国际玉文化创意产业园建设可行性研究报告.docx
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国际玉文化创意产业园建设可行性研究报告
第一章总论
1.1项目及其建设单位
项目名称:
xx国际玉文化创意产业园
建设单位:
xx辰旭玉文化传播有限公司
法人代表:
项目负责人:
拟建地点:
河南省xx市
1.2建设单位概况
xx辰旭玉文化传播有限公司从事玉文化产品开发、创意、设计、制作、销售长达十几年,以精湛的工艺,创新的理念、一流的服务面对顾客,获得了业界的一致好评。
多年来公司一直把开拓、创新、文化内涵注入、精品创作和品牌打造作为企业的发展理念。
全力打造独具行业特色的管理品牌、质量品牌和玉文化品牌。
公司法人陈朋旭是河南省珠宝石首饰行业协会副会长、河南省玉石雕刻大师、中国轻工宝石鉴定师、亚洲珠宝联合会宝石专家、独山玉文化研究会常务副会长,央视网华人频道名誉顾问。
我公司愿意为xx的玉文化产业的发展贡献智慧和力量,也有能力承担起“xx国际玉文化创意产业园”的投融资开发建设和经营管理的重任。
1.3建议书编制依据
1.3.1编制依据
1.xx市十二五发展规划纲要
2.国家相关法律、规范、规定
(1)《中华人民共和国城乡规划法》(2008)
(2)《中华人民共和国水法》(2002)
(3)《中华人民共和国环境保护法》(2008)
(4)建设部《城市规划编制办法实施细则》(2007)
(5)《风景名胜区规范》(1999)
(6)《中华人民共和国防洪法》(1998)
3.省、市相关规划、规范、规定
1.3.2编制原则
1.认真执行国家、行业有关标准的规定;
2.选址必须符合城市总体规划和分区规划,合理布局、有足够的建设用地,并有一定的发展余地;
3.总平面布置应满足产业园区的有关要求和符合安全、防火的有关规定,并应因地制宜进行合理布置,既要求布置紧凑,力求节约建设用地,以利今后发展,同时要充分考虑环境保护设施和绿化用地;
4.充分利用当地的社会协作条件,以节约工程投资;
5.严格执行建设项目“三同时”的有关规定,污染物的排放必须符合国家规定的排放标准,尽量减少对环境的影响;
6.认真贯彻《消防法》和劳动部《关于职业卫生监察规定》的通知精神,采取切实防范措施,确保安全生产和员工的人身安全。
1.3.3编制范围
本项目建议书研究范围包括:
必要性分析、市场分析、选址分析、工程技术方案及建设规模、环境保护、投资估算及财务评价等方面的内容。
根据上述内容论证本项目建设与实施的必要性、技术可行性及经济合理性。
1.4项目概况
1.4.1项目定位
通过园区内不同功能区的建设,最终使园区成为培育工艺美术大师、玉雕大师群的摇篮;成为国际玉文化创意产业的源头;成为精品玉雕展示的平台;成为玉文化信息交流的平台;成为玉文化产业龙头;成为玉文化产品包装、宣传推介、销售平台;成为集旅游、休闲、赏玉、购玉的玉文化旅游胜地;成为政府举办展览展示、节庆活动的平台。
1.4.2项目建设的宗旨
1.提升城区形象
xx国际玉文化创意产业园区项目,是xx市政府打造的又一项国际品牌的项目,它的建成必将极大的提高xx在全国乃至国际上的知名度。
2.推动产业发展
xx国际玉文化创意产业园区的建立,必将极大地推动玉文化创意产业相关产业的发展,同时加速玉文化创意产业的产业化的进程,落实产业配套政策,带动服务业等第三产业的发展。
3.改善投资环境
随着基础设施的增加和创意产业园区内凝聚力的增强,将大大改善地区投资环境,吸引更多的资本和人才。
4.丰富地区服务功能
多元化的功能板块,丰富了地区服务功能,增强了城市综合实力
5.推动“和谐社会”
吸纳周边劳动力,分散社会就业压力,提高本地百姓的生活水平,推动构建和谐社会的形成。
6.升级经济发展动力
资本和人才的注入,成为区域经济发展的新动力。
7.升值周边地段
新商务核心的兴起,带动了周边地段的升值,为区域发展赢得更多的资金和机遇。
1.4.3项目建设目标
本项目的建设目标是将xx国际玉文化创意产业园区打造成一个:
1、xx市玉文化对外展示和交流窗口,使之成为一个新的休闲旅游景区。
展示内容包括:
①玉雕精品展示②世界各种各样玉料展示③从古至今的玉文化历史时空展示④玉器艺术创作雕刻全过程的展示(人工的现场制作演示和3D动画演示)⑤玉器乐器演奏展示等。
2、玉文化创意、大师创作的乐园。
以优美的园区环境、良好的工作生活设施、深厚的文化创意氛围吸引全国的工艺美术大师、雕刻大师(玉雕、木雕)、知名画家、书法家、作家、文化学者、文学大师入住。
在这里进行文化交流、创作、策划、包装、宣传、推介,把玉雕精品大师们妙手创作的作品赋予深刻的文化内涵和故事性,进一步提长作品的艺术解读性和价值。
3、国际玉文化中、高端人才的培育基地。
玉文化产业研究中心定期组织策划玉文化产业主题活动和玉文化产业系列学术活动,广邀国内外玉文化产、学、研、销各界高端人士参与,提高他们的艺术创作水平、文化素养、雕刻技术,使作品更具艺术震撼力和欣赏性,更加适应市场需求。
1.4.3项目建设内容
项目用地面积26.67万平方米,合400亩,总建筑面积40万平方米。
1.4.4项目技术经济指标
本项目的综合技术经济指标如下表所示:
序号
指标名称
单位
指标值
备注
1
总用地面积
平方米
26.67万
2
总建筑面积
平方米
40万
3
建设总工期
年
2
4
建筑密度
%
27.5%
5
容积率
—
1.5
6
绿化率
%
38.7%
7
水电负荷
7.1
用电负荷
千瓦
28573
7.2
用水负荷
立方米/日
3730
8
项目总投资
万元
123000
9
主要经济指标
静态投资回收期
年
5.2
税后投资内部收益率
—
18%
税后财务净现值
万元
25826.28
1.5结论与建议
xx国际玉文化创意产业园区项目符合国家产业政策和xx市产业总体规划,已被列入xx市“十二五”重点规划项目。
项目用地符合选址原则,地理位置优越,地质条件良好,交通方便,水、电供应有保障,适合项目建设。
项目建设有利于促进xx与文化创意产业的发展,促进玉文化产业链的完善,能够增加就业及城乡居民的增收;能够丰富xx城市功能,改善xx城市形象,能够带动周边社会经济发展,提高区域公共服务水平,属于风险小、利润长期型、稳定型增长项目,有利于巩固公司在玉文化产业市场领域的技术领先优势,增强公司核心竞争能力。
项目建设具有巨大的社会效益和经济效益。
因此,xx国际玉文化创意产业园区项目技术上是可行的,经济上是合理的,建设条件是充分的。
第二章项目背景与建设必要性
2.1项目背景
2.1.1xx概况
xx市城市概况:
xx市位于河南省西南部,与湖北省、陕西省接壤,三面环山,南部开口的马蹄型盆地,面积2.66万平方公里,全市辖1市2区10县,全市总人口1100万,其中农业人口750万,xx市中心城区人口85万。
xx地处承东启西、连南贯北的优越地理位置。
焦枝、宁西铁路在xx交汇,太澳、上海至武威、二广、南兰等高速公路在xx交汇,使xx形成铁路、高速公路双“十”字架的交通枢纽,另有数条国道、省道公路干线在xx通过,是连接湖北、陕西两省的交通枢纽。
xx机场已开通xx至北京、广州、上海、桂林、深圳等航线,是河南三大民用机场之一。
xx的国民生产总值居全省第三位,是豫西南中心城市、中部地区新的经济隆起带和重要交通枢纽、是中原崛起的重要支撑。
目前,xx正在由农业大市向工业强市、经济强市跨越,现有工业主要有轻纺、制药、化工、电子、酿造、汽车配件、光学仪器、军工生产、玉雕加工等。
而玉雕产业在xx市具有传统优势,是xx市的重点培育扶持产业。
xx古称宛,位于河南省西南部,北靠伏牛山,东扶桐柏山,西依秦岭,南临汉江,为三面环山、南部开口的盆地,因地处伏牛山以南、汉水以北而得名。
现辖1市、2区、10县,总人口1065万,总面积2.66万平方公里,在河南省18个省辖市中人口最多、面积最大。
xx是一个文化大市,历史文化悠久,是全国64个历史文化名城之一,现有国家级文物保护单位8处,省级重点文物保护单位64处。
早在四五十万年前,xx境内的“南召猿人”就在这里生息繁衍,xx是中原人类的发祥地之一。
战国时期,xx已是闻名全国的冶铁中心。
西汉时,xx“商遍天下,富冠海内”,为全国的六大都会之一。
东汉时,光武帝刘秀发迹于此,xx因此有“南都”、“帝乡”之称。
另外,xx境内发现的大面积恐龙蛋化石群、“中国长城之父”楚长城遗址闻名遐迩;xx府衙、内乡县衙是封建社会四级衙门中保存最为完好的两级衙门,在世界文化遗产中具有唯一性;被称为“绣像的汉代史”——汉代画像石无论在收藏数量还是在研究成果上,xx均处于国内领先地位。
在历史长河中,xx人才辈出,群星璀璨:
举世闻名的“商圣”范蠡、“医圣”张仲景、“科圣”张衡出生于xx;被称为“智圣”的政治家、军事家诸葛亮曾躬耕于xx;在现代,军事家彭雪枫、哲学家冯友兰、文学家姚雪垠、“五笔字型计算机汉字输入技术”发明家王永民、著名作家二月河等一大批杰出人物都从xx走向全国,走向世界。
xx地处北纬32°17′-33°48′,东经110°58′-113°49′,处于亚热带向暖温带的过渡地带,属典型的季风大陆半湿润气候,四季分明,阳光充足,雨量充沛。
xx是南水北调中线工程水源地和渠首所在地,市内河流众多,分属长江、淮河、黄河三大水系,长度在百公里以上的河流有10条。
全市主要河流有丹江、唐河、白河、淮河、湍河、刁河、灌河等,可供开采量约8.58亿立方米,全市水资源总量70.35亿立方米,水储量、亩均水量及人均水量均居全省第一位。
全市林业用地面积1641万亩,其中有林地面积1384万亩,林木覆盖率35.7%,活立木蓄积2525.25万立方米;野生植物资源184科927属2298种,野生动物资源28目75科204属320种,国家和省重点保护动物、植物79种;拥有国家和省级自然区6个,面积221.37万亩;国家和省级森林公园8个,面积6万亩。
xx是全国中药材的主产区之一,药用植物资源丰富,具有种植、加工中草药的自然条件优势和传统习惯,盛产天然中药材就达2357种,产量达2.5亿公斤,其中地道名优药材30余种,品种数量占全国的20%以上,总储量占全省的1/4以上,且多为无污染有机药材。
全市已基本建成以南召辛夷、西峡山茱萸与天麻、桐柏桔梗、方城裕丹参、内乡黄姜、镇平杜仲、邓州麦冬、唐河栀子、社旗板蓝根等为主体的十大中药材种植基地。
方城裕丹参、桐柏桔梗、南召辛夷、西峡山茱萸、猕猴桃为国家地理标志产品栀子占20%。
我市矿产资源丰富,是中国矿产品最为密集的地区之一,已探明各类矿产84种,查明资源储量的矿种36种,已开发利用的矿产24种,其中天然碱、红柱石储量为亚洲之冠,银矿、蓝晶矿、金红石、硅线石居全国第一,蓝石棉储量为全国第二,铜矿、石墨储量居全省第一,黄金、石油储量居全省第二,且分布集中,组合良好,具有较高的开采价值。
xx独玉为中国四大名玉之一,素有“东方翡翠”之称,探明储量1.957万吨,远景20万吨,是绝无仅有的天然玉石品种。
全市矿产资源储量的潜在价值为4247.54亿元,其中14种主要矿产经xx市地质矿产局测算,其潜在价值达1682亿元
xx是全省最大的北方水城,具有明显的过渡性气候特征,年均降雨量800-1000毫米。
境内平原、丘陵、山区各占总面积的21%、30.6%和48.4%。
有林地面积1094万亩,占全省的33%;水域面积270万亩,水资源总量85.2亿立方米,水资源蕴藏量、亩均水量和人均水量均居河南省第一位。
xx是南水北调中线工程的水源地,也是淮河的源头,境内河流分属长江、淮河水系。
全市拥有植物资源1500多种,森林野生动物50多种,优势中药材在全国占有重要地
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