按国家和《永康市城市规划管理技术规定》等有关规定,配置相应的停车场库,详见地块控制指标.
六、绿地景观系统规划
景观体系上,规划形成“一心、两区、三轴"的景观体系。
一心:
城市景观核心,由水库、公共服务中心以及商贸中心地的片区景观中心;
两区:
西部村庄风貌老区和东部村庄风貌新区;
三轴:
分别指由石四线、前进路和纬四路形成的商贸景观轴;
附表:
建设用地平衡表
序号
用地
代码
用地性质
面积(公顷)
比例(%)
1
R
居住用地
69.17
70。
3%
2
R21
二类住宅用地
54。
84
3
R22
服务设施用地
2。
44
商住混合用地
11.90
4
A
公共管理与公共服务设施用地
3.01
3.1%
5
A24
文化设施/体育用地
0.42
6
A33
中小学用地
1.96
7
A5
医疗卫生用地
0.30
8
A7
文物古迹用地
0。
19
9
A9
宗教用地
0.14
10
B
商业服务设施用地
2。
90
2.9%
11
B1
商业用地
2.71
12
B2
商务用地
0.19
14
M
工业用地
7.56
7。
7%
15
M1
一类工业用地
7.56
16
S
道路与交通设施用地
13.40
13.6%
17
S1
城市道路用地
13.13
18
S42
公共交通场站用地
0.29
19
U
公共设施用地
0.23
0.2%
20
U31
消防用地
0.23
21
G
绿地与广场用地
2.13
2.2%
22
G1
公园绿地
1。
21
23
G2
防护绿地
0。
93
24
城镇建设用地
98.42
100%
25
E
非建设用地
1.19
26
E1
水域
1.19
27
合计
99.61
ﻬ
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