修改版梧州市龙平棚户区安置小区节能评估报告表.docx
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修改版梧州市龙平棚户区安置小区节能评估报告表
项目编号:
固定资产投资项目节能评估报告表
(修改版)
项目名称:
梧州市长洲区龙平棚户区改造安置小区(一期)工程项目
建设单位:
编制单位:
二〇一六年五月
梧州市长洲区龙平棚户区改造安置小区(一期)工程项目
固定资产投资项目节能评估报告表
(修改版)
项目委托单位:
报告编制单位:
咨询资格证书:
报告编制时间:
二O一六年五月
项目名称
建设单位
法人代表
通讯地址
联系电话
建设地点
建设性质
新建■改建□扩建□
项目总投资
29976.66万元
工程建设内容及规模:
1、梧州市长洲区龙平棚户区改造安置小区(一期)工程项目占地面积30亩,新建7幢住宅楼共计拆迁安置房和商业住宅888套(其中拆迁安置房572套,商品住宅316套)以及配套商业、物业用房、文化活动室、地下停车库等小区公建服务设施,总建筑面积93995.8平方米。
住宅建筑面积75598.76平方米,其中棚户区改造安置房建筑面积50958.79平方米,商品住宅建筑面积24639.97平方米;地下车库建筑面积14698.54平方米,其中棚户区改造安置房地下车库建筑面积7349.27平方米,商品住宅地下车库建筑面积7349.27平方米;配套商业总建筑面积2762.10平方米,其中棚户区改造安置房配套商业建筑面积1381.05平方米,商品住宅配套商业建筑面积1381.05平方米;辅助用房和架空停车总建筑面积936.4平方米,其中棚户区改造安置房辅助用房和架空停车建筑面积468.2平方米,辅助用房和架空停车建筑面积468.2平方米,辅助用房和架空停车建筑面积468.2平方米。
配套建设给排水、供电、绿化、小区道路等基础设施。
项目技术经济指标表
项目
数值
单位
备注
用地面积
19631.26
㎡
总建筑面积
93995.80
㎡
其
中
计容部分
79297.26
㎡
其
中
架空停车
174.90
㎡
商业建筑面积
2762.10
㎡
计容部分
住宅建筑面积
75598.76
㎡
计容部分
辅助用房
761.50
㎡
计容部分
地下室
14698.54
㎡
其
中
地下室
11803.30
㎡
不计容部分
半地下室
2895.24
㎡
不计容部分
容积率
4.04
总户数
888
户
建筑密度
26.41
%
基底面积5184.70㎡
总停车位数
400
个
其
中
住宅停车位
378
个
≥75598.76×0.5个/100㎡=378个
其
中
地面停车
74
个
底下车库停车
304
个
商业停车位(地面)
22
个
≥2762.1×0.8个/100㎡=22个
上落客泊车位
11
个
其
中
住宅泊车位
10
个
≥103243.94×0.01个/100㎡=10个
商业泊车位
1
个
≥2762.1×0.02个/100㎡=1个
非机动车
1595
个
其
中
商业非机动车(地面)
83
个
≥2762.1×3个/100㎡=83个,83个×1.5㎡/个=124.5㎡
住宅非机动车
1512
个
≥75598.76×2个/100㎡=1512个,1512个×1.5㎡/个=2268㎡
项目主要耗能品种及耗能量:
本项目主要耗能品种为电力、新水、天然气,耗能量具体如下:
(1)年耗电量(包括采暖、空调、通风、照明、电梯及其它等用电)为351.2万kWh:
耗电指标表
序号
项目名称
耗能实体情况
单位耗电功率
配置系数
时间
耗电量(kwh)
单位
数量
单位
数量
1
住宅用电
户
888
kwh
200
12个月
213.12万
2
商业及公配用电
㎡
3698.5
W/㎡
100
0.6
12h×365d
58.29万
3
车库用电
㎡
14698.54
W/㎡
15
0.6
12h×365d
34.76万
4
电梯用电
台
14
kw
10
0.6
12h×365d
36.79万
5
水泵用电
台
2
kw
15
0.6
12h×365d
7.88万
6
室外照明用电
盏
23
W
60
0.6
12h×365d
0.36万
7
合计
351.2万
(2)年用新水量为26.93万m3:
序号
项目名称
设计单位数
用水定额(L/人·d)
时变化系数
最大日用水量(m3/d)
最大时用水量(m3/h)
备注
1
住宅
2664人
300
2.5
799.2
83.3
按24h计
2
其他用水量
按最高日用水量5%计
1.0
40
1.7
3
未预见用水量
按最高日用水量15%计
1.0
119.9
5
总计
959.1
90
根据上表项目用水量估算,按一年365天计算,日变化系数为1.3,则:
项目年用水总量=日平均用水量×使用天数
=最高日用水量/日变化系数×使用天数
=0.09591/1.3×365=26.93万m3
(3)年天然气用量为15.94万m3:
天然气按每户每日0.5立方米计算,本项目规划户数为888户,则住宅年用气量=每月每户用气量×户数×月=0.5×30×888×12=15.94万m3
(4)备用电源(发电机组)耗油为13.91t/a
本项目设一台备用柴油发电机,设于发电机房,用于停电时供电。
其备用输出功率为630kw,根据梧州市停电实际情况,本环评按年停电运行72h;每月保养运行2h,年保养运行时间为24h,全年合计共运行96h。
根据统计资料,发电机耗油量为230g/kwh,由此推算本项目发电机耗油量为144.9kg/h,13.91t/a。
(5)本项目耗能情况汇总如下表:
项目主要能源种类及总能耗量
序号
能源种类
实物量
折合标准
折合标煤数量(吨)
计量单位
数量
1
电
kwh
351.2万
0.1229(kg/kw.h)
431.62
2
水
m3
26.93万
0.0857(kg/t)
23.08
3
天然气
m3
15.94万
1.2143kgce/m3
193.56
4
备用发电机油耗
t/a
13.91
1.4571kgce/kg
20.27
合计
668.53
节能评估依据
相关法律、法规等:
1.《中华人民共和国电力法》(2015年4月24日起修正施行);
2.《中华人民共和国节约能源法》(2008年4月1日起修订施行);
3.《中华人民共和国建筑法》(2011年4月22日起修订施行);
4.《中华人民共和国水法》(2002年10月1日起施行);
5.《中华人民共和国清洁生产促进法》(2012年7月1日起修订施行);
6.《民用建筑节能管理规定》(国家建设总令第134号,2006年1月1日起施行);
7.《民用建筑节能管理条例》(第530号令);
8.《中华人民共和国可再生能源法》(2006年1月1日起施行);
9.《公共机构节能条例》(中华人民共和国国务院令第531号)
行业与区域规划、行业准入与产业政策等:
1.《节能中长期专项规划》(国家发改委发改环资[2004]2505号);
2.《国务院关于加强能源工作的决定》(国发[2006]28号);
3.《国务院关于印发节能减排综合性方案的通知》(国发[2011]6号);
4.《国家发改委关于印发固定资产项目节能评估和审查指南的通知》(发改环资[2007]21号);
5.《节能减排综合性方案》(国家发改委,2007);
6.《国家发展改革委关于印发节能中长期专项规划的通知》(发改环资[2004]2505号);
7.《广西壮族自治区节能中长期专项规划》;
8.《国家节能技术政策大纲(2006年)》(国家发改委、科技部);
9.《固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》(国家发改委[2010]5号);
10.《广西壮族自治区人民政府关于贯彻落实国务院加强节能工作决定的实施意见》(桂政发[2006]44号);
11.《产业结构调整指导目录(2011年本)》(国家发改委2011年第9号);
12.《广西壮族自治区固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》(桂发改环资〔2011〕949号);
13.《广西壮族自治区民用建筑节能条例》(2011年);
14.《广西壮族自治区节约能源条例》(2010年);
15.《梧州市“十二五”节能减排综合性实施方案》(梧政发[2012]36号);
16.《《梧州市可再生能源建筑应用实施意见》》(梧政发[2012]82号);
17.《梧州市“十二五”节能规划(2011-2015)》。
相关标准与规范等:
1.《综合能耗计算通则》(GB/t2589-2008);
2.《用能单位能源计量器具配备与管理通则》(GB/17167-2006);
3.《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》(JGJ134-2010)
4.《住宅建筑规范》(GB50368-2005)
5.《建筑照明设计标准》(GB50034-2013)
6.《公共机构节能设计标准》(GB500189-2015)
7.《建筑采光设计标准》(GB/T50033-2013)
8.《民用建筑设计通则》(GB50325-2005)
9.《民用建筑电气设计规范》(JCJ16-2008)
10.《民用建筑热工设计规范》(GB50176-93)
11.《采暖通风与空气调节设计规范》(GB50019-2003)
12.《通风与空调工程施工质量验收规范》(GB50243-2002)
13.《空调通风系统运行管理规范》(GB50356-2005)
14.《民用建筑太阳能热水系统应用技术规范》(GB50364-2005)
15.《绿色建筑评价标准》(GB50378-2014)
16.《处墙外保温工程技术规范》(JCJ144-2008)
17.《建筑处窗气密性能分级及其检测方法》(GB7106-2008)
18.《建筑节能施工计算通则》(GB50411-2007)
19.《建筑给水排水设计规范》(GB50015-2003)
20.《室外排水设计规范》(GB50014-2006)
能源供应情况分析评估
项目建设地概况及能源消费情况(单位地区生产总值能耗、单位工业增加值能耗、水耗、单位建筑面积能耗、节能目标等):
1、建设地概况
(1)区域位置及人口现状
项目地址拟建于梧州市长洲区红岭新区玫瑰湖西侧,梧州市体育场东北侧。
梧州市位于广西东部,地处东经111°51′14″-111°40′北纬22°58′12″-24°10′14″之间,北回归线在市区南面经过。
东邻广东,南接玉林,西连贵港,北通贺州、桂林。
浔江、桂江汇于市区为西江。
梧州集广西水流85%以上,有“广西水上门户”之称,与粤港澳一水相连。
水路距广州341公里、香港436公里、澳门384公里,为广西距港澳最近的港口口岸城市。
梧州市现辖万秀区、龙圩区、长洲区、苍梧县、藤县和蒙山县,代管岑溪市,全市土地面积12588平方公里,其中市区1097平方公里。
2012年梧州市区总人口约为65万。
(2)自然资源条件
梧州市地处珠江流域中游,毗邻广东,临近港澳,背靠广阔的大西南,北回归线从市区通过,属亚热带湿润季风气候,四季分明,夏长冬短,全年日照充足,太阳辐射强,雨量充沛,气候温和,无霜期长,光热水资源较丰富,光和热基本同步。
(3)地区能源消费情况
近年来,梧州市经济社会加快发展,经济综合实力明显增强,社会事业全面进步。
据梧州市统计局的统计数据显示,2015年,梧州市全年地区生产总值1078.59亿元,按可比价格计算,比上年增长8.3%,超出全年预期目标增速0.1个百分点,比上年提高2.3个百分点,快于全国1.4个百分点,快于全区0.2个百分点。
分产业看,第一产业增加值122.37亿元,比上年增长3.9%;第二产业增加值623.96亿元,增长8.1%,其中全部工业增加值572.62亿元,增长8.4%;第三产业增加值332.25亿元,增长10.6%。
三次产业结构为11.4:
57.8:
30.8,第一产业、第二产业和第三产业分别拉动全市经济增长0.4、5.4、2.5个百分点,三次产业对经济增长的贡献率分别为4.8%、64.8%和30.4%。
根据梧州市节能减排目标,“十二五”末,全市万元生产总值能耗下降到0.8959吨标准煤(按2005年的价格计算),比2010年的1.054吨标准煤下降15%;化学需氧量排放总量控制在4.9330万吨以内;氨氮排放总量控制在0.5150万吨以内;二氧化硫排放总量控制在1.6490万吨以内;氮氧化物排放总量控制在1.0390万吨以内。
据梧州市统计局的统计数据显示,2012年梧州市全社会能源消费总量为576.49万吨标准煤(等价值),比去年同期增长13.7%。
单位地区生产总值能耗GDP能耗0.694吨标准煤/万元,同比下降6.01%,单位工业增加值能耗0.3078万吨标煤/万元,单位工业增加值水耗50立方米/万元。
规模以上万元工业增加值能耗同比下降3.8%。
项目所在地能源资源供应条件:
项目用能均由梧州市现有城市管网、线路供给,项目所需的自来水、电力、天然气等资源均能满足项目所需。
项目建设所在地梧州市红岭新区,为梧州市的新城区,经过多年的建设城市道路及基础设施(供水、排水、电力、电讯、消防、环卫、燃气等)已十分完善,为本项目建设提供了充分的基础条件。
项目地的能源现有管网和供电线路的输送能力完全能满足项目建成后对资源、能源的需求,无需对现有输送管网、线路进行增容、扩能改造,且管、线铺设均在小区附近。
因此,水、电、天然气的供应均能满足小区建成后居民生活对水、电、天然气的需求。
本项目的水、电、天然气的设置均为一户一表。
供电条件:
本项目由广西电网公司梧州供电局供电。
梧州供电局主要担负梧州市的供电任务,管辖梧州市万秀区、长洲区、龙圩区三个城区的电网运行和电力供应,并向岑溪、苍梧、藤县、蒙山4个县(市)趸售电力,网区营业面积1.26万平方公里,服务人口320多万。
2013年累计完成售电量50.56亿千瓦时;城市供电可靠率99.955%,综合供电可靠率99.756%;项目建设场址旁红岭18号敷设有1条10Kv供电线路,可以保证本项目的供电安全。
供水条件:
梧州粤海江河水务有限公司拥有前梧州市自来水公司的北山水厂、富民水厂、塘源水厂、龙新水厂和三龙水厂等五个水厂,供水能力共35.5万吨/日,完全能满足梧州市城市建设和市民生活用水的需要。
项目建设场址旁红岭18号敷设有两条DN400市政给水管,项目建设的供水条件优良。
供气条件:
广西管网项目梧州市天然气专供管道工程总投资1.2亿元,管道线路全长21.5公里,设长洲、万秀、苍梧三座输气站场,主要向市区和新成立的龙圩区进行供气,设计年输气量2.1亿立方米。
其中,长洲和苍梧输气站与已经建成的西气东输二线苍梧—贺州支线连接,万秀输气站则接收长洲输气站输送的气体。
本项目用气从长洲输气站燃气管网接入。
项目对当地能源消费的影响:
梧州市电力供应、自来水供应和天然气供应均有较大能力,本项目用电量348.75万kWh/a,用水量26.93万m3/a,天然气用量15.94万m3/a,对影响当地能源消费极微。
项目用能情况分析评估
工艺流程与技术方案(对于改扩建项目,应对原有工艺、技术方案进行说明)对能源消费的影响:
(一)总平面设计,在遵循总体规划指引的条件下,充分利用现有地形地貌的特点,打造符合建设目标的居住环境。
项目设计按地块的形状特征进行规划布局,建筑单体基本上呈南北方向布置,具备良好日照和自然通风环境。
建筑朝向保证良好通风,窗户及入口设计与景观环境紧密结合,保证户户有阳光,窗窗见美景。
充分利用屋顶平台设置斜屋顶,改善热环境,同时也丰富了建筑的外观。
(二)立面设计
1、考虑到与周围及其他建筑相协调,外墙拟采用浅色主调。
2、建筑造型运用简洁的手法和流畅的线条,为求创造典雅大方和具有高雅现代气息的住宅建筑。
3、建筑外立面设计色彩淳朴,性格稳定,新颖独特,虚实对比强烈,突出了建筑的挺拔感和立体效果,简洁而明快。
4、平面设计中充分考虑了动静分区,阳台处落地玻璃的采用,充分满足采光及通风的需要,同时在设计中也满足卧室、卫生间等的私密性要求,力求创造一个舒适、怡人的居住空间。
5、按照住宅各项功能要求,精心配置,巧妙安排,创造出地域空间特色,遵循建筑潮流发展趋势,以简约手法处理建筑造型。
利用窗、阳台栏杆等造型元素排列组合来创造富有节奏感和韵律感的立面效果。
为该地块附近提供一个具有视觉冲击力的标志建筑群,并从节能、环境、生态的角度着手对住宅做全面的、系统的绿色设计,使其成为绿色建筑典范。
主要建设内容表
序号
名称
单位
备注
一
建筑用地特征
1
总用地面积
m2
19631.26
2
总建筑面积
m2
93995.8
3
楼幢数量
幢
7
4
总住宅套数
套
888
二
建筑特征
1
建筑结构形式
框架剪力墙
2
耐火等级
一级
3
抗震设防烈度
6度
4
建筑密度
26.41%
5
容积率
4.04
6
绿地率
31.67%
本项目为房地产项目,是一个普通的商住楼项目,对能源消费的影响不大。
建筑过程能耗不在本评估范围,故这是不予评估。
主要耗能工序及其能耗指标
根据《固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》规定,固定资产投资项目节能评估按照项目建成投产后年能源消费量实行分类管理。
本节能评估是对项目建成后的能耗和节能措施进行评估,项目运营期间的能耗包括建筑能耗(指空调、通风及照明能耗)和其它能耗(指烧水、用水、做饭、洗衣、电梯、水泵等方面的能耗)。
1、用水指标:
项目住宅的用水量标准为300L/人·d。
符合《建筑给水排水设计规范》的规定。
2、包括采暖、空调、通风、照明用电和其它生活用电等,项目能耗指标为:
(1)居住建筑耗电量指标为:
住宅照明及用电按200kwh/户·月;
(2)商业及公建耗电量指标为:
100w/m2;
(3)地下车库耗电量指标为15W/m2;
3、天然气能耗指标:
0.5m3/户·d
主要耗能设备及其能耗指标:
(1)电梯耗电量指标为:
26280kwh/台(本项目14台);
(2)水泵耗电量指标为39420kwh/台(本项目2台);
(3)变压器能耗指标:
设计安装10KV,3200KVA变压器1台(设在配电房)。
查表计算得,变压器电能损耗为239586KWh/年。
其中:
空载损耗=3.65kw×365d×24h=31974KWh/年
负载损耗=23.70kw×365d×24h=207612KWh/年
辅助生产和附属生产设施及其能耗指标:
无。
总体能耗指标(单位产品能耗、主要工序单耗、单位建筑面积能耗、单位产值或增加值能耗等):
1、项目总能耗量=居住建筑用电能耗+商业及公建建筑用电能耗+地下车库用电能耗+电梯用电能耗+水泵用电能耗+室外照明电耗+变压器电能损耗+生活用天然气能耗+备用发电机油耗+生活用水工质能耗=261.92+71.64+42.72+45.21+9.68+0.44+29.45+193.56+20.27+23.08=697.97(吨标煤)
2、单位产品(建筑面积)能耗:
包括采暖、空调、通风、照明、电梯、等用电和生活用水、天然气使用等,本项目单位建筑面积能耗为7.42千克标煤/平方米。
单位建筑面积能耗=项目耗能量(千克标煤)÷建筑物总建筑面积(m2)
=697.97×1000/93995.8
=7.42(千克标煤/平方米)
3、本项目单位建筑面积能耗类比同类型的建筑体可知(同类型建筑体单位建筑面积能耗一般超过7.9千克标煤/平方米),项目能耗指标较合理。
节能措施评估
节能技术措施分析评估(生产工艺、动力、建筑、给排水、暖通与空调、照明、控制、电气等方面的节能技术措施):
一、建筑节能设计
1、总平面设计
建筑总平面布置和单体平面设计,尽量利用冬季日照取暖,减少夏季太阳热辐射,并充分利用自然通风。
项目设计按地块的形状特征进行规划布局,建筑单体基本上呈南北方向布置,具备良好日照和自然通风环境。
小区的配套服务设施布置在建筑的底层沿街面,便于为区内及邻近居民提供服务,方便本小区居民上下班顺路购物,亦可为周围地区市民服务,提高商业服务设施的经营效益。
小区配建地下停车场,满足小区停车要求,地下室按照人防要求配设人防设施。
建筑户型设计理念是让每户都争取到最好的景观视线,而且大部分户型均为南北向布置,以得到最好的通风采光。
小区一期由7幢住宅楼组成,基本为南北向布置,楼宇之间的最小间距在25米以上。
本项目规划建筑布局为南低,北高,迎合梧州当地夏季的主导风,确保小区内建筑对自然风的共享;同时在满足日照要求下建筑物间距加大,确保了夏季主导风(东南风)“风道”的畅通,并且采用首层架空的设计增加小区整体风压的稳定性,避免漩涡和风速过大,使小区拥有一个舒适的室外风环境。
为创造宜人的居住环境,规划在地块的东部设置了中心绿地,由弓形的景观步道串联了由中心绿地与东西向景观节点构成的景观轴线,形成葡萄串式的结构布局。
通过主要及次要的景观轴线、建筑小品或雕塑景观节点,形成点线面的绿化系统,提高小区的环境质量效果。
结合梧州市的气候特点,规划中多栽植遮荫树木,以创造舒适的户外活动空间。
通过轴线上主要景观的组织形成景观序列和高潮。
重点景观如:
中心花园的绿色开阔绿地,体现较为开放的活泼氛围。
组团绿地则采用冬天落叶的乔木,以利夏天遮阳和冬天采光,以园林手法进行景观设计,建筑物周围适当栽种常绿灌木和种植花圃、草坪,以减少住宅区的热岛效应。
2、窗墙面积比和遮阳系数
在建筑设计阶段,在充分考虑建筑物的使用功能、建筑立面与周边环境的协调的情况下,注意建筑外窗设计采用合理的窗墙比并严格控制在标准范围之内。
同时考虑了在楼层东面设置阳台水平遮阳,减少热辐射的影响。
楼的东、西向的窗墙比均<0.3,东西朝向的外门窗可开启面积不应小于窗面积的30%。
南向<0.5,北向<0.45。
建议按梧州本地习惯,选用普通铝合金框+中空玻璃。
各栋楼东、西朝向的外窗,应采取窗帘布、折叠百叶窗帘等固定或活动式遮阳的有效措施。
同时合理采用外遮阳和特殊玻璃系统相结合的措施而达到降低室内温度的节能效果。
3、墙体和屋顶的保温隔热
墙体是建筑围护结构的主体,其主要功能是承重、防水、防潮、保温隔热。
本工程为钢筋混凝土结构,建筑外墙拟选用240厚烧结页岩多孔砖+20厚无机保温砂浆内保温的做法,外墙平均传热系数K≤1.5
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