土地估价师基准地价系数修正法概述考试题.docx
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土地估价师基准地价系数修正法概述考试题
土地估价师:
基准地价系数修正法概述考试题
一、单项选取题(共25题,每题2分,每题备选项中,只有1个事最符合题意)
1、属永久性构造并有上盖室外楼梯,按计算建筑面积。
A:
各层水平投影面积
B:
各层实际建筑面积
C:
底层水平投影面积
D:
底层实际建筑面积
E:
土地
2、国内现阶段为了保证耕地供求平衡,就要。
A:
竭力解决耕地不断减少问题,提高土地生产率
B:
为保护农产品价格,恰当减少耕地数量以维护农民利益
C:
大力开展退耕还林,占用好耕田以发展生态林
D:
加强用地管理,尽量多地设立工业开发区以增进国民经济发展
E:
时间因素
3、如下属于骗取批准非法占地行为是__。
A.行为人没有获得任何批准文献而擅自使用土地
B.行为人实行了骗取行为,但获得用地批准文献是越权审批
C.行为人实行了骗取行为,但没有获得用地批准文献
D.行为人申报时误将耕地错写为非耕地
4、征用土地各项费用,应当自征地补偿安顿方案批准之日起__内全额支付。
A.1个月
B.2个月
C.3个月
D.6个月
5、由于成为交易对象土地具备__,各个地块均有独特价格,因而其代替性有限。
A.固定性
B.个别性
C.不增性
D.永续性
6、某建筑物占地面积3亩,容积率为4,自然耐用年限70年,经济耐用年限60年,已使用,残值率为5%,重置价格为元/㎡,则该建筑物现值为万元。
A:
1220
B:
1274
C:
1525
D:
1593
E:
时间因素
7、不动产受各种因素影响,决定不动产需求因素有__。
A.人口数量
B.收入水平
C.消费构造
D.有关政策
E.供求状况
8、工业用地估价在特殊状况下可采用。
A:
市场比较法
B:
收益还原法
C:
基准地价系数修正法
D:
成本逼近法
E:
国家实行土地估价师资格认证制度
9、下列关于土地资源与土地概念联系与差别,表述错误是__。
A.土地资源是指当前或可预见将来可以产生价值土地
B.在一定技术经济条件下,土地是土地资源一某些
C.两者之问有差别,但这种差别又是比较模糊
D.土地资源范畴随着科学技术进步正在不断扩大,当前国内外都是泛用这两个名词,并不做出严格区别
10、根据市场原则建立起来中心地体系,上级中心地可以支配下级中心地商服活动。
A:
所有
B:
1/2
C:
1/3
D:
1/6
E:
时间因素
11、建筑物耐用年限有之分。
A:
物理耐用年限和经济耐用年限
B:
经济耐用年限和会计耐用年限
C:
主体建筑耐用年限和附属建筑耐用年限
D:
自然耐用年限和经济耐用年限
E:
时间因素
12、土地估价报告内部审核应坚持合法性准则,其审核重点重要有()。
A.以房地产权属证书和关于证件为合法根据审核估价对象产权
B.以土地使用管制、都市规划等为合法根据审核估价对象使用方式合法性
C.以国家法律法规或有效合同等容许处分方式为合法根据审核估价对象处分
D.以国家及本地政府关于政策规定为合法根据审核估价对象评估过程
E.以政府颁布基准地价为评判原则审核估价成果合理性
13、某宗房地产,建筑层数6层,各层建筑面积相等,建筑覆盖率50%,楼面地价100元/平方米,则其土地价格为元/平方米。
【考试真题】
A:
100
B:
200
C:
300
D:
600
E:
时间因素
14、在行业检查中,检查组到某估价机构就某评估项目实地检查,发既有下列行为,其中符合规定是。
A:
受办公场地限制等因素,以电子文献形式对土地估价报告进行归档
B:
在两个月内分别以公司改制、抵押贷款为目对同一宗地进行评估,第二次现场勘察时未拍摄照片
C:
在估价基准日基准地价更新成果尚未发布但已经验收通过,在估价作业期间内新基准地价正式发布后,估价采用了新基准地价成果作为根据
D:
出具报告时项目重要负责估价师甲某出差,委托另一位估价师代签字
E:
合法性
15、H省W市A县县城居民孙某对A县人民政府国土资源管理部门对其做出惩罚行为不服,孙某可以向__申请行政复议。
A.A县人民政府
B.A县人民政府国土资源管理部门
C.W市人民政府
D.W市人民政府国土资源管理部门
E.H省人民政府
16、居住区内居民到达居住区级公共服务设施最大步行距离为合理服务半径,普通为米,在地形起伏地区还应减少.【考试真题】
A:
300~500
B:
500~800
C:
800~1000
D:
1000~1200
E:
土地
17、以价格余额来拟定估价对象土地价格办法是__。
A.收益还原法
B.剩余法
C.市场比较法
D.成本逼近法
18、以特种产品为主业A上市公司拟出资收购长期以来专门为其提供原材料且处在正常经营状态B公司,特委托C公司评估B公司收购价值.C公司宜采用评估办法是。
A:
重置成本法
B:
现行市价法
C:
清算价格法
D:
收益现值法
E:
土地
19、关于土地估价,下列表述中不对的是__。
A.采用不同估价办法评估成果也许不同
B.不同估价目下估价成果也许不同
C.不同估价时点将影响估价成果
D.不同估价作业时间将影响估价成果
20、普通而言,如下还原利率最高是__。
A.承租土地使用权还原利率
B.土地还原利率
C.建筑物还原利率
D.综合还原利率
21、依照当前房地产市场租金水平,与所开发房地产类似房地产月租金水平为每建筑平方米300元,其中维修费、管理费等出租费用为租金30%,假定综合还原率为7%,总建筑面积为30000平方米,可出租率为85%,则所开发房地产总价可拟定为万元。
【考试真题】
A:
108000
B:
131143
C:
9180
D:
91800
E:
时间因素
22、都市布局重要有两种基本形式.【考试真题】
A:
多中心布局和单中心布局
B:
组团布局和星状布局
C:
带状布局和环状布局
D:
集中布局和分散布局
E:
土地
23、在都市建设中,如建立一种市级商服中心,需要配备2个区级中心,6个社区级中心,这样做根据是中心地理论中心地体系为__体系。
A.K=2
B.K=3
C.K=4
D.K=7
24、现场勘察时,估价师调查到工艺品加工公司甲已登记发证出让工业用地建设状况如下:
临街建有一栋七层综合楼,其中地上二层出租给某百货公司做超市,三至四层为甲自相办公用房,综合楼后有三栋单层生产车间为甲自用。
在进行土地估价时,估价师就该宗地土地用途拟定所做下列分析中对的是()。
A.遵循客观性原则,以实际用途为准设定为商业、工业用途评估
B.若公司已就土地出租经营行为向国土部门缴纳了土地收益金,则可设定为商业、工业用途评估
C.在没有得到合法批准状况下,应按原土地登记用途进行评估
D.若公司已就土地出租经营行为分别向规划和国土部门补缴了罚款,则可设定为商)山、工业用途评估
25、依照旧城区土地运用和开发特点,某投资费用构成重要有__。
A.安顿补贴费
B.福利费
C.土地费用
D.前期工程费
E.房屋开发费
二、多项选取题(共25题,每题2分,每题备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;少选,所选每个选项得0.5分)
1、关于各种估价办法合用范畴,下列选项中说法对的有。
【考试真题】
A:
路线价法是仅合用于特大都市估价办法
B:
成本逼近法合用于工业用地估价,对商业及住宅用地均多不适应
C:
市场比较法除了可以用于土地价格评估外,还可以用于不动产租金评估
D:
收益法只合用于有收益或有潜在收益不动产
E:
基准地价系数修正法合用范畴与市场发育限度无关
2、基准地价系数修正法评估宗地地价时必要拟定待估宗地。
A:
土地用途
B:
土地级别
C:
土地使用者
D:
土地开发限度
E:
基准地价
3、《土地管理法》规定,土地运用总体规划编制原则涉及__等。
A.严格保护基本农田,控制非农业建设占用农用地
B.严格保护基本农田,控制农业建设占用农用地
C.统筹安排各类、各区域用地
D.占用耕地要不不大于开发复垦耕地
E.提高土地运用率
4、县级以上地方人民政府出让土地使用权用于房地产开发,应经批准。
A:
国务院
B:
国土资源部
C:
省级人民政府
D:
县级人民政府
E:
自治区人民政府
5、土地管理原则涉及等。
A:
依法管理原则
B:
统一管理原则
C:
维护社会主义土地公有制原则
D:
充分合理运用和保护土地原则
E:
国内台湾实行私有土地面积最高额限制
6、初步记录:
国内国内生产总值为116694亿元人民币,人均国内生产总值1090美元.以上两项记录指标依次为.【考试真题】
A:
数量指标、质量指标
B:
总量指标、相对指标
C:
绝对数、比较相对数
D:
绝对数、强度相对数
E:
加权平均数
7、财务会计核算基本前提涉及__。
A.会计主体
B.会计分期
C.持续经营
D.货币计量
E.会计监督
8、土地分等定级普通应遵循原则有__原则。
A.地区分级
B.土地差别
C.综合分析
D.主导因素
E.定量与定性分析结合
9、当公司溢价发行债券时,下列表述对的有.【考试真题】
A:
公司支付债券利率将高于其票面利率
B:
债券票面利率高于同期实际市场利率
C:
公司出售债券价格高于债券面值
D:
债券面值高于债券发行价格
E:
前期费用
10、关于部门为掌握全国每年新增建设用地数量,宜采用方式进行记录调查。
A:
全面调查
B:
经常性调查
C:
典型调查
D:
一次性调查
E:
管理费用
11、国内现行工程造价构成重要划分为__。
A.建设规模
B.器具购买费用
C.建筑安装工程费用
D.备用金资金
E.设备耗损预算费用
12、都市维护建设税是国家对缴纳单位和个人,以其实际缴纳税额为根据而征收一种税。
A:
增值税
B:
消费税
C:
个人所得税
D:
营业税
E:
公司所得税
13、等地价是按土地价格表达办法分类。
A:
土地总价格
B:
申报地价
C:
单位面积地价
D:
课税价格
E:
基准地价
14、下列属于土地增值税扣除项目是__。
A.获得土地使用权时所支付金额
B.土地开发成本、费用
C.建房及配套设施成本、费用,或者旧房及建筑物评估价格
D.与转让房地产关于税金
E.建设部规定其她扣除项目
15、国内法律规定土地市场交易中介服务是涉及土地价格评估、等一系列活动。
【考试真题】
A:
交易代理
B:
地产策划征询
C:
地产经纪
D:
地产调查
E:
土地交易最低限价制度
16、对用于仓储加工区某宗地内办公楼、食堂和职工活动室用地,如下土地估价技术解决方式不对的有()。
A.将该某些用地分割出来,按办公用途单独进行评估
B.该某些用地为工业配套设施用地,按工业用途进行评估
C.将该某些用地分割出来,按其她商服用地进行评估
D.按委托估价方规定进行用途设定和评估
E.将该某些用地分割出来,按住宅用途进行评估
17、土地价格与普通物价相比有其自身特点,但不涉及__不同。
A.表达方式
B.价格基本
C.生产成本
D.形成时间
18、土地市场主体涉及。
A:
供应者
B:
需求者
C:
土地自身及其产权关系
D:
中介者
E:
管理者
19、《土地登记办法》规定,土地登记是指将以及依照法律、法规规定需要登记其她土地权利记载于土地登记簿公示行为。
A:
国有土地所有权
B:
国有土地使用权
C:
集体土地所有权
D:
土地抵押权、地役权
E:
集体土地使用权
20、下列选项中对城乡土地定级描述对的是。
A:
对城乡土地使用价值进行综合分析
B:
运用定量办法对城乡进行分类排队
C:
揭示城乡内部土地质量地区差别
D:
揭示城乡之间土地质量地区差别
E:
评估城乡土地级
21、《土地管理法实行条例》于1998年12月27日以国务院令第__号发布。
A.254
B.255
C.256
D.257
22、土地登记面积与出让合同上面积不一致时,以__面积为准。
A.土地证上登记
B.出让合同上
C.实际测量
D.委托方拟定
23、在居住区用地内,计算道路用地面积,如下各项表述符合规定是.【考试真题】
A:
居住区级路,按红线宽度计算
B:
组团路按路面宽度计算
C:
宅间小路按实际用地面积计算
D:
居民小汽车及单位通勤车停车面积,按实际占地面积计算
E:
社区路按路面宽度计算
24、在房地产投资项目决策中,作为经济评价静态指标是。
A:
投资利润率
B:
内部收益率
C:
贷款利率
D:
成本利润率
E:
资本金利润率
25、被告为县级以上人民政府行政案件,普通由__管辖,但以县级人民政府名义办理不动产物权登记案件除外。
A.基层人民法院
B.最高人民法院
C.高档人民法院
D.中级人民法院
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