精品参观总结万科.docx
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精品参观总结万科.docx
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精品参观总结万科
参观总结
一、万科金色雅筑
1、基本信息
占地面积
53000平米
总建筑面积
85000平米
户数
885户
容积率
1.67
绿化率
35%
会所面积
1770平方米
车位配比
0.44
车位数
地上215个,地下174个
得房率
80%
建筑类别
多层、小高层
装修状况
精装修
建筑设计单位
同济大学建筑设计研究院
建筑施工单位
上海第二建筑有限公司
销售代理
易居中国
景观设计
上海景盛园艺咨询有限公司
装修价格
2500元/平米
开发周期
约18个月
户型面积
高层:
50平米-100平米U5户型:
139平米。
从1房到4房,面积:
1房68平方米;2房70-90平方米;3房90余平方米;4房140平方米。
价格
14000元/平米起
销售状况
余3套U5户型
物业地址
浦东区三林路1300弄
售楼处地址
三林路1300弄;电话50563308;
交通状况
公交:
755B,795,84,780 轨道:
六号线华夏西路站
开发商
上海万科房地产开发有限公司
楼层状况
11F小高层和4-5F多层
2、户型展示
1)90+户型:
◇A厨房:
L型经典整体厨房:
遵循典型操作习惯,空间充足,流畅省力,预置整体厨房、名牌厨具。
◇B客厅:
约4.2米客厅面宽:
与传统小户型约3.6米面宽相比,更显大气通透,提供充沛空间添置家具;
◇C卧室:
预留3房套内布局:
房间功能随心设置,居家款客,子女成长,个人爱好,尽享无限可能。
◇D卫生间:
3分离式卫生间:
淋浴间、盥洗间、厕所间各主其事,多人可同步使用,保证隐私互不干扰。
2)Mini花园洋房:
◇露台:
南北双露台设计,透天采光,视野无限延伸,享受阳光沐浴;
◇卧室:
采光充足、大面宽飘窗设计,观景舒适,生活惬意。
特色收纳系统,布置井井有条。
◇客厅:
舒适气派,利用率高,景观全名玻璃落地移门,璀璨阳光相伴。
◇厨房:
L型设计,整理、烹饪、收纳于一体,室内清洁便利。
◇卫生间:
干湿分离,尺度合适,家具生活无忧
2)U5户型:
将传统住宅的功能瓶颈打破,尊崇人性化建筑理念,空间极致优化。
在139平米的3房户型中,从玄关、衣帽间、独立洗衣间,到厨房与智能化系统,五大革新系统,实现生活的品质卓升——
◇玄关系统:
U5户型与传统三房相比,几乎同等面积下,多出了一个玄关系统,两侧设有充足的储物空间。
入口处特别设计旋转式鞋架,为换取鞋子提供方便,堪称整个收纳系统潜心之作。
◇独立洗衣间系统:
独立的洗衣间设计,连接阳台。
保持与起居空间干湿分离,同时拥有更强大的收纳系统功能。
洗衣间内,设备了洗衣机,并未各种衣物与洗涤用品留足空间,也预留了尺寸合理的折叠式熨斗的位置,传造出传统户型不可比拟的空间优势。
◇步入式衣帽间系统:
主卧特别设置步入式衣帽间,从功能出发的收纳设计,各储物间隔精细划分,大衣、上衣、抽屉、隔板等考虑周全,尺寸经过研究,符合实际需要。
◇整体厨房系统:
厨房的面宽和客厅相同,大大提高了使用率,条形景观窗通透明亮。
将美丽风景引入厨房,并且U5户型的厨房与客厅直接相连,省去了通道的面积,整个厨房在面积不便的情况下,收纳空间成倍的增长。
◇智能化系统:
楼宇可视对讲系统及安防系统:
一层、二层及顶层增置红外线报警系统;IPTV、卫星电视、有线电视、电话及网络终端,并为连接音响预留线管。
U5户型采用一整套智能化系统配置,在提供安全保障的同事,更为生活增添了无穷乐趣。
位置图
3、样板房
4、建筑技术:
PC技术住宅产业化
建筑PC技术即是PrefabricatedConcrete或PrecastConcrete,指混凝土预制件,或混凝土预制施工法、混凝土预制结构形式等。
住宅产业化就是用工业化生产、工厂化作业的方式来建造PC住宅,设计标准化、产品定型、进而工厂化预制、现场装配的住宅生产方式。
在工业化生产条件下,内外墙、楼板、梁、楼梯、厨房、卫生间等构件和模块,以及某些剪力墙、柱等竖向承重构件,可全部转向工厂生产,然后再运到现场装配。
住宅工业化的生产方式,解决了传统施工方式难以保证品质、现场作业多、人工成本高、效率低下、周期长、污染严重等问题,意味着建筑品质的保证和资源最大化。
品质保证方面,部件和生产方式的标准化,提高建筑的精度,合理控制住宅品质,整体提高住宅的整体质量,且覆盖更长的客户生命周期。
保证隔音、隔热效果更为理想,降低能耗、降低污染、为环保做出重大贡献。
据了解,采用工厂化方式后,施工失误率可降低到0.01%,外墙渗漏率水平为0.01%,精度偏差以毫米算小于0.1%。
采用PC技术建筑,户与户、户与走廊之间的间隔墙以及外墙的内侧、天棚也采用轻钢龙骨和石膏板贴面。
地板则采用脚柱架空,不但可以进行水电排线,更重要的是各支撑脚柱的橡胶垫起到了减震作用,楼上的活动不会给楼下带来任何影响。
室内间隔墙使用轻钢龙骨和石膏板夹隔音棉,隔音效果非常好;而卫生间的同层排水系统,不仅省去了水泥、黄沙,还有平整、隔音、环保、利于排线、利于管线检修等优势。
5、装修标准
安保系统:
:
电子巡更系统、红外线周界报警系统、电子门禁;智能卡进出系统、黑白可视对讲系统、小区内闭路电视监控系统、家庭防盗报警系统;
智能化设施:
电子门、节能性建筑选材、每户预留2路直线电话线路、每户预留宽待网络接口;
电梯品牌:
广州日立电梯;
供水系统:
纯净水入户;
空调新风系统:
日立、大金或同等品牌;
外墙:
面砖;
大堂:
高级品牌大理石;
走廊:
大理石;
电梯厅:
大理石;
进户门:
钢制防盗门;
窗材:
断桥隔热铝合金窗框,双层中空玻璃;
地板:
高级大理石;
配置:
整体卫浴设备、奥普浴霸。
二、万科金色里程
1、基本信息
占地面积
70000平米
总建筑面积
135000平米
户数
966户
容积率
1.5
绿化率
50%
会所面积
平方米
车位配比
0.72
车位数
696
建筑类别
3层联排、18层高层
装修状况
别墅毛坯;高层全装修
销售代理
易居中国(E-HOUSECHINA)
开发周期
一年左右(2008-1-1至2008-12-1)
户型面积
别墅:
255平米(顶层附送25平米阁楼,一层有私家花园,最小30平米);高层:
90平米
价格
高层:
15000元/平米;别墅:
30000元/平方米
销售状况
2008年9月29日开盘,去时销售情况良好,中午仍有不少客人去看房。
物业地址
高青路杨高南路
售楼处地址
高青路2878弄1号;电话50856688;
交通状况
轨道就交通6号线高青路站
开发商
上海天亿置业发展有限公司
楼层状况
3层多层、18层高层
周边配套
中小学:
明珠小学、上钢新村小学、三林中学、东林中学、上南中学院实验中学
综合商场:
易买得,家乐福,浦东中央商场
幼稚园:
新里程幼儿园
邮局:
永泰路邮局
银行:
中国银行上海银行
医院:
迎博卫生服务中心、杨思医院
2、户型展示
1)英伦别墅
◇建筑面积约255平方米。
顶层为附赠的约25平方米的阁楼,三层可为主卧,衣帽间、书房自成一体,休息与阅读互不干扰;二层可作父母房、客房和儿童房,还有露台连接两处,且南北通透;一层大面积采光客厅,起居室与餐厅相连;厨房宽敞,附带一个小露台;地下室十分宽敞,可设置为娱乐室、此外还包括下沉式庭院和私家车库,与房屋主通道隔离,同时内设楼梯与一楼相连。
◇外立面主要采用石材、涂料和实木装饰,既彰显地位,又不乏品味。
颜色主要为砖红色,稳重中不失活泼。
比较符合现在都市购房人的心理。
◇两户公用一个入户平台,增加邻里交流空间。
◇二层露台采用木栅栏形式,新颖而别致。
英伦别墅的外立面主要应用的元素有:
◇老虎窗:
英式的老虎窗,加上一步阳台的设计,复苏了英伦乡村别墅的灵魂。
◇斜屋顶:
内敛沉稳的古典奢华气质油然而生。
◇矮烟囱:
古色古香,稳重凝练,独有的英国乡村别墅的气质。
◇长窗:
雍容典雅的三楼联体长窗,光线引入更加充分。
◇入户平台与木栅栏
二层露台的木质栅栏
入户平台:
石材、铁艺、邻里交流空间
◇别墅户型展示
地下室
娱乐室
内置楼梯
下沉式庭院
私家车库
工人房
F2:
父母房,客房,儿童房,两处露台布局合理。
父母房中步入式衣柜、干湿分离的卫生间的使用较为合理。
F1:
大面积采光客厅,起居室与餐厅相连,光线充足,厨房宽敞便于操作,露台可随时享用休闲。
F3:
主卧室、衣帽间、书房连成一体,休息与阅读互不干扰,保持私密空间,阳光露台更加亲近自然。
阁楼:
独立的储藏室,安静的休闲室,填满生活的角落,同时增加房屋造型。
2)万科“90+”产品系
◇南北通透,通风采光良好。
◇厨房设置在房屋的中间位置,与安阳大多数户型不同,但从样板房来看,也十分舒适,且最大限度的利用了房屋的面积。
◇卫生间不只是动静分离,而是三种使用功能的分离,分别是淋浴间、盥洗间、厕所间,保证了多人同时使用的私密性,同时也利于多人的同时使用,互不干扰。
◇餐厅的位置安排不尽合理,后期可以去掉玄关或者玄关前移,取消餐厅的位置,增大客厅的使用面积使两厅合一厅使用,也非常方便。
◇此户型最大的亮点在于卧室飘窗的利用。
为了增大得房率,方便业主的使用,万科在各个房间均增设了飘窗,大小不一。
其中,主卧的飘窗后期可改造为沙发使用,客卧的飘窗可改为衣柜或书柜或书桌使用;书房的飘窗可改为床铺使用。
需要说明的是,各飘窗高度均不超过2.2米,属于赠送给业主的实用空间。
书房飘窗(宽约1米):
后期可改为书桌或床铺
主卧飘窗:
后期可改为沙发使用
书房飘窗的使用示例
主卧飘窗的使用示例
3、销售现场
金色里程的售楼中心分为公寓销售区和别墅销售区,两区紧挨但互不通透。
售楼中心前为大面积的浅水,面积随大,但水量不多,清理时也较为简单,且视觉效果非常好。
4、别墅区建材标准
◇外墙:
涂料、石材
◇内墙:
涂料
◇电梯:
无
◇门窗:
断桥隔热中空玻璃
◇采暖:
博世或威能
◇通讯:
ADSL
◇卫生间:
住宅卫生间采用同层排水
5、景观设置
在样板房展示中心处,由于楼间距小,万科用房前屋后的软质景观很好的体现了其品质。
处处小景:
且用绿植实现层次的分明
6、开发模式
金色里程和金色雅筑均为万科在上海三林区域开发的楼盘,除此之外,万科在此区域共预计开发6个项目(包括已建的、正在建设的和拟建的),万科对此进行统筹规划,总名称为“万科金色三林”,定位为都市白领置业计划。
三林区域在2010年上海世博会的辐射区域,且在上海中环以内,虽然位于浦东区位置较偏,但也是升值潜力非常大的区域。
于是,万科把三林区域当做在上海的一个重点开发区域。
因此区域生活配套设施不成熟,且交通方便程度一般,为了提高此区域的生活氛围和生活舒适度,万科与家乐福合作,把家乐福引到距离金色里程和新里程(在金色里程南侧,已经建好入住的万科在三林又一大项目)西侧200多米处,并引入多种经营业态。
另,万科在此区域的主要目标客户群为青年职业者,为了打消他们关于子女的教育顾虑,万科与上海师范大学附属中学合作,引入它们的品牌,在沃尔玛附近建设了一所中学,另有小学和幼儿园。
此外,万科还引进了健身会所等,以进一步方便业主的使用需求。
因万科金色三林的主要目标客户为都市白领,万科又特针对这类群体的特点推出了万科都市白领置业计划,主要包括“客户关怀计划”、“助力金融计划”、“无忧生活计划”等,从购房置业和生活的各个角度对置业者和业主提供帮助。
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