大学资产评估课程复习资料精华版说课讲解.docx

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大学资产评估课程复习资料精华版说课讲解

1．从资产交易各方利用资产评估结论的角度看，资产评估结果具有（公正性）。

2．（评估目的）是资产评估业务的基础，决定了资产价值类型的选择，并在一定程度上制约着评估途径的选择。

3．以下属于法定评估的资产业务是（）。

A．企业租赁B．抵押贷款C．国家征用不动产D．资产清算

4．资产评估是判断资产价值的经济活动，评估价值是资产的（时点价值）。

5．根据财政部2002年1月1日公布的《国有资产评估管理若干问题的规定》，占有单位有（）行为的，可以不进行资产评估。

A．以非货币资产对外投资B．整体或部分改建为有限责任公司或者股份有限公司

C．行政事业单位下属的独资企业之间的资产转让D．确定涉讼资产价值

6．按存在形态可以将资产分为（有形资产和无形资产）。

7．资产评估的主体是指（）。

A．被评估资产占有人B．被评估资产（客体）

C．资产评估委托人D．从事资产评估的机构和人员（主体）

8．以下表述不符合资产评估科学性原则的是（）。

A．必须根据评估的特定目的选择适用的价值类型和方法

B．评估的特定目的必须与价值类型相匹配

C．特定的资产业务可采用多种评估方法

D．特定的资产业务可采用多种价值类型

9．资产评估的特点：

现实性、市场性、预测性、公正性和咨询性。

（书第6页）

其中资产评估的（），是指资产评估的行为服务于资产业务的需要，而不是服务于资产业务当事人的任何一方的需要。

A．公正性B．市场性C．咨询性D．专业性

10．资产评估中确认资产的标准是：

现实性、控制性、有效性、稀缺性和合法性。

11．看书33页

资产评估的工作原则：

独立性原则、客观性原则、科学性原则

资产评估的经济技术原则：

预期收益原则、供求原则、替代原则、贡献原则和评估时点原则

在预测企业未来收益时，对所预测的企业收入与成本费用应遵循（配比）原则。

12. 资产评估值与资产交易中的实际成交价格关系（）。

A．前者必须高于后者B．前者必须低于后者

C．前者必须等于后者D．前者可以高于、低于或者等于后者

13．资产评估价值是一个（资产价值的估计值）。

决定资产评估价值类型的要素是（资产评估的特定目的）。

以资产保全、补偿为目的的资产评估，适用（重置成本标准）。

资产评估的一般目的是评估资产的（公允价值）。

14．书31页资产评估的假设

资产评估于其他学科一样，其理论体系和方法体系的确立也是建立在一系列的基础之上的，此基础是假设基础。

评估资产市场价值所适用的最直接的假设前提是公开市场假设。

依据持续使用假设中的各种具体假设分别去评估某一具体资产，其结果可能是若干不同的评估值。

15．注意更新重置成本与复原重置成本的区别

对被评估的机器设备进行模拟重置，按现行技术条件下的设计、工艺、材料、标准、价格和费用水平进行核算，这样求得的成本称为（　）。

A．更新重置成本　B．复原重置成本　

C．完全重置成本　D．实际重置成本

16．某评估机构采用收益法对一项长期股权投资进行评估，假定该投资每年纯收益为30万元且固定不变，资本化率为10%，则该项长期股权投资的评估值为（）。

30/10%=300（万元）

17．已知某类设备的价值与功能之间存在线性关系，重置类似全新机器设备一台，其价值为4万元，年产量为4000件，现知被评估资产年产量为3000件，则其重置成本为（）。

18．评估机器设备一台，三年前购置，据了解该设备尚无替代产品。

该设备账面原值10万元，其中买价8万元，运输费0.4万元，安装费用（包括材料）1万元，调试费用0.6万元。

经调查，该设备现行价格9.5万元，运输费、安装费、调试费分别比三年前上涨40%、30%、20%。

该设备的重置成本是（）。

（保留两位小数）

9.5+1×（1+30%）+0.4×（1+40%）+0.6×（1+20%）=12.08 

19．1995年1月评估设备一台，该设备于1991年12月购建，账面原值为20万元，1993年进行一次技术改造，改造费用（包括增加设备）2万元。

若定基物价指数1991年为1.05，1993年为1.20，1995年为1.32。

则该设备的重置成本是（）。

20．评估资产为一台年产量为8万件甲产品的生产线。

经调查，市场现有类似生产线成本为25万元，年产量为15万件。

如果规模经济指数为0.7时，该设备的重置全价为（）。

21．某待估设备重置成本为27万元，经查阅，已使用4年，评估人员经分析后确定该设备尚可使用5年，那么它的实体性贬值额为（）。

22．某项专用技术预计可用5年，预测未来5年的收益分别为40万元、42万元、44万元、45万元、46万元，假定折现率为10%，则该技术的评估价值为（）。

（保留两位小数）

23．假定某企业长期负债占全部投入资本的比重为20%，自有资金的比重为80%，长期负债的平均利息率为9%，社会无风险报酬率为4%，该企业风险报酬率为12%，则利用加权平均资本成本模型求得其资本化率为（）。

（不考虑企业所得税的影响）

9%×20%+（4%+12%）×80%=14.6%

24．成本法主要适用于评估（）。

A．可连续计量预期收益的设备B．可正常变现的设备

C．可获得非正常变现价格的设备D．续用，但无法预测未来收益的设备

25．计算重置成本时，不应计入的费用是（）。

A．购建费用B．维修费用C．安装费用D．调试费用

26．用物价指数法估算的资产成本是资产的（）。

A．更新重置成本

B．复原重置成本

C．既可以是更新重置成本，也可以是复原重置成本

D．既不是更新重置成本。

也不是复原重置成本

27．设备的加权投资年限是（）。

A．设备已使用年限×更新成本

B．设备更新成本合计

C．设备加权更新成本合计÷更新成本合计

D．设备加权更新成本合计

28．注意：

实体性贬值、经济性贬值和功能性贬值

当设备出现（）时，评估时需要考虑其经济性贬值。

A．利用率下降

B．竞争加剧

C．使用效益下降

D．技术水平相对落后

29．持续使用假设前提下的机器设备评估最适用（）。

A．成本法B．市场法C．收益法D．统计分析法

30．决定设备成新率的关键因素是（）。

A．设备的技术水平B．设备的功能

C．设备的使用程度D．设备购置的时间

31．由于社会对产品的需要量降低使产品销售困难，从而导致生产该产品的设备开工不足，并由此引起设备贬值，这种贬值成为（）

A．功能性贬值B．实体性贬值C．经济性贬值D．无形损耗贬值

32．某经技术改造设备已使用6年，设计总使用年限为12年，经计算到评估基准日，其加权投资年限为4年，该设备的成新率最接近于（）。

A．33％B．40％C．50％D．66％

33．某评估机构于2000年1月对某设备进行评估，该设备为1990年1月购建，帐面原值为100万元。

已知1990年1月定基物价指数为120%，1995年定基物价指数为140%，评估基准日定基物价指数为160%，该设备综合成新率为60%，则该设备的评估值最接近于（）。

A．96万元B．68.57万元C．80万元D．161.28万元

34．某可比交易实例成交地价为3000元/m2，对应使用年期为30年，若待估宗地出让年期为40年，土地资本化率为7%，则通过年限修正该宗土地的价格最接近于（）。

35．如果某房地产的售价为5000万元，其中建筑物价格3000万元，地价2000万元，该房地产的年客观收益为450万元，建筑物的资本化率为10%，那么土地的资本化率最接近于（）。

运用土地残余法公式

其中L=2000，a=450，B=3000，

=10%，d=0，求得

=7.5%

36．某评估机构采用市场法对一房地产进行评估，评估中共选择了A、B、C三个参照物，并分别得到127万元、142万元、151万元三个评估结果。

根据A、B、C三个参照物与被评估对象的差异因素分析，判定其结果的权重依次为25%、40%和35%，则被评估房产的评估值最接近于（）。

127×25%+142×40%+151×35%=141.4（万元） 

37．某评估机构采用统计分析法对一企业的固定资产进行评估。

其中砖混结构建筑物10栋，账面原值500万元；设备100台，账面原值1000万元。

评估中对3栋具有代表性的建筑物进行估算，其重置成本为180万元，而该3栋建筑物的账面原值为165万元；同时选择10台具有代表性的设备进行了评估，其重置成本为150万元，而该10台设备的账面原值为120万元；则该企业被评估建筑物及设备的重置成本最接近于（）。

180×（500/165）+150×（1000/120）=1795.45（万元） 

38．被评估建筑物账面价值80万元，1995年建成，要求评估1998年该建筑物的重置成本。

根据调查得知，被评估建筑物所在地区的建筑行业价格环比指数从1995年到1998年每年比上年提高分别为：

3%、3%、2%，该建筑物的重置成本最接近于（）。

80×（1+3%）×（1+2%）×（1+3%）=86.57（万元） 

39．某在建项目计划建混合结构仓库2000平方米，总预算为3000000元，评估时，建筑工程中的基础工程已完成，结构工程完成50%，设备安装工程尚未进行。

根据工程造价构成表得知，在混合结构的建筑项目中，其中基础工程、结构工程和安装工程占整个建筑工程的比重分别是15%、60%和25%。

该在建工程在评估时点的完工程度是（）。

15%+50%×60%=45% 

40．某砖混结构单层住宅宅基地200平方米，建筑面积120平方米，月租金3000元，土地还原利率8%，取得租金收入的年总成本为8000元，评估人员另用市场比较法求的土地使用权价格每平方米1200元，建筑物的年纯收益为（）。

房地产全年净收益=12×3000-8000=28000（元）；

土地净收益=1200×200×8%=19200（元）

建筑物年纯收益=28000-19200=8800（元）

41．有一宗地，占地面积为500平方米，地上建有一幢三层的楼房，建筑密度为0.7，容积率为2.0，土地单价为3000元/平方米，则楼面地价为（）。

3000/2=1500（元/平方米） 

42．有一宗地，出让年期为50年，已使用30年，资本化率为10%，预计未来每年的收益为15万元，则该宗地的评估价值最接近于（）。

尚可使用年限=50-30=20（年）

评估价值=

（万元）

43．有一宗房地产，评估基准日后第一年的纯收益预计为70万元，资本化率为8%，以后未来各年的纯收益将在上一年的基础上增长1%，则该宗房地产的在永续使用的前提下评估价值最近近于（）。

70/（8%-1%）=1000（万元）

44．流动资产根据形态的不同，可分为货币形态的流动资产、可在短期内出售的存货和近期可变现的债权性资产、生产加工过程中的在制品及准备耗用的物资。

根据其变现快慢的排序是（）。

A．可在短期内出售的存货和近期可变现的债权性资产、货币形态的流动资产、生产加工过程中的在制品及准备耗用的物资

B．货币形态的流动资产、生产加工过程中的在制品及准备耗用的物资、可在短期内出售的存货和近期可变现的债权性资产

C．货币形态的流动资产、可在短期内出售的存货和近期可变现的债权性资产、生产加工过程中的在制品及准备耗用的物资

D．生产加工过程中的在制品及准备耗用的物资、货币形态的流动资产、可在短期内出售的存货和近期可变现的债权性资产

45．企业的应收账款评估值的一般计算公式为（）。

A．应收账款账面值-已确定坏账损失-预计坏账损失

B．应收账款账面值

C．应收账款账面值-已确定坏账损失

D．应收账款账面值-预计坏账损失

 46．在采用市场法评估产成品及库存商品时，其中工业企业的产成品评估一般以（）为依据。

A．卖出价B．买入价C．中间价D．成本价

47．企业持有一张期限为一年的票据，本金为40万元，月息率为1%，截止评估基准日，离到期日还有两个半月，则该应收票据的评估值为（）。

A．43.8万元B．40万元C．48万元

48．与其他长期资产不同的是，评估流动资产时无需考虑资产的（）因素。

A．功能性贬值B．经济性贬值

C．实体性贬值D．功能性贬值和实体性贬值

49．对某企业的应收账款进行评估，评估基准日应收账款余额为36万元，根据前五年的有关数据可知，前五年应收账款总额为50万元，坏账发生总额为2.5万元，并预计企业应收账款的催讨成本为0.3万元，则企业应收账款评估值为（）。

A．180000元B．352800元C．342000元D．339000元

50．某企业有一期限为10个月的票据，本金为50万元，月利息率为10‰，截止评估基准日离付款期尚差三个半月的时间，则该票据的评估值为（）。

A．532500元B．500000元C．517500元D．以上答案都不对

51．某企业向甲企业售出材料，价款500万元，商定6个月后收款，采取商业承兑汇票结算。

该企业于4月10日开出汇票，并往甲企业承兑，汇票到期日为10月10日。

现对该企业进行评估，基准日定为6月10日，由此确定贴现日期为120日，贴现率按月以6‰计算，因此，该应收票据的评估值为（）。

A．12万元B．500万元C．488万元

52．某项在用低值易耗品，原价750元，预计使用一年，现已使用9个月，该低值易耗品全新状态的现行市价为1200元，由此确定在用低值易耗品评估值为（）。

300元

1．什么是资产评估，它由哪些基本要素组成？

资产评估是指评估机构根据特定的目的，遵循客观经济规律和公允的准则，按照法定的标准和程序，运用科学的方法，对资产的现时价格进行评定和估算。

其核心是对资产在某一时点的价格进行估算。

由定义可知，资产评估由六大基本要素组成，即资产评估的目的、评估的对象、评估人、估价标准、评估规程和评估方法。

2．简述资产评估中确认评估对象的标准？

（1）现实性。

（2）控制性。

（3）有效性。

（4）稀缺性。

（5）合法性。

3．资产评估对象可以依据哪些标准进行分类？

资产评估对象可以依据下列标准进行分类：

（1）按资产评估目的和被评估资产是否具有综合获利能力分类，可以分为单项资产和整体资产。

（2）根据被评估资产的存在形态分类，全部资产要素可分为有形资产与无形资产。

（3）根据资产的法律意义分类，全部资产要素可以分为不动产、动产和合法权利。

（4）根据被评估资产在企业经营活动中是否持续使用，全部资产要素可分为固定资产与流动资产。

（5）根据被评估资产能否独立存在分类，全部资产要素可以分为可确指的资产与不可确指的资产。

（6）根据财务会计制度规定与被估资产的工程技术特点分类，可以把全部资产要素分为：

固定资产，长期投资，流动资产，无形资产，在建工程，递延资产及其他资产。

4．什么是清算价值？

它与公允市场价值的主要区别是什么？

清算价值是企业停止经营，变卖企业所有资产减去所有负债后以货币形式存在的余额。

从上述有关清算价值的定义可知，其余公允市场价值的区别主要表现在两个方面：

一是买卖双方地位不平等，卖方是被迫出售；二是没有充足的时间询价，有序清算与强制清算的区别只是两者在时间限定程度上的差异。

清算价值属于非市场价值，或者更确切地说是非正常的市场价值，因此通常低于资产在正常交易条件下的市场价值。

5.机器设备的评估办法？

（1）评估准备阶段

（2）现场工作阶段

（3）评定估算阶段

（4）撰写评估报告及评估说明，整理评估底稿

（5）评估报告的审核和报出阶段

6．如何根据流动资产的评估目的，确定评估结果的价值类型？

（1）在正常情况下，由于经济行为需要单独对流动资产进行评估，流动资产评估价值的价值类型均为市场价值，包括流动资产的正常变卖、保险索赔、投资等。

（2）在采用单项评估加总的方法确定企业价值的情况下，流动资产评估价值的价值类型应是在用价值。

（3）在企业清算的情况下，流动资产的评估价值的价值类型是清算价格。

7．材料如何评估？

材料价值评估的步骤：

（1）进行实物盘点。

（2）对材料进行勘察与鉴定。

（3）根据不同评估目的和被估材料的特点，确定相应的评估方法。

第三章习题7、8、9、10、11、12、13、14、17、18

第四章习题8、10、11

第五章习题24、25

1.某建筑项目需建筑混合结构仓库1000平方米，建筑工程总预算造价为500000元，设备安装工程预算为90000元。

评估是该仓库正在建设中，其中建筑工程的基础工程已完工，主体结构工程完成了30%，设备安装工程尚未进行。

评估人员依据一般在建工程各部位占单位预算的比重，即工程造价构成（见下表）对在建工程进行评估。

试评估上述该在建工程的价格。

部位名称

建筑结构类型

混合结构

现浇框架结构

预制装配结构

基础工程

23

15

25

图1-5购物是对消费环境的要求分布结构工程

年轻有活力是我们最大的本钱。

我们这个自己动手做的小店，就应该与时尚打交道，要有独特的新颖性，这正是我们年轻女孩的优势。

50

60

55

装饰工程

我们大学生没有固定的经济来源，但我们也不乏缺少潮流时尚的理念，没有哪个女生是不喜欢琳琅满目的小饰品，珠光宝气、穿金戴银便是时尚的时代早已被推出轨道，简洁、个性化的饰品成为现代时尚女性的钟爱。

因此饰品这一行总是吸引很多投资者的目光。

然而我们女生更注重的是感性消费，我们的消费欲望往往建立在潮流、时尚和产品的新颖性上，所以要想在饰品行业有立足之地，又尚未具备雄厚的资金条件的话，就有必要与传统首饰区别开来，自制饰品就是近一两年来沿海城市最新流行的一种。

27

25

20

1、现代文化对大学生饰品消费的影响解：

由于仓库是混合结构，所以选择表格中的第一列数据。

1、购买“女性化”

（1）在建工程完工程度=23%+30%×50%=38%

（2）在建工程评估值=500000×38%=190000（元）

1．机器设备1台，3年前购置，据了解，该设备尚无替代产品。

该设备的账面原值为10万元，其中买价为8万元，运输费为0.4万元，安装费用（包括材料）为1万元，调试费用为0.6万元。

经调查，该设备的现行价格为9.5万元，运输费、安装费、调试费分别比3年前上涨了40％、30％、20％。

求该设备的重置成本。

（保留两位小数）

2．1995年1月评估设备一台，该设备于1991年12月购建，账面原值为20万元，1993年进行一次技术改造，改造费用（包括增加设备）为2万元。

若定基物价指数1991年1.05，1993年为1.20，1995年为1.32，求该设备的重置成本。

3．评估资产为一台年产量为8万件甲产品的生产线。

经调查，市场上现有的类似生产线成本为24万元，年产量为12万件。

如果规模经济规模指数为0.8，求该资产的重置全价。

标题：

手工制作坊2004年3月18日 4．被评估机组购建于1999年3月，主要由主机、辅助装置和工艺管道组成，账面原值60万元人民币，其中主机占70％，辅助装置占20％，工艺管道占10％。

至评估基准日，机组主机价格下降2％，辅助装置价格上升1％，工艺管道价格上升了5％。

求该机组评估基准日的重置成本。

 5．某评估机构采用统计分析法对某企业的100台某类设备进行评估，其账面原值共计1000万元，评估人员经抽样选择了10台具有的代表性的设备进行评估，其账面原值共计150万元，经估算其重置成本之各为180万元，则该企业被评估设备的重置成本是多少？

 6．现有一台与评估资产A设备生产能力相同的新设备B，采用B比A每年可节约材料、能源消耗和劳动力等40万元。

A设备尚可使用5年，假定年折现率为8％，该企业的所得税税率为33％，求A设备的超额运营成本。

4、“体验化”消费 7．被评估设备为1989年从德国引进的设备，进口合同中的FOB价是20万马克。

1994年评估时德国生产厂家已不再生产这种设备了，其替代产品的FOB报价为35万马克，而国内其他企业1994年从德国进口设备的CIF价格为30万马克。

按照通常情况，设备的实际成交价应为报价的70%～90%，境外运杂费约占FOB价格的5%，保险费约占FOB价格的0.5%，被评估设备所在企业，以及与之发生交易的企业均属于进口关税、增值税免税单位，银行手续费按CIF价格的0.8%计，国内运杂费按CIF价格加银行手续费之和的3%计算，安装调试费含在设备价格中不再另行计算，被评估设备尚可使用5年，评估时马克与美元的汇率为1.5﹕1，人民币与美元的汇率为8﹕1。

根据上述数据估测该进口设备的续用价值。

标题：

大学生究竟难在哪？

—创业要迈五道坎2004年3月23日1．解：

重置成本=9.5+0.4×（1+40%）+1×（1+30%）+0.6×（1+20%）

=12.08（万元）

而手工艺制品是一种价格适中，不仅能锻炼同学们的动手能力，同时在制作过程中也能体会一下我国传统工艺的文化。

无论是送给朋友还是亲人都能让人体会到一份浓厚的情谊。

它的价值是不用金钱去估价而是用你一颗真诚而又温暖的心去体会的。

更能让学生家长所接受。

 2．解：

（三）DIY手工艺品的“自助化”重置成本=20×

+2×

=27.34（万元）

3．解：

重置全价=24×（8/12）0.8=17.35（万元） 

4．解：

重置成本=60×70%×（1-2%）+60×20%×（1+1%）+60×10%×（1+5%）

=59.58（万元）

5．解：

重置成本=1000×

=1200（万元）

6．解：

年净超额运营成本=40×（1-33%）=26.8（万元）

A设备的超额运营成本=26.8×（P/A，8%，5）=107（万元）

7．解：

根据题意有：

（1）被评估设备的CIF价格取其他企业从德国进口更新换代型设备的CIF价格最为合理，即被评估设备的CIF价格为30万马克，或20万美元。

（2）被评估设备的重置成本为：

（设备的CIF价格+银行手续费）×（1+国内运杂费率）

银行手续费=20×8×0.8%=1.28（万元人民币）

国内运杂费=（160+1.28）×3%=4.84（万元人民币）

进口设备重置成本=160+1.28+4.84=166（万元人民币）

（3）设备的成新率=5÷（5+5）×100%=50%

（4）进口设备的评估值为：

166×50%=83（万元人民币）