北京市公有住宅租赁合同.docx
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北京市公有住宅租赁合同.docx
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北京市公有住宅租赁合同
北京市公有住宅租赁合同
┌──────────────────────────────────┐│ 公有住宅租赁合同 │├──────────────────────────────────┤│ 为保护住宅租赁双方的合法权益,明确双方的权利和义务,依据国家法律││和本市的有关法规及政策,经双方协商,订立本合同。
│├──────────────────────────────────┤│出租方(甲方):
经办人:
││ ││承租方(乙方):
身份证号:
││ ││ 工作单位:
││ │├─┬────────────────────────────────┤│住│ 小区 楼 ││宅│ 区(县) 街 号 房号 ││座│ 胡同 ││落│ │├─┼────────────────────────────────┤│住│ 楼 间 ││宅│ 结构 总使用面积 平方米 其中居室 ││状│ ││况│ 平 平方米 │├─┼────────────────────────────────┤│租│ ││ │ 自 年 月 日始至 年 月 日止 ││期│ │├─┼────────────────────────────────┤│月│ 自 年 月 日始至 年 月 日租金 元 ││ ├────────────────────────────────┤│租│ 自 年 月 日始至 年 月 日租金 元 ││ ├────────────────────────────────┤│金│ 自 年 月 日始至 年 月 日租金 元 │└─┴────────────────────────────────┘┌──────────────────────────────────┐│双方议定事项如下:
││ ││ 一、本合同为甲乙双方住宅租赁凭证。
双方均应遵守国家和本市有关房屋││管理的法律、法规、规章和政策。
││ ││ 二、甲方按市人民政府统一规定的租金标准、房屋条件和有关规定核定乙││方承租住宅应交纳的租金。
房屋条件或租金标准变动时,甲方应及时予以调整││。
││ ││ 三、甲方负责乙方承租房屋及其附属设施的检查维修,保障居住安全和正││常使用。
因甲方负责致使房屋倒塌、毁损造成乙方的直接经济损失,由甲方负││责赔偿。
││ ││ 四、乙方应于当月交纳房租。
逾月未交者,除补交欠租外,须另交所欠租││金金额百分之十的违约金。
无正当理由拖欠租金六个月以上的,按合同第十二││条处理。
││ ││ 五、乙方与第三者换房,符合有关规定的,甲方应予办理有关手续。
││ ││ 六、租期内乙方履行合同规定的义务,租赁期满,乙方又需要继续承租的││,甲方应继续出租,并重新签订租赁合同。
租期内乙方有违约行为,又尚未改││正的,租赁期满,甲方有权缓签或拒签新租赁合同。
││ ││ 七、租赁期限内,乙方同一户籍共同居住一年以上又无其他住房的家庭成││员愿意继续履行原合同,其他家庭成员又无异议的,可以办理更名手续。
││ ││ 八、乙方对承租的房屋及室内装修、设备须爱护使用,并负责保管,因乙││方责任造成房屋及其附属设施损坏的,由乙方负责修复或赔偿。
││ ││ 楼梯间、门道、走廊、屋顶等公用部位,乙方不得私自占用。
电梯、电视││共用天线等公用设施,乙方应爱护使用,注意照管,防止损坏。
公用部位损坏││,由责任者赔偿。
││ ││ 甲方检查、维修房屋时,乙方应积极协助,不得拒查、拒修,因拒查、拒││修造成的损失由乙方负责。
││ ││ 九、乙方不得擅自拆改房屋建筑结构及设备,如确属必需,须事先取得甲││方同意并另行签订协议后,方可拆改。
擅自拆改的,乙方应负责恢复原状或赔││偿。
││ ││ 十、乙方承租甲方的房屋,当甲方变更时,本合同同时中止,变更后的甲││方应与乙方重新签订合同。
││ ││ 十一、因城市建设等需要,乙方承租的房屋须腾让时,甲方有权中止合同││,乙方所需房屋按有关规定办理。
││ ││ 十二、乙方有下列情况之一时,甲方有权中止合同、收回房屋。
││ ││ 1.擅自将承租的房屋转租、转让、转借、私自交换使用、出卖或变相出││卖使用权的; ││ ││ 2.擅自改变房屋用途的; ││ ││ 3.利用住宅进行非法活动的; ││ │ │ 4.无正当理由拖欠房租六个月以上的; ││ ││ 5.房屋无故空闲连续六个月以上的; ││ ││ 6.全家迁往外地的。
││ ││ 十三、乙方要求解除合同时,须于一周前通知甲方。
本合同中止时,双方││须办理以下手续:
││ ││ 1.按租赁合同清点房屋及设备; ││ ││ 2.结清房屋租金、暖气费和应交纳的有关费用。
││ ││ 3.交清违约金和赔偿金。
││ ││ 十四、甲乙双方任何一方违反本合同造成纠纷时,甲乙方均有权诉请人民││法院解决。
││ ││ 十五、本合同自签订之日起生效。
一式两份,双方各执一份,具有同等效││力。
原签定的《公有住宅租赁合同》同时废止。
││ ││ 十六、本合同如有未尽事宜或变动事项以及单位另有规定的,应在双方合││同附记栏中写明,并由双方签字盖章,注明日期。
││ ││ ││ 签订合同者 ││ ││ 甲方:
(签章) 乙方:
(签章) ││ ││ ││附记:
││ ││ ││ ││ ││ 年 月 日 ││ │└──────────────────────────────────┘附件┌──────────────────────────────────┐│ 装修和设备保管单 │├───────┬───┬───┬──────────────────┤│ 名 称 │单 位│数 量│ 备 注 │├───────┼───┼───┼──────────────────┤│门 窗 玻 璃│ 块 │ │ │├───────┼───┼───┼──────────────────┤│ 水 表 │ 块 │ │ │├───────┼───┼───┼──────────────────┤│ 纱 窗 │ 扇 │ │ │├───────┼───┼───┼──────────────────┤│ 玻 璃 窗 │ 扇 │ │ │├───────┼───┼───┼──────────────────┤│ 纸 窗 │ 扇 │ │ │├───────┼───┼───┼──────────────────┤│ 玻 璃 门 │ 扇 │ │ │├───────┼───┼───┼──────────────────┤│包箱门(板门)│ 扇 │ │ │├───────┼───┼───┼──────────────────┤│ 壁(吊)橱门│ 扇 │ │ │├───────┼───┼───┼──────────────────┤│ 白 炽 灯 │ 个 │ │ │├───────┼───┼───┼──────────────────┤│ 日 光 灯 │ 个 │ │ │├───────┼───┼───┼──────────────────┤│ 水 龙 头 │ 个 │ │ │├───────┼───┼───┼──────────────────┤│ 洗 菜 池 │ 个 │ │ │├───────┼───┼───┼──────────────────┤│ 墩 布 池 │ 个 │ │ │├───────┼───┼───┼──────────────────┤│大便器(坐、蹲│ 个 │ │ │├───────┼───┼───┼──────────────────┤│水箱(背、吊)│ 个 │ │ │├───────┼───┼───┼──────────────────┤│ 漏电保护器 │ 个 │ │ │├───────┼───┼───┼──────────────────┤│澡盆(坐、卧)│ 个 │ │ │├───────┼───┼───┼──────────────────┤│ 脸 盆 │ 个 │ │ │├───────┼───┼───┼──────────────────┤│ 洗 手 盆 │ 个 │ │ │├───────┼───┼───┼──────────────────┤│电视天线插端 │ 个 │ │ │├───────┼───┼───┼──────────────────┤│ 门 锁 │ 把 │ │ │├───────┼───┼───┼──────────────────┤│ 暖 气 片 │ 组 │ │ │├───────┼───┼───┼──────────────────┤│ 煤气灶具 │ 套 │ │ │├───────┼───┼───┼──────────────────┤│ │ │ │ │├───────┼───┼───┼──────────────────┤│ │ │ │ │└───────┴───┴───┴──────────────────┘一、_________房_________字第_________号 _________字填写房屋所属区、县局、公司或房屋所有权单位的字头简称。
如东城区房地产管理局管理的房屋填东。
_________字填写具体管房单位的简称。
如东四房管所管理的房屋填东四。
第_________号首先填写房管员的代号,然后划一横线,再编写租赁合同的顺序号,编号中间不得空号。
如第1-001号。
中途与原户解除合同,与新户签订合同时,仍用原号。
分户的一户用原号,另一户编新顺序号。
二、房屋产别 写明房屋的产权性质。
如直管公房写直管;自管公房写自管;代管产写代管;托管产写托管。
鉴于有的代、托管的私人房产亦使用此合同,可在代管、托管的后面加(私)字。
三、出租方(甲方)、承租方(乙方) 甲方:
填写房屋的具体管理单位名称,如东四房管所。
经办人填写办理签订合同人的姓名,一般为房管员的姓名。
乙方:
为承租人的姓名,身份证号码,工作单位一并填写清楚。
签订合同后,如乙方承租人有变更,一律更换新合同。
新合同仍用原编号。
四、住宅座落 一律填空房屋所在地的地址全称。
如住宅小区楼房,填_________小区_________号楼_________单元号,街(胡同)的房屋填_________街(胡同)_________号,同时要把计租表上各房间的房号填写上。
五、住宅状况 结构:
填写房屋结构类别简称。
如砖混结构写砖混,砖木结构写砖木,并按楼、平房写在楼或平字的前面。
总使用面积:
填写乙方承租房屋的全部使用面积,即房屋居室、门厅、厨房、厕所、壁橱和阳台等附属面积的总和。
其中居室:
即把房屋居室的间数、面积写明。
六、租赁期限 自_________年_________月_________日始填写实际签订合同日期,至_________年_________月_________日止填写拟定合同期满的日期,合同期限一般为三年。
如1995年8月15日签订的合同,填自1995年8月15日始至1998年4月30日止。
七、月租金 按甲方核定的租金数额填写(房改分步提租的租额分步分期填写)。
今后,如承租人不变,因其他原因租金有变动时,可在双方合同变动的一栏中加盖变更章,再在新的一栏中填写新租金,并在附记中注明原因,双方签字或盖章。
八、签订合同者签字、盖章 甲方经办人系指与乙方签订合同的经办人,要在合同上签字或盖章,同时加盖单位公章。
乙方由承租人本人签字或盖章,姓名须与承租人身份证,户口簿等证件上姓名相一致。
如因特殊情况,需他人代签时,承租人可委托他人代签,受托人持承租人的委托书、房屋进住凭证、身份证、户口簿及受托人的身份证、户口簿经甲方经办人查验无误,方可代签,并须在签名后,写清其身份证号码。
九、签订合同日期 一律填写实际签订合同的日期,合同自签订之日起生效。
十、附记 合同厨房、厕所,新房新租、超标加租或其他需说明的问题及变动情况均记入附记。
十一、装修设备保管单 要填写齐全,有需要说明的事项,在备注或合同附记中写明。
合同编号:
________________ 特别告知 一、本合同为北京市国土资源和房屋管理局与北京市工商行政管理局共同制订的示范文本,供房屋租赁双方当事人约定使用,但不适用于执行政府规定租金标准的公有房屋的租赁关系。
签订合同前,双方当事人应仔细阅读合同各项条款,未尽事宜可在第十八条“其他约定事项”或合同附件中予以明确。
二、签订合同前,租赁双方应相互交验有关身份证明及房屋权属证明。
三、接受他人委托代理出租房屋的,应在签订本合同前出示委托人开具的授权委托书或出租代理合同,向承租方明示代理权限。
四、租赁双方应共同查验房屋内的设施、设备,填写《房屋附属设施、设备清单》并签字盖章。
五、合同内的空格部分可由租赁双方根据实际情况约定填写。
六、本合同签订之日起30日内租赁双方应按规定到房屋所在地的区县国土资源和房屋管理局或其委托的机构办理房屋租赁合同登记备案手续。
七、租赁关系由房地产经纪机构居间或代理的,房地产经纪机构和房地产经纪持证人员应在落款内签字、盖章,并注明经纪资格证书编号。
出租方(甲方):
_________________________________ 承租方(乙方):
_________________________________ 依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定,甲乙双方在平等、自愿的基础上,就房屋租赁的有关事宜达成协议如下:
第一条 房屋基本情况 该房屋坐落于北京市_______区(县)_______________________。
该房屋为:
楼房_______室_______厅_______卫,平房_______间,建筑面积_______平方米,使用面积___________平方米,装修状况________________,其他条件为______________________,该房屋(□已/□未)设定抵押。
第二条 房屋权属状况 该房屋权属状况为第_______种:
(一)甲方对该房屋享有所有权的,甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权证,证书编号为:
________________________。
(二)甲方对该房屋享有转租权的,甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权人允许甲方转租该房屋的书面凭证,该凭证为:
___。
第三条 房屋用途 该房屋用途为:
_______________________。
乙方保证,在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前,不擅自改变该房屋的用途。
第四条 交验身份
(一)甲方应向乙方出示(□身份证/□营业执照)及____________________________________等真实有效的身份证明。
(二)乙方应向甲方出示(□身份证/□营业执照)及____________________________________等真实有效的身份证明。
第五条 房屋改善
(一)甲方应在本合同签订后_______日内对该房屋做如下改善:
_________________,改善房屋的费用由(□甲方/□乙方)承担。
(二)甲方(□是/□否)允许乙方对该房屋进行装修、装饰或添置新物。
装修、装饰或添置新物的范围是:
_____,双方也可另行书面约定。
第六条 租赁期限
(一)房屋租赁期自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日,共计_______年_______个月。
(期限超过20年的,超过部分无效。
)
(二)租赁期满,甲方有权收回该房屋。
乙方有意继续承租的,应提前_______日向甲方提出(□书面/□口头)续租要求,征得同意后甲乙双方重新签订房屋租赁合同。
如乙方继续使用租赁房屋甲方未提出异议的,本合同继续有效,租赁期限为不定期,双方均有权随时解除合同,但应提前_______日(□书面/□口头)通知对方。
第七条 租金
(一)租金标准:
______元/(□月/□季/□半年/□年),租金总计:
_______元(大写:
______元)。
该房屋租金_______(□年/□月)不变,自第_______(□年/□月)起,双方可协商对租金进行调整。
有关调整事宜由双方另行约定。
(二)租金支付时间:
_______,_______,_______,_______,_______。
(三)租金支付方式:
(□甲方直接收取/□甲方代理人直接收取/□甲方代理人为房地产经纪机构的,乙方应在银行开立帐户,通过该帐户支付租金,房地产经纪机构不得直接向乙方收取租金,但乙方未按期到_______________________银行支付租金的除外。
房地产经纪机构应于本合同签订之日起3个工作日内应将其中一份合同送交_______________________银行。
) (四)甲方或其代理人收取租金后,应向乙方开具收款凭证。
第八条 房屋租赁保证金
(一)甲方交付该房屋时,乙方(□是/□否)向甲方支付房屋租赁保证金,具体金额为:
元(大写:
________________元)。
(二)租赁期满或合同解除后,房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租金、以
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