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既有建筑绿色改造
1 总则
1.0.1为贯彻落实绿色发展理念,引导既有建筑绿色改造高质量发展,节约资源,保护环境,满足人民日益增长的美好生活需要,制定本标准。
1.0.2本标准适用于既有建筑绿色改造评价。
1.0.3既有建筑绿色改造评价应遵循因地制宜的原则,结合既有建筑所在地域的气候、环境、资源、经济和文化等特点,对改造后的安全耐久、健康舒适、生活便利、资源节约、环境宜居等性能进行综合评价。
1.0.4既有建筑绿色改造应结合现有条件、当地气候条件和地理环境等对场地进行改造再利用,并应对场地的风环境、光环境、热环境、声环境等进行重新组织和优化。
1.0.5既有建筑绿色改造评价除应符合本标准的规定外,尚应符合国家现行有关标准的规定。
2 术语
2.0.1绿色改造greenretrofitting
以保障建筑安全、节约能源资源、改善人居环境、提升使用功能等为目标,对既有建筑进行维护、更新、加固等活动。
2.0.2改造策划retrofittingplanning
根据项目地理位置、市场分析、开发周期以及改造诊断结果,提出改造目标、改造功能、技术方案、投资估算及经济效益分析的活动。
2.0.3预防性维护preventivemaintenance
为减少设备、设施等故障,提高运行可靠性,延长使用寿命而进行的计划内维护。
2.0.4跟踪评估trackingevaluation
为确保建筑设备和系统高效运行,定期对建筑设备和系统的运行情况进行调查和分析,并对未达到预期效果的环节提出改进措施的活动。
2.0.5综合效能调适commissioning
在建筑建造的全过程管理中,对建筑各个系统在现场检查、平衡调适验证、设备性能测试及自控功能验证、系统联合运转、综合效果测试验证的整个体系过程进行管理的控制方法。
3 基本规定
3.1 一般规定
3.1.1既有建筑绿色改造评价应以单栋建筑或建筑群为评价对象。
涉及系统性、整体性的指标,应基于建筑所属工程项目的总体进行评价。
3.1.2既有建筑绿色改造评价应在改造工程竣工后进行。
在既有建筑绿色改造工程施工图设计完成后,可进行预评价。
3.1.3绿色改造前应进行改造评估和改造策划,并应符合下列规定:
1 当既有建筑竣工图纸等相关资料不全时,应进行补充完善;
2 应按安全耐久、健康舒适、生活便利、资源节约、环境宜居等既有建筑相关性能开展评估与策ZB土建设计室划;
3 当既有建筑结v加shejiyuan8构满足国家现行有关结构鉴定标准时,可不进行结构改造;
4 应根据评估结果开展绿色改造策划,确定绿色改造目标,并应出具可行性研究报告或绿色改造方案。
3.1.4申请评价方应对参评的既有建筑绿色改造项目进行全寿命期技术和经济分析,选用适宜技术、设备和材料,对规划、设计、施工、运行阶段进行全过程控制,并应在评价时提交相应分析、测试报告和相关文件。
申请评价方应对所提交资料的真实性和完整性负责。
3.1.5评价机构应对申请评价方提交的既有建筑绿色改造项目分析和测试报告、相关文件进行审查,并应出具评价报告,确定等级。
3.1.6当申请绿色金融服务时,既有建筑绿色改造项目应对节能、节水等改造措施进行说明,并应对建筑能耗和碳排放等进行计算。
3.2 评价方法与等级划分
3.2.1既有建筑绿色改造评价指标体系应由安全耐久、健康舒适、生活便利、资源节约、环境宜居5类指标组成,且每类指标均应包括控制项和评分项;评价指标体系还统一设置加分项。
3.2.2控制项的评定结果应为达标或不达标;评分项和加分项的评定结果应为分值。
3.2.3当既有建筑进行部分改造或改造后为多功能综合性单体建筑时,绿色改造评价应符合下列规定:
1对于部分改造的既有建筑,未改造部分的各类指标应按本标准的有关规定评分;
2对于改造后为多功能综合性单体建筑,应按本标准全部评价条文逐条对适用的区域进行评价,确定各评价条文得分。
3.2.4既有建筑绿色改造评价指标的分值设定应符合表3.2.4的规定。
表3.2.4既有建筑绿色改造评价指标分值
控制项
基础分值
评分项满分值
加分项
分值
安全
耐久
健康
舒适
生活
便利
资源
节约
环境
宜居
预评价分值
400
100
100
70
200
100
100
评价分值
400
100
100
100
200
100
100
注:
预评价时,本标准第6.2.10、6.2.11、6.2.12、6.2.13、9.2.6条不得分。
3.2.5既有建筑绿色改造评价的总得分应按下式进行计算:
Q=(Q0+Q1+Q2+Q3+Q4+Q5+QA)/10(3.2.5)
式中:
Q——总得分;
Q0——控制项基础分值,当满足所有控制项的要求时取400分;
Q1~Q5——分别为评价指标体系5类指标评分项得分;
QA——提高与创新加分项得分。
3.2.6既有建筑绿色改造评价结果应划分为基本级、一星级、二星级、三星级4个等级。
3.2.7当满足全部控制项要求时,既有建筑绿色改造等级应为基本级。
3.2.8既有建筑绿色改造星级等级应按下列规定确定:
1 一星级、二星级、三星级3个等级的既有建筑绿色改造均应达到基本级的要求;
2 当总得分分别达到60分、70分、85分时,既有建筑绿色改造等级分别为一星级、二星级、三星级。
4 安全耐久
4.1 控制项
4.1.1既有建筑所在场地应安全,不应有污染土壤、超标电磁辐射等危害,不应有危险化学品、易燃易爆危险源等威胁。
4.1.2当既有建筑绿色改造涉及结构改造和加固时,建筑结构应满足承载力和建筑使用功能要求。
4.1.3建筑外门窗、外墙、屋面、外保温等围护结构的安全和防护性能应符合国家现行相关标准的有关规定。
4.1.4外遮阳、太阳能设施、空调室外机位、外墙花池等外部设施应与建筑主体结构连接,并应满足国家现行相关标准的有关要求。
4.1.5卫生间、浴室的地面应设置防水层,墙面、顶棚应设置防潮层。
4.1.6建筑内部与室外场地应设置具有安全防护的警示和引导标志。
4.1.7建筑防雷措施和防雷装置、消防的安全性能应满足国家现行相关标准的有关要求。
4.2 评分项
Ⅰ 安全
4.2.1根据鉴定结果比选改造方案,优化改造设计,提升结构整体性能。
评分总值为15分,并按下列规则评分:
1 结构改造加固方案选用整体集中式方案,得8分;
2 根据改造后建筑功能、受力特点、原有基础与上部承重结构耐久性损伤差异等,选择材料用量少的结构改造加固方案,得4分;
3 结构改造采用与干法施工相匹配的结构体系和构件,得3分。
4.2.2结构抗震性能整体提升,评价总分值为10分,并按下列规则评分:
1 在20世纪80年代及以前建造的建筑,改造后抗震性能满足后续使用年限40年及以上的要求,得10分;
2 在20世纪90年代及以后并按当时施行的抗震设计标准设计、建造的建筑,改造后抗震性能满足现行国家标准《建筑抗震鉴定标准》GB50023要求的后续使用年限为50年及以上,得10分。
4.2.3采取保障人员安全的防护措施,评价总分值为12分,并按下列规则分别评分并累计:
1 采取措施提高阳台、外窗、窗台、防护栏杆等安全防护水平,得3分;
2 建筑物出入口均设置外墙饰面、门窗及门窗玻璃意外脱落的防护措施,并与人员通行区域的遮阳、遮风或挡雨措施结合,得3分;
3 利用场地或景观形成可降低坠物风险的缓冲区、隔离带等,得3分;
4 外遮阳、太阳能设施、空调室外机位、外墙花池等外部设施具备安装、检修与维护条件,得3分。
4.2.4采用具有安全防护功能的产品或配件,评价总分值为6分,并按下列规则分别评分并累计:
1 采用具有安全防护功能的玻璃,得3分;
2 采用具备防夹功能的门窗,得3分。
4.2.5室内外地面设置防滑措施,评价总分值为9分,并按下列规则分别评分并累计:
1 建筑室内公共走廊、电梯门厅、厨房、浴室、卫生间等设置防滑措施,防滑等级达到现行行业标准《建筑地面工程防滑技术规程》JGJ/T331规定的Bd、BW级及以上,得3分;
2 建筑室内外活动场所采用防滑地面,防滑等级达到现行行业标准《建筑地面工程防滑技术规程》JGJ/T331规定的Ad、AW级,得3分;
3 建筑坡道、楼梯踏步防滑等级达到现行行业标准《建筑地面工程防滑技术规程》JGJ/T331规定的Ad、AW级或按水平地面等级提高一级,并采用防滑条等防滑构造技术措施,得3分。
4.2.6建筑室内外进行适老和适幼改造设计,评价总分值为6分,并按下列规则分别评分并累计:
1 楼梯升降平台、适老扶手及标识等无障碍设施,得2分;
2 走廊、坡道、公共卫生间等区域设置扶手及呼叫装置,得2分;
3 室内空间及设施棱角处进行安全化处理,得2分。
4.2.7采取提升围护结构的抗风、防火及抗爆能力的措施,评价分值为6分。
Ⅱ 耐久
4.2.8结构防护材料的耐久性符合相关现行国家标准的有关规定,评价分值为10分。
4.2.9采用耐久性好的建筑部品部件,评价总分值为12分,并按下列规则分别评分并累计:
1 采用耐腐蚀、抗老化、耐久性能好的管材、管线、管件,得6分。
2 活动配件选用长寿命产品,不同部品组合的寿命一致;不同使用寿命的部品组合时,采用便于分别拆换、更新和升级的构造,得6分。
4.2.10采用耐久性好、易维护的装饰装修建筑材料,评价总分值为14分,并按下列规则分别评分并累计:
1 采用耐久性好的外饰面材料,得4分;
2 采用耐久性好的防水和密封材料,得5分;
3 采用耐久性好、易维护的室内装饰装修材料,得5分。
5 健康舒适
5.1 控制项
5.1.1室内空气中的氨、甲醛、苯、总挥发性有机物、氡等污染物浓度应符合现行国家标准《室内空气质量标准》GB/T18883的有关规定。
建筑室内和建筑主出入口处应禁止吸烟,并应在醒目位置设置禁烟标志。
5.1.2给水排水系统的设置应符合下列规定:
1 生活饮用水水质应满足现行国家标准《生活饮用水卫生标准》GB5749的有关规定;
2 应制定水池、水箱等储水设施定期清洗消毒计划并实施,且生活饮用水储水设施每半年清洗消毒频率不应少于1次;
3 所有卫生器具及地漏的水封设置应符合现行国家标准《建筑给水排水设计标准》GB50015的有关规定;
4 非传统水源管道和设备应设置明确、清晰的永久性标识;
5 生活排水与雨水排水系统应采用分流制。
5.1.3主要功能房间的室内噪声级和隔声性能应符合下列规定:
1 室内噪声级应满足现行国家标准《民用建筑隔声设计规范》GB50118中的低限要求;
2 外墙、隔墙、楼板和门窗的隔声性能应满足现行国家标准《民用建筑隔声设计规范》GB50118中的低限要求。
5.1.4建筑照明应符合下列规定:
1 照度、照度均匀度、显色指数、眩光应符合现行国家标准《建筑照明设计标准》GB50034的有关规定;
2 人员长期停留的场所应采用无危险类(RG0)或1类危险(RG1)灯具或满足灯具标记的视看距离要求的2类危险(RG2)的灯具,并应符合现行国家标准《灯和灯系统的光生物安全性》GB/T20145的有关规定;
3 光源和灯具的闪变指数(
)不应大于1。
5.1.5应采取措施保障室内热环境。
采用集中供暖空调系统的建筑,房间内的温度、湿度、新风量等设计参数应符合现行国家标准《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》GB50736的有关规定。
5.1.6围护结构热工性能应符合下列规定:
1 在室内设计温度、湿度条件下,建筑非透光围护结构内表面不得结露;
2 供暖建筑的屋面、外墙内部不应产生冷凝现象;
3 屋顶和外墙隔热性能应满足现行国家标准《民用建筑热工设计规范》GB50176的要求。
5.1.7地下车库应设置与排风设备联动的一氧化碳浓度监测装置。
5.2 评分项
Ⅰ 室内空气品质
5.2.1控制室内主要空气污染物的浓度,评价总分值为10分,并按下列规则分别评分并累计:
1 氨、甲醛、苯、总挥发性有机物、氡等污染物浓度低于现行国家标准《室内空气质量标准》GB/T18883规定限值的10%,得3分;低于20%,得5分;
2 室内PM2.5年均浓度不高于25μg/m3,且室内PM10年均浓度不高于50μg/m3,得5分。
5.2.2选用的装饰装修材料满足国家现行绿色产品评价标准中对有害物质限量的要求,评价总分值为8分。
选用满足要求的装饰装修材料达到3类及以上,得5分;达到5类及以上,得8分。
5.2.3采取有效措施控制排水管网的异味产生,评价总分值为6分,并按下列规则评分并累计:
1 采用构造内自带水封的便器,且其水封深度不应小于50mm,得3分;
2 排水系统的通气措施满足现行有关标准的要求,得3分。
Ⅱ 水质
5.2.4直饮水、集中生活热水、游泳池水、采暖空调系统用水、景观水体等的水质满足国家现行有关标准的要求,评价总分值为6分。
5.2.5生活饮用水水池、水箱等储水设施采取措施满足卫生要求,评价总分值为9分,并按下列规则分别评分并累计:
1 采用成品水箱,且符合现行国家标准《生活饮用水输配水设备及防护材料的安全性评价标准》GB/T17219的有关规定,得3分;
2 采取保证储水不变质的措施,得3分;
3 储水设施进水管和出水管采取水质污染治理措施,得3分。
5.2.6给水排水管道、设备、设施设置明确、清晰的永久性标识,评价分值为6分。
Ⅲ 声、光环境
5.2.7主要功能房间的外墙、隔墙、楼板和门窗的隔声性能优于现行国家标准《民用建筑隔声设计规范》GB50118中的低限要求,评价总分值为8分,并按下列规则分别评分并累计:
1 外墙和隔墙空气声隔声量达到低限标准限值和高要求标准限值的平均数值,得2分;
2 各类功能空间的门和外窗空气声隔声量达到低限标准限值和高要求标准限值的平均数值,得2分;
3 楼板空气声隔声量达到低限标准限值和高要求标准限值的平均数值,得2分;
4 楼板撞击声隔声性能达到低限标准限值和高要求标准限值的平均数值,得2分。
5.2.8采取措施优化主要功能房间的室内声环境,评价总分值为6分。
主要功能房间噪声级达到现行国家标准《民用建筑隔声设计规范》GB50118中的低限标准限值和高要求标准限值的平均值,得4分;达到高要求标准限值,得6分。
5.2.9充分利用天然采光,评价总分值为9分,并按下列规则分别评分并累计:
1 住宅建筑满足下列要求的任意1项,得3分:
1)室内主要功能空间60%及以上的面积比例区域,采光照度值不低于300lx的小时数平均不少于8h/d;
2)改造后,室内主要功能空间采光等级提升1级。
2 公共建筑满足下列要求的任意1项,得3分:
1)室内主要功能空间60%及以上面积比例区域的采光照度值不低于采光要求的小时数平均不少于4h/d;
2)改造后,室内主要功能空间采光等级提升1级。
3 主要功能房间有眩光控制措施,得3分。
4 无窗或大进深空间采用导光或反光装置等措施有效利用天然采光,得3分。
5.2.10改善人工照明光环境,评价总分值为6分,并按下列规则分别评分并累计:
1 墙面和顶棚照度、室内表面反射比、照明产品的频闪效应可视度(SVM)、相关色温、色容差符合现行国家标准《建筑照明设计标准》GB50034的有关规定,得4分;
2 人员长时间停留的室内场所,采用氛围照明满足颜色、亮度变化等需求,得2分。
Ⅳ 室内热湿环境
5.2.11具有良好的室内热湿环境,评价总分值为8分,并按下列规则评分:
1 采用非人工冷热源时,建筑主要功能房间室内热环境参数在适应性热舒适区域的时间比例,达到30%,得2分;每增加10%,得1分,最高得8分。
2 采用人工冷热源时,主要功能房间达到现行国家标准《民用建筑室内热湿环境评价标准》GB/T50785规定的室内人工冷热源热湿环境整体评价Ⅱ级及以上的面积比例,达到60%,得5分;每增加10%,得1分,最高得8分。
5.2.12优化建筑空间和平面布局,改善自然通风效果,评价总分值为6分,并按下列规则评分:
1 住宅建筑:
通风开口面积与房间地板面积的比例在夏热冬暖地区达到10%,在夏热冬冷地区达到8%,在其他地区达到5%,得4分;每再增加1%,再得1分,最高得6分。
2 公共建筑:
过渡季典型工况下主要功能房间平均自然通风换气次数不小于2次/h的面积比例达到75%,得4分;每再增加5%,再得1分,最高得6分。
5.2.13设置可调节遮阳设施,改善室内热舒适,评价总分值为6分,按表5.2.13的规则评分。
表5.2.13可调节遮阳设施的面积占外窗透明部分比例评分规则
可调节遮阳设施的面积占外窗透明部分比例Sz
得分
25%≤Sz<35%
3
35%≤Sz<45%
4
45%≤Sz<55%
5
Sz≥55%
6
5.2.14主要功能房间的热湿环境可独立调节,评价总分值为6分,并按下列规则评分:
1 居住建筑的热湿环境可独立调节的户数比例达到70%及以上,得4分;达到90%及以上,得6分。
2 公共建筑的热湿环境可独立调节的主要功能房间面积比例达到70%及以上,得4分;达到90%及以上,得6分。
6 生活便利
6.1 控制项
6.1.1场地车行、人行路线应设置合理,交通流线应顺畅。
6.1.2地面停车设施不应占用公共活动空间。
6.1.3自行车停车场所应位置合理、方便出入。
6.1.4建筑公共设施应运行正常且运行记录完整。
6.1.5建筑应设置信息网络系统。
6.2 评分项
Ⅰ 出行与无障碍
6.2.1优化场地无障碍步行系统,评价总分值为6分,并按下列规则分别评分并累计:
1 建筑室内公共区域、室外公共活动场地及道路无障碍改造符合现行国家标准《无障碍设计规范》GB50763的有关规定,得3分;
2 建筑、室外场地、公共绿地、城市道路相互之间设置连贯的无障碍步行系统,得3分。
6.2.2合理优化停车场地,评价总分值为12分,并按下列规则分别评分并累计:
1 利用场地边角空地,合理增加机动车停车车位,得3分;
2 设置地上自行车停车库,并设有电动自行车充电设施,得3分;
3 电动汽车充电桩的车位数占总车位数的比例不低于10%,得3分;
4 增设无障碍停车位,并满足现行国家标准《无障碍设计规范》GB50763对不同场所无障碍停车的要求,得3分。
Ⅱ 服务设施
6.2.3公共服务设施设置完善、便利,评价总分值为8分,并按下列规则评分:
1 住宅建筑,满足下列要求中的2项,得5分;满足4项及以上,得8分。
1)住区内便民服务设施不少于4种;
2)住区内商业网点种类不少于2种;
3)住区内设置可再生资源回收点;
4)垃圾集中投放点处安装洗手池;
5)住区内设置文化活动场地及设施,且面积不少于50m2。
2 公共建筑,满足下列要求中的2项,得5分;满足3项及以上,得8分。
1)建筑内至少兼容2种面向社会开放的公共服务功能;
2)设置公共服务食堂并对所有建筑使用者开放;
3)建筑向社会公众提供开放的公共活动空间;
4)场地不封闭或场地内步行通道向社会开放。
6.2.4设置健身场地和空间,评价总分值为6分,并按下列规则评分:
1 住宅建筑,按下列规则评分并累计:
1)室外健身场地面积不少于总用地面积的0.5%,得3分;
2)设置宽度不少于1.25m的专用健身慢行道,健身慢行道长度不少于用地红线周长的1/4且不少于100m,得3分。
2 公共建筑,按下列规则评分并累计:
1)室内健身空间的面积不少于地上建筑面积的0.3%且不少于60m2,得3分;
2)楼梯间具有天然采光和良好的视野,且距离主入口的距离不大于15m,得3分。
6.2.5设置交流与活动场地,评价总分值为9分。
满足下列要求中的3项,得5分;满足5项及以上,得9分。
1 设有室外儿童嬉戏及老人交流活动场地,用地面积不小于170m2;
2 配置儿童嬉戏及老年人娱乐活动设施;
3 老年人与儿童活动空间均布置日照充足且通风良好的区域;
4 设有室内文化交流与活动场地;
5 室内文化交流与活动场地面积不少于50m2或不低于建筑面积的1/100;
6 室外场地设有休息座椅,且有遮阳防雨措施。
III 智慧运行
6.2.6设置用能远传计量系统、能源管理系统,评价总分值为6分,并按下列规则评分:
1 设置分类、分级用能自动远传计量系统,得3分;
2 设置分类、分级用能自动远传计量系统,且设置能源管理系统实现对建筑能耗的监测、数据分析和管理,得6分。
6.2.7设置建筑设备监控系统与空气质量监控系统,评价总分值为8分,并按下列规则分别评分并累计:
1 设置建筑设备监控系统,对建筑内主要设备包括冷热源、供暖通风和空气调节、给水排水、供配电、照明、电梯等设备进行运行监控,并符合现行国家标准《智能建筑设计标准》GB50314和现行行业标准《建筑设备监控系统工程技术规范》JGJ/T334的有关规定,得4分;
2 设置PM10、PM2.5、CO2浓度的空气质量监测系统,且具有存储至少一年的监测数据和实时显示等功能,得4分。
6.2.8设置用水远传计量系统、水质在线监测系统,评价总分值为6分,并按下列规则分别评分并累计:
1 设置用水量远传计量系统,具备分类、分级记录,统计分析各种用水情况的功能,得3分;
2 设置水质在线监测系统,具备对管道直饮水和非传统水源的水质指标监测、记录并保存水质监测结果,且用户可随时查询的功能,得3分。
6.2.9具备智能化服务系统,评价总分值为9分,并按下列规则分别评分并累计:
1 具备家电控制、照明控制、安全报警、环境监测、建筑设备控制、工作生活服务等至少3种类型的服务功能,得3分;
2 系统服务功能可通过远程监控实现,得3分;
3 系统具备接入智慧城市、智慧城区、智慧社区的功能,得3分。
IV 物业管理
6.2.10制定完善的节能、节水管理制度,并包括能源资源节约激励机制,评价总分值为6分,并按下列规则分别评分并累计:
1 相关设施具有操作规程和运行记录,得3分;
2 物业管理机构的工作考核中包含节能和节水绩效考核激励措施,并有执行记录,得3分。
6.2.11制定并实施建筑公共设施预防性维护制度及应急预案,评价总分值为5分。
6.2.12定期对建筑运行情况开展检查和跟踪评估,评价总分值为12分,并按下列规则分别评分并累计:
1 每年检查建筑物本体完损情况,并具有完整的检查记录,得3分;
2 定期检查、调适公共设施设备,并具有完整的检查、调试、运行、标定的记录,得3分;
3 每年开展节能诊断评估,制定优化方案并实施,得3分;
4 对各类用水水质每季度进行不少于1次的检测和公示,得3分。
6.2.13建立绿色教育宣传和实践机制,并定期开展使用者满意度调查,评价总分值为7分,并按下列规则分别评分并累计:
1 每年组织不少于1次的绿色建筑技术宣传、绿色生活引导等,并有活动记录,得3分;
2 每年开展1次针对建筑绿色性能的使用者满意度调查,且根据调查结果制定改进措施并实施、公示,满意度达到60%及以上,得2分;达到80%及以上,得4分。
7 资源节约
7.1 控制项
7.1.1建筑及结构改造应符合下列规定:
1 充分利用原有结构构件,避免不必要的拆除或更换。
2 建筑造型要素应简约,应无大量新增装饰性构件,新增装饰性构件造价占改造工程总造价的比例不应大于1%。
7.
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