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柳州市房地产市场08月市场月报
第一部份 本月经济环境与城市建设播报
1.1经济环境
1.1.1柳州49个项目总投资近90亿
昨天从柳州市交通运输局了解到,自治区发改委日前下达《2011年广西公路水运交通基础设施投资建设计划》,钦州市列入计划的49个项目总投资规模高达89.7亿元,其中高速公路投资76.3亿元,国道、省道投资7.4亿元,水运投资3.2亿元,运输站场投资0.7亿元,农村公路投资2.1亿元。
在“十二五”开局之年,随着这些计划项目的实施,钦州市对内、对外交通布局将更趋完善,作为区域性综合交通枢纽地位将进一步得到巩固和提升。
自治区的计划中,涉及钦州市的高速公路建设项目有7个,计划投资76.3亿。
其中有3个新开工项目,分别是柳州至梧州、桂林至三江高速公路和桂林至南宁高速路改扩建;还有4个续建项目,分别是阳朔至鹿寨高速公路、三江至柳州高速公路、柳州至武宣高速公路、柳南高速公路扩建。
柳州至梧州高速公路的建设将实现两地直线连接,通车后车程只需要2个小时左右,成为钦州市和河池市通往广州最便捷的通道,对改善路网布局,提升钦州市在国内的区域性综合交通枢纽地位,推动钦州市承接珠三角地区产业转移有着重要意义。
1.1.2柳州市公布七月消费价格指数
国家统计局9日公布“7月份全国居民消费价格指数(CPI同比上涨6.5%”再创新高,而美国债务违约风波和信用评级下调更是引发了新一轮的输入型通胀隐忧。
尽管如此,国家统计局柳州调查队昨日下午公布的“柳州市7月CPI同比上涨6.3%、涨幅比上月缩小0.2个百分点”的数据,多少让市民感到些许安慰。
7月的经济数据显示,柳州市八大类消费品价格呈“七升一降”格局,其中食品类、烟酒类、衣着类、家庭设备用品及维修服务类、医疗保健和个人用品类、交通和通信类、居住类价格同比全部上涨,只有娱乐教育文化用品及服务类同比下降1.8%。
7月柳州市CPI环比结束连续两个月的下降态势,上涨0.4%。
八大类消费品价格环比呈现“四升四降”格局,其中食品类、烟酒类、家庭设备用品及维修服务类、医疗保健和个人用品类价格环比上涨,衣着类、交通和通信类、娱乐教育文化用品及服务类和居住类价格环比下降。
在公布的7月八大类消费品价格中,食品价格继续领涨,依然是推动CPI上涨的主要因素,另外,翘尾因素拉动7月CPI上涨3.6个百分点,占CPI上涨幅度的57.1%。
在食品价格中,猪肉价格最牵动消费者神经,虽然针对猪肉价格的各种措施紧急出台,但效果并未立显。
7月猪肉价格环比上涨7.7%,较上月扩大0.8个百分点,创下今年以来猪肉价格环比最大涨幅。
不仅猪肉价,油脂价格的上涨也让消费者感叹。
数据显示,柳州市7月油脂价格环比上涨1.6%,其中食用植物油和食用油制品价格环比分别上涨1.7%和1.5%。
1.1.3柳州个体私企户数实现双增长
目前,柳州市个体工商户突破了10万户,达到114159户,资金数额464524万元,从业人员193472人,其中新开业登记的个体工商户9893户。
近年来,柳州市在放宽市场准入,加大财政金融支持,完善社会服务,改进政府职能,改革行政审批制度等方面制定出台了一系列优惠政策,为个体私营经济发展创造了宽松的发展环境。
允许符合条件的自然人在不同地点申办两个以上的个体工商户营业执照,个体工商户在同一工商所辖区内开设3个以下(含3个)从事同类经营业务的门店,且经营范围不涉及前置许可项目的,可只办理1个营业执照。
这样的举措让很多创业者怦然心动,纷纷注册登记成为个体工商户。
在不久前柳州市召开的年中工作会议上,市委书记陈刚、市长郑俊康要求下大力气推动第三产业加速发展、更快发展,继续加大对中小企业的扶持力度。
可以预见,柳江畔必将掀起一股全民创业新热潮,全民创业定会迎来又一个春天。
1.2土地供应信息
柳州市八一路与五一路交叉口东北侧、人民广场西南侧地块
P(2011)25号
规划用途:
其他商服用地
起始时间:
2011-09-05
土地面积:
9338.36㎡
规划建筑面积:
82177.57㎡
市白露乡地块
P(2011)24号
规划用途:
其他商服用地
起始时间:
2011-08-15
土地面积:
3034.38㎡
规划建筑面积:
1517.19㎡
市长风路西侧地块
P(2011)23号
规划用途:
其他普通商品住房用地
起始时间:
2011-08-15
市柳石路149号
P(2011)18号
规划用途:
其他普通商品住房用地
起始时间:
2011-07-06
土地面积:
3855.26㎡
规划建筑面积:
8481.57㎡
市河东中心区B-5-3地块
P(2011)22号
规划用途:
其他商服用地
起始时间:
2011-07-07
土地面积:
4980.48㎡
规划建筑面积:
14941.44㎡
市河西工业区二区Y2-1地块
G(2011)19号
规划用途:
工业用地
起始时间:
2011-07-06
土地面积:
17980.49㎡
规划建筑面积:
35960.98㎡
市阳和工业新区C-4-1-2、C-4-2、C-4-3、C-4-4-2、C-4-5-1地块
G(2011)21号
规划用途:
工业用地
起始时间:
2011-07-07
土地面积:
66737.32㎡
规划建筑面积:
120127.18㎡
市河西工业区二区Y1-1地块
G(2011)18号
规划用途:
工业用地
起始时间:
2011-07-06
土地面积:
37548.27㎡
规划建筑面积:
75096.54㎡
市白露工业园区D-3号
G(2011)20号
规划用途:
工业用地
起始时间:
2011-07-06
土地面积:
26653.43㎡
规划建筑面积:
53306.86㎡
市河西工业区三区A7-1-3地块
G(2011)17号
规划用途:
工业用地
起始时间:
2011-07-06
第二部分08月份柳州住宅市场
2.1市场概述
2.1.1 本月市场情况
本月柳州市入网商品房/商品住宅预售备案统计
全市
城中区
柳北区
柳南区
鱼峰区
柳东新区
套数
面积
套数
面积
套数
面积
套数
面积
套数
面积
套数
面积
1504
149575.76
625
56502.33
87
10958.66
498
50211.65
270
30152.21
24
1750.91
随着二套住房首付比例增加,贷款利率不断提高,通货膨胀的影响,人们对资产的保值增值需求十分强烈。
柳州是刚需占80%的三四线城市,因此柳州的房价依然保持上涨势头,但是上涨的速度放缓。
8月,柳州楼市新盘亮相,老盘推新不断,而随着暑期的到来,各楼盘的活动也逐渐增多,柳州楼市进入“火热盛夏”。
2.1.2 本月柳州各主要项目销售情况
楼盘名称
开发企业
出售套数
出售面积
出售均价
兆安·现代城
柳州兆安地产置业有限公司
2
1125.66
18646.84
保利·大江郡
柳州保利置业有限公司
87
11966.55
10939.58
阳光壹佰城市广场
柳州阳光壹佰置业有限公司
8
1081.90
8010.43
兴佳·清华坊
柳州市兴佳房地产开发有限责任公司
4
284.64
8006.30
德才大厦
柳州市千秋房地产开发有限责任公司
1
57.84
7780.08
兆安·现代城
柳州兆安地产置业有限公司
20
2395.89
7720.91
中房·世纪广场
柳州市房地产开发有限责任公司
4
595.80
7403.47
丹桂苑
柳州市兴佳房地产开发有限责任公司
13
1336.43
7278.93
上东·龙城世家
广西旺业房地产开发有限责任公司
4
766.74
7074.23
永意·山语城
柳州市永意房地产开发有限公司
1
194.39
6834.05
永意·山语城
柳州市永意房地产开发有限公司
1
194.39
6834.05
华远·岚山
柳州华远房地产开发有限公司
8
1367.60
6730.25
大美·天第
柳州市和佳房地产开发有限公司
28
4158.54
6643.89
嘉靖花园
柳州市嘉靖房地产开发有限公司
8
726.76
6553.80
汇金1号
柳州市福邦房地产开发有限公司
12
960.22
6331.01
北大阳光
柳州市鸿佳房地产开发有限公司
5
582.17
6286.88
景泰大厦
柳州市景泰房地产开发有限责任公司
18
1009.22
6279.48
佳禾城
柳州禾田房地产投资有限责任公司
2
259.43
6256.98
正和城A区
柳州正和桦桂房地产开发有限公司
5
1238.97
6239.05
蟠龙宝邸
柳州市兴柳房地产开发有限责任公司
7
998.65
6233.00
小桃源·苑
柳州市华旗房地产开发有限责任公司
4
374.34
6184.38
天江丽都
柳州市长业房地产开发有限责任公司
2
264.65
6149.91
永意·山语城
柳州市永意房地产开发有限公司
8
599.01
6120.17
永意·山语城
柳州市永意房地产开发有限公司
8
599.01
6120.17
华展·华园
柳州市华厦置业有限公司
26
2720.83
6039.78
金盛广场
柳州市正松房地产开发有限公司
2
116.88
6004.35
东岸·御花园
广西嵘福房地产开发有限责任公司
13
2485.19
5941.69
耀鑫大厦
柳州市万和房地产开发有限公司
1
106.17
5890.55
真龙苑
柳州市盈川实业有限责任公司
1
122.24
5800.00
格林庄园
柳州天润地产置业有限公司
22
2415.32
5790.21
新东方
柳州市中侨房地产开发有限责任公司
17
1778.86
5633.05
畔山领秀
柳州华运房地产开发有限公司
22
2208.53
5549.59
川海·汇景龙湾
广西川海房地产开发有限公司
9
880.14
5470.26
桂景湾·水天一州
柳州市恒原佳房地产开发有限责任公司
4
375.78
5421.64
盛天龙湾
柳州盛天房地产开发有限公司
37
4190.85
5348.27
国信·凤起新都
柳州市国盛房地产开发有限公司
28
3074.11
5255.07
龙城华府
柳州望泰房地产开发有限公司
1
120.05
5230.00
祥云楼
柳州市金牛房地产开发有限责任公司
1
94.27
5200.00
金绿洲如意家园
柳州市方东房地产开发有限公司
6
706.85
5093.81
正居·金福第
柳州市正居房地产有限责任公司
11
1093.40
4967.80
金河湾小区
柳州市三鑫房地产有限公司
5
653.40
4914.02
鸿泰名庭
柳州市广鸿房地产开发有限责任公司
2
161.65
4913.94
柳工·颐华城
广西柳工置业投资有限公司
79
7342.69
4887.85
尔海·南山御景
柳州市尔海房地产开发有限公司
4
465.50
4709.74
在水一方
柳州宏华房地产开发有限责任公司
3
329.13
4597.60
半岛·中央花园
柳州市天鹏房地产开发有限责任
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