毕节市威宁路商业街 设计说明.docx
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毕节市威宁路商业街 设计说明.docx
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毕节市威宁路商业街设计说明
毕节市威宁路地下商业街
设计说明
前言
随着经济和社会的可持续发展,人们对交通的需求与日俱增。
由于机动车辆大量增加和车辆道路面积的减少,在七星关区威宁路已经产生了交通拥挤,行车难、停车难的矛盾日益严重,并给环境及社会带来一系列问题。
为此,在七星关区威宁路建设地下(人防)商业街是解决该路段今后发展瓶颈的重要措施。
在城市规模受到限制的今天,充分合理开发利用地下空间是每个现代化城市进程中的必然趋势。
在七星关区威宁路繁华地段建设地下通道,解决该地段的交通拥堵问题,同时建设永久性人防设施,在作战时为人员掩蔽、物资储备,平时进行商业经营,对于改善城市交通状况,提升城市品位,发展城市经济具有十分重要的政治意义和明显的经济和社会效益。
七星关区威宁路作为商业中心,人员密集,交通拥堵十分严重,利用人防工程地下商业网点,一方面可以有效缓解交通拥堵状况,使大批人流走入地下,同时可增加有效商业营业面积,扩大就业,使威宁路两侧的商业建筑通过地下通道连成一体,方便市民购物,使之成为现代化城市的有一道靓丽风景。
威宁路已经形成商业气氛,市区市民、近远郊区市民、外地旅游参观的顾客络绎不绝,而在建地上商业建筑,土地也比较紧张,为了进一步繁荣中心商业区,扩大交易空间,有效利用地下空间,市城市发展的必经之路。
在威宁路建设地下过街通道,是建设现代化城市的必然趋势。
该人防工程总投资约2.8亿元。
项目建成投入营业后,可新增面积11200平方米人防面积,向社会提供就业岗位2000个以上,经测算该项目建设中能缴纳各种税费约2000多万元,建成使用后,给当地政府创造财政收入每年约2500多万元以上,能一举提升毕节市作为周边地区的商业中心,预计全年营业额2.5亿元人民币。
项目建成后产生的综合效益评价
毕节市威宁路地下商业街是一项人防平战商业街工程,目标是把工程打造成精品—条街,集购物、休闲、餐饮、娱乐现代化的地下商业街,使其成为提升毕节商业文化层次与经济能力的重要动力。
项目建成后将兼具平战结合的双重功能,经国家人防办立项,省、市两级人民政府批准,是一项大型综合性社会公益项目,属毕节市国防工程重要组成部分。
可以缓解人车混行、交通拥堵的状况,从空间形成立体商业模式,有效地改善城市窗口形象。
地下商业街一般建于人流集中的繁华地段,工程按照地面问题地下解决的基本思路规划开发,市政、消防、水电等技术人员参与建设。
项目建成后,能使威宁路的行人转入地下通道过街行走,以达到人车分流、交通顺畅、把地上的商业转移到地下经营,净化地面、优化环境的目的。
可以投入使用的大小商铺达数百间,为当地创造干余个就业岗位,年财政收入达千万元。
综合效益概括
1、国防工程:
战时人员隐蔽、指挥所、伤员医疗救护和战略物质储存--利国利民。
2、政绩:
城建规划,打造现代化都市立体化建设和立体化经济体。
3、民生:
人防工程,改善生存活动环境。
4、商业:
改善商业环境、促进经济繁荣规范管理。
5、投资:
节约国家资金,少量或不用投入资金,吸引社会或开发商投资兴建,从而改变城市建设和商业环境等等。
6、增加税收:
建成后增加地方政府的财政收入。
7、解决就业:
解决百姓就业,鼓励经商。
8、解决交通状况,达到人车分流的目的。
提高工作生活效率。
9、节能减排,利于环保。
10、形成地下人防工程和地下商业综台体。
功在当今,利在千秋,福泽万代,改善都市生存环境,顺应民意,惠及子孙。
体现领导的前瞻性,与大都市、与国际接轨---领先同级城市。
(1)战备效益评价
战备效益
1.项目采用整体钢筋混凝土无粱楼盖结构,可防常规武器即500磅低阻式爆破弹非直接命中。
2.项目可防核武器抗力为6级,可承受地面超压0.05Mpa的核爆冲击波作用。
3,项目设有可靠的防化设施,当环境遭到生化武器露核尘降沾染时,可确保内部人员的安全。
防护效益
1.项目建成后,战时可隐蔽人员数千人,储备物资数千立方米。
2.本工程建设可有效增加防护面积,同相邻人防工程相结合,可形成机动链接,提高工程生存率及整体防护抗毁能力。
具有较高的防护水平和防护效益。
(2)社会效益评价
1、开发地下空间发展城市建设
随着现代化城市建设的迅速发展,开发地下空间,把人防建设作为城市建设的组成部分,已形成现代化城市的发展趋势。
把人防建设纳入到城市建设中去,实现战备效益、社会效益、环境效益、经济效益的统一,做到一笔投资、一个项目,多种功能。
既有利于城市建设,又增强城市的防灾能力,为加速城市建设开辟新领域。
2、节省城市建设用地
随着城市建设的发展,建设用地越来越紧张,节省土地是一项基本国策,充分利用城市土地资源已是当务之急。
因此在用地十分紧张的地区,开发利用地下空间,建成平战结合的人防工程,其节省用地是毋庸置疑的。
城市土地是一种使用价值很高的资源,特别是城市中心地区,更是寸土寸金,土地价格十分昂贵。
对土地的立体开发,能够大大提高土地的利用价值。
由于人们商业利用土地的领域发生了巨大变化,由地表平面利用进入了地上地下立体利用阶段,能够大大地提高城市土地的使用价值,增强中心区的经济效益。
3、有利于发展第三产业、增加就业机会
拟建设工程项目竣工投入使用后,在增加该地区商业设施的同时又方便了人民生活促进了第三产业的发展。
(3)经济效益初步评价
项目的建设,给政府带来的经济效益和社会效益总结。
可归结为三个”原则”和两个“增加”。
1、疏导交通原则。
能改善人车混行、事故多发的交通状况,车辆、市民和行人自由、安全、方便、快捷、规范的通行,各行其道,降低事故发生率,提高人民财产安全程度。
地下商业街冬暖夏凉,是市民夏季避暑休闲的好去处,对政府来说,是百益而无一害。
2、经济、社会、环境、人文统一协调原则。
项目建设按照规定规划、合理布局、结合现状、以人为本,分期分段实施的规划建设,实现经济.社会、环境、人文统一协调原则,为建设和谐社会提供了方便的条件。
3、现代化的运作管理模式原则。
按照城市现代化、规模化、专业化、集约化经营管理运作模式,营造良好的商服、文化娱乐、餐饮、旅游业等经济投资环境,提高城市经济增长点。
4、增加就业和再就业人员数量。
本项目竣工后能给毕节市政府提供干余个就业机会,解决干余待业青年和下岗职工的就业和再就业问题。
为创建和谐社会,保障社会秩序的稳定性非常重要。
5、增加政府税收,改善商业街环境。
项目竣工后,地面经过恢复、亮化、绿化后,打造市内一流的标准,让政府满意,广大市民满意,让市各级领导、各界朋友及全国各地投资者,都感觉到是本市最佳的亮化绿化之最,该项目的开发建设,每年可给政府增创税收近千万元。
盈利模式:
租金、使用权转让费用、广告费用、物业管理费用、仓库使用费用
开发方式:
房产开发商投资开发或招商引资。
(4)环境效益初步评价
有益于城市噪音的降低和控制
随着城市建设的发展、工业化的进程,人口与车辆不断攀升,噪音污染日益严重。
如果在地面建设同样规模的商业设施,则会给城市增加噪音污染,而建设平战结合的地下人防工程,周围的介质能起到很好的消音作用,同时,地下人防工程的通风等相关配套设备设施,均有消音装置。
因此,不仅不增加城市环境污染,相反还会减少噪音污染。
(5)其他宏观效益评价
除上述效益外,还会产生更大的间接效益。
1、节能减排,减少污染。
主要反映在提高车流量和人流量及速度,使道路交叉口提高通行能力,汽车减少沿途刹车次数,此项可节约汽油的数量十分可观,降低汽车尾气造成的环境污染。
2、提高效率,促进发展。
提高速度标注着提高了效率,对社会、时间的贡献不可估量,对几十万流量的人群,车流的时间的节约产生的社会效益也是不可估量的。
因此其社会效益是突出巨大的,地面人流引入地下,对城市噪声控制也是有益的。
3.“三废”的排放对环境无影响。
地下商业街为非生产建设项目,平时无“三废”排放,所以不会影响城市环境。
第1章总论
1.1项目名称及承办单位
(1)项目名称:
毕节市威宁路地下商业街
(2)建设单位:
响水县凤凰房地产开发有限公司
1.2项目概况
建设地点:
七星关区威宁路
建设层数:
地下负一层
建筑面积:
总约11200㎡
工程形式:
单建掘开式
结构形式:
梁板结构
平时用途:
地下商业街
战时用途:
人防物资库、人员掩蔽部
防护等级:
核6级、常6级、防化二等
总投资:
2.8亿人民币
建设年限:
50年
1.3研究依据
(1)《城市道路交通规划设计规范》(GB50220-95)
(2)《人民防空工程设计规范》(GB50225-2005)
(3)《人民防空工程设计防火规范》(GB50098-2009)
(4)《人民防空工程平战转换技术标准》(RFJ1-98)
(5)《地下工程防水技术规范》(GB50108-2008)
(6)《智能建筑设计标准》(GB/T50314-2006)
(7)相关区域规划,城市设计规范等
第2章背景
2.1背景研究
2.1.1项目建设背景分析
(1)合理开发地下空间
毕节市地处滇东高原向黔中山原丘陵过渡的倾斜地带,位于贵州省西北部,地处川、滇、黔三省结合部。
全市总面积近2.69万平方公里,占贵州省总面积的15.25%。
在城市化建设进程当中,出现了城市容量的需求与土地资源极限之间的矛盾。
如何合理利用有限的土地资源,已经成为城市发展面临的的最迫切的问题。
如美国、加拿大、日本、法国等,正从城市中的某个地下空间开发向整个城市拓延;在中国合理利用城市地下空间资源,已成为城市发展中解决城市综合症的有效途径。
如上海五角场近50万平方米地下空间开发、沈阳太原街地下空间开发等项目,已经将城市地下空间大规模开发利用变成现实。
由此可见,城市地下空间资源的巨大潜力,如果得到合理的开发利用,必将产生很高的经济、环境和社会效益。
同时,本项目的开发还可将地下各种旧管道和未预埋的管线一并解决,既节省资金又便于市政管理,并把两侧的商户通过此项目全面联结和“激活”七星关区商业中心区域形成名副其实的“商业圈”。
(2)平战结合人防工程
根据《中华人民共和国人民防空法》、中共中央、国务院、中央军委《关于加强人民防空工作的决定》及国家人防办《关于印发人民防空应急准备实施计划》【(2006)347号】的通知要求,到2010年,国家重点城市人均人防工程面积要达到0.5平方米以上,有条件的要达到0.8平方米。
毕节市区人口约834万,但目前毕节市人均人防面积及掩蔽工程面积与国家标准还有一定差距。
近几年,人防结建工程成为人防工程建设的重要增长点,利用社会资金修建人防工程,充分开发利用地下资源,战时保护人民财产安全,平时作为商业建筑使用,可以缓解城市建设用地紧张、解决交通拥堵状况,是功在当代利在千秋的好事。
(3)现状路况
毕节市七星关区,经过几十年的发展,其市区商业中心区域已经成为具有辐射力和带动力的商业中心,在闹市威宁路段已建成大大小小商场和其他经营场所,但远远不足市民消费的空间,可开发利用的地上空间极其有限。
地面上人流、车流不断,商业繁华,在节假日或上下班高峰时段,常出现交通拥堵现象,不但制约了该地段商业市场的进一步发展,也与文明城市的形象极不协调。
因此,在繁华地段建设地下通道,充分合理开发利用地下空间,是每个现代化城市发展的必然选择。
2.1.2项目区位分析
市域区位
毕节市是贵州省西部辖区的一个地级市。
地处贵州高原屋脊,平均海拔1600米,最高处位于赫章县珠市彝族乡与威宁县交界的小韭菜坪,海拔2900.6米。
乌江、珠江发源地,东部和南部与本省遵义市、贵阳市、安顺市、六盘水市接壤,西部和北部与云南省、四川省毗邻。
古代是夜郎文明、水西文化繁盛之境,如今是我国西部大开发拉开序幕的地方。
现毕节市政府驻地设在七星关区。
国土面积26853平方公里,2010年末总人口833.89万人。
2.1.3交通及现状分析
七星关区的威宁路是商业繁华地段,虽然周边聚集了大量商业服务设施,但土地使用相对较为混杂,未能将地下空间开发利用作为完善城市功能的重要手段。
对地下空间开发统筹考虑较少,现状地下空间利用处于相对独立状态,未能形成网络;部分地下空间闲置未用,使得地下空间资源浪费严重。
作为中心地区,人车混杂现象、地面交通组织混乱等问题是迫切需要解决的重点问题。
第3章设计策略
概述
设计策略总结为:
流动、开放、便捷、绿色、安全。
流动:
便捷、舒适、流畅的地下步行系统主干线。
开放:
具备公共空间特征,向地面公共空间及建筑、地下空间开放,各类空间相互融合,并注重对城市区域空间环境的塑造。
绿色:
利用空间的渗透向地下引入自然,水、植物、土壤和清新的空气;运用新技术和新设施,充分发挥地下建筑节能、环保特性,倡导科技、人、自然和可持续发展。
安全:
战(灾)时,市城市重要且安全的地下疏散干道,并承担着区域人员与物资的安全。
地下街是城市建设发展到一定阶段的产物,也是在城市发展过程所产生的系列固有矛盾状况下,解决城市可持续发展的一条有效途径。
由各国城市地下街建设的经验可知:
城市空间容量饱和后,只有向地下开发,获取空间资源,才能解决由城市用地紧张所带来的系列矛盾。
同时,地下街也承担了城市所赋予的多种功能,是城市的重要组成部分。
地下商业街已从单纯的商业性质演变为包括多种城市功能的,同交通、商业及其他设施共同组成并相互依存的地下综合体。
建造地下街的主要出发点是为了所在地区交通的治理与改善,从地下街的组成情况就可以说明这一点。
地下商业街的出现,是与社会生产力的提高相适应的,是国际化都市商业成熟的重要标志之一。
近一段时期,各地纷纷涌现出一些地下商业街,一些开发商对地下商业街的开发也很热衷,但深入探讨,其开发需要一定的市场条件,而其市场条件又是有一定规律可循的,出现的内在机制受供需两方面因素影响,同时地下商业街的开发价值也是受各种客观因素限制的。
地下商业街的功能
地下商业街的开发建设不仅仅只是因为商业的需要,更重要的是其他功能的发挥,具体来说,地下商业街的城市功能主要表现在以下几个方面:
(1)城市交通功能
地下街的城市交通功能主要表现在步行、换乘和停车方面。
从地下街的基本类型和形态,我们就可以看出其在城市交通中的重要作用,地下街所在的广场均位于车站附近,街道是城市中心的主干道。
这些位置都是地面交通量大、停车需要量多、行人与车辆最容易混杂的地方,也常常是地上交通与地下交通的转换枢纽,因此在这些地方建设地下街,改善交通就成为最主要的目的。
(2)商业功能
地下街的商业面积虽然不大,在整个城市商业中所占比重也很小,但其商业布局集中,在城市商业体系中起着有益的补充作用,是地下街中经济效益最高的部分,社会效益也很显著。
地下商业街对广大消费者具有很强的吸引力,因为那里方便、舒适,特别是不受气候条件的影响,炎热的夏天或雨天顾客更多。
(3)改善城市环境功能
城市是一个大环境,空气、阳光、绿地、水面、气候、交通、人口、建筑等都会对城市环境质量的高低发生影响。
地下商业街的建设虽然并不涉及到以上所有因素,但是由于地下街的建设,能够使城市面貌发生很大的改观:
地面上的人车分流,减少路边停车,增加绿地,改善小气候,控制容积率等,对改善城市环境的综合影响是相当明显的。
(4)防灾功能
从地下空间的防灾特性看,与地面空间相比,具有对多种城市灾害的防护能力强的优势;在相连通的地下空间,机动性较强,有利于长时间的抗灾救灾。
地下空间在城市综合防灾中的主要作用是抗御在地面上难以防护的灾害,例如核武器的袭击,在地面上受到严重破坏后保存城市功能和灾后恢复能力,同时与地面上的防灾空间(例如广场、空地等)相配合,为居民提供安全的避难场所。
地下街的开发价值分析
开发价值
地下空间在自然状态下只具有潜在的价值,以开发形成空间后,就具有一定的使用价值,主要表现为使用后所能创造的效益;在使用价值中扣除开发成本(工程投资)后即为开发价值,如果为正值,说明开发是合理的。
地下空间的开发利用有两种情况,一种是盈利性的,如商业空间;另一种是非盈利性的,如地下交通设施、地下公用设施等。
地下街是一个很大的商业中心,对其周围的商业以及与商业相联系的事务所等会产生较大的影响。
新开发商业三年内租金年增长率约为5%,三年后租金增长率约为10%,项目靠租金收回投资成本约需八年,项目可一次性出售15-20年物业使用权,从而收回投资,减少资金占用。
人防地下商业街是以服饰商场为主体,经营店铺400余户,主要经营服装、鞋帽、皮革制品、工艺制品、小商品、小饰品、文化艺术品、家具等12大类2000多种商品。
初步实现了创建“品牌”市场的经营理念,引领服饰时尚潮流商业专业特色街。
第4章设计总说明
一、概况:
1.1工程名称:
毕节市威宁路地下商业街
1.2工程地点:
贵州毕节市七星关区威宁路
1.3工程规模:
总建筑面积11200平方米
1.4建筑埋深:
6米
1.5建筑性质:
公共建筑
1.6地下建筑层数:
1层
设计依据:
2.1毕节市城市规划管理技术规定。
2.2根据业主提供的文件
2.3《商店建筑设计规范》(JGJ48-88)
2.4《民用建筑设计通则》(GB850352-2005)
2.5《人民防空地下室设计规范》(GB50038-2005)
2.6《建筑设计防火规范》(GB50016-2006)
2.7其他有关现行国家标准、行业标准以及地方标准
三、工程概述:
3.1建筑工程等级:
二类
3.2耐火等级:
二级
3.3抗震设防烈度:
六度
3.4人防工程防护等级:
核六级常六级;人防工程位置:
地下1层。
3.5地下工程防水等级:
Ⅱ级;
四、工程的规模、项目组成及设计范围
4.1工程概况:
毕节市威宁路地下商业街项目位于贵州毕节市七星关区威宁路,道路两边为商业金融建筑,位置十分重要。
场地地势高差不大。
该项目建设一条地下商业街,地上为城市道路,覆土1.5米,地下设置一层,负一层设置为商业街,兼做人防掩蔽部和人防物资库,人防面积按毕节市相关要求设置。
建筑类别为二类,建筑耐火等级为一级,抗震设防烈度为6度,设计合理使用年限为50年。
4.2项目组成:
规划总用地面积约12000平方米,主要建设内容包括地下商业街、地下掩蔽部,将打造一个休闲、娱乐、购物为一体的休闲地下商业街。
4.3建筑概况:
此次开发建设各个功能建筑,地面为城市道路,地下一层为商业,建筑类别均为二类,建筑耐火等级为二级,抗震设防烈度为6度,设计合理使用年限为50年。
规划设计说明
一、设计指导思想
1、贯彻以人为本的原则,强调人、环境与建筑的共存与融合,丰富城市居民业余文化生活为目标,满足公共建筑的实用性、开放性、安全性、耐久性和经济性,创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、环境优美的现代化商业广场。
2、贯彻经济合理性,注重经济合理的使用土地和空间,建筑体现时代感,反映建筑个性,并与周围的建筑风格相呼应。
二、设计构思
(一)总平面布局
1.基础资料:
(1)用地红线图,地形图,招标部门提供的规划平面图.
(2)本工程场地绝对标高为黄海高程系统.
2.场地概述:
(1)该规划用地场地较为平整,稍有高差.
三、规划布局:
本项目属于公共建筑。
毕节市威宁路地下商业街项目位于贵州毕节市七星关区威宁路,道路两边为商业金融建筑,位置十分重要。
场地地势高差不大。
该项目建设一条地下商业街,地上为城市道路,覆土1.5米,地下设置一层,负一层设置为商业街,兼做人防掩蔽部和人防物资库,人防面积按毕节市相关要求设置。
四、交通系统:
人员出入口布置在道路两侧,地下一层可直接步行通达商业内部,为购物者提供了最便捷的路径。
场地地下各类管线系统并入城市市政管网系统。
五、功能布局:
地下一层有商业空间。
平时为商业街,战时作为人防设施。
六、消防设计
1、按《建筑设计防火规范》(GB50016-2006)、《建筑间距控制的有关规范设计,满足规范要求。
每房间的入户门、楼梯门、消防前室门均满足消防要求。
设多个防火分区,每个防火分区设两个安全出口。
2、广场周边均满足消防要求,并预留紧急消防车出入口。
七、竖向设计
根据有关部门提供的地形图标高,项目所在地块地势较为平缓。
建筑±0.000标高设计以此为参考,依据用地现状地势,并结合规划原则推算得出。
规划雨水总的排水方向是从中间往四面排,用地竖向规划和雨水工程规划协调,要求场地尽可能高于周边道路,各处高程的设定要利于组织排水。
道路高程规划应满足交通和雨水排放的要求,满足塑造城市街景的要求,同时考虑尽可能地减少周边地块的挖填方。
规划内容包括道路控制点标高、排水方向、纵坡的设计。
地块室外地坪标高一般按高于周边道路标高0.10M设计,以利于场地的排水。
各处标高均取平均数。
建筑设计说明
一、设计依据:
1.主要依据文件、法规
2.工程设计标准强制性条文:
(城乡规划部分)2009年版;
(房屋建筑部分)2009年版;
(人防工程部分)2009年版。
3.《民用设计通则》GB50352-2005
4.《建筑设计防火规范》GB50016-2006
5.《商店建筑设计规范》JGJ48-88
6.《种植屋面工程技术规程》JGJ155-2007
7.《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2005
8.《民用建筑热工设计慨范》GB50176-93
9.《公共建筑节能计标准》GB50189-2005
10.《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001(J114-2001)
11.《建筑室内防水工程技术规程》CECS196:
2006
12.项目规划设计条件
13.其他现行国家标准、行业标准以及地方标准
二、设计构思:
1.鉴于贵州毕节市七星关区威宁路地段的重要性,以及与周边环境的协调。
本设计选用现代设计元素体现出现代感。
2.方案设计上以生命的诠释做为地块设计的指导思想,根据人类生命的复杂成长演绎过程,用空间的语言创造出具有生命力的环境景观,强调精神和物质世界的共生性,注重全球生态可持续发展的理解和共识,体现新陈代谢的思想,将过去、现在、未来,这三个各不相同的时间段在这个相同的空间里进行表达,用发展和未来的目光敏锐地审视和深刻思考着我们生存的世界,积极的思考着我们的未来。
三、形式风格
开放式商业街相互交错,充分融入周边到环境之中,干净利落的表达出商业空间的功能特征,除去繁琐沉重的修饰,采用简练、平直的构图肌理来营造商业空间,既经济又实用的理念贯穿其中。
与众不同的设计,采用特殊的形态意识,巧妙地点缀出个性化的形象。
平淡中富有内涵的稳重气势,营造出清新淡雅的色彩氛围,在空间的设计中,开放式商业街,将商业的层次感,体量感、空间感体现出来。
结构设计说明
一、项目概况
本工程为地下一层建筑,负一层为商业地下街。
二、设计依据
1、建筑方案图纸。
2、国家及地方现行设计规范或规程:
《建筑结构可靠度设计统—标准》(GB50068一200l)
《建筑结构荷载规范》(GB50009一2012)
《混凝土结构设计规范》(GB500l0一2010)
《建筑抗震设计规范》(GB50011一2010)
《建筑工程抗震设防分类标准》(GB50223一2008)
《地下工程防水技术规范》(GB50108一2008)
《建筑地基基础设计规范》(GB50007一2011)
《人民防空地下室设计规范》(GB50038一2005)
3、自然条件
风荷载:
基本风压0.3KN/m2(局部为下沉广场,考虑风压)
雪荷载:
基本雪压0KN/m2
抗震设防:
抗震设防类别为丙类,设防烈度为6度,设计基本地震加速度值为0
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