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装修二手房
装修二手房
二手房装修在装修前期和改造上都有其注意事项,主要涉及到家具、墙筑面、水电、地面、门窗等,所以二手房装修一定更要注意环保和功能,还有就是业主要学会改造中节约开销。
装修前的准备
一.不可忽视的二手房验收:
由于二手房有一定的居住时间,所以质量上是否有问题或是否已经有过大修,业主在装修前要弄清楚的问题,除了一些看不见的隐工程要检查并作出判断外,有些看似很新的部分尤为要注意。
隐蔽工程:
对于旧房子的电线老化,水管腐蚀的问题,还有前期违规施工的问题进行检查。
墙面:
如新刷的墙壁或屋顶,可能是了为了掩盖房屋墙壁上的裂缝或天花板渗水,遇到类似情况,购房者要格外留意。
家具:
应该看家具新旧情况是否应该算在更改之列;门窗是否有严重损坏问题等。
门窗:
要留意门窗是否老化,如果问题严重就必须拆掉重做。
二.二手房预算应该这么做:
预算价格和所施工的量是密不可分的,施工前,业主要认真地预算好每一笔的开销,要让每一笔钱都用在点上,而不是被浪费掉。
提醒业主:
如果没有太大的必要,还是尽量保存应有设施。
三.拆除改造需要注意的几个点:
1、水路改造如同疏通血管
2、电路改造是关键的
3、瓷砖拆除及地板翻新重点:
4、“表面”的文章要做好
在装修时,二手房的墙面、地面、天花的改造是最容易被忽略的,二手房的原装修一般使用的都是亲水的石膏类腻子,需彻防底铲除后改用耐水腻子。
5、门窗更新的慎重考虑
6、多给家具留一点点情面
一般业主都是接手新房以后,不可待的就拆除旧家具买了新家
具,却不去衡量家具的价值,这一点是需要注意的,有时候我们是
可以保留的,因为具的有毒气体挥发性时间比较长,现在刚挥发完毕又要重新弄,而且要以节约资源为主。
7、闭水试验是最重要的,必不可少的
四.几个安全环保问题:
1、二手房装修完毕一定要清理消毒
由于二手房经历过很多的人员居住,所以会有一些无法估计的物质存在,因此最好在装修完毕以后,对房屋整体进行消毒处理。
特别是想保留家具的,可在维修完毕后,进行消毒处理,可用3%的来苏水、1%-3%的漂白水或用3%的过氧乙酸溶液喷洒。
洒后关门窗1小时。
2、“隐蔽工程”是最大的隐患
例如对吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘、电阻测试,连接是否牢固、接头做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃处理等都属于“隐蔽工程”的范围,都是在第一次安装之后无法再进行检查。
二手房装修时,能重新打开这些部位乃是一个消除隐患的好机会,业主一定要严格检查,把以往遗留下的“隐蔽工程”除掉。
二手房的改造
一.二手房的墙体改造
二手房的墙面往往是“翻新手术”的重点部位,尤其是六七十年代的老房,一般是白灰和沙子搅拌的沙灰墙,时间一长,基底老化非常严重。
为了防止墙面开裂、脱皮的现象,所以在装修墙面的时候,一定要注意做好基层处理。
一般好的装修公司在把墙面铲平之后,会涂上界面剂,界面剂具有防潮的作用,还能够起到保护乳胶漆的作用,接下来是刮腻子,腻子膏要选用防水的油腻子,腻子一般要刮三遍,最后再刷乳胶漆。
如果要刷有颜色的漆,那么,应相应的先涂上底漆。
如果墙面基底较好,则可以进行局部贴布防裂处理。
二手房墙面问题可是不少:
施工不够规范、建筑误差大、墙体凹凸不平、阴阳角不平直,这些问题都是业主在翻修时应“突击”的关键。
二手房的墙体改造有一点必须要注意的:
不应随意拆除房屋内的墙体。
因为经过一段时间的沉积,二手房内部没有新房时的牢固,并且我们也很少有图纸,因此拆除时不要砸坏承重墙,因为承重墙不但涉及自身安全,也关系到整栋楼住户的安全。
在拆除室内墙体时,只有轻体墙可以拆,拆卸门窗、墙砖时也要避免“割伤”承重墙的“筋骨”。
其次,二手房里的非承重墙虽然拆除起来并不复杂,但是盲目拆除,很可能会破坏水路、电路等隐蔽工程,后期恢复既要增加施工费用,还要影响工期。
做好了墙面翻新与防渗水处理,就要选择是用墙体涂料粉刷墙体还是贴上壁纸等局部翻修让居室焕然一新,再通过后期点缀,居室就能更加温馨。
二.二手房的地面改造
业主要求将卫生间以及厨房的地砖拆除时,要小心将铸铁水管砸裂的情况发生,尤其是卫生间的管道和防水,一旦被破坏,卫生间很容易渗水到楼下,影响楼下住户的日常生活,引起邻里纠纷。
如果业主要选用地砖作为房子的地面铺设时要注意,因为会出现裁砖,破损等,所以地砖面积应该加3%--8%。
如果业主的装修预算比较紧张,并且所购买的二手房本来的地面铺设也可以继续使用,业主亦可与设计师商量将其“废物利用”。
如果所购买的二手房的地面铺设是地板,业主亦可考虑对其继续利用,只要将其翻新就行了。
但要注意一点:
只有表层厚度达到4毫米的实木地板、实木复合地板和竹地板才能进行翻新。
此外,局部翻新还会造成地板间的新旧差异,因此,业主要有选择性地对地板进行翻新。
三.二手房的门窗改造
门窗老化是二手房中的一个突出问题,但如果材质坚固,而且你也喜欢其的款式,一般来说只要重新涂漆即可焕然一新。
木质的窗,如果没有变形或者开裂,说明材质很好,可以在装修时,贴上饰面板材,涂上油漆,继续使用;如果木门窗已经变形,那么就要拆掉,更换。
铁制的门窗,如果表面的油漆已经脱落或者主体开裂,也建议业主进行更换。
铝合金或者塑钢的材质可以起到密封、隔音、隔热的作用,因此更换门窗时,建议采用这两种材质进行制作。
业主也可以考虑把门窗改良好,这样也能省下不少开销,如果二手房的内门质量不错,就能继续使用,在原来的门上加些线条,也可以以原来的门作为毛坯,重新变化样式,还可以给原来的门漆上漂亮的颜色。
四.二手房的水电改造
水、电路改造是二手房改造最复杂的项目之一。
装修前业主一定要仔细检查原有水路、电路管线是否锈蚀、老化。
1).水路改造
二手房一般原有的水路管线都有许多不合理的布局或来者被腐蚀,所以水路进行彻底检查。
如果二手房的水管是已被淘汰的镀锌管,最好更换成铜管、铝塑复合管或PP-R管。
(因为经过长时间使用,铸铁管和镀锌管容易锈蚀,导致漏水、暖气管跑水等问题,并且镀锌管对人体健康有害已被建设部明令禁止使用。
)
一些较大的二手房,由于水路布局不合理,水循环时间较长,从冷水到热水的出水耗时较多,这样的情况可以增加循环水路,但是水路管道会比正常情况多出近70%,费用比较昂贵。
从经济角度考虑,在有空间的情况下,可以在洗手位置加小厨宝,便于使用热水。
二手房的水路基本都明管,不但占据空间也影响美观,许多业主都会要求设计师将室内明管设计为暗管。
但卫生间和厨房这些区域应该适当留用一些明管,通过设计将明管美化,而不是一味改为暗管。
例如燃气热水器管线可以走一段不长的明管,这样在日后使用、维修都比较方便。
防水是水路改造必须考虑的问题,一些二手房曾经做过防水,但是翻修时切勿冒然进行避水试验,检查防水层是否遭到破坏,因为拆除时防水层可能受到破坏,如果进行避水试验,水会渗漏到楼下。
做避水试验前应检查防水是否损坏,二手房的防水一般都采用黑色防水,如沥青油、聚氨酯等,而现在的防水是透明的,是否破坏很好辨认。
在所有的水路改造完成后,要做到管路合理、连接紧密、无跑冒滴漏、无违章拆移。
2).电路改造
二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象,已不能适应现代家庭的用电需求,所以在装修时必须彻底改造,重新布线。
电路的改造方面,如果旧房子使用的是铝线,一定要拆掉,现代家庭电器很多,按照国家标准,装修中必须使用2.5毫米铜线,而对于空调等大功率电器的线路则应单独走一路4平方毫米的线路。
此外,在墙中埋线时必须使用PV材质的绝缘管。
还有,微波炉、电热水器、空调、电冰箱等大功率电器,现代家庭使用得越来越多,老房电路的负荷量相形见绌,电路里的铝芯线、线径细小的电线都是被淘汰的对象。
至于插座问题,一定要多加插座,因为了二手房的插座达不到现在电器应用的数量,所以这是装修必须要改动的。
从用电安全角度考虑,一般家庭中的插座、照明、大功率电器应“兵分三路”。
为了节约装修费用,原有线路如果符合标准可以保留,但新增的插座和照明电路应从配电箱单独走线,任意接线或在原电路上增加插座和照明用电会造成单个电路负荷过大,容易引起跳闸或烧坏电源总闸,甚至引起火灾。
此外,二手房原有插座有的可能没有接地(一般只有两个孔的插座都缺少接地),为了居室安全最好更换。
电话线路、网线、视频线等弱电项目,改造前要先考虑好各种弱电插座的安装位置,各主要功能间都应留出弱电插座,卫生间也应考虑电话插座。
五.二手房的厨房改造
二手房的厨房一般存在面积小,采光、通风条件也不理想的问题。
采光问题一般可以通过室内颜色来调整,使用色彩通常以浅色系为主:
比如橘色、明黄、海蓝等,可以从视觉上增大空间感。
如果是二手房的收纳空间不足,那么整体橱柜则是上佳的选择。
碗碟、刀叉、锅具、杂物都可以在整体橱柜中找到收纳的位置。
对于面积小的厨房,整体橱柜能够起到较好的收纳作用,让空间显得干净敞亮。
整体橱柜的款式不宜复杂,业主最好选购简约时尚的烤漆、防火门板,少了复杂繁琐的线条图案,能够让空间更加简洁流畅,吊柜使用玻璃、金属材质都可以让空间显得透亮清爽。
厨房空间小,橱柜设计时应尽量考虑抽屉,抽屉的储存量非常大,价格也比较便宜。
如果家庭成员少,橱柜的吊柜也可以“简化”为隔板,使用隔板不会减少橱柜的收纳功能,反而让厨房显得更加通透。
厨房面积有限,在布局上首先要满足操作空间,在厨房设计中,通常讲究“三角形工作空间”概念。
比如水槽、操作台和灶台的位置,最理想的就是一个三角形区域,并且相隔的距离不超过一米。
不过,在狭长型的厨房中,这样的设计未必能够实现。
小面积厨房采用贴墙的布局最为合适,也最节省空间,因此,小厨房采用一字型或者L型布局能让整个厨房显得开阔。
一字型厨房的工作区沿一面墙一字排开,给人简洁明快的感觉。
在走道宽度不够或者不能容纳平行式设计的情况下经常采用一字型设计,为了保证走道通畅,这种空间结构的工作区组合就必须简单化。
L型厨房布局可以实现“三角形工作空间”:
工作区沿墙作90度双向展开成L型,可供两人或多人共同使用厨房。
如果小厨房的条件允许,足够方正,采用L型设计非常节省空间。
如果是开放式的L型厨房,可将短的一边设计成隔断的工作台,或直接设计成小餐桌。
还有就是在空间有限的厨房内,用上一些小道具,可以让厨房变得灵巧好用:
转角处配上椭圆形切菜板、水盆下方装上内置垃圾桶、空白墙面上配置简易挂件,这些小道具能够将二手房狭小的厨房空间充分运用起来。
一些帮助收纳的小五金,可将洗涤用品、烹饪厨具等杂物一一整齐收纳。
小厨房在设计时要全方位开发空间,微波炉、冰箱等大型电器都可以嵌入整体橱柜,如果日后还有增加厨房电器的需求,应该留出电源与空间。
六.二手房的家具改造
对于二手房的家具处理有三种方法:
一是丢弃,二是利用,三是“废物利用”。
第一种情况,是将那些已经不能再使用的,已经被损毁的家具弃用。
第二种情况,是将那些保存完整的家具再次利用,只要重新刷上油漆,用砂纸磨好边角即可。
但要注意一点,有需要保留的家具,拆除时需要用专业材料将其保护起来。
第三种情况,是那些有部分可经过二次改造,变废为宝的家具。
如吊柜其他部位拆卸下来的木料可以用来包门、窗等。
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