开发资质情况说明.docx
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开发资质情况说明.docx
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开发资质情况说明
开发资质情况说明
1.开发企业资质连续材料项目进度说明怎样写
一)、办事政策建设部77号令《房地产开发企业资质管理规定》。
(二)、申请程序1、持一式两套申报材料于资质有效期满前一个月内报资质审查科备案登记,进行审查;2、资质审查科定期对已受理的房地产开发企业申请资质延期材料汇总整理,提交处务会议讨论;3、经处务会议讨论同意后,签署同意延期看法;4、上报省建设厅备案发证。
(三)、申请材料1、房地产开发企业资质证书原件(一正两副);2、《关于申请房地产开发暂定资质延期一年的报告》(以企业红头文件(上行文)形式,主送兰州市城市建设管理委员会。
内容包括:
企业名称、法人代表、注册资金、股东姓名或名称及出资比例、运营范围、地址、电话、联系人、邮编、企业从事房地产开发运营概况等);3、企业法人营业执照复印件(加盖公章,带原件备查);4、资质证书副本复印件(加盖公章);5、《甘肃省房地产开发企业统计报表(报盘)报送状况登记证》复印件(加盖公章,带原件备查);6、信誉信息档案软盘报送状况。
以上文件1至5项均以A4纸大小装订,一式三套,企业自留一套。
(四)、办理地点办事地点:
兰州市城关区萃英门2号市建管委开发处资质审查科(后二楼209房间);(五)、办理时限自提交全部申办材料并审查合格正式受理后,25个有效工作日内办结。
2.开发企业资质连续材料项目进度说明怎样写
一)、办事政策
建设部77号令《房地产开发企业资质管理规定》。
(二)、申请程序
1、持一式两套申报材料于资质有效期满前一个月内报资质审查科备案登记,进行审查;
2、资质审查科定期对已受理的房地产开发企业申请资质延期材料汇总整理,提交处务会议讨论;
3、经处务会议讨论同意后,签署同意延期看法;
4、上报省建设厅备案发证。
(三)、申请材料
1、房地产开发企业资质证书原件(一正两副);
2、《关于申请房地产开发暂定资质延期一年的报告》(以企业红头文件(上行文)形式,主送兰州市城市建设管理委员会。
内容包括:
企业名称、法人代表、注册资金、股东姓名或名称及出资比例、运营范围、地址、电话、联系人、邮编、企业从事房地产开发运营概况等);
3、企业法人营业执照复印件(加盖公章,带原件备查);
4、资质证书副本复印件(加盖公章);
5、《甘肃省房地产开发企业统计报表(报盘)报送状况登记证》复印件(加盖公章,带原件备查);
6、信誉信息档案软盘报送状况。
以上文件1至5项均以A4纸大小装订,一式三套,企业自留一套。
(四)、办理地点
办事地点:
兰州市城关区萃英门2号市建管委开发处资质审查科(后二楼209房间);
(五)、办理时限
自提交全部申办材料并审查合格正式受理后,25个有效工作日内办结。
3.开发商的开发资质该如何审查
开发商的开发资质该如何审查
(一)一级资质:
1.注册资本不低于5000万元;
2.从事房地产开发运营5年以上;
3.近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;4.连续5年建筑工程质量合格率达100%;
5.上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上,或者完成与此相当的房地产开发投资额;
6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人,持有资历证书的专职会计人员不少于4人;
7.工程技术、财务、统计等业务担任人具有相应专业中级以上职称;
8.具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;
9.未发生过严重工程质量事故。
(二)二级资质:
1.注册资本不低于2000万元;
2.从事房地产开发运营3年以上;
3.近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;4.连续3年建筑工程质量合格率达100%;
5.上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上,或者完成与此相当的房地产开发投资额;
6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人,持有资历证书的专职会计人员不少于3人;
7.工程技术、财务、统计等业务担任人具有相应专业中级以上职称;
8.具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;
9.未发生过严重工程质量事故。
(三)三级资质:
1.注册资本不低于800万元;
2.从事房地产开发运营2年以上;
3.房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;
4.连续2年建筑工程质量合格率达100%;
5.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人,持有资历证书的专职会计人员不少于2人;
6.工程技术、财务等业务担任人具有相应专业中级以上职称,统计等其他业务担任人具有相应专业初级以上职称;
7.具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;
8.未发生过严重工程质量事故。
(四)四级资质:
1.注册资本不低于100万元;
2.从事房地产开发运营1年以上;
3.已竣工的建筑工程质量合格率达100%;
4.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人,持有资历证书的专职会计人员不少于2人;
5.工程技术担任人具有相应专业中级以上职称,财务担任人具有相应专业初级以上职称,配有专业统计人员;
6.商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;
7.未发生过严重工程质量事故。
审核开发商资质需要审核什么?
首先,要成为房地产开发商,必需具备以下基本条件:
(1)符合公司法人登记的名称和组织机构;
(2)有顺应房地产开发运营需要的固定的办公用房;
(3)注册资本100万元以上,其流淌资金不低于100万元;
(4)4名以上持有专业证书的房地产、建筑工程专业的专职技术人员;2名以上持有专业证书的专职会计人员;
(5)法律、法规规定的其他条件。
这些都是有证可查的,您可以向开发商索要。
其次,开发商都要获颁《房地产开发企业资质等级证书》,颁发部门为建设行政主管部门或房地产行政主管部门,这是一个企业进入地产开发市场的通行证。
第三,为了对开发商实行动态管理,主管部门会利用一个叫作《房地产开发项目手册》的文件。
这个文件也从另外一个侧面反映开发商资质。
最终,大家都晓得,开发商进行房地产项目开发的过程是一个不断获批取得各种证书的过程,比如“房地产开发项目建设条件看法书”、“房地产开发项目手册”、“建设用地规划许可证”、“建设工程规划许可证”、“建设工程开工许可证”等。
4.房地产开发资质需要供应的材料
核定资质等级应提交材料:
1、房地产开发企业资质申报表(一式三份,封面加盖单位公章);
2、房地产发企业原资质等级证书正、副本原件;
3、关于申请核定资质等级的申请报告;
4、企业营业执照副本(复印件加盖单位公章);
5、企业公司章程(复印件加盖单位公章);
6、企业验资报告和年度审计报告(原件或复印件加盖单位公章);
7、企业财务报表(原件或复印件加盖单位公章);
8、法人代表、总经理的任职文件复印件,企业经济技术、财务等担任人的任职文件及职称证件复印件,企业专业技术人员的职称证件复印件、劳动合同、与原单位解除劳动关系的证明,都需加盖单位公章;
9、房地产开发项目投资方案批准文件(复印件加盖单位公章);
10、房地产开发项目国有土地使用权证书、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证、建设工程竣工验收备案的文件(原件或复印件并加盖原件收存单位公章);
11、《房地产开发企业项目手册》(复印件加盖单位公章);
12、房地产开发统计年报基层表(加盖统计主管部门公章和单位公章);
13、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(加盖单位公章),及执行状况报告。
14、其它证明材料。
以上材料复印件的,供应原件核对。
5.房地产开发企业暂定资质申请报告
各资质等级企业的条件如下:
(一)二级资质:
1、注册资本不低于2000万元2、从事房地产开发运营3年以上:
3、近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;4、连续3年建筑工程质量合格率达100%:
5、上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上,或者完成与此相当的房地产开发投资额;6、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人,持有资历证书的专职会计人员不少于3人;7、工程技术、财务、统计等业务担任人具有相应专业中级以上职称;8、具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;9、未发生过严重工程质量事故。
(二)三级资质:
1、注册资本不低于800万元:
2、从事房地产开发运营2年以上:
3、房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;4、连续2年建筑工程质量合格率达100%:
5、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人,持有资历证书的专职会计人员不少于2人:
6、工程技术、财务等业务担任人具有相应专业中级以上职称,统计等其他业务担任人具有相应专业初级以上职称:
7、具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;8、未发生过严重工程质量事故。
(三)四级资质:
1、注册资本不低于200万元;2、从事房地产开发运营1年以上;3、已竣工的建筑工程质量合格率达100%;4、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人,持有资历证书的专职会计人员不少于2人;5、工程技术担任人具有相应专业中级以上职称,财务担任人具有相应专业初级以上职称,配有专业统计人员:
6、商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;7、未发生过严重工程质量事故。
(四)新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内,持下列文件到登记机关所在地的同级房地产开发主管部门备案:
(一)营业执照复印件;
(二)企业章程;(三)验资报告;(四)企业法定代表人的身份证明:
(五)专业技术人员的资历证书和劳动合同;(六)房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。
开发主管部门应当在收到备案申请后20个工作日内,向符合条件的企业核发《暂定资质证书》。
《暂定资质证书》有效期1年。
房地产开发主管部门可以视企业运营状况延长《暂定资质证书》有效期,但延长期限不得超过2年。
自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的,《暂定资质证书》有效期不得延长。
申请《暂定资质证书》的条件不得低于三级资质条件中的第1、5、6项。
临时聘用或者兼职的管理、技术人员不得计入企业管理、技术人员总数。
房地产开发企业应当在《暂定资质证书》有效期满前1个月内向核发《暂定资质证书》房地产开发主管部门申请核定资质等级。
房地产开发主管部门应当依据其开发运营业绩核定相应的资质等级。
房地产开发项目为合作开发建设的,其开发运营业绩可按股权或投资比例分别计入房地产开发企业的
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