0302 毛坯房交房标准和防水做法.docx

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0302毛坯房交房标准和防水做法

上海滟澜山交房标准和防水做法20090525综合版编制：

肖勇

序号

功能分区

具体分项

具体做法

1

房间

天棚

（1）结构底板清理干净，达到中级抹灰要求；抹灰不做；腻子一道；

地面

（1）现浇钢筋混凝土楼板清理干净、浇水养护；

（2）刷素水泥浆一道；

（3）一般房间内地面35厚C20细石砼原浆收光；

（4）地下室房间内地面50厚C20细石砼原浆拉细毛;

墙面

（1）20厚DP-15干粉抹灰砂浆原浆压光;

（2）刮腻子两道；

隔墙

（1）（除厨房、卫生间、电梯间、分户墙、外墙外）功能性内分隔墙不做；

（2）隔墙上相关插座等电位原位封堵，数量按照设计图纸预留；

照明

（1）每间保证一个照明点（装25W普通灯泡）；（内隔墙处的开关管不穿线,穿铁丝且管口封堵好.）

（2）合并后的房间有1个照明点并安装螺丝口灯头和灯泡到位。

供电

（1）多层四层用电负荷按9KW、多层一层按面积X60W/㎡、别墅按面积X60W/㎡进行供电配套申请。

电表

（1）联体别墅按实际使用面积每平米60W预留用电量；

（2）多层住宅一层按实际使用面积每平米60W预留用电量、二层和三层各6KW、四层9KW申请用电；

强电

（1）联体别墅室外预留6KW烧烤防水电源插座；

（2）多层住宅（1和4层）室外预留2KW烧烤防水电源插座；

插座

（1）每间保证一个插座（空调除外）；按图保留外墙部分保证每个房间一个；（内隔墙处的插座管不穿线,穿铁丝且管口封堵好.外墙其它部分装86分线盒,不装面板.）

（2）外墙上86底盒正常施工，面板安装到位。

内隔墙电管出地面10CM穿铁线管口封堵，86底盒面板不安装。

空调

（1）联体别墅每户采用户式中央空调（东芝或同档产品），室外主机及基础和电源到位,外墙管洞预留；

（2）多层住宅按销售拼合后采用户式中央空调（东芝或同档产品），室外主机及基础和电源到位,外墙管洞预留；

（3）联体别墅A房型空调为18匹，联体别墅B1B2B3房型空调为16匹，联体别墅C房型空调为10匹，多层住宅房型空调为8匹；

（4）工程26#西端户型（营销87号）20匹；

电梯

（1）多层住宅每单元配置无机房电梯一部，停地下一层、一层和第三层，2扇中分自动门；电源来自地库内双电源切换箱（公用电源）；

（2）双联排和四联排两个端户电梯选择性安装，电源来自住户总配电箱，仅预留回路；

楼梯

（1）一二标段多层住宅一层至二层室内楼梯不做，楼梯井为空；一层至地下室楼梯按施工图做；

（2）一二标段多层住宅三层至四层楼梯按施工图做，楼梯井为空；四层至隔热层无楼梯；

（3）三四标段多层住宅一层至二层室内无楼梯，楼梯井为空；一层至地下室楼梯按施工图做；

（4）三四标段多层住宅三层至四层室内无楼梯，楼梯井为空；四层至隔热层无楼梯；

（5）联体别墅（含双联，四联）顶层至隔热层混凝土楼梯均不做；

（6）联体别墅（含双联，四联）二层至三层，顶层夹层均不做；

（7）楼梯栏杆按规范施工，按成本最优制作；

注：

此项根据3月10日营销关于（交房标准的决议变更）拟定。

多媒体

（1）每户设多媒体信息箱,内配电话,有线,宽带模块；

（2）联体别墅每户2门电话线路，宽带数据入户；

（3）多层按报建每户1门电话线路，宽带数据入户；

（4）考虑过线需要，箱内留设增容空间；

（5）室内管路穿铁丝,不穿线,管口封堵好.

（6）管线隐蔽施工结束穿铁线，后续专业分包穿电线。

有线电视

（1）联排别墅每户开通两个终端到多媒体信息箱旁86底盒；

（2）多层住宅按报建每户开通一个终端到多媒体信息箱旁86底盒；

（3）室内管路穿铁丝,不穿线,管口封堵好；

（4）管线隐蔽施工结束穿铁线，后续专业分包穿电线。

卫星电视

（1）卫星电视接入多媒体信息箱；

（2）卫星电视从多媒体信息箱到终端管线不设计不施工；

对讲

（1）联体别墅：

联体别墅：

每户每层按准可视系统设计施工，（室内）一层设可视彩色室内分机,其余层安装非可视对讲分机;（室外）地下室入户门处预留对讲门口机管路86底盒；

（2）多层住宅：

每户每层按准可视系统设计施工，（室内）一层和三层设可视彩色室内分机，二层和四层安装非可视对讲分机;（室外）地下室入户门处预留对讲门口机管路86底盒；

（3）住户地下室室外不安装门口机，预留管线底盒；

报警

（4）联体别墅：

每户每层按技防办要求安装住户报警系统与小区物业监控中心联网（含地下室）；

（5）多层住宅：

每户每层按技防办要求安装住户报警系统与小区物业监控中心联网（含地下室）;

地下室排风

（1）预留排风管道和洞口，排风扇不安装；

地下室房间提排

（1）住户地下室分组团集中设置提排；

地下室房间排水

（1）地下室的户内排水管走在底板结构层之上的回填层内；

2

厨房

天棚

（1）结构底板清理干净，达到中级抹灰要求，抹灰不做；批腻子一道；

地面（一道涂料防水）

（1）现浇楼板清理后纯水泥浆掺5%防水剂清扫填毛细缝；

（2）底板与墙体交接处做弧长25mm小圆角；

（3）1.2mm厚JS防水涂料，遇墙根四周上翻350（建筑完成面）；

（4）30mm厚C20细石砼找坡层原浆拉毛；

墙面

（1）20厚DP-15干粉抹灰砂浆表面拉细毛；隔墙砌筑；

照明

（1）每间保证一个照明点；装25W普通灯泡；

（2）安装螺丝口灯头和灯泡。

插座

（1）按设计图纸预留；穿线面板安装到位；

（2）甲定品牌安装到位。

用水点

（1）联体别墅每户厨房设水斗一个（水头和水斗到位）；

（2）多层住宅按销售拼合后每户设置于一层和三层厨房；（水头和水斗到位）水斗为普通陶瓷.

（3）冷水管单体立管及室内管均采用PPR管,室内PPR管明管安装,管径为De32.

（4）其余用水点不安装；

热水炉

（1）热水炉摆放到位，预留燃气冷水热水防水套管和防水插座AC220伏；

（2）联体别墅设于厨房北侧指定位置；多层住宅按销售拼合后每户设置，下户设于一层厨房北侧指定位置，上户设于顶层北露台指定位置；

（3）阿里斯顿或同档次热水炉；

报警

（1）燃气报警探测器不设计不安装，插座不预留；

地漏

（1）厨房不设地漏；

排气孔

（1）水平烟道，出外墙处用成品换气口遮挡；

管道井

（1）管道井预留位置，二次装修处理；

3

卫生间

天棚

（1）结构底板清理干净，达到中级抹灰要求，抹灰不做；批腻子一道

墙面

（1）20厚DP-15干粉抹灰砂浆表面拉细毛；

地面（一道涂料防水）

（1）现浇楼板清理后纯水泥浆掺5%防水剂清扫填毛细缝；

（2）底板与墙体交接处做弧长25mm小圆角；

（3）1.2mm厚JS防水涂料，遇墙根四周上翻350（建筑完成面），冲淋房位置防水上翻到1.8m，防水高度在完成回填面向上350mm；

（4）30mm厚C20细石砼找坡层原浆拉毛；

（5）降板卫生间地面地漏不留；不降板卫生间预留三通；

照明

（1）每间保证一个照明点；25W普通灯泡;

（2）安装螺丝口灯头和灯泡。

插座

（1）按设计图纸位置预留点位；穿线面板安装到位;

（2）甲定品牌安装到位。

用水点

（1）联体别墅的一层的卫生间设座便器一个；

（2）多层住宅按销售拼合后每户设置于一层和三层卫生间；卫生间设座便器一个

（3）单体内冷水管均采用PPR管；PPR管明管安装,管径为De20.

（4）卫生间内其余给水用点（洗脸盆、洗衣机等）不安装.

排水管

（1）降板区不回填，立管到位（立管不在卫生间的，水平管接至卫生间内）预留三通（加一段短管及堵头封堵），水平管不施工（地漏位置客户自理；设马桶卫生间回填）；

（2）非降板按图施工，管道全部施工到位;

（3）单体采用同层排水方式；上下卫生间不在同一位置的采用降板进行同层排水，其他宜同正常做法；

（4）卫生间区域全降板，降板350mm；

排气孔

成品卫生间排气道

管道井

管道井预留位置，二次装修处理

4

阳台

天棚

（1）结构底板清理达到中级抹灰要求；

（2）刮外墙腻子两道；

（3）白色外墙涂料两道；

地面（一道涂料防水）

（1）现浇屋面板清理后纯水泥浆掺5%防水剂清扫填毛细缝；

（2）1.5mm厚JS防水涂料一道（建筑完成面向上不少于250mm，阴脚、管道四周周围加强一道，宽度250mm）；

（3）20mm厚DS-15干粉地面砂浆保护层；

（4）40mm厚挤塑保温板（厚度对应楼型）（5）最薄处30mm厚C20细石砼（内配Ab4@200钢筋网片）找坡收光；

溢流槽

（1）如采用下排地漏，溢流槽断面尺寸不小于200×50mm，底标高低于门槛顶标高不小于150；排水立管建议放置在阳台内侧；

排水

（1）侧排水出水头均涂刷外墙涂料；

强电

（1）阳台出入口设置壁灯，位置详设计图纸；

地漏

（1）普通UPVC地漏；

5

外廊

天棚

（1）结构底板清理达到中级抹灰要求；

（2）刮外墙腻子两道；

（3）白色外墙涂料两道；

墙面

（1）墙面与主墙面同；

强电

（1）主入口门廊设置1盏暖光源吸顶灯声光双控；

室外台阶

（1）10厚防滑地砖或面砖，干水泥擦缝；

（2）20厚1：

3干硬性水泥砂浆结合层，表面撒水泥粉；

（3）水泥浆一道（内掺建筑胶）；

（4）60厚C20混凝土，台阶面向外坡1%；

（5）300厚5-32卵石灌M2.5混合砂浆分两步振捣密实；砖砌台阶;

（6）素土夯实；

6

地下车库和地下室

地下车库天棚

（1）结构底板清理达到中级抹灰要求；

（2）白水泥掺801胶水、防霉腻子各一道；

（3）白色防霉乳胶漆两道；

地下室天棚

（1）结构底板清理干净，达到中级抹灰要求；抹灰不做；腻子一道；

顶板防水（两道防水）

（1）防水钢筋混凝土顶板，清理干净；

（2）1.2mm厚JS防水涂料；（高度：

回填土完成面向上不小于300mm）

（3）20mm厚DS-15干粉地面砂浆找平层;

（4）3mm厚SBS改性沥青防水卷材；（高度：

回填土完成面向上不小于300mm）

（5）40mm厚C20细石混凝土刚性防水层，分格缝设置间距为3-4m，缝内嵌防水油膏；

（6）塑料排水层；

（7）土工布过滤层；

（8）种植土；

注：

室内部分不做防水，仅室外做；

底板防水

（1）面层甲方指定专业单位施工；

（2）50mm厚C25细石混凝土随捣随光（内配φb6@200双向钢筋网）；

按柱网设分仓缝（6米*6米），沥青胶泥嵌缝，地面向排水沟找坡1%；

（3）刷素水泥浆一道（内掺建筑胶）；

（4）防水混凝土底板；

（5）防水钢筋混凝土底板（地板厚度300mm）；

（6）一二三标段20mm厚防水砂浆；四标段取消；

（7）100mm厚C15混凝土垫层；

（8）素土夯实；

外墙面防水（一道涂料防水）

（1）防水混凝土侧壁；

（2）1.5mm厚聚氨酯涂料防水层；（高度：

回填土完成面向上不小于300mm）;

（3）聚苯板（25mm厚）保护层；

（4）分层回填，每层回填土厚度不大于500mm，分层夯实；

注：

一、二标段已施工为两道（水泥基渗透结晶和聚氨酯），此做法仅为三、四标段；

地下车库内墙面

（1）20厚DP-15干粉抹灰砂浆原浆压光

（2）刮防霉腻子一道；刷白色防霉乳胶漆二遍；

地下室内墙面

（1）20厚DP-15干粉抹灰砂浆原浆压光;

（2）刮腻子两道；

排水沟

（5）管沟内设置排水管后二次浇筑；

（6）现浇钢筋混凝土底板；

（7）做法参照09年5月15日发的业主下发工作联系单节点图;三四标段采用UPVC，一二标段采用HDPE;

截水沟

（1）10厚1：

2水泥砂浆粉面找坡0.5%，坡向排水口；

（2）10厚1：

3水泥砂浆找底；

（3）现浇钢筋混凝土底板；

集水井盖板

（1）钢筋混凝土盖板；

公共楼梯

（1）10厚地面砖干水泥擦缝；

（2）30厚1：

3干硬性水泥砂浆结合层或湿贴，表面撒水泥粉；

（3水泥浆一道（内掺建筑胶）；

（4）现浇钢筋混凝土板；

采光井

（1）10厚地面砖干水泥擦缝

（2）30厚1：

3干硬性水泥砂浆结合层，表面撒水泥粉

（3）水泥浆一道（内掺建筑胶）

（4）现浇钢筋混凝土板

汽车坡道

（1）50厚C20细石混凝土，上压礓磋80宽7深（景观综合考虑）

（2）水泥浆一道（内掺建筑胶）

（3）防水混凝土底板

车挡

（1）塑料车挡限位器

排风

（1）机械排风与自然排风结合

消防

（1）地下车库内设有自动喷淋/消火栓及自动报警系统

（2）每个防火分区面积均小于4000平方米，每个防火分区人员疏散口不小于2个

（3）每个防烟分区面积均小于2000平方米，防烟分区采用挡烟垂壁划分

（4）地下室最远工作点到出口的距离不超过60米

水表

（1）由市政供水，每户用水设水表计量，水表设在地下车库公共区域内；

（2）联体别墅一户一表；多层住宅按报建户型一户一表；

电表

（1）联体别墅和多层住宅均出户计量；

（2）联体别墅每户设置一表，多层住宅按报建户型一户一表；

（3）联体别墅按实际使用面积每平米80W预留用电量；

（4）多层住宅按一层和四层各10KW;二层和三层各6KW预留用电量；

强电

（1）地下车库按每平米25W预留用电量；

（2）水泵房用电容量按实计算；

（3）按地下车库照明图纸，将荧光灯安装到位；品牌甲方指定；

燃气表

（1）联体别墅,多层住宅按客户按需申请；

7

外墙面

（1）基层墙体；

（2）混凝土面做界面剂涂层1道；

（3）20厚DP-15干粉抹灰砂浆表面原浆压光；

（4）膨胀聚苯板（EPS板厚具体楼型确定）；

（5）网格布一层（5厚抗裂砂浆）；

（6）弹性底涂，柔性耐水腻子（根据表面效果确定）；

（7）饰面层弹性涂料（做法由定标厂家提供）；

（8）文化石外墙做法由定标厂家提供;

8

不上人斜屋面

气帽

（1）气帽均用与深色屋面瓦相同的油漆涂刷；

屋面（一道卷材防水,局部加强）

（1）结构层（现浇屋面清理后纯水泥浆掺5%防水剂清扫填毛细缝）；

（2）山墙四周1.5mm厚JS防水涂料500宽；天沟、屋面管道周围涂刷1.5厚JS防水涂料300宽；

（3）20mm厚DS-15干粉地面砂浆找平层；

（4）3mm厚SBS改性沥青防水卷材一道，周边（建筑完成面）上翻250mm卷入墙体凹槽内固定牢固；

（5）40mm厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板保温隔热层（采用40mm保温钉间距250×250梅花状布置，固定保温板）；

（6）35mm厚C20细石砼保护层，内置φb4＠200双向钢筋网（随捣随光）；与四周墙体断开,设20mm宽分隔缝，缝内填沥青胶泥；

（7）屋面瓦防水层（挂瓦条30×40，顺水条30×70，木条表面做柏油防腐处理）；

（8）瓦口用水泥砂浆封堵，进深50，退后瓦口50，与墙体相同深色涂料刷封口；

9

平露台和上人屋面

排水

（1）侧排水出水头均涂刷外墙涂料；

屋面（两道防水局部加强）

（1）现浇屋面清理后纯水泥浆掺5%防水剂清扫填毛细缝；

（2）1.2mm厚JS防水涂料；

（3）山墙四周1.5mm厚JS防水涂料500宽；天沟、屋面管道周围涂刷1.5厚JS防水涂料300宽；

（4）周边（建筑完成面）上翻250mm；

（5）20mm厚DS-15干粉地面砂浆找平层；

（6）3mm厚SBS改性沥青防水卷材一道；天沟及出屋面管道周边各加一道（注意搭接），周边（建筑完成面）上翻250mm卷入墙体凹槽内固定牢固；

（7）40mm厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板保温隔热层；

最薄30mm厚C20细石砼，内置φb4＠200双向钢筋网（随捣随光），同时进行找坡；设6×6m分仓缝，缝宽20mm，缝内填沥青胶泥；与四周墙体交接处断开,设20mm宽分隔缝，缝内填沥青胶泥；

强电

（1）平露台和上人屋面出入口适当设置壁灯；

气帽

（1）气帽均用与深色屋面瓦相同的油漆涂刷或成品气帽；

溢流槽

（1）如采用下排地漏，溢流槽断面尺寸不小于200×50mm，底标高低于门槛顶标高不小于150；排水立管建议放置在阳台内侧；

地漏

（1）普通UPVC地漏；

10

门

（1）塑钢窗型材外侧共挤，内侧贴膜；中空玻璃；均采用执手锁开启；

（2）设钢附框；

（3）门槛标高土建按照200预留（室内结构起算）；

（4）主入户门为防盗安全门；

（5）下沉花园至车库门为钢制防火防盗门

入户门

（1）一二标段多层住宅三层入户门按销售交房位置验收时仅安装门框；交房时全部安装到位；

（2）一二标段多层住宅四层入户门验收时按报建位置安装到位；

（3）一二标段多层住宅二层至三层北平台设低矮弹簧平开木门；

（4）三四标段多层住宅按照施工图位置入户门安装到位（验收和交房位置相同）；

注：

此项根据3月10日营销关于（交房标准的决议变更）拟定。

11

窗

（1）塑钢窗型材外侧共挤，内侧贴膜；中空玻璃；均采用执手锁开启；

（2）设钢附框；

洞口周边（一道涂料防水）

（1）附框与墙体交接处用防水砂浆填实；

（2）室外门、窗边（四周墙面）1.5mm厚JS防水涂料150mm宽（不含门、窗洞口四立面宽度）；

护窗栏杆

（1）护窗栏杆按规范安装到位；

梯井天窗

（1）联体别墅（含双联四联）楼梯间顶部不开启采光天窗安装到位；

（2）多层住宅楼梯间顶部不开启（可拆卸玻璃）采光天窗安装到位；验收时玻璃不安装，交房时玻璃安装到位。

12

私家花园

地面

（1）地面采用草坪满铺；

墙面

（1）墙面与相邻建筑外墙同；

南花园

（1）南花园设1个户外给水点，出户200封堵；

（2）南花院单设防水插座；

南下沉式庭院（一道涂料防水）

（1）现浇底板清理后刷纯水泥浆掺5%防水剂清扫填毛细缝；

（2）底板与墙体交接处做弧长25mm小圆角；

（3）1.5mm厚JS防水涂料；墙四周防水高度：

回填土完成面向上不小于300mm；底板与墙交接处加强一道500宽;

（4）最薄30mm厚C20细石砼找坡层，原浆压光；（找坡坡度按建筑图）；

（5）景观回填土施工。

北花园

（1）北花园结合燃气热水器预留给水点；

（2）北庭院防水插座与热水炉合并设置；

排污管井

（1）走向（排水首层和二层应分开）；

（2）排污管井不应设置在业主入户门外、设在私家花园隐蔽处；

照明

（1）太阳能庭院灯（预留强电管线）；

强电

（1）联体别墅（叠上和叠下）预留1处电烧烤接驳电源4KW；

（2）多层住宅私家花园预留电源，考虑容量；

排水沟

（1）砖砌排水沟，塑料盖板，上铺鹅卵石，周边30厚粗砂垫层；

（2）素土夯实；

13

公共区域

水表

（1）公共绿化不能接驳于私人水表之后；绿化带或草坪应预留取水口；

（2）公共用水设于车库东西两端出入口附近；

（3）绿化用水不取自河道，由和保洁龙头合并。

（4）保洁用水每个点间隔距离为200米；

（5）绿化用水每个点间隔距离为200米；

照明

（1）公共景观区域内全部设太阳能路灯（预留强电管线，两用）；

（2）公共照明的控制可半开、全开分时段控制；

（3）公共照明的开关设置在公共配电间；

（4）公共照明与景观灯具需分路控制；

配电箱

（1）公共区域内设6个用电分区，总用电容量为120KW，防水型配电箱；（景观照明后协调容量）

室外楼梯平台（一道涂料防水）

（1）现浇钢筋混凝土板清理干净，四周混凝土150高100宽反坎；

（2）1.5mm厚JS防水涂料；（与墙四周上翻高度不小于150mm）；

（3）30厚C20细石砼找坡层；

（4）30mm厚1：

3干硬性水泥砂浆结合层或湿贴，表面撒水泥粉；

（5）10mm厚地面砖干水泥擦缝（面砖材料景观确定）；

14

混凝土倒坎防护

（1）：

外墙落地处四周，C20细石砼300高200宽，确保细石砼倒坎比室外覆土高300mm；设计院按此原则设计；

（2）：

凡出地面（含车库顶板）的楼梯井管道井设备井等，落地处四周，C20细石砼300高200宽，确保细石砼倒坎比室外覆土标高300mm；设计院按此原则设计；

（3）：

凡出户通向室外，阳台，露台的门坎，确保从室内结构面起算砼倒坎（含结构梁）高度为200mm，宽度同门洞；设计院按此原则设计。

15

防水做法说明

（1）（一道防水或二道防水）为防水层完成后的整体工序描述；

（2）JS防水涂料选用II型；聚氨酯选用双组份；SBS卷材选用聚脂胎。