物业管理师物业管理基本制度与政策考试试题三十九.docx
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物业管理师物业管理基本制度与政策考试试题三十九
物业管理师物业管理基本制度与政策考试试题(三十九)
一、单选题(本大题70小题.每题1.0分,共70.0分。
请从以下每一道考题下面备选答案中选择一个最佳答案,并在答题卡上将相应题号的相应字母所属的方框涂黑。
)
第1题
物业管理是由业主通过( )物业服务企业的方式来实现的活动。
A 指派
B 招聘
C 选聘
D 组建
【正确答案】:
C
【本题分数】:
1.0分
第2题
下列各项中,属于房地产行政法规的是( )。
A 城市房地产管理法
B 城市房地产开发经营管理条例
C 物权法
D 城市房屋租赁管理办法
【正确答案】:
B
【本题分数】:
1.0分
第3题
业主在物业管理活动中的义务有( )。
A 选举业主委员会成员,并享有被选举权
B 监督业主委员会的工作
C 监督物业服务企业履行物业服务合同
D 按时交纳物业服务费用
【正确答案】:
D
【本题分数】:
1.0分
第4题
业主对共有部分行使权利、承担义务,除应当遵守物权法及相关法律、法规外,还应当依据( )。
A 管理规约
B 业主大会议事规则
C 专项委托合同
D 业主委员会决议
【正确答案】:
A
【本题分数】:
1.0分
第5题
无论是定期会议还是临时召开的会议,业主委员会的会议均应当有过( )委员出席。
A 1/4
B 1/3
C 1/2
D 2/3
【正确答案】:
C
【本题分数】:
1.0分
第6题
业主大会成立后选聘、解聘物业服务企业是( )的职责。
A 业主大会
B 业主代表大会
C 业主委员会
D 居民委员会
【正确答案】:
A
【本题分数】:
1.0分
第7题
业主需要装饰装修房屋的,应事先( )物业服务企业,并与其签订装饰装修管理服务协议。
A 请示
B 咨询
C 告知
D 明示
【正确答案】:
C
【本题分数】:
1.0分
第8题
业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开,经( )以上的业主提议,业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。
A 20%
B 30%
C 40%
D 50%
【正确答案】:
A
【本题分数】:
1.0分
第9题
制定物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度的权力归( )。
A 物业服务企业
B 行政主管部门
C 业主大会
D 居民委员会
【正确答案】:
C
【本题分数】:
1.0分
第10题
对于管理运作混乱、滥用职权、严重违反物业管理法律、法规和政策的业主大会,( )可以责令其整顿或暂停工作。
A 开发建设单位
B 全体业主
C 物业服务企业
D 房地产主管部门
【正确答案】:
D
【本题分数】:
1.0分
第11题
《物业管理条例》规定物业服务收费的原则是:
“物业服务收费应当遵循( )原则”。
A 平等、自愿、互惠互利
B 合理、公开以及费用与服务水平相适应
C 公开竞争、市场定价
D 公平、公开、与业主协商
【正确答案】:
B
【本题分数】:
1.0分
第12题
房地产开发项目的规划管理主要是有关行政主管部门审批、核发“一书两证”。
其中。
“一书”是指建设项目选址( )书。
A 建议
B 意见
C 确认
D 通知
【正确答案】:
B
【本题分数】:
1.0分
第13题
关于物业管理的说法,正确的是( )。
A 物业管理的直接责任主体是物业服务企业
B 物业管理是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动
C 物业管理的内容是维修、养护、管理
D 物业管理的性质是公益性的公共服务活动
【正确答案】:
B
【本题分数】:
1.0分
第14题
新设立的物业服务企业,其资质等级( )核定。
A 可以按照条件直接办理一、二、三级资质
B 按最低的三级资质
C 按暂定资质等级
D 按最低的丙级资质
【正确答案】:
B
【本题分数】:
1.0分
第15题
中国物业管理协会于2004年印发了《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》,该标准根据普通住宅小区物业服务需求的不同情况,由高到低设定了( )个服务等级,级别越高,表示物业服务标准越高。
A 一
B 三
C 四
D 六
【正确答案】:
B
【本题分数】:
1.0分
第16题
前期物业服务合同可以约定期限,但是期限未满,( ),前期物业服务合同终止。
A 业主、业主委员会不交纳前期物业服务费用的
B 业主大会、业主委员会成立的
C 业主大会形成了选聘了新的物业管理公司决议的
D 业主委员会与业主大会新选聘物业服务企业签订的物业服务合同生效的
【正确答案】:
D
【本题分数】:
1.0分
第17题
在物业管理活动中,业主基于对房屋的( ),享有对物业和相关共同事务进行管理的权利。
A.所有权
B.继承权
C.使用权
D.转让权
【正确答案】:
A
【本题分数】:
1.0分
第18题
抵押是《担保法》规定的担保形式之一,抵押是以不转移财产占有权为条件的物权担保方式,但抵押人对抵押财产暂时不享有( )。
A.所有权
B.占有权
C.使用权
D.经营权
【正确答案】:
A
【本题分数】:
1.0分
第19题
房屋租赁期限届满,租赁合同终止。
承租人需要继续租用的,应当在租赁期限届满前( )个月提出,并经出租人同意,重新签订租赁合同。
A.1
B.2
C.3
D.4
【正确答案】:
C
【本题分数】:
1.0分
第20题
业主公约是规定业主在物业管理区域内有关物业使用、维护、管理等涉及业主共同利益事项的自律性规范,由( )制定的。
A.当地政府
B.建设单位
C.全体业主
D.业主委员会
【正确答案】:
C
【本题分数】:
1.0分
第21题
为规范物业管理企业财务管理行为,有利于企业公平竞争,加强财务管理和经济核算,财政部于( )年颁布了《物业管理企业财务管理规定》,该规定结合物业管理企业的特点及其管理要求,从代管基金、成本、费用、营业收入和利润等方面具体规范物业管理企业的财务管理行为。
A.1995
B.1996
C.1997
D.1998
【正确答案】:
D
【本题分数】:
1.0分
第22题
人事部、建设部于( )年发布了《物业管理师制度暂行规定》、《物业管理师资格考试实施办法》和《物业管理师资格认定考试办法》。
A.2003
B.2004
C.2005
D.2006
【正确答案】:
C
【本题分数】:
1.0分
第23题
物业管理一级服务标准规定:
高层按层、多层按幢设置垃圾桶,每日清运( )次,垃圾袋装化,保持垃圾桶清洁、无异味。
A.1
B.2
C.3
D.4
【正确答案】:
B
【本题分数】:
1.0分
第24题
对于没有交付给物业买受人的物业而言,物业的实际占有人还是( ),物业的产权往往也还没有转移给买受人,买受人也没有享受到物业服务。
A.建设单位
B.物业管理企业
C.业主
D.物业买受人
【正确答案】:
C
【本题分数】:
1.0分
第25题
对当事人关于房地产的权利主张,采取对抗要件制度的是( )。
A.《建设用地规划许可证》
B.《建设工程规划许可证》
C.权证登记制度
D.契证登记制度
【正确答案】:
D
【本题分数】:
1.0分
第26题
房地产开发企业进行商品房预售,应当向商品房预购人出示( )。
A.《商品房销售许可证》
B.《营业执照》
C.《房地产转让许可证》
D.《商品房预售许可证》
【正确答案】:
D
【本题分数】:
1.0分
第27题
负责对管理规约、业主大会议事规则修订文本的起草的是( )。
A 业主委员会
B 物业服务企业
C 业主委员会主任
D 业主代表
【正确答案】:
A
【本题分数】:
1.0分
第28题
未按规定交存首期住宅专项维修资金的,开发建设单位或者公有住房售房单位( )将房屋交付购买人。
A 不得
B 必须
C 可以
D 临时
【正确答案】:
A
【本题分数】:
1.0分
第29题
物业共用部位共用设施设备及公众责任保险费用是指( )购买物业共用部位共用设施设备及公众责任保险所支付的保险费用。
以物业服务企业与保险公司签订的保险单和所交纳的保险费为准。
A 购房人
B 业主委员会
C 开发建设单位
D 物业服务企业
【正确答案】:
D
【本题分数】:
1.0分
第30题
新建现售商品住房项目的前期物业管理招标投标工作应在现售前( )日完成。
A 15
B 30
C 45
D 60
【正确答案】:
B
【本题分数】:
1.0分
第31题
管理规约是由全体业主共同制定的,规定业主在物业管理区域内有关物业使用、维护、管理等涉及业主共同利益事项的。
对全体业主具有普遍约束力的自律性规范。
它一般以( )形式订立。
A 口头
B 书面
C 通知
D 备案
【正确答案】:
B
【本题分数】:
1.0分
第32题
物业服务企业的资质等级分为( )个级别。
A 三
B 四
C 五
D 六
【正确答案】:
A
【本题分数】:
1.0分
第33题
发生住宅专项维修资金紧急使用情况时,住宅专项维修资金划转业主大会管理以后,由物业服务企业持有关材料,向( )提出列支住宅专项维修资金。
A 业主大会
B 业主委员会
C 政府房地产主管部门
D 开发建设单位
【正确答案】:
B
【本题分数】:
1.0分
第34题
业主对共有部分如何承担义务,也要依据《物权法》及相关法律、法规和( )的规定。
A 业主大会议事规则
B 建筑区划管理规约
C 物业服务合同
D 商品房买卖合同
【正确答案】:
B
【本题分数】:
1.0分
第35题
业主转让建筑内的住宅、经营性用房等专有部分,其对共有部分享有的共有和共同管理的权利( )。
A 一并转让
B 顺序转让
C 部分转让
D 分别转让
【正确答案】:
A
【本题分数】:
1.0分
第36题
《物业管理条例》调整的业主选择物业服务企业的方式是( )。
A 法定
B 选聘
C 招聘
D 委派
【正确答案】:
B
【本题分数】:
1.0分
第37题
业主大会会议应当有物业管理区域内( )的业主参加。
A 专有部分占建筑总面积1/2以上且占总人数1/2以上
B 专有部分占建筑总面积2/3以上且占总人数2/3以上
C 专有部分占建筑总面积3/4以上且占总人数3/4以上
D 专有部分占建筑总面积4/5以上且占总人数4/5以上
【正确答案】:
A
【本题分数】:
1.0分
第38题
物业管理师注册审查机构在收到申请人的注册申请材料后。
对申请材料不齐全或者不符合法定形式的,应当当场或者在( )个工作日内,一次告知申请人需要补正的全部内容。
A 3
B 5
C 7
D 15
【正确答案】:
B
【本题分数】:
1.0分
第39题
业主管理房产的方式,由自管自修转向委托物业服务企业管理,其本质是将自己的物业( )职能从管理权限中分离出去。
A 经营
B 管理
C 领导
D 服务
【正确答案】:
B
【本题分数】:
1.0分
第40题
业主委员会作为( ),可以在业主大会的授权范围内就某些物业管理事项作出决定,但重大的物业管理事项的决定只能由业主大会作出。
A 全体业主合法权益的代表
B 物业共用部分的经营者
C 重大事项的决策者
D 业主大会的执行机构
【正确答案】:
D
【本题分数】:
1.0分
第41题
物业共用部位,共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用,应列入( )。
A 专项维修资金
B 物业服务成本
C 特约服务费用
D 物业服务支出
【正确答案】:
A
【本题分数】:
1.0分
第42题
商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到房地产管理部门和市、县人民政府( )部门办理登记备案手续。
A 房地产规划管理
B 土地管理
C 行政管理
D 房地产管理和土地管理
【正确答案】:
B
【本题分数】:
1.0分
第43题
由省、自治区人民政府建设主管部门和直辖市人民政府房地产主管部门负责颁发和管理的是( )。
A 一级物业服务企业的资质证书
B 二级物业服务企业资质证书
C 三级物业服务企业资质证书
D 暂定物业服务企业资质证书
【正确答案】:
B
【本题分数】:
1.0分
第44题
业主委员会委员资格终止后,该业主应当自终止之日起限定时间内将其保管的档案资料、印章及其他属于业主大会所有的财物移交给( )。
A 物业服务企业
B 行政主管部门
C 业主委员会
D 居民委员会
【正确答案】:
C
【本题分数】:
1.0分
第45题
业主委员会成立后应当向物业所在地的区、县( )备案。
A 人民政府
B 人民政府房地产行政主管部门
C 工商行政主管部门
D 人民政府街道办事处
【正确答案】:
B
【本题分数】:
1.0分
第46题
业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额30%的,应当及时续交。
成立业主大会的。
续交方案由( )决定。
A 业主大会
B 业主委员会
C 业主和物业服务企业
D 业主委员会和当地房地产主管部门
【正确答案】:
A
【本题分数】:
1.0分
第47题
业主大会和业主委员会开展工作的经费由( )承担。
A 物业服务企业
B 全体业主
C 居委会
D 街道办事处
【正确答案】:
B
【本题分数】:
1.0分
第48题
住宅专项维修资金的管理原则是专户存储、专款专用、( )。
A 政府决策、统一管理
B 所有权人决策、政府监督
C 政府决策、所有权人监督
D 所有权人决策、政府管理
【正确答案】:
B
【本题分数】:
1.0分
第49题
需要改变大型公共文化体育设施时,应当举行( )。
A 县级以上政府常务会
B 房地产行政主管部门常务会
C 听证会
D 业主大会
【正确答案】:
C
【本题分数】:
1.0分
第50题
某物业服务企业的注册资本金额为人民币200万元,则该企业的注册资金条件符合的企业管理企业资质等级为( )。
A 一级
B 二级
C 三级
D 四级
【正确答案】:
C
【本题分数】:
1.0分
第51题
物业服务企业( )根据业主委托提供物业服务合同约定以外的服务。
服务报酬由双方约定。
A 可以
B 必须
C 应当
D 不得
【正确答案】:
A
【本题分数】:
1.0分
第52题
《物权法》关于业主的权利与义务关系的说法,正确的是( )。
A 可以放弃权利不履行义务
B 不得以放弃权利不履行义务
C 可以通过合同约定其享有权利而不履行义务
D 可以不放弃权利也可以不履行义务
【正确答案】:
B
【本题分数】:
1.0分
第53题
对临时管理规约负有说明义务的机构是( )。
A 业主大会
B 业主委员会
C 业主大会筹备组
D 建设单位
【正确答案】:
D
【本题分数】:
1.0分
第54题
物业服务企业无权决定改变公共建筑和共用设施用途,确需改变公共建筑用途,物业服务企业应当提请( )讨论决定。
A 业主大会
B 业主委员会
C 社区居委会
D 建设单位
【正确答案】:
A
【本题分数】:
1.0分
第55题
下列事项中,属于业主委员会职责的是( )。
A 保管业主大会及业主委员会会议记录及有关印章、财物等
B 修改管理规约和业主大会议事规则
C 更换业主委员会成员
D 决定使用专项维修资金
【正确答案】:
A
【本题分数】:
1.0分
第56题
负责组织执业资格考试大纲的拟定、培训教材的编写和命题工作。
并组织考前培训和对取得执业资格人员进行注册管理的部门是( )。
A 有关业务主管部门
B 国家教育部
C 国家工商行政管理总局
D 国家人力资源和社会保障部
【正确答案】:
A
【本题分数】:
1.0分
第57题
房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起( )日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
A 30
B 60
C 90
D 180
【正确答案】:
B
【本题分数】:
1.0分
第58题
商品房建筑面积构成的是( )。
A 套内使用面积+分摊的共有建筑面积
B 套内建筑面积+分摊的共有使用面积
C 套内建筑面积+分摊的共有建筑面积
D 套内使用面积+分摊的共有使用面积
【正确答案】:
C
【本题分数】:
1.0分
第59题
物业服务企业承接物业时,应当现场查验的对象是( )。
A 物业专有部分和专用设施设备
B 物业专有部分和共有部位
C 物业共用部位和共用设施设备
D 物业专有部分和共用设施设备
【正确答案】:
C
【本题分数】:
1.0分
第60题
作为物业管理法律法规和政策的一种有益的补充,有效调整业主之间权利与义务关系的基础性文件是( )。
A 业主大会议事规则
B 管理规约
C 物业服务合同
D 业主大会章程
【正确答案】:
B
【本题分数】:
1.0分
第61题
住宅专项维修资金划转业主大会管理前,( )或者相关业主组织实施使用方案。
A 业主大会
B 业主委员会
C 物业服务企业
D 开发建设单位
【正确答案】:
C
【本题分数】:
1.0分
第62题
住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造,涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的,( )应当按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面积,分摊维修和更新、改造费用。
A 开发建设单位或者物业服务企业
B 开发建设单位或者公有住房单位
C 公有住房单位或者物业服务企业
D 商品房业主或公有住房业主
【正确答案】:
B
【本题分数】:
1.0分
第63题
业主与物业服务企业的关系是( )的关系。
A 管理与被管理
B 领导与被领导
C 接受服务与服务
D 上级与下级
【正确答案】:
C
【本题分数】:
1.0分
第64题
具体负责执行业主大会交办的各项物业管理事项的是( )。
A 业主大会筹委会
B 业主大会常委会
C 业主委员会
D 业主小组
【正确答案】:
C
【本题分数】:
1.0分
第65题
取得物业管理师资格证书并申请注册的人员,应受聘于( )个具有物业管理资质的企业,并通过聘用企业向本企业工商注册所在省的注册审查机构提出注册申请。
A 1
B 2
C 3
D 4
【正确答案】:
A
【本题分数】:
1.0分
第66题
建设单位制定的临时管理规约。
应当在物业销售之前向物业买受人( )。
A 通知
B 咨询
C 告知
D 明示
【正确答案】:
D
【本题分数】:
1.0分
第67题
房地产行政法规包括( )等。
A 《物业管理条例》
B 《城市商品房预销售管理办法》
C 《商品房销售管理办法》
D 《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》
【正确答案】:
A
【本题分数】:
1.0分
第68题
建筑区划内的下列设施,应当通过出售、附赠或者出租等方式约定归属的是( )。
A 公共建筑配套设施
B 共用设备使用的房屋
C 小区公共道路和绿地
D 规划用于停放汽车的车位、车库
【正确答案】:
D
【本题分数】:
1.0分
第69题
下列费用中,不属于物业服务定价成本构成中人员费用的是( )。
A 管理服务人员工资
B 按规定提取的工会经费,职工教育经费
C 管理服务人员的奖金
D 由物业服务企业缴纳的各类社会保险费用和住房公积金
【正确答案】:
C
【本题分数】:
1.0分
第70题
关于物业使用与维护的说法,错误的是( )。
A 供水、供电、供气等单位,应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任
B 业主需要装饰装修房屋的,应当事先告知物业服务企业
C 业主在住宅室内装饰装修活动中,可以扩大承重墙上原有的门窗尺寸
D 物业存在安全隐患,危及公共利益及他人合法权益时,责任人应当及时维修,有关业主应当给予配合
【正确答案】:
C
【本题分数】:
1.0分
二、多选题(本大题15小题.每题2.0分,共30.0分。
请从以下每一道考题下面备选答案中选择两个或两个以上答案,并在答题卡上将相应题号的相应字母所属的方框涂黑。
)
第1题
我国改革开放前的城镇住房制度主要呈现的特征有( )。
A 住房投资由国家和国有企业统包
B 住房分配采取实物分配
C 住房消费采取高福利低租金和国家包修包养制度
D 住房分配采取货币分配
E 大力发展经济适用房
【正确答案】:
A,B,C
【本题分数】:
2.0分
第2题
规范业主之间权利与义务关系和业主大会内部运作机制的基础性规约是( )。
A 管理规约
B 业主大会议事规则
C 物业服务招标文件
D 业主委员会内部规章制度
E 物业服务以外服务委托协议
【正确答案】:
A,B
【本题分数】:
2.0分
第3题
下列属于相关部委颁布的房地产部门规章的是( )等。
A 《城市房屋拆迁管理条例》
B 《城市房地产转让管理规定》
C 《房地产估价师注册管理办法》
D 《房地产估价规范》
E 《房地产经纪人职业资格制度暂行规定》
【正确答案】:
B,C
【本题分数】:
2.0分
第4题
住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的( )的资金。
A 重建
B 维修
C 更新
D 改造
E 购置
【正确答案】:
B,C,D
【本题分数】:
2.0分
第5题
《物权法》规定,业主大会和业主委员会,对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为,有权依照法律、法规以及管理规约,要求行为人( )。
A 承担刑事责任
B 消除危险
C 排除妨害
D 赔偿损失
E 停止侵害
【正确答案】:
B,C,D,E
【本题分数】:
2.0分
第6题
关于前期物业服务合同时效正确的说法是[ )。
A 可以约定时效
B 不可以约定时效
C 可以约定时效,但约定期限未结束、业主大会可以提前终止合同
D 业主与选择的新物业企业合同生效时自动解除
E 合同履行期限具有不确定性
【正确答案】:
A,C,D,E
【本题分数】:
2.0分
第7题
对业主具有约束力的业主大会或者业主委员会的决定,必须是( )。
A 依法设立的业主大会、业主委员会作出的
B 业主大会、业主委员会依据法定程序作出的
C 符合法律、法规及规章
D 不违背社会道德,不损害国家、公共和他人利益
E 维护物业服务企业和其他经济组织利益
【正确答案】:
A,B,C,D
【本题分数】:
2.0分
第8题
物业管理招标形式分为( )。
A 公开招标
B 协议招标
C 邀请招标
D 代理招标
E 政府采购招标
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- 物业管理 基本 制度 政策 考试 试题 三十九