认购商品房承诺书.docx
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认购商品房承诺书
认购商品房承诺书
1.商品房认购协议书是什么
商品房认购协议书,是有法律效力的,双方当事人应当根据认购书的商定履行确定的义务。
《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》其次条当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同,商定在将来肯定期限内订立买卖合同,一方不履行订立买卖合同的义务,对方恳求其担当预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主见损害赔偿的,人民法院应予支持。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》:
第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,假如因当事人一方缘由未能订立商品房买卖合同,应当根据法律关于定金的规定处理;因不行归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。
第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理方法》第十六条规定的商品房买卖合同的次要内容,并且出卖人已经根据商定收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同。
2.房屋认购协议书怎样写
房屋认购协议书怎样写《房屋认购协议书》是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书,是对双方买卖房屋有关事宜的初步确认。
简洁说来,即是开发商承诺在肯定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人,认购人则保证将在此期间内遵照协议商定的条款与开发商就买房事项进行商谈。
那么房屋认购协议书应当怎样写呢?
以下是房屋认购协议书相关学问的汇总,仅供参考。
◇认购协议书甲方(卖方):
房地产开发有限公司。
住宅:
法定代表人:
托付代理机构:
乙方(认购方):
住宅:
证件名称:
证号:
联系电话:
托付代理人:
甲、乙双方遵照自愿、公正和诚恳信誉的准绳,就乙方认购甲方预售商品房事宜,经充分协商,达成协议如下:
1、乙方认购甲方预售的号楼号房屋,该商品房的用途为,属框剪结构,层高为米。
该商品房猜测建筑面积为平方米(产权登记面积以政府部门核定面积为准)。
2、甲、乙双方商定房价为建筑面积每平方米单价元,总金额元。
购房款的领取期限和方式,由双方根据买卖习惯在《商品房买卖合同》中商定。
3、该房屋的交付条件为:
符合规划批准的施工图(包括装修)要求,并阅历收合格。
4、交付期限为年月日前。
5、乙方在订立本协议时,领取定金人民币元,作为乙方购买认购房屋的担保。
签订《商品房买卖合同》时,乙方领取的定金转为购房款。
6、甲、乙双方商定,认购期为天,乙方于年月日前到售楼中心与甲方签订《商品房买卖合同》(省建设厅、省工商行政管理局监制格式合同)。
7、在本协议商定的认购期内,甲方拒绝签订《商品房买卖合同》的,应当双倍返还已收取的定金;乙方拒绝签订《商品房买卖合同》的,无权要求返还定金。
8、乙方未在本协议商定期限内与甲方签订《商品房买卖合同》,甲方有权另行处分本协议所涉房产。
9、甲方声明:
本协议项下房屋的国有土地使用权现抵押于银行,甲方将在《商品房买卖合同》订立后合理期限内解除抵押,以保证在合同商定的期限前办妥房产权属登记手续;本项目的地下车位(库)不作为公共分摊面积,因而全部权不属于业主,甲方有权对车位(库)进行处分。
10、本协议未尽的商品房买卖合同条款,按下列先后挨次确定:
(1)甲、乙双方另有的商定;
(2)法律、行政法规的规定;(3)行政主管部门批准的施工图及文件;(4)格式合同确定的条款;(5)商品房买卖买卖习惯。
11、因本协议所发生的纠纷,由仲裁委员会裁决。
12、本协议经甲、乙双方签署后生效,一式四份,甲、乙双方各执二份。
甲方:
乙方:
年月日◆相关学问:
◇关于房屋认购协议书《房屋认购协议书》是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书,是对双方买卖房屋有关事宜的初步确认。
简洁说来,即是开发商承诺在肯定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人,认购人则保证将在此期间内遵照协议商定的条款与开发商就买房事项进行商谈。
这种认购行为的次要特征是买卖双方商定的为将来订立合同而谈判的义务,而并非最终达到签约。
全文>>◇房地产认购协议书在什么状况下签房地产认购书?
买新居,地产商说,房子选定后,直接签预售合同,然后签正式合同。
需不需签认购书呢?
签认购书有什么好处?
中顾网律师回答:
认购书问题。
在目前商品房买卖过程中,很多开发商在与购房人签订正式商品房买卖合同前,要求购房人签订认购书,交纳认购款。
开发商要求购房人签订认购书一般两种状况:
一种状况是开发商所销售房屋倘未取得预售许可证,以向内部职工认购的名义进行销售,俗称内部认购;另一种状况是开发商已取得预售许可证或者销售的是现房,开发商为购房人保留预订的房屋。
全文>>◇房地产认购书样本认购双方当事人:
出卖人(开发企业):
注册地址:
营业执照编号:
资质证书编号:
法定代表人:
联系电话:
买受人(购房者):
身份证号码/营业执照编号。
全文>>◆相关链接:
◇房屋认购协议怎样写科教园新庙社区灾后建房有偿安置认购协议编号:
__________甲方:
绵阳市盛鑫房地产开发有限公司乙方(认购人):
____________________________________身份证件号码/公司注册号:
_________________________地址:
_______________________电话:
____________为了贯彻落实《四川省人民政府关于印发方案的通知》和绵阳市人民政府《关于地震灾后城镇住房重建工作实施看法》的精神,切实处理灾后群众住房问题。
全文>>◇什么是房屋认购协议书《房屋认购协议书》是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书,是对双方买卖房屋有关事宜的初步确认。
简洁说来,即是开发商承诺在肯定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人,认购人则保证将在此期间内遵照协议商定的条款与开发商就买房事项进行商谈。
这种认购行为的次要特征是买卖双方商定的为将来订立合同而谈判的义务,而并非最终达到签约..。
3.商品房认购协议书是什么
商品房认购协议书,是有法律效力的,双方当事人应当根据认购书的商定履行确定的义务。
《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》其次条当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同,商定在将来肯定期限内订立买卖合同,一方不履行订立买卖合同的义务,对方恳求其担当预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主见损害赔偿的,人民法院应予支持。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》:
第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,假如因当事人一方缘由未能订立商品房买卖合同,应当根据法律关于定金的规定处理;因不行归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。
第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理方法》第十六条规定的商品房买卖合同的次要内容,并且出卖人已经根据商定收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同。
4.商品房认购协议书是什么
商品房认购协议书是什么?
甲方:
(出卖人)法定代表人:
地址:
邮编:
电话:
传真:
乙方:
(买受人)地址:
邮编:
电话:
身份证号码:
为了爱护商品房买卖双方的合法权益,甲、乙双方经友好协商,就乙方认购甲方开发建设的商品房一事达成如下协议:
一、房屋基本状况:
乙方预定甲方开发建设的位于市区县路号楼盘:
号楼单元号房屋,建筑面积平方米,其中套内建筑面积平方米,公用建筑分摊面积为平方米。
房屋单价元(美元)/平方米,总房款为(小写)元(美元),(大写)元(美元)。
户型为。
二、认购期间:
甲方承诺为乙方所预定房屋保留天(自年月日至年月日)。
三、定金:
本协议签订时,乙方向甲方领取定金人民币(小写)元(美元),(大写)元(美元)。
乙方须在上述房号保留期限内,携本协议到甲方售楼处,与甲方协商签订《商品房买卖(预售)合同》有关事宜。
上述定金在甲、乙双方签订《商品房买卖(预售)合同》时,由甲方退还乙方或抵作该房屋的购房价款。
四、付款方式:
乙方同意选择下列种付款方式,在与甲方签订《商品房买卖(预售)合同》后向甲方领取购房价款。
1、一次性付款2、分期付款:
于签约当日付%,剩余房款在日内分次付清;3、个人住房抵押贷款:
于签约当日付清房屋总价%的首付款。
五、证明文件:
甲方应向乙方出示下列证件及其附属材料,甲方保证以下资历认证文件真实无瑕疵。
1、企业法人营业执照证号:
2、政府立项证明证号:
3、房地产开发企业资质证书证号:
4、国有土地使用权证书证号:
5、建设工程规划许可证(包括附图)证号:
6、建设用地规划许可证证号:
7、施工许可证证号:
8、房屋销售许可证证号:
六、甲方承诺:
1、具备商品房销售(预售)条件,假如甲方有意隐瞒重要现实或者供应虚假状况导致此协议无效,甲方应担当缔约过失责任,除退还乙方定金外,还应赔偿乙方利息等资金损失及其他有关财产损失。
2、在本协议签订后,须为乙方保留该房屋至保留期届满之日止,且不得与第三方签订该房屋之《商品房认购协议书》或《商品房买卖(预售)合同》;并承诺在乙方携本协议与甲方签订《商品房买卖(预售)合同》时,甲方将完全履行本协议中商定的房屋位置、面积、价款、户型等条款。
如甲方违反上述商定,甲方需向乙方双倍返还定金,同时本协议自动失效。
七、乙方承诺:
在本协议签订后,在上述商定的时间内到甲方指定的地点与甲方签订《商品房买卖(预售)合同》,并承诺在与甲方签订《商品房买卖(预售)合同》时,乙方将完全遵照本协议中商定的房屋位置、面积、价款、户型等条款。
如乙方不能履行本协议书确定的义务,视为乙方自行放弃该房屋的房号保留权,甲方有权终止本协议的履行,并将该房屋另行出售,同时乙方已交付的定金不予返还。
八、其他:
甲方消失以下情形之一,乙方有权解除协议,甲方应向乙方全额返还定金。
1、甲方依本协议第五条向乙方供应的证明文件不完整、不真实或有瑕疵,导致双方不能签订《商品房买卖(预售)合同》的;2、甲方存在其他违法行为导致双方不能签订《商品房买卖(预售)合同》的;3、甲、乙双方经协商未能就补充协议达成统一看法的。
九、不行抗力:
1、假如本协议在执行过程中遭到诸如:
地震、台风、洪水、火灾、战斗或其他双方认可的不行预见的不行抗力的直接影响,或无法根据原协议条款执行,受不行抗力影响的一方应马上以传真通知对方,并且在此以后5天内将发生事故地区有关部门开具的事故证明寄给对方。
2、因政府产业政策发生变化而导致本协议无法履行时,甲、乙双方可以解除本协议并免责。
十、本协议自甲乙双方签字之日起生效。
十一、本协议一式两份,甲乙双方各执一份,均具有同等法律效力。
甲方:
乙方:
法定代表人:
日期:
日期:
。
5.房屋认购协议书样本
房地产转让是指房地产权利人通过买卖赠与或者其他合法的方式将其房地产转移给他人的行为.。
房地产转让次要包括下列方式:
1.买卖;2.交换;3.赠与4.以房地产抵债;5.以房地产作家出资或者作为合作条件,与他人成立企业法人,房地产权属随之转移的;6.因企业兼并或者合并,房地产权属随之转移的;7.法律、法规、规章许可的其他方式。
商品房预售和销售、存量房屋买卖是房地产转让方式中的买卖,买卖双方为转让当事人,卖出人为转让人,买入人为受让人。
房地产转让协议书范文:
转让方(以下简称甲方):
xxx工作单位:
xxx住址:
xxx身份证号:
xxx受让方(以下简称乙方):
xxx工作单位:
xxx住址:
xxx身份证号:
xxx经自愿协商达成全都,甲方将本人合法拥有的一套房屋转让给乙方,双方就房屋转让相关事宜达成以下合同条款,以资共同恪守:
第一条转让房屋的基本状况转让房屋(以下简称该房屋)位于x区x路x号x单元x层x室,房屋结构为x,建筑面积x平方米(包括卧房、客厅、卫生间、厨房、阳台、及其附属设备),实际使用面积x平方米。
其次条转让价格双方商定该房屋转让价格为(人民币)x元整,大写(人民币)x。
第三条付款方式双方全都同意购房款由乙方分期领取。
在甲方向乙方交付房屋全部钥匙同时,乙方应领取购房款x元(大写x);剩余房款x元(大写x)在甲方将房屋产权证办理到乙方名下后,在交付乙方房产证同时由乙方全部领取。
甲方在收款时应向乙方出具收据。
第四条房屋交付甲方应于本合同生效之日起x日内,将上述房屋的全部钥匙交付乙方,并在双方在场的状况下由乙方对房屋进行验收,乙方如无任何异议,视为该房屋状况符合本合同商定,甲方完成房屋交付,上述房屋的占有、使用、收益、处分权归乙方行使。
第五条房屋过户房屋交付乙方后,甲方应当在x时间内办理该房屋的过户手续,将该房屋的产权证办理到乙方名下,办理产权证相关费用由甲方担当。
第六条甲方的承诺保证甲方保证本人对该转让房屋拥有处分权,转让该房屋不存在法律上的妨碍。
甲方保证该转让房产不涉及第三方的权利,本合同签订前该房屋集资、购房款、自然 气管道安装费、壁挂炉安装费用、物业管理费及其他应当交纳的费用已全部交清,如有尚未交纳或拖欠的费用,由甲方全部担当。
第七条违约责任。
甲方违反本合同商定,未能在商定时间内交付上述房屋的,每逾期一日,甲方应按乙方已付购房款的万分之二担当违约责任;逾期超过三个月时,乙方有权单方解除本合同,甲方应担当全部购房款x的违约金。
乙方违反本合同商定,未能在商定时间内领取商定的购房款,每逾期一日,甲方按应付购房款的万分之二计算滞纳金,逾期超过三个月时,甲方有权单方解除本合同,乙方应担当全部购房款x的违约金。
第八条本合同未尽事宜,由双方另行协商,并签订补充协议,补充协议和本合同具有同等法律效力。
x第九条本合同在履行过程中发生争议,由双方协商处理。
协商不成时,甲、乙双方同意由x仲裁委员会仲裁。
第十条本合同自甲、乙双方签字之日起生效。
第十一条本合同一式二份,甲、乙双方各执一份,具有同等效力。
甲方:
xxx乙方:
xxxx年x月x日x年x月x日。
6.房屋认购协议书
假如你想签订认购的话,则要避开认购书中的受牵制条款。
一些案例中,认购书里往往有这样的条款:
购房人在规定期限内未签订合同的,开发商所收定金不予退还。
但不签合同的缘由有许多种,其中次要缘由往往是在详细条款上达不成协议。
这种状况不能完全将过错就归结于购房人。
但由于该条款的存在,开发商往往以此威逼购房人。
假如由于各种缘由必需签订认购书的话,应当避开该条款的消失。
应当要求签订当地市建委制定的认购书示范文本,该文本充分爱护了购房人的利益。
该文本第六条规定:
“认购人在第四条其次款商定的期限内与出卖人协商商品房买卖合同的相关条款,但双方未达成全都看法,自第四条其次款商定的期限届满之次日起超过___日的,本认购书自动解除;双方也可以协商解除本认购书。
出卖人应当在本认购书解除之日起___日内将已收取的定金退还认购人。
”
根据该条款,如因合同条款缘由未达成协议的,认购书自动解除,开发商应当返还定金。
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