商品房买卖合同盖章.docx
- 文档编号:3672040
- 上传时间:2022-11-24
- 格式:DOCX
- 页数:8
- 大小:21.42KB
商品房买卖合同盖章.docx
《商品房买卖合同盖章.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《商品房买卖合同盖章.docx(8页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
商品房买卖合同盖章
商品房买卖合同盖章
篇一:
商品房买卖合同网上备案登记程序
商品房买卖合同网上备案登记程序
1.开发公司提交
开发公司凭密码登录岳阳市房屋管理局产权市场处“网上办公平台”,将已经签字生效的商品房买卖在网上提交。
提交工作不受时间地点限制,随时可以提交。
2.产权市场处确认
产权市场处对开发公司在网上提交的商品房买卖合同进行核对,无误后进行确认,生成合同备案登记号。
备案工作时间为工作日的上班时间。
3.开发公司填写备案登记号。
开发公司将合同备案登记号填写在商品房买卖合同封面相应位臵,合同备案登记完成。
开发公司应将合同正本一本交给买受人。
如果买受人贷款购房,开发公司应在办理完抵押登记等手续后,将合同正本一本交给买受人。
4.打印并报送合同备案登记表
开发公司根据已经登记备案的商品房买卖合同,填写“岳阳市商品房买卖合同登记表”,打印,加盖公司公章,一式两份报送至产权市场处。
登记表报送的时间为星期一、三、五上午。
买卖合同登记表的格式与目前使用的登记表相同。
登记表可以到产权市场处领取,也可以在产权市场处网页首页“处室职能”内下载。
5.产权市场处盖章
产权市场处对开发公司报送的登记表进行核对,无误的,在登记表上加盖“岳阳市房屋管理局商品房买卖合同登记专用章”,一份存档,一份交还开发公司。
开发公司可凭盖章后的登记表及已经登记的商品房买卖合同到岳阳市房地产交易管理中心办理抵押登记等手续。
商品房买卖合同注销登记程序
由于买受人退房、合同终止、合同内容变更等原因需注销合同的,请持下列资料到我处办理合同注销手续:
1.合同注销登记表(加盖公章);
2.全套商品房买卖合同。
关于商品房买卖合同网上签约备案等普遍存在问题的回复
一、入住几年来到现在房产证还是遥遥无期,该怎么办
按照商品房买卖合同中所签订的违约责任来进行处理。
二、已办理大证的楼盘是否需要建立楼盘表,如不需建立,预售证延期、合同签定等应该如何办理
办过大证的楼盘不需要在办理商品房预售许可证,所以也就不用在创建楼盘表,用老合同来签订合同。
三、合同内容有误,变更申请交到市场处后,是自己改还是市场处改,我们下一步该怎样做
由市场处工作人员来进行商品房买卖合同的修改;修改好以后开发商须把之前打印出并出现错误的那页取出,然后把修改好的那页从网上打印下来并装订进去即可。
四、有的楼盘没办预售证房子都卖出很多
没有办理商品房预售许可证对外出售房屋是属于非法销售,所签订的合同属无效合同,但有的公民明知道这种房手续不全还是要买,属个人自愿,建议没有取得商品房预售许可证的房屋不要购买。
五、由于不小心把合同封皮当做合同纸给打印出来了,该如何处理
1、此合同封皮的合同编号如没有用过,可自行作废,另外,作废的这张合同封皮上打印出来的合同内容,用正式合同纸再打印出一页即可;2、如此合同编号已填在网上的合同摘要里,那么要写变更申请表,把合同编号换成另外一个未用过的,到市场处做合同变更,把变更好的合同再用合同纸打印出一页即可。
六、现在买房都是网上签订合同并从网上打印下来,但有的开发商为什么还用老合同来签
首先问清楚要买的这个房是预售商品房还是已经办过大证的房,如果已办过大证就不用在办理预售许可证,也就说不用在上网进行商品房买卖合同备案了,直接用老合同即可。
七、想在某个地方买房,但不知道开发商手续全不全,敢不敢买。
无论在哪个地方买房,首先要弄明白两个问题:
1、开发商是否有商品房预售许可证;2、开发商是否有大证或房产证。
两个有其中一个就说明这个房手续没问题,可以购买。
八、在网上签订合同时系统提示买售人年龄无效应如何处理。
这是由于为了便于统计的需要在合同正文的基础上增加了合同摘要内容,因此在合同正文录入完毕检查无误后应再次填写合同摘要内容,根据合同摘要的提示录入买售人年龄即可。
九、网上签订商品房买卖合同流程
1、合同网上签订经检查无误并保存后即可进行草拟合同的打印,买卖双方对打印出的草拟合同再次进行确认,如存在异议仍可进行网上修改,经确认无误后买卖双方签字盖章。
2、签字盖章后的合同须网上提交进行合同备案登记,一旦提交将视为合法有效的合同且不得修改。
合同备案登记通过后系统即生成备案登记号,合同须再次打印,合同内页右上角将随机打印生成备案登记号。
十、房间内的房屋用途填写错误导致合同无法签订
在创建楼盘表时要求各开发商填写各房间的详细信息,其中包括房屋用途一项,该房屋用途是指该套房的用途,而不是该幢楼的用途。
有大量的开发商在输入房屋用途时录入综合、商住等含糊不清的房屋用途标识,导致了合同无法签订。
遇到此类情况应及时同产权市场处联系,更正房屋用途后再行签订合同。
十一、房产证在房屋交付使用日起365日内给付业主是否合理按照国家规定是房屋在交付使用日起90日房产证交付给业主。
但现实是按照商品房买卖合同上买卖双方协商所签订的交付日期,如开发商违约按照合同上的违约责任来处理。
十二、开发商因手续不齐全,他们手里就没有正式合同,只有协议合同,协议合同是否有效
该合同无效,不受法律保护。
十三、开发商收取的认购、订购、预购定金该怎样认定
根据最高人民法院的解释和合同法的规定:
出卖人通过认购、订购、预购等方式向买受人收取的定金,并签订定金合同,才能确认为购房定金。
若只开收据注明定金,而未签订定金合同(认购、订购、预购合同),则不认为是购房定金。
十四、开发商在交房时有关质量保证书、使用说明书、及开正式发票问题
开发商在给购房人交房时应该给购房人提供质量保证书、使用说明书及开据正式发票,否则,购房人可以拒绝收房,如不开据正式发票可向当地税务部门举报。
十五、房屋面积如何鉴定
房产面积测量目前是依据国家标准《房产测量规范》,其中对公摊面积有明确规定。
岳阳市房产面积测量部门是“岳阳市房产测量事务所”,办房产证时买受人可向开发商查阅测量成果表。
面积差异处理办法一般在合同中都有约定,但未约定公摊面积差异处理办法,应由双方自行约定。
十六、房屋容积率
房屋容积率是指地上建筑物的建筑面积与土地面积的比值。
篇二:
商品房合同签约流程
中国边城项目合同签约流程
一)、客户签约基本流程:
备注:
置业顾问提前一天预约客户,告知客户需要准备的资料。
二)、客户签约注意事项:
1、在签订认购协议前,置业顾问须先行了解客户名下房屋及贷款情况,以便做出合理判断,该客户是否具备贷款条件,若不具备相关贷款条件,不得签订认购协议。
(此项针对贷款客户)
2、在客户签订认购协议之后若客户需要办理贷款,需先要求客户签订由银行提供的《授权委托书》,该委托书作为银行查明客户贷款有无问题的重要依据。
(在客户签约前置业顾问必须与银行沟通客户在贷款方面是否存在问题。
)
3、在签订认购协议时,须将客户所缴款项逐条注明,尤其是缴款时间、缴款金额、签约时间必须在认购协议当中写明,字迹清晰,不得涂改。
涉及数字全部采用大写并用数字标明。
由于《认购协议》没有第三条中未注明定焦缴纳等事项,
所以必须在认购协议第九条条款后注明两条为:
十、定金XXX圆(大写)XXX元(小写)于XXXX年XX月XX日缴清。
十一、乙方于XXXX年XX月XX日前缴清剩余房款(或首付款)XXXX元(大写、小写)。
(若客户需要贷款,则需要注明XXXX年XX月XX日前办理完相关贷款手续。
4、在客户签订认购协议后需在7天内至销售现场进行合同签约,在此期间,置业顾问需要准备相应的签约材料,如户型图、总平图、合同附件等。
5、在客户签约前,置业顾问需提前告知客户签约及贷款所需资料的准备。
如身份证、户口本、结婚证或单身证明、收入证明等相关材料。
避免客户签约或办理贷款时没有准备任何资料情况的发生以至客户无法签约。
6、置业顾问需要在签订合同前一日电话与客户沟通具体的签约时间,在与客户确定好签约时间后,置业顾问需提前预约银行以便完成按揭贷款合同的签订。
(注:
签订贷款时所有借贷人必须本人到场签字。
)
7、签订合同当日,置业顾问需提前两小时告知我部,以便我部准备合同打印密钥。
8、客户签订合同当日,置业顾问需检查客户所有资料,避免遗漏,若是银行需要某些贷款资料未带齐的,需告知客户尽快办理并提供给银行。
9、客户在签订《商品房买卖合同》前,需先让客户签订《签约登记表》并收回《商品房认购协议》。
10、《签约登记表》由客户签字确认后,再由置业顾问审核后逐级签字确认,所有签字完毕后才可由乙方合同打印人员进行合同编辑。
11、在签订完《签约登记表》后,需让客户先行付款,在付款后乙方合同打印人员才可以进行合同打印。
(注:
合同打印后只保存,不提交备案。
)
12、乙方合同打印人员,将未备案合同打印出来后,由置业顾问将该合同交客户查看,并做相应解释。
客户确定无误后,在该合同边侧骑缝签客户姓名,表示同意合同打印。
13、客户合同打印完毕后,置业顾问需先行制作合同。
包括:
装订合同、粘贴分层分户
平面图、粘贴总平图等事宜。
14、合同制作完毕后,置业顾问需将合同交由客户进行签约。
签约时客户在买受人处签上姓名、日期,在分层分户平面图中签上客户姓名(骑缝签),在总平图中签订客户姓名(骑缝签)在合同边侧签上客户姓名(骑缝签)。
15、客户签订完《商品房买卖合同》后,由置业顾问进行检查,是否漏签或签错。
(注:
合同签订时,需提前告知客户签订合同时字迹不得有涂改,否则需要重新签订。
)
16、置业顾问检查完毕所有合同后,将所有合同收好。
告知客户五份合同暂时不给客户,该合同我们需要帮客户送到房产局进行房屋鉴证登记,才能将合同给客户,让客户耐心等待,合同鉴证完毕会与客户电话联系的。
17、合同签订完毕后,置业顾问需要将所有资料审核,复查是否有遗漏资料,若有资料遗漏需要告知客户及时补办相关资料及办理方式,若无资料遗漏则需要将所有资料装进文件袋中,并在文件袋上写明所有资料名称及份数。
18、合同装袋后交由甲方合同管理人员进行最后审核,并做归档。
之后再由甲方进行合同盖章审批流程。
19、合同审批期间,若有未完全提供贷款资料的客户,置业顾问需要及时催促客户配合办理贷款手续,避免合同盖章后不能及时下款。
20、合同盖章完毕后,置业顾问通知客户前来领取《商品房买卖合同》并签写合同领取登记表。
21、客户合同盖章完毕后置业顾问将其中一份送给银行办理房屋按揭抵押贷款,同时,置业顾问需要签写“合同领取登记表”。
若通知银行前来拿取,若此做必须让其在“合同领取登记表”上签字。
(注:
客户办理贷款为五份合同,一次性付款为四份合同,客户只领取一份合同。
)
22、在办理完所有手续后,我方留两本《商品房买卖合同》及客户身份证复印件一份,装入文件袋后核对无误,交甲方合同管理人员归档。
篇三:
商品房买卖合同填写规范
商品房买卖合同填写规范
为便于各开发企业填写《商品房买卖合同》,保证网上合同登记备案工作有序开展,现将《商品房买卖合同填写规范》发布如下:
一、合同编号
《商品房买卖合同》编号为买卖双方签订电子版《商品房买卖合同》后,系统自动生成的10位阿拉伯数字。
二、合同双方当事人
(一)出卖人
1、出卖人一栏中应输入开发企业在工商行政管理局注册的全称、注册地址及营业执照注册号,相关内容请参照工商行政管理局颁发的企业法人营业执照。
2、企业资质证书号请参照辽宁省建设厅颁发的企业资质证书,暂定资质的输入文本“暂定资质”。
3、出卖人的法定代表人姓名为必填项,联系电话和邮政编码均为选填项。
(二)出卖方委托代理人
如开发企业委托自然人代表法定代表人与买受人签订《商品房买卖合同》,并出具法人委托代理书的须填写。
法人委托代理书中的原件须在预告登记部档案中存档。
其中委托代理人的邮政编码为选填项,其余为必填项。
(三)委托代理机构
委托代理机构为选填项。
(四)买受人
买受人为自然人的必须填写:
姓名、性别、国籍、证件名称、共有方式、联系电话。
如有其他买受人,也应填写相关个人信息及与主买受人关系。
买受人为未成年人的,需填写监护人信息及关系,监护人分为法定监护人及指定监护人。
法定监护人为未成年人的父母。
指定监护人须出具相关证明材料,如公证书。
一些买受人名称特殊,在字库中无法打印,可预先空出字段,打印合同后,手工填写,加盖开发企业公章或合同章。
证件名称是个人的,选择居民身份证或军官证;是单位的,为营业执照或组织机构代码证。
两人以上(含两人)购房时,使用“×××/×××/等”的形式来填写;如多于四人,系统将自动用“×××等几人”的形式表现,同时系统将自动把其他买受人的信息记录到附件五(共有购买房屋协议)中;对于共同共有的,不需要输入持有份额;对于按份共有的,对买受人人数、持有份额不做要求;
外籍人士必须持护照做翻译公证并将翻译成中文后的姓名输入合同,合同备案后应到具有涉外公证职能的公证处办理涉外公证。
第一条项目建设依据
取得土地的方式分为出让和划拨,地块的位置请参照国有土地证,编号参照沈阳市土地交易中心为地块的编号,多个编号的可以用
“?
?
等”表示土地面积、规划用途、土地使用年限均参照国有土地使用证(以划拨方式取得土地的开发企业,土地使用年限的截止日期可以为空);商品房项目名由开发企业自行拟订。
建设工程规划许可证号及施工许可证号均为必填项,按照建设工程规划许可证和施工许可证填写。
第二条商品房销售依据
预售商品房的批准机关为沈阳市房产局。
商品房预售许可证号为必填项。
第三条买受人所购商品房的基本情况
用途、结构、层高、地上地下层数均为必填项,阳台信息为“封闭式”或“非封闭式”,阳台另有说明的可以在合同补充协议中体现。
第四条计价方式与价款
可以1和4、2和4、3和4连选;计价单位将自动设为人民币,允许签订单价为小数点后2位,手工输入4位。
第五条面积确认及面积差异处理
此项为必填项,赔付比率可以由买卖双方自行约定。
第六条付款方式及期限
此项为必填项。
正确录入买受人的付款方式及相关信息。
第七条买受人逾期付款的违约责任
此项为选填项,日期及赔付比率必须采用大写的汉字数字表示,如“壹、贰、叁?
?
”。
第八条交付期限
此项为必填项。
选择第5种条件的,第5条中必须有双方约定的交付日期。
第九条出卖人逾期交房的违约责任。
此项为必填项。
日期及赔付比率必须为数字的汉字写法。
第十条~第十四条
为选填项。
第十五条关于产权登记的约定
为必填项。
第十六条~第十七条
为选填项。
第十八条买受人的房屋仅作________使用,?
?
为必填项。
第十九条
为必填项。
第二十二条本合同连同附件共_____页,一式____份,具有同等法律效力,合同持有情况如下:
?
?
合同页数为必填项,补充协议不计入总页数,持有份数为必填项。
第二十四条申请登记备案的机关为沈阳市房产局。
双方签字处:
出卖方必须加盖公章或合同章,同时在法定代表人或委托代理人处签字或盖章。
买受方为个人的,必须签字,为单位的要加盖单位公章,法定代表人或委托代理人签字或盖章,合同签订地点为选填项。
附件一:
房屋平面图
平面图应加盖公章或合同章骑缝印。
需要说明的其它问题:
1、合同必须双面打印。
2、因业务需要多份,可以打印多份,系统不做限制。
3、附件5、附件6需要盖公章。
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 商品房买卖合同 盖章