最新工程管理手册万科.docx

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最新工程管理手册万科

工程管理手册

工程管理规范目录

一、前言

二、公司与集团项目工程业务接口界面

2.1公司与集团项目工程业务对接关系……..BBGC01-00………….1页

2.2工程部职责………………………………..BBGC01-01-001……..3页

三、工程管理程序

3.1工程招投标管理程序……………………..BBGC01-01………...13页

3.2项目施工过程管理流程………...………...BBGC01-02………...19页

3.3工程部工地检查管理程序………………..BBGC01-03………...29页

3.4施工图审查管理程序……………………..BBGC01-04………...31页

3.5工程质量检查管理程序……………….….BBGC01-05………...33页

3.6工程进度检查管理程序…………………..BBGC01-06………...41页

3.7工程安全、文明施工检查管理程序……..BBGC01-07………...44页

3.8工程物资采购管理程序…………………..BBGC01-08………..46页

3.9工程验收管理程序………………………..BBGC01-09………...54页

3.10工程档案管理程序………………………..BBGC01-10………...58页

3.11住宅质量问题处理程序…………………..BBGC01-11…………65页

四、工程施工过程管理制度

4.1施工总进度计划编制要点………….…….BBGC01-02-001……67页

4.2施工图会审管理制度….………………….BBGC01-02-002……71页

4.3施工组织设计审查要点…………………..BBGC01-02-003……75页

4.4工程部例会制度…………………………..BBGC01-02-004……78页

4.5工程文件管理制度………………………..BBGC01-02-005……81页

4.6工程技术咨询管理制度…………………..BBGC01-02-006……83页

4.7工程监理管理要点………………………..BBGC01-02-007……87页

五、施工图审查要点

5.1结构图设计检查要点……………………..BBGC01-04-001……92页

5.2给排水图设计检查要点…………………..BBGC01-04-002……97页

5.3电气图设计检查要点……………………..BBGC01-04-003…..103页

5.4采暖通风图设计检查要点………………..BBGC01-04-004…..110页

六、工程质量检查要点

6.1地基基础工程质量检查要点……………...BBGC01-05-001….114页

6.2砌体结构工程质量检查要点……………...BBGC01-05-002….129页

6.3钢筋砼结构工程质量检查要点……...BBGC01-05-003….138页

6.4建筑装饰工程质量检查要点……………...BBGC01-05-004….147页

6.5门窗工程质量检查要点…………………...BBGC01-05-005….156页

6.6楼地面工程质量检查要点………………...BBGC01-05-006….167页

6.7屋面和防水工程质量检查要点…………...BBGC01-05-007….177页

6.8幕墙工程质量检查要点…………………...BBGC01-05-008….189页

6.9给排水工程质量检查要点………………...BBGC01-05-009….193页

6.10电气工程质量检查要点…………………...BBGC01-05-010….198页

6.11通风与空调工程质量检查要点…………...BBGC01-05-011….204页

6.12电梯工程质量检查要点…………………...BBGC01-05-012.…208页

七、工程安全、文明施工检查要点…………………BBGC01-07-001.….212页

八、住宅交付使用标准………………………………BBGC01-13……….230页

九、住宅装修控制要点………………………………BBGC01-14……….235页

十、工程管理表单

十一、施工技术操作细则…………………………….BBGC01-16……266页

2.1公司与集团业务对接关系

1.目的

明确公司工程部、设计部、成本管理部与集团总部设计工程部、财务管理部成本管理组之间的业务对接关系；明确部门工作内容与方向，完善责任制度。

2.职责

根据集团设计工程部制定的《集团及地区公司项目工程业务对接关系》一文，公司负责管理此指引，公司工程部、成本管理部、设计部负责实施。

3.内容

根据总部职能部门对一线公司职能部门进行“规范、监控、支持、引导”的职能目标，界定了公司职能部门与总部的业务对接关系；同时根据项目工程管理流程透明化和规范化，职能专业化的要求，界定了公司职能部门与工程部就项目业务的对接关系；成本管理部作为项目的成本控制中心，工程部为项目的技术支持、制造中心和协调中心。

（见下图）

4.支持文件

4.1BBGC01-01-001《工程部职责》；

2.2工程部职责

1.目的

界定工程部工作内容，明确工作方向，完善责任制度。

2.工程管理职责

2.1.工程技术管理

2.1.1根据《项目经营指导书》和项目发展计划，编制《工程管理指导书》，报公司审批。

2.1.2协助设计部处理设计中的相关专业技术问题，参与图纸会审及施工图交底。

2.1.3组织重大施工方案的审定，协助处理现场技术问题。

2.1.4统一公司内构造做法，并对不符合统一做法的项特殊情况下的做法进行确认。

2.1.5协助设计部编制有关专业方面的设计任务书，协助设计部与设计院就专业设计问题进行跟踪协调；负责外围专家团的组建和管理，对图纸的结构体系与专业配套设备选型的性价比。

2.1.6负责与集团设计工程部的对接工作。

将各项目的《工程管理指导书》、总进度计划以及工程月报抄送设计工程部备案，配合设计工程部对各项目工程质量、进度、资料等进行定期或不定期检查。

在集团设计工程部的指导下，跟踪项目的三新应用情况，做到事前有论证，事后有总结。

配合集团设计工程部对工程人员的培训及考核。

2.1.7与公司人力资源部协作对工程技术人员进行专业培训及考核。

2.1.8对主要的建筑部品进行样板示范。

2.2.工程现场检查管理

2.2.1定期（如每月一次）检查各项目现场质量、安全、文明，进度、文件资料管理等工作，提出整改意见和建议。

2.2.2组织召开月度工程例会，必要时组织现场会议。

2.2.3组织工程质量事故及安全事故的调查、处理。

2.2.4检查程序见《工程部工地检查管理程序》。

2.3.招投标及合同管理

2.3.1组织相关部门对承建商、供应商的考察，合格和不合格供应商、承建商名录的建立和管理。

2.3.2成立招投标小组，与成本管理部组织合同额在5万元以上的工程招投标与甲供物资采购（包括网上集中采购），进行招标文件、合同部分条款的拟稿，进行相关技术标的评审；参与合同谈判、合同交底及合同纠纷的处理；参与承建商和供应商的履约评定。

2.3.3有关招投标的具体规定详见《工程招投标管理程序》。

3.项目管理职责

3.1．进度控制

3.1.1根据公司审定的《工程管理指导书》和扩初设计图纸编制项目施工总进度控制计划（详见《施工总进度计划编制要点》）。

3.1.2根据施工总进度控制计划编制样板确认计划、施工图交付计划、分包进场计划、甲供材料进场计划、资金使用计划以及相关的工程报批报建计划。

敦促相关部门按计划和工地实际情况及时完成有关工作。

3.1.3审查施工单位编制并经监理审核通过的施工组织设计和施工进度计划，监督进度计划的完成情况，做好进度计划的动态管理。

3.2．质量控制

3.2.1在《工程管理指导书》中编制重要工序的质量控制要点，严格审查监理审查过的施工方案，并监督施工、监理单位落实实施。

3.2.2监督与质量相关的合约条款的落实情况，做好质量目标的事前、事中动态控制。

3.2.3制定《材料设备供货计划》，负责甲供材料样板的保存、进场材料的验收与发放对不合格材料的退换、跟踪等。

3.2.4向设计管理部反馈设计中存在的问题，组织设计变更的交底及实施。

3.2.5对关键部位的质量抽查，参加防水等关键隐蔽工程验收。

3.2.6对质检部门及公司提出的整改意见跟踪监理和施工单位落实。

3.2.7处理现场工程技术问题。

3.2.8协助设计部及时解决图纸设计问题，尽可能减少设计导致的工程质量问题。

3.3．成本控制及合同管理

3.3.1制定勘察、监理、施工、设备、材料招投标考察计划，组织考察并编写考察总结。

3.3.2组织工程款在5万元以下的工程及物资的招投标和委托，合同在公司和成本管理部备案。

3.3.3初审、支付进度款，确认现场签证，初审补充预算，对工程结算的初审。

3.3.4汇总当月工程资金使用情况，提交下月工程资金使用计划，并监督承建商及供应商的资金使用情况。

3.3.5根据合同条款，收集一手资料，与成本管理部一起办理工程保险索赔及对承建商和供应商的索赔、反索赔工程。

3.3.6助成本管理部对项目分项工程进行性能价格比分析，加强成本监督。

3.3.7参与对工程管理部和成本管理部组织的工程、物资招标文件和合同条款的审核。

3.3.8详细条款见总部财务部成本管理组有关规定。

3.4.协调管理

3.4.1开工准备：

现场确定红线点、场地拆迁清理、地形图测量、场地树木处理、申请施工用水用电、申请施工用水排放许可、临时施工路口报批、临建施工报批、围墙、道路及临时设施施工、市政配套管线到位情况的进一步落实、现场“三通一平”、办理《工程建设施工许可证》。

3.4.2协助项目发展部办理开工前的部分报批报建手续。

3.4.3协调质监站、安监站等周边关系，协调监理单位、承建商、供应商之间的关系，监督监理安排好各种工序的穿插施工。

3.4.4每月审核监理提交的《监理月报》，编制《工程月报》抄送公司有关职能部门及集团设计工程部，工程月报必须包括项目的进度、质量、投资及需公司协调解决的问题。

3.4.3组织分项工程中重要部位、分部、工程竣工、物业接管验收。

（详见《工程验收管理程序》）

3.4.4组织由开发商申报的项目评奖申报工作，如国家康居示范工程等。

3.5.工程资料及工程档案管理

3.5.1整理工程文件，完成有关开发商竣工资料的收集。

3.5.2竣工资料验收通过后其中一份保留在公司档案室。

3.5.3项目完成时，有关竣工资料外的工程文件档案（如未存入竣工资料的甲

方设计变更或洽商，所有与监理施工单位的往来文件，公司就该项目的有关部门间文件、报告、批示，不需政府参加的部分工程的验收报告，所有合同，履约评定，结算协议书，维修记录等）移交公司档案室。

3.5.4详细条款见《工程文件管理制度》、《工程档案管理程序》。

4.工程部岗位划分及人员配备

4.1工程部部下设十个岗位，即部门经理、经理助理、工程主管、土建工程师、材料工程师（兼安全管理）、给排水工程师、电气工程师、园林工程师、项目秘书。

部门经理人选的确定采用公司直接任命或竞争上岗的办法，其它岗位的人选由部门经理拟定后报公司及人力资源部批准同意后备案。

4.2.人员标准配备为10人（以10万平方米左右），配备情况如下：

4.2.1经理、经理助理、园林工程师、土建主管、配套主