物业合同人员清单格式.docx
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物业合同人员清单格式.docx
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物业合同人员清单格式
物业合同人员清单格式
篇一:
物业公司员工合同书
物业公司员工合同书
根据《中华人民共和国劳动法》、《中华人民共和国劳动合同法》及其它相关法律法规的规定,甲乙双方本着自愿平等、协商一致的原则,同意签订本劳动合同,并共同遵守本合同所列条款:
第一条合同期限
本合同为固定期限合同,合同期限从年月日起
至年月日止。
第二条工作岗位和要求
(一)根据甲方工作需要,乙方同意在甲方暂时安排的
小区
从事工作。
(二)在合同履行期间,鉴于甲方公司经营的特殊性以及乙方的工作能力、工作表现,甲方可以适时、合理调整乙方的工作岗位和工作区域,乙方应服从甲方的正常人事管理和工作调动安排。
(三)乙方应按甲方的要求,按时完成规定的工作任务,达到规定的质量标准,服从甲方对其工作成果的监督、考核等处理,并遵守甲方的规章制度。
第三条工作时间和休息休假
(一)、甲方依据我国现行的劳动法律法规安排乙方的工作时间和休息时间,乙方应服从甲方安排的工作时间和休息时间。
(二)、根据甲方行业的特殊性,确定乙方的工作时间为综合计
算工时制。
(三)、在节假日安排乙方工作的,甲方将根据考勤记录安排乙
方补休同等时间或计发加班工资。
(四)、其它约
定:
。
第四条劳动报酬
(一)甲方根据政府有关薪资管理规定和乙方所担任的职务确定
其相应的劳动报酬。
具体的薪资标准为:
(1)乙方在试用期内工资为元/月。
(2)经甲乙双方协商一致,乙方按照甲方考核转正后,甲方
对乙方实行基本工资、加班工资和社会保险相结合的内部工资分
配办法,乙方的基本工资确定为每月元/月,加班工资元,社会保险元,工资总额为元/月。
(3)乙方同意遵照甲方《员工手册》的有关规定进行考核,乙
方如果连续两个月考核不合格,甲方有权对其做出再培训或调岗安
排。
(4)根据《员工绩效考核管理制度》对乙方进行考核,对工作
表现作出年终评审来发放年终奖金,每年的春节前发放。
(二)甲方以银行转账或付现形式发薪,日期定为次月15日。
逢节假日时将顺延。
(三)甲方有权按照公司的薪资标准和考核制度合理调整乙
方工资。
甲方实行新的工资制度或乙方的工作岗位发生变动时。
甲方可以按照公司的相关规定适时、合理地调整乙方的工资待遇。
第五条劳动保护和劳动条件
(一)甲方为乙方提供符合国家规定的劳动安全卫生条件和必
要的劳动防护用品。
(二)乙方在劳动过程中必须严格遵守甲方所规定的安全操作规
程。
第六条劳动纪律和规章制度
(一)甲方制定的各项规章制度乙方必须遵守。
(二)乙方必须按时优质完成劳动任务,提高职业技能,遵守劳
动纪律和职业道德,执行劳动安全卫生规程。
第七条劳动合同的解除、终止、续订
(一)有下列情形之一的,甲乙双方可以终止本合同:
(1)在不损害国家、集体和他人利益的情况下,双方协商一致的;
(2)由于不可抗力的因素致使本劳动合同无法完全履行的;
(二)乙方有下列情形之一的,甲方可以解除本合同:
(1)在试用期间,不符合甲方录用条件的;
(2)女员工在试用期内怀孕的;
(3)严重违反甲方规章制度的;
(4)严重失职,营私舞弊,给甲方利益造成损害的;
(5)同时与其他用人单位建立劳动关系,对完成甲方工作任
务造成严重影响,或者经甲方提出,拒不改正的;
(6)以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使甲方在违背真实
意思的情况下订立或者变更劳动合同的;
(7)被依法追究刑事责任的。
(三)有下列情形之一的,甲方应当提前十五日以通知乙方
可以解除本合同:
(1)乙方患病或者非因工负伤,不能从事原工作,也不能从
事由甲方另行安排之工作的;
(2)乙方不能胜任工作,经过培训或者调整工作岗位,仍不
能胜任工作的;
(四)合同期满前,乙方如需要续签劳动合同,必须提前30
天与甲方协商劳动合同签订事宜。
协商一致的,续签新的劳动合
同。
协商未成的,本合同到期后自动终止。
(五)如乙方在本合同履行期限内提出解除合同,除本合同
另有约定外,甲方不向乙方承担任何补偿或者经济赔偿责任。
第九条法律责任
甲乙双方应严格履行本劳动合同,任何一方违反劳动合同中
约定的事项,给对方造成经济损失的,应根据损失情况和责任大
小依法赔偿对方的经济损失。
第十条劳动争议的处理
甲乙双方发生劳动争议后,应先协商解决。
协商不成的,任
何一方可以自劳动争议发生之日起向隆回县人民法院提起诉讼。
第十一条附则
(一)本合同一式二份,甲乙双方各持一份,具有同等法律效力。
(二)本合同自双方签字盖章之日起生效。
甲方(盖章):
乙方签名:
法人代表:
签订日期:
签订日期:
篇二:
物业管理聘用人员合同
物业管理聘用人员合同
甲方(聘用单位):
乙方(受聘人):
甲乙双方根据国家有关法规、规定,按照自愿、平等、协商一致的原则,签订本合同。
第一条合同期限
1、合同有效期:
自20XX年5月1日至20XX年5月1日止,合同期满聘用关系自然终止。
2、聘用合同期满前一个月,经双方协商同意,可以续订聘用合同。
3、本合同期满后,任何一方认为不再续订聘用合同的,应在合同期满前一个月书面通知对方。
第二条工作条件和劳动保护
1、甲方根据乙方工作岗位的实际情况,按国家有关规定向乙方提供必要的劳动保护用品。
2、甲方可根据工作需要组织乙方参加必要的业务知识培训。
第三条工作报酬及工作保证金
1、甲方按月支付乙方工资为800元人民币。
2、甲方向乙方支付的工资中含有意外伤害及其它社会保险金。
3、乙方向甲方预交工作保证金(含服装费)500元。
第四条工作纪律、奖励和惩处
1、乙方应遵守国家的法律、法规。
2、乙方应遵守甲方规定的各项规章制度和劳动纪律,自觉服从甲方的管理。
3、甲方按照有关规定,依照乙方的工作实绩、贡献大小给予鼓励和奖励。
4、乙方如违反甲方的规章制度、劳动纪律,甲方按有关规定予以处罚。
第五条聘用合同的变更、终止和解除
1、聘用合同依法签订后,合同双方必须全面履行合同规定的义务,任何一方不得擅自变更合同。
确需变更时,双方应协商一致,并按原签订程序变更合同。
双方未达成一致意见的,原合同继续有效。
2、聘用合同期满或者双方约定的合同终止条件出现时,聘用合同即自行终止。
在聘用合同期满一个月前,经双方协商同意,可以续订聘用合同。
3、经聘用合同双方当事人协商一致,聘用合同可以解除。
4、乙方有下列情形之一的,甲方可以解除聘用合同。
(1)在试用期内被证明不符合聘用条件的;
(2)严重违反工作纪律或聘用单位规章制度的;
(3)严重失职,营私舞弊,对甲方单位利益造成重大损害的;
(4)被依法追究刑事责任的。
5、有下列情形之一的,甲方可以解除聘用合同,但应提前三十天以书面形式通知受聘人。
(1)乙方患病或非因工负伤医疗期满后,不能从事原工作的;
(2)乙方不能胜任工作,经过培训或者调整工作岗位,仍不能胜任工作的;
(3)聘用合同订立时所依据的客观情况发生重大变化,致使已签订的聘用合同无法履行,经当事人协商不能就变更聘用合同达成协议的;
(4)乙方不履行聘用合同的。
第六条违反和解除聘用合同的经济补偿
1、经聘用合同当事人协商一致,由甲方解除聘用合同的(不包括在见习期),甲方应根据乙方在本单位工作年限,每满一年发给相当于一个月工资的经济补偿,最多不超过十二个月。
2、聘用合同履行期间,乙方要求解除聘用合同的,除扣除当月工资外,并扣留工作保证金作为违约金给甲方。
第七条其它事项
1、甲乙双方因实施聘用合同发生人事争议,按法律规定,先申请仲裁,对仲裁裁决不服,可向人民法院提起诉讼。
2、本合同一式叁份,甲方二份,乙方一份,经甲、乙双方签字后生效。
甲方(盖章)
代表(签字)
签约时间:
年月日签约时间:
年月日乙方(签字)
篇三:
最新小区物业合同范本
物业服务委托合同
委托方(甲方):
××××小区业主委员会
委托方登记号:
________________________
主任:
×××
通讯地址:
××××市××××区×××路×××号
邮政编码:
联系电话:
受委托方(乙方):
××××市××××物业管理有限公司
营业执照注册号:
__________________________________
企业资质证书号:
__________________________________
组织机构代码:
____________________________________
法定代表人:
×××联系电话:
____________
委托代理人:
×××联系电话:
____________
通讯地址:
××××市××××区×××路×××号
邮政编码:
________________________________________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等和浙江省、宁波市有关法律、法规的规定,甲乙双方在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上,就物业服务有关事宜,协商订立本合同。
第一部分物业项目基本情况
第一条本物业项目(以下简称“本物业”)基本情况如下
名称:
××××小区
类型:
普通住(商)宅
坐落位臵:
××××市××××区×××路×××号
建筑面积:
××万平方米。
区域四至
东至:
××××××
南至:
××××××
西至:
××××××
北至:
××××××
第二部分物业服务内容
第二条物业交接
1.甲乙双方在新的物业服务合同签订之前,就交接时间、交接内容、交接查验、交接前后的责任等事项进行约定。
2.甲方应当在约定时点将物业区域内的档案资料、物业服务用房及属于本物业区域内的物业共用设施设备、公共区域移交给乙方。
由甲方、乙方进行逐项查验接收,并由双方签字确认。
3.甲乙双方对查验结果存在争议的,应当在查验记录中载明,并明确解决办法。
第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人;甲方应
当要求本物业的全体业主和物业使用人根据业主公约履行本合同中相应义务,承担相应责任,并遵守本物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的管理制度。
第四条乙方应当提供的物业服务包括以下内容:
1.房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理,包括:
楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院______。
2.共用设施、设备的维修、养护、运行和管理。
包括:
共用的上下水设施和管道、配电设备、落水管、烟囱、共用照明、二次加压水泵及水箱、楼内消防设施设备、电梯、建筑物防雷设施、_________。
3.公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理。
包括道路、室外场地、室外上下水管道、泵房、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场___________。
4.共用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。
__________________。
5.附属配套建筑和设施的维修、养护和管理。
包括物业服务用房、经营性用房、业主委员会用房、文化娱乐活动场所、体育设施________________。
6.公共环境卫生,包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、________________。
7.交通与车辆(包括非机动车)停放秩序的管理、_____________________。
8.维护公共秩序,包括安全监控、巡视、门岗执勤。
做好安全防范工作。
发生安全事故,及时向有关部门报告,采取相应措施,协助做好救助工作。
消防服务,包括公共区域消防设施的维护以及消防管理制度的建立等。
_____________________。
9.管理与物业相关的工程图纸、与竣工验收资料、物业档案管理。
包括:
物业的工程图纸、产权资料、业主和使用人档案、维修档案、_________、有关财务账册、_________。
__________________。
10.制订物业服务工作计划并组织实施。
负责编制物业共用部位、共用设施设备、绿化的年度维修养护方案。
维修基金利息及维修资金使用的财务管理。
11.根据法律、法规和《管理规约》的授权制订物业服务的有关制度。
12.根据业主委员会的委托组织开展社区文化娱乐活动。
13.业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护,在当事人提出委托时,乙方原则上应接受委托,但收费由当事双方协商。
14.向业主、使用人收取物业管理服务费、经营性用房租金、停车费、按委托协议代收电费、水费、_________、________
15.对业主和物业使用人违反业主公约的行为,针对具体行为并根据情节轻重采取报告规劝、制止、_________等措施。
对物业区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规、规章的行为,应当及时告知、建议、劝阻,并向有关部门报告。
16.其他物业使用禁止性行为的管理;
17.制定预防火灾、水灾等应急突发事件的工作预案,明确妥善处臵应急事件或急迫性维修的具体内容。
18.设立服务监督电话,并在物业区域内公示。
19.其它委托事项。
(1)___________________________________________________________;
(2)__________________________________________________________;
(3)__________________________________________________________。
第三部分物业服务标准
第五条依据国家、浙江省和宁波市有关规定制定本物业管理服务质量及标准。
具体内容如下:
(一)房屋及维修管理
1.房屋外观完好、整洁,无脏损和妨碍市容观瞻现象。
2.行政街号、房屋幢号、单元号有明显标志。
3.房屋完好率98%以上。
4.房屋大中修有完整的开工报告及工程预算书,履行安全技术交底手续,工程质量验收手续齐全,决算书经过有关机构审计,有完整的竣工报告并建立有关保修制度,工程资料存档备查。
5.房屋小修、急修及时率达98%以上,合格率达100%,险情排除及时率达100%,有维修记录和回访记录。
6.房屋档案资料管理完善,按幢、户立档。
(二)共用设备管理
1.设备图纸、档案资料齐全,设备台帐记录清晰,管理完善,随时查阅。
2.专业技术人员、维修操作人员严格执行操作规程,按要求经过专业培训,持证上岗。
3.设备良好,运行正常,有设备运行记录。
有专门的保养检修制度,无事故隐患。
4.小区内生活用水(高压水泵、水池、水箱)有严密的管理措施,有二次供水卫生许可证和操作人员健康许可证。
水质检验合格。
5.电梯按规定时间运行,电梯厢清洁卫生,通风、照明良好。
6.电梯有专业队伍维修保养,安全运行和维修养护规章制度健全,运行养护有记录。
(三)共用设施管理
1.小区内公共配套服务设施完好,并按原设计用途使用。
2.公共照明设施设备齐全,运行正常。
3.道路畅通,路面平坦无损坏。
4.污水排放畅通,沟道无积水。
5.危险部位标志明显,有防范措施。
(四)绿化及养护管理
1.公共绿地、庭院绿化布局合理,花草、树木、建筑小品配臵得当。
2.绿化有专人养护和管理,无损坏、践踏现象,无病虫害及枯死现象。
对绿地、花木等定期浇水、施肥、除虫、修剪、清除枯叶。
3.植被存活率达到90%以上。
(五)环境卫生管理
1.小区内环卫设施完善,设有果皮箱、垃圾房等保洁设施。
2.小区内实行垃圾袋装化,日产日清。
3.楼梯间、通道、走廊的地面、墙面和楼梯扶手、窗台无灰尘,窗户明亮。
楼道内无乱堆乱放现象。
设备间清洁卫生,通风照明良好。
4.道路、庭院、绿地、公用场地无杂物,保持清洁。
5.雪后及时扫净小区内道路及楼间积雪;雨后及时清理污水。
6.小区内马路无摊点、市场,商业点牌匾美观整齐、管理有序。
7.小区内无违章临时建筑。
8.小区内无乱堆、乱放、乱贴、乱画、乱刻和乱挂现象。
9.共用场地定期清洁,地面无油渍等污染现象。
(六)社区秩序维护
1.小区内实行24小时值班巡逻制度。
2.值班人员有统一制服和明显标志,熟悉辖区情况,工作规范,作风严谨,有值班巡逻记录,各项管理措施落实。
(七)停车场及车辆停放管理
1.甲方委托乙方经营管理的停车场,车辆停放有序,场地清洁卫生无污染、无破损.
2.车辆管理制度完善。
3.保持小区交通通畅。
(八)消防
1.消防系统标志明显,设备完好,可随时启用。
2.配备专职或兼职消防管理人员。
3.消防通道畅通无阻。
(九)按《房屋装饰装修管理协议》实施改装修管理。
(十)业主和物业使用人对乙方的满意率达到80%以上。
第五条乙方按照双方约定的物业服务标准提供服务。
双方约定的住宅物业的服务标准不得低于《自治区物业服务收费管理办法/普通住宅小区物业管理服务等级标准(二级)》中规定的相应要求。
第四部分物业服务期限
第六条物业服务期限为壹年,自________年________月________日至________年________月________日。
第五部分物业服务相关费用
第六条本物业的服务费用以及相关的水、电费严格按照国家、自治区、乌鲁木齐市有关规定和物价主管部门制定的标准收取。
其他费用如停车费、经营性用房租金等费用的收取有双方协商制定。
第七条物业服务费、水费、电费收费标准:
(见下表)
(此处插入表格)
第八条物业服务费用于以下开支:
1、管理服务人员的工资、社会保障和按规定提取的福利费等;
2、物业公用部位、公用设施、设备的正常运行、维修费用;
3、物业服务区域清洁卫生费用;
4、物业服务区域绿化养护费用;
5、物业服务区域秩序维护费用;
6、物业服务区域办公费用;
7、物业服务企业固定资产拆旧费;
8、物业共用部位、共用设施、设备及公众责任保险费用;
9、法定税费;、
10、物业服务企业的利润。
11、业主同意的其他费用
乙方按照上述标准收取物业服务费用,并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务,盈亏由乙方自行承担。
第九条物业服务费用标准在本物业服务合同约定的期限内不作调整。
第十条业主应当按照住宅所登记建筑面积及约定的物业服务收费标准每半年一次向乙方交纳物业服务费。
第十一条业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的,乙方应书面通知业主和物业使用人要求其在30内缴纳,逾期仍未缴纳的,乙方可以通过诉讼方式主张自己的权利。
第十二条业主和物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主应及时书面告之乙方,并承担连带保证交纳责任。
第十三条物业区域内,乙方接受供水、供电等公用事业服务单位委托代收使用费用的,不得向业主收取手续费等额外费用,不得限制或变相限制业主或物业使用人购买或使用。
第十四条车位使用和管理,及其收费由甲方参照政府有关规定和物价主管部门制定的标准,由甲、乙双方协商核定地段和收费标准。
小区内为业主提供临时停车点,由甲方租给乙方经营和管理,乙方应向甲方交纳承租费用。
车位占用费按露天停车场车位______元/个/月的标准收取。
非本小区业主车辆禁止入内停放。
第十五条物业区域内已竣工但尚未出售的物业、因开发建设单位原因未能按时交付物业买受人的物业及开发建设单位的自有物业,乙方应当按前款规定向开发建设单位收取物业服务费。
第十六条乙方对业主自有物业提供维修养护或其他特约服务的,按乙方在物业区域内公示的收费标准或按双方的约定收取费用。
第十七条本小区业主转让物业时,须交清转让前物业服务费等各项费用。
第十八条房屋共用部位、公用设施、设备、公共场地大修或更新由乙方在维修基金中列支。
日常养护、运行费用由乙方在业主缴纳的物业服务费中列支。
第十九条乙方应当向全体业主公布物业服务年度计划和支出年度预决算,并按每半年一次向全体业主公布物业服务资金的收支情况;同时,双方按照约定每年聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务费收支情况进行审计,聘请费用由甲方承担。
第二十条乙方按有关规定编制专项维修资金使用方案,经甲方批准后实施,未经甲方批准或授权,乙方不得动用专项维修资金。
专项维修资金使用方案经甲方批准后,乙方未按专项维修资金使用方案实施的,所引致甲方的经济损失及相应法律责任,由乙方承担。
乙方发生变换时,代管的维修专项资金帐目经甲方审核无误后,应当办理帐户转移手续。
帐户转移手续应当自双方签字盖章起十日内送当地物业管理主管部门和甲方备案。
第二十一条业主或物业使用人申请装饰装修时,乙方应当告知相关的禁止
篇四:
物业合同范本
项目名称:
甲方:
乙方:
第一篇合同条款
项目合同书
(样本仅供参考)
(以下简称甲方)与(以下简称乙方)
就乙方向甲方提供相关服务,经甲乙双方协商一致,签订本合同,共同遵守如下条款:
1.
项目概况
项目名称:
XXX物业管理服务采购项目项目地点:
资金:
财政资金
2.
1)
合同价格
合同总价:
(人民币)大写¥。
2)
合同价格包括了招标文件中“用户需求书”所涉及的必须支付的全部费用。
3.
服务进度表
详见乙方投标文件的相关承诺。
4.
质量标准
质量标准:
按本招标文件规定的标准及中标人承诺文件的标准
5.
付款
付款方式:
根据深圳市财政支付有关规定,具体细节由双方签订合同时,协商确定。
6.
技术文件
乙方才能提供的技术文件,乙方也应及时向甲方提供。
技术文件可以是手册或其他形式的文件资料。
1)乙方须向甲方提供所有有关本合同执行的技术文件。
如果项目必需但合同又未作规定的要
2)上述技术文件应包含保证甲方能够顺利进行服务培训方案并组织实施,针对培训问题进行文字记录、拍照或摄像取证、整理汇报检查等内容。
乙方提供的技术文件的全部费用已包含在合同价格中。
7.
知识产权
1)乙方应保证,甲方在中华人民共和国使用该货物或货物的任何一部分时,免受第三方提出
的侵犯其专利权、商标权或其他知识产权的起诉。
如发生此类纠纷,由乙方承担一切责任。
2)乙方为执行本合同而提供的技术资料、
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