高层住宅小区物业治理方案.docx
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高层住宅小区物业治理方案.docx
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高层住宅小区物业治理方案
高层住宅物业治理方案
随着城市化的不断进展和土地利用的现实情形,高层住宅慢慢成为城市居住建筑的主趋势和有效利用土地资源的结果。
而成立与此相匹配的高层住宅物业治理尤其必要。
一、高层住宅物业治理的特点和难点:
一、高层住宅建筑高度大、层数多、居住人口浓密,要治理好高层住宅,确保各部份正常运作,保证高层住宅和楼内居民的生命、财产平安,物业治理任务较为艰巨。
二、高层住宅设备多、结构复杂、治理起点高,对物业治理队伍的素养要求较高。
在实际物业治理中,必需要运用先进的治理手腕、方式,对高层住宅各系统进行保护、保养和治理,保证这些系统的正常运转。
高层住宅能源、动力消耗大,治理效劳人员多,治理本钱高,收取的物业治理费也高。
二、高层住宅物业治理的原那么:
一、初期介入原那么:
初期介入的作用有两方面:
一是熟悉高层住宅大体情形;二是可提出便于往后物业治理的整改意见。
二、统一治理原那么:
第一,整个高层住宅是一个整体,各系统都是为整体效劳的,多头治理必将阻碍整体的正常运行;第二,多头治理易造成职责不清,使显现的问题和故障无法及时解决;第三,多头治理会造成治理死角。
因此,高层住宅应坚持统一的治理。
3、收费合理原那么。
这一原则最通俗的说法便是物业管理的收费要与所提供的服务相符。
不论如何,物业管理队伍都应采取公平、合理、协调一致的原则。
4、依法治理原那么。
物业管理须坚持依法办事、信守合同、协议、按规章制度办事的原则。
五、经济效益、社会效益和环境效益兼顾的原那么。
物业管理要通过科学的物业管理、良好的服务、优美的环境、合理的收费,树立自身的良好形象,增强知名度,赢得住户的信任。
六、公共效劳、专项效劳和特约效劳并重的原那么。
针对高层住宅的实际情况物业管理不仅要做好供电、供水等服务项目,也可以做好住户需要做好专项服务与特约服务,为住户提供最大的方便。
三、高层住宅物业治理的内容:
一、高层衡宇建筑主体应有的维修治理。
物业治理应按期把握衡宇的大体情形,对楼面、楼道等衡宇要进行常常的维修、养护和治理,使建筑物维持完好、整洁和美观。
对住户的衡宇装修进行严格的监督治理,不因装修而阻碍寿命和危及他人平安。
二、高层住宅各系统设备设施的治理。
物业治理人员要常常对供电、供水及排水、电梯、消防、公共照明等公用设施进行保护检查,发觉问题,及时处置,保证设备完好的运行状态。
3、清洁卫生的治理。
打扫保洁人员应全面负责各衡宇和公开场合的清洁和保洁工作,维持公共部位不被占用,垃圾日产日清。
4、绿化治理。
绿化人员应付高层住宅周边及内部的花草树木和景点进行养护和治理,为住户制造优美整洁舒适的高雅的环境。
五、停车场、车辆及交通治理。
物业治理人员要对住户和外来人员的车辆进行治理,保证停车场的车辆停放整齐、治理有序,保证车辆平安。
六、消防及治安治理。
保安人员对高层住宅及其范围内进行全天候保安值勤,设立固定保安职位和流动巡逻岗。
确保住户人身财产平安。
监控系统要保证24小时值班监控。
做好消防器材的保护,对违法违纪行为要及时处置。
7、收费治理。
要严格依照协议或合同本地物价部门核定的物业治理效劳收费标准,及时、按期收取租金及治理费用,并同意住户监督。
八、全方位效劳。
物业治理应付住户提供全方位、多层次、有效且经济的效劳,利用户、住户更为舒适便利。
可开设常规性效劳,如:
机车船票代办、办设储蓄所等;委托性效劳,如:
代住户订送报刊、代订牛奶、代住户接送儿童、雇佣保姆等;经营性效劳,如:
开设餐饮、娱乐场所、开设健身房等。
并依照住户需要,提供特约效劳。
四、高层住宅物业治理实际可行性操作:
一、深度推行“人性化物业治理模式”
1)关注不同层次的住户需求;
2)环境建设中人性化要素的融入;
3)物业治理与效劳中人文要素的植入;
4)对住户“深度关切”;
5)现代文明项目精神的塑造。
简而言之,确实是在高层住宅物业治理、环境、空间各个层次和环节营造一种既彼此信任、彼此尊重,又有明确的行为规那么如此一种和谐、有序的愉快环境和文化气氛。
二、实施零距离“隐性物业治理与效劳”模式
在高层住宅物业的治理与效劳中,住户的私密空间与物业公司所提供的全方位效劳往往容易发生冲突,在实际物业治理中,物业治理零距离与零干扰相结合的“隐性效劳与弹性效劳”模式和物业治理理念。
所谓“零距离”,确实是对住户的效劳需求做全面、深切、细致的了解,注重效劳的快捷性和住户的中意度,除保证在住户需要帮忙时提供及时中意的效劳,更要表现对住户效劳的前瞻性,知足住户深层次的效劳诉求。
3、成立治安联动快速反映系统
平安防范是物业治理第一要素,高层住宅的治安工作由中央监控中心统一指挥调度,并成立起战斗力强的治安快速反映系统,该系统既强调迅速快捷,又强调多重结合,迅速快捷即要求保安员在接到快速支援的命令后120秒内赶到现场,其它职位人员也会接踵趋前援助;多重结合即治安工作要做到流动岗、固定岗相结合、束装与便装相结合、全面防范与重点防范相结合,确保治安防范万无一失。
五、高层住宅物业治理前期介入
高层住宅物业治理前期介入期间工作打算
阶段
工作项目
工作要点
具体事项
规划设计阶段
工程
整体合理布局
Ø停车场/库的布局
Ø设备间及各楼层开间布局
Ø综合布线走向及接口位置
Ø公共照明及开间内电气容量预留
Ø楼宇自控实现方式
Ø公共配套设施场地的布局
主要设备的布局
Ø强电系统:
配电室、发电机等的布置
Ø中控系统:
消防、保安监控、楼宇自控的设置
Ø停车场/库系统设置
辅助设备的设置
Ø上下水管线位置预留
Ø宽带网络的设置及运营模式
其它
Ø主要设备设施选型建设(如电梯等)
Ø公共配套设施场地的设计建议
Ø智能化系统设计建议
安全
安全设备设施建设
Ø对消防、保安监控等智能化系统提出建议
Ø停车场/库的规划布局、计费系统及模式建议
六、高层住宅日常性物业治理与效劳
完善的高层住宅物业治理治理构思,专业的物业治理团队,严谨的物业治理制度和高速、有效的运作机制都必需在物业治理实务的实施中才能取得充分的查验,才能以锲而不舍的、高品位的效劳品质展现于住户眼前。
日常性的物业治理与效劳最能凸显治理水平与效劳品质的一个重要环节。
在日常治理中,除要求物业治理企业自身具有高度的操纵与执行能力外,在如何合理利用有效资源知足住户效劳需求方面更要勇于创新。
在统一治理的前提下,必需从平安、环境、客户效劳、工程效劳等四个方面的常规日常效劳别离表现相应的高层物业治理模式。
(一)平安治理
平安工作是物业治理的一个重要方面。
人们常说“平安第一”,平安工作具有第一名的意义,只有平安有了切实的保证,住户才能安心地工作。
因此平安治理也是物业治理的一切基础性工作。
门卫、巡逻、消防和停车场治理等工作都属于平安治理的范围。
针对高层住宅布局、功能的特点,能够采取技防与人防相结合、固定岗与流动岗相结合,设置多重静动态相结合的平安防范体系,切实保障高层住宅24小时平安无忧。
对公共区域采取要紧依托技防与流动巡逻相结合的方式实施平安治理,技防方面要紧依托项目本身的智能化报警系统、巡更系统及监控系统实现,流动巡逻方面将增加巡逻频次,增强巡逻治安员的在岗治理与岗前培训,提高治安员的职位与效劳意识。
一、公共区域24小时闭路监控系统及24小时消防预警及联动操纵系统;
二、24小时固定平安护卫岗设置;
3、24小时流动巡逻岗设置;
4、分片围合治理与整体联动的应急反映系统;
五、智能化报警系统;
六、出入身份识别设置。
(1)治安工作的特点及要紧任务
特点:
A、以预防为主。
不管是治安也好,消防也好,都应贯彻预防为主的指导思想。
不出事故,幸免隐患,是保安工作的全然目的,也是衡量保安工作绩效大小的要紧标准。
B、效劳性强。
从本质上看,保安确实是效劳,即提供保安效劳。
作为保安员,要树立“效劳第一、用户至上”的思想,即要维持公安人员的警戒性,又要有效劳人员的和颜悦色;即要坚持原那么,按制度办事,又要文明礼貌,乐于助人。
C、软件与硬件同时抓。
保安工作的好坏,即要靠软件也要靠硬件,一方面要不断提高保安队伍的素养,另一方面要抓好保安设施的建设,成立完善的保安系统和消防报警系统。
D、制作紧急事件处置预案,包括火灾、匪警、自然灾害、重大疫情等事件的防范和显现情形后的处置方法,做到“事前预防、遇事不乱”。
要紧任务:
A、固定岗工作。
统一着装,维持秩序,疏导交通车辆,应注意防范进出人员中的犯法分子,避免各类案件的发生;
B、平安巡逻。
按时和不按时的对项目内外各个部位进行巡视检查,发觉不平安的因素及时进行解决;
C、停车场治理。
疏导车辆出入,检查停车证件,收取临时停车费,进行停车场消防和平安治理;
(2)相应的治安防范方法
异样现象的紧急处置程序
通过摄像头发觉项目内有异样现象时,将按以下图进行紧急处置
(二)环境治理
高层住宅物业治理养护是物业治理的重要组成部份之一,是表现物业治理水平的重要标志。
高质量的环境养护为客户提供整洁、舒适、赏心悦目的生活环境与工作环境。
而且物业通过清洁保养,能够延迟和减缓物业装饰物表面自然老化及人为磨损,爱惜物业的装饰材料,延长物业再装修翻新的周期,及经济又能维持物业美观。
针对高层住宅不同区域的环境清洁、绿化等项目提供无不同的高标准效劳,尽力营造一个舒适、整洁、敞亮的项目环境,并切实做好以下几项工作:
一、要紧任务:
A、负责高层住宅各个楼层和各部位公共用具,使其达到标准的清洁要求;
B、负责制定清洁设备和清洁用具的采购、利用意见,合理把握清洁费用的支出;
C、负责对清洁员工的业务培训,使他们不断提高业务素养;
D、负责同意客户的委托清洁业务。
2、保洁制度
每日的卫生全面打扫尽可能减少对住户的阻碍,实现弹性效劳。
3、垃圾分流
在狠抓环境治理和培育客户环境意识的基础上,对高层住宅的垃圾实施“三化”治理,即垃圾搜集袋装化、垃圾回收资源化、垃圾处置无害化,从而实现有效的垃圾分流。
垃圾搜集袋装化:
项目垃圾的搜集,统一采纳垃圾袋进行袋装并投于“三合一”功能的垃圾箱。
垃圾回收资源化:
通过垃圾箱,从中分捡出可回收物品进行回收利用,幸免资源浪费。
4、消杀
消杀工作要紧包括以下几个方面的内容:
要紧消杀对象是老鼠、白蚁、苍蝇、蟑螂及蚊子。
聘请专业队伍进行消杀工作。
一、专业消杀公司应出示营业执照许可证,保证所用药物在正常操作条件下对人体不组成危害。
二、两边签定合同,明确各自的责任、义务、消杀范围、要求和标准。
3、按期进行二次防灭虫药、三次防灭鼠药的工作,如发觉或显现问题,消杀公司应保证随叫随到。
4、实现重点防治,配电房、消防操纵中心、总机房、电梯机房等部位一防鼠为主,其他设施与场所杀虫为主。
高层住宅清洁工作标准
场所
作业内容
实施次数
日常清扫
外围部分
Ø正门前面及便门前面去污清扫
Ø外围四周去污清扫
Ø金属类用清洁剂擦拭
Ø要随时检查,对玷污严重的部分要及时清扫干净
Ø货物装卸场要在货物搬进搬出后进行检查清扫
2次/日
1次/日
1次/日
随时
随时
正门大厅
电梯间
各种门
走廊
楼梯
Ø正门进出口的门扇、玻璃清扫及后门(便门)的门扇、玻璃的清扫。
Ø正门大厅的大理石地面打磨抛光
Ø硬地面用扫帚扫,用去尘拖布清除细小灰尘。
玷污严重的地方要用清洗剂擦拭干净,用注油地推进行地面保养。
Ø粘在硬地面上的口香糖渣滓、油漆等用刮油灰刀和化学药品仔细地清除掉,不能损伤表面光泽
Ø下雨天雨伞上的雨滴及食品的汤水、油等撒在地上时应随时用拖布擦净。
Ø雨雪天应铺上雨天用的擦脚垫子,伞上流下来的雨滴应随时用拖布擦去。
当天晴天后,要立即去掉雨天用的擦脚垫子上的污垢,把它存放在规定的地方。
Ø对于擦鞋垫子之物品,应用真空除尘器清扫。
Ø关于报纸箱、邮件箱、搂内指南、金属部件、内部电话、公共电话,应干抹。
金属及金属部件,应用适当的清洁剂擦拭。
Ø扣板墙面用中性洗剂去污。
Ø大理石墙面及其周遍的擦拭并注油保养。
Ø踢脚线用干(湿)毛巾去污、中性清洁剂擦拭。
Ø消火栓、金属阀用干毛巾擦拭。
Ø开关盘用干(湿)毛巾去污
随时
随时
2次/日
随时
随时
2次/日
1次/日
2次/日
2次/日
随时
随时
随时
随时
电梯间
走廊
附属房间
楼梯
Ø地毯要用吸尘器吸除粘在绒毛上的灰尘。
要使倒状绒毛竖立起来。
Ø在区内巡回进行地毯的去污工作
Ø根据地毯玷污情况,将玷污部分替换下来用适当的清洗剂去垢。
Ø地毯被香烟烧焦时,应将该部分替换下来进行修补。
Ø硬地面用扫帚扫,用去尘拖布清除细小灰尘。
玷污严重的地方要用清洁剂擦拭干净。
粘在硬地面上的口香糖渣滓、油漆等,要用刮油灰刀和化学药品仔细的清除掉,留意不可损伤地面。
Ø花岗岩或大理石地面、墙面用涂油地拖或毛巾保养。
Ø腰壁、巾木、门扇、各种揭示板对其玷污严重部分,应用清洁剂擦拭干净。
楼梯扶手、墙面及台阶腰进行擦拭。
金属部分的污点要用适当的洗涤剂擦蹭干净。
Ø踢脚线用干(湿)毛巾去污、中性清洁剂擦拭。
Ø消火栓、金属阀用干毛巾擦拭。
Ø涂料墙面用细纱布去污除渍。
(含开关、按纽)
1次/日
1次/日
随时
随时
2次/日
随时
随时
随时
2次/日
1次/日
随时
场所
作业内容
实施次数
电梯
Ø用吸尘器清除地面灰尘,并清理掉地面碎纸屑等物。
Ø雨雪天胶垫的清洗。
Ø电梯轿箱内之金属、指示器、按钮,各层电梯门、框及楼层表示灯要用干抹布擦拭,根据需要适当清洗剂擦拭干净。
Ø电梯轿箱内部壁面及各层电梯开闭门扉之里外面要用去尘布擦拭。
Ø各层电梯沟槽,容易引起故障,用真空吸尘器将灰尘杂物清除干净
1次/日
随时
2次/日
1次/日
随时
车场
Ø经常检查,发现有不干净情况随时清扫
Ø墙面去污
随时
随时
外围地面
日常性清扫
Ø用扫帚清扫。
(泥沙、垃圾、树叶等)
Ø脏污严重地面用水冲洗。
1次/日
随时
区内
绿化部分
Ø清除绿化地之落叶及杂物。
1次/日
标志扶手等
Ø标志、扶手要擦拭干净。
1次/日
其他
Ø暴风雨雪天时的清理等,要及时进行,保证人车通行无阻。
(包括前面大道路面)
Ø下过雨的地面,要做到能安全通行,无积水。
Ø迅速处理掉回收的垃圾、落发、枯草,以免发生害虫、火灾,防范于未然。
Ø外面范围内出现的垃圾及赃污现象,要做到适时清扫处理。
随时
高层住宅清洁工作检查标准和方式
分类
项目
检验标准
检验方法
公共区域卫生
地面
无废弃杂物、纸屑,无污迹,无泥沙,大理石地面有光泽,地毯平整、干净,无污渍。
抽查
墙面
理石墙面用纸巾擦拭50CM,无明显灰尘,乳胶漆墙面无污迹,目视无明显灰尘。
踢脚线、消防排烟口、警铃、安全指示灯、各种标牌表面干净,无灰尘、无水迹、无污迹、无斑点。
抽查
电梯厅
墙面、地面、门框、电梯指示牌表面干净,无油迹、无灰尘。
抽查
电梯内
干净、无污迹、无积尘、无脏杂物
抽查
垃圾桶
外表干净,无积垢、无臭味
目测
各种设施外表
包括大堂前台、广告牌、灯箱、消防栓箱、搂层分布牌灯;表面干净,无积尘、无污迹、无斑点。
抽查
楼梯及门
楼梯
所管区域内的楼梯、防火梯、电扶梯、栏杆:
无灰尘及杂物。
抽查
扶手、栏杆
光洁、物积尘,玻璃无污迹。
抽查
楼梯走廊
及其墙面上各种设施如应急灯、水管、出入指示灯、凸物等:
无积尘、无污迹、无脏杂物。
抽查
门
干净,无灰尘、无污迹。
检查
外部卫生标准
地面和道路
路面整齐、干净,无垃圾、沙土、纸屑、油迹、污渍等,无赃物,无积水(指脏、臭水)、青苔
全面检查
高层住宅绿化工作检查标准和方法
分类
序号
项目
标准
检查办法
频率
修剪
1
乔木
无枯枝,树不阻车辆和行人通过,主侧枝叶分布均匀
目视,抽查
4次/年
2
成型灌木
成型,整齐,新长枝不超过30厘米
目视抽查
5次以上/年
3
绿篱
绿篱成型、造型美观,新长枝不超过30厘米
目视抽查
6-8次/年
4
草
路牙、井口、水沟、散水坡边整齐、草坪目视平整
目视抽查
2-3次/年
施肥
1
乔木、灌木
采用穴施或沟施,十分、浇水及时,覆土平整,肥料不露出土面
目视检查
4次/年
2
草地
播施和喷施,不伤花草
目视检查
1次/年
3
花卉
保证基施,追施化肥,少量多次,不伤花草
目视检查
视长势而定
防病治虫
不明显枯枝、死杈,有虫害枝条20%以下
目视检查
防治1次/月;发现病虫及时喷射
浇灌
1
花卉、苗
泥土不染花叶,土不压苗心,水不冲倒苗
目视检查
2次/日
2
树木、草地
冬季早晚不浇水,夏季中午不浇水,浇水时不遗漏,浇水透土深度为:
树木3厘米,草地2厘米,无枯死、旱枯的现象
抽查5次
2次/周;(雨后湿度大除外)
日常维护
1
中耕、除杂草
无明显杂草,台湾草地纯度在90%以上,树木底下土层不板结,透气良好
抽查草地50平方米3处,取平均制
施肥前和下暴雨后进行松土,全年不少于6次
2
补载补种
无明显黄土裸露最大裸露块在平方米,裸露面积在总面积的%以下;缺株在%以下
抽查5处,汇总计算
按花草树木在栽种季节,及时补栽补种
3
防风、排涝、巡视看管
暴风雨过后12小时,草地无1平方米的积水,树木无倒斜,断枝落叶在半天内处理
目视检查
每天巡视责任区1次
绿化工作包括:
花木租摆,草坪、绿篱、树木、花卉的浇水、施肥、打药、修剪、病虫害防治及防冻。
一、绿化带无杂草、不缺水、不死苗;
二、依照花、草、树的不同特性按期修剪;搂道几公共区域,室内摆放阴生植物,室种植花期较长、掉叶较少的植物,按期修剪;重要场所应常年摆放花卉;灭虫消杀时刻选择不阻碍行人及公共活动,同时注意风向,以避免农药随风飘散到遍地。
(三)工程治理
高层住宅工程系统运行方案
系统名称
实施方案
变配电系统
Ø每日对项目的变压器、高低压柜及控制箱、公共区域照明进行巡视检查,保证供电系统正常。
Ø每日对项目的总电量进行计量,每月统计项目的总电量、动力电量及照明电量。
Ø对项目总电量进行汇总分析。
给排水系统
Ø每日对中水系统及污水井进行巡视检查,无溢冒现象。
Ø每年对水箱进行清洗,达到北京市化验标准。
Ø保证生活热水供水正常。
电梯系统
Ø每月对项目电梯进行全面的检查保养,保证电梯安全运行。
保安监控系统
Ø每月对监控、巡更系统进行巡视检查。
Ø每周对镜头进行清扫,使图象清晰,信号正常。
Ø保安人员对监控区域进行检查,发现可疑情况派专人跟踪检查。
Ø对电梯轿箱做重点监控。
消防安全系统
Ø消防监控设施(包括手报、烟感、温度探头)、灭火设施(喷淋、消火栓、特殊灭火设施、送风、排烟、放火门、防火卷闸门)和消防主机。
Ø对消防系统逐点测试验收。
Ø每月对消防主机及相关模块、设施进行检查。
Ø每月对灭火设施进行检查,保证消防系统时刻处于完好状态。
高层住宅工程设备养护方案
项目
方式
方案
标准及实施效果
周期
内容
变压器
日常维护
每天
监控温度和电磁噪音
达到绝缘要求、设备运行正常
定期维护
半年
清洁绝缘子和器身、检测高压对地、高压对低压数据(停电)
高压开关柜
日常维护
每日
柜体清洁
高压断路器工作正常,接地刀正常
每周
检查接地线
定期维护
1年
维护断路器和接地刀
低压配电柜
日常维护
每日
检查母排接线和空气开关温度及动作状态
使用正常,安全无故障
定期维护
半年
更换配件,清洁柜体
无功补偿柜
日常维护
每周
调整功率因数,清洁柜体
功率因数能达到以上
定期维护
半年
测试功率因数和更换配件
给排水管
日常维护
每周
及时维修和补漏
畅通无滴漏
定期维护
一年
检修阀门和管道、刷漆
生活泵
日常维护
每天
检查水封是否漏水,电机同轴度和运行状态
水泵机组使用正常,安全无故障
定期维护
半年
更换水封和电机轴承并加润滑油
闭路电视监控
日常维护
每周
检查镜头和电路
图象清楚、工作正常
定期维护
半年
更换配件及检测
消防监控智能系统
日常维护
每天
每天抽查烟感总数量5%测试
消防系统烟感温度达到温度设定要求
定期维护
1年
测试系统联动功能更换配件
消防加压泵
日常维护
每周
点动一次、检查水封和电动轴以及满载电流
启动正常、无故障
定期维护
半年
更换水封及轴承
消防喷淋系统
日常维护
每周
测湿式报警器和检查阀门
报警运作正常、系统联动正常
定期维护
半年
油漆管道和末端放水测试
灭火系统
日常维护
每日
检查气压、联动电路
系统工作正常不误报
定期维护
半年
测试联动功能
高层住宅公共设施按期保护打算实施方案
项目
计划
实施方案
标准及预期效果
区内道路
进入装修期及施工期杜绝车辆压人行道及道牙,严禁在路面上拌制混凝土或沙浆污染路面;
每年对局部损坏严重,修补多次的路面、道牙、人行道进行维修;
路面翻新面积应控制在每年1‰内,其它控制在每年5‰内,逐年递增10%
严禁大型货车,漏油车辆进入区内;
翻新工作由工程部组织专业人员维修或委托有关施工单位实施。
道路使用管理规定:
路面施工质量标准。
减少不必要的路面受污损和破坏;路面通过翻新延长寿命,从而使整个道路保持完好。
室外照明
灯杆每年刷漆一次
每月清洁灯具一次
每季检测线路一次
按相关作业规程维护。
对于破损灯具及老化线路进行更换
线路无老化;照明设施清洁完好;符合电气线路施工技术标准;保持良好的灯具外观;照明系统正常有效启动
园林绿地
每年补种一次;花木每半年修建一次;草坪、乔木每月修建一次;循环水每周更换一次;园林小品每周清洁一次;根据病虫害发生规律,每年进行三次大消杀
按照相应作业规程实施
绿化工作标准;
园林工作标准;
保持项目绿化完好;
雕塑、小品完整清洁。
管理用房
每年检修一次设施、设备;
每半年检查一次电气线路;
每二年粉刷一次内外墙;
每年对其他建筑部分维修一次。
由工程部按相依维护保养规程实施
相应建筑部分维修保养规程;
相应电气设备维修保养规程;
整洁、安全、正常使用;
设施、设备完好。
地面停车场
每年对车场道牙损坏部分进行修补;对因施工质量问题造成的局部沉陷损坏,5年翻新一次,翻新量应控制在5‰。
由工程部组织实施或委托相关施工单位
道路施工质量标准;
停车场地面施工技术标准。
停车场地面平整,有效发挥功用。
消防设施及排水管网
消防栓及水泵接合器每半年油漆一次;消防栓每半年排水一次,检修一次。
含室外消防结合器
开启灵活;不泄漏;正常有效使用;外观完好。
标识牌
每月清洁标识牌一次;
每半
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