国家房屋拆迁补偿标准.docx
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国家房屋拆迁补偿标准.docx
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国家房屋拆迁补偿标准
2012国家房屋拆迁补偿标准
一、重置价格:
㎡单位:
元/
类别
重置价格)积筑面(建
建筑结构及设施状况
备注
构结
等级
钢混
1
1772
钢筋混凝土框剪结构,梁柱墙承重,现浇整体装配,水、电、厨、卫等设施配套,且一次性设计施工。
八层(含八层)以上高层。
2
1520
钢筋混凝土框架结构,梁柱、现浇整体装配,水、电、厨、卫等设施配套,且一次性设计施工。
四层(含四层)以上七层以下框架结构。
3
1452
同上
三层以下框架结构。
混合
1
1390
砖墙或部分钢筋混凝土梁柱承重,钢筋混凝土圈梁,构造柱,预制或现浇楼地面,平屋面或瓦屋面,水、电、厨、卫等设施配套,且一次性设计施工。
四层以上(含四层)七层以下。
2
1264
砖墙承重,钢筋混凝土圈梁,构造柱,平屋面或瓦屋面,水泥楼地面,有水、电、厨、卫等设施。
三层以下。
砖木
1
1170
、水泥或木地面,有水砖墙承重,钢(木)屋架,瓦屋面,电、厨、卫等设施。
二层(含二层)以上。
2
1106
钢(木)屋架,瓦屋面,砖墙围护,水泥或木地面,有水、电设施。
单层。
全钢
1
1124
钢筋混凝土基础,混凝土地面,钢柱,钢梁,钢板或砖墙围护,钢板屋面,檐口高度8米(含8米)以上,有、水电设施。
单层。
2
1017
钢筋混凝土基础,混凝土地面,钢柱,钢梁,钢板或砖8米)以上4.5墙围护,钢板屋面,檐口高度米(含4.5设米以下,有水、电施。
单层。
3
946
钢筋混凝土基础,混凝土地面,钢柱,钢梁,钢板或砖、墙围护,钢板屋面,檐口高度小于4.5米,有水电。
设施
单层。
简易
1
568
不规则木或预制屋架,瓦屋面,砖或水泥地面,有水、电。
含其它结构。
2
408
不规则木或竹屋架,各类屋面,竹、木板或土墙,三合土或简易水泥地面,有电。
说明
①住宅、商业、办公用房的重置价格按上述标准计算;
②生产(含生产性办公)、仓储用房和集体土地上非住宅房屋的重置价格按上述标准80%计算(全钢结构除外),全钢结构房屋按表中的标准计算,全㎡计算。
/元400钢结构房屋中有证夹层的重置价格按.
四、成新系数:
(一)住宅房
建筑年代
86年以前
86年至95年
96年至2005年
2006年以后
成新系数
0.80
—0.890.80
—0.99
0.90
1.00
(二)非住宅房
建筑年代
76年以前
76年至85年
86年至95年
96年至2005年
2006年以后
成新系数
0.70
0.70—0.79
0.80—0.89
0.90—0.99
1.00
五、住宅房楼层系数:
增总减楼层系数层次
一层楼
二层楼
三层楼
四层楼
五层楼
六层楼
七层楼
一层
+0.08
+0.04
+0.02
0
-0.01
-0.01
-0.01
二层
+0.04
+0.03
+0.02
+0.01
+0.01
+0.01
三层
+0.02
+0.02
+0.05
+0.05
+0.05
四层
0
+0.03
+0.05
+0.05
五层
-0.01
+0.04
+0.04
六层
-0.02
0
七层
-0.02
注:
总层数八层(含八层)以上的住宅房各楼层系数均为0。
六、商业用房修正系数:
修层正系次数类型
层一
二层
层三
商业)(一
商业
(二)
商业(三)
商业四()
商业)(一
商业
(二)
商业(三)
商业四()
商业
(一)
商业
(二)
商业(三)
商业(四)
沿街
1
0.9
0.80
0.50
0.80
0.75
0.70
0.45
0.70
0.65
0.62
0.45
区域内
1
0.95
0.90
0.65
0.95
0.90
0.85
0.55
0.85
0.85
0.85
0.55
注:
层次四层(含四层)以上的商业用房修正系数等同于三层。
七、各类房屋拆迁补偿计算公式:
(一)住宅用房
基准价格=重置价格×(成新系数+楼层系数)+区位价格
被拆迁房屋补偿金额=基准价格×房屋建筑面积
(二)商业用房
基准价格=重置价格×成新系数+区位价格×修正系数
被拆迁房屋补偿金额=基准价格×房屋建筑面积
(三)办公用房
基准价格=重置价格×成新系数+区位价格
被拆迁房屋补偿金额=基准价格×房屋建筑面积
(四)生产(含生产性办公)、仓储用房
被拆迁房屋补偿金额=生产(含生产性办公)、仓储用房的重置价格×成新系数×房屋建筑土地使用权面积×区位价格+面积
附一、各类附属设施补偿
名称
补偿金额(单价)
备注
通讯
有线电视
户元/350
移装费
单位光纤
条元/2000
家庭宽带
/元条200
固定电话
/门150元
空调
分体式
/台300元
移装费
窗式
台元200/
中央空调
100元/KW
按额定制冷输入功率计算
热水器
能太阳
个元250/
移装费
电能
/个100元
燃、煤气
个100元/
室外地坪
泥水
/25元㎡
石砖
㎡5元/
非住宅机动车辆停车坪
元/㎡25
混凝土厚<10㎝
45元/㎡
㎝㎝≤混凝土厚<1020
/100元㎡
混凝土厚≥0㎝2
围墙、防盗门
门斗
元30/㎡
砖石墙
/元㎡40
土、篱笆墙
元8/㎡
铁门
30元㎡/
卷帘门
/㎡元50
防盗网、透空围墙
/30元㎡
简易防盗门
扇/元100
品牌防盗门
/元300扇
有注册商标
外阳台
门窗PVC
㎡元120/
铝合金门窗
㎡/100元
木门窗
㎡/元50.
名称
补偿金额(单价)
备注
炉灶
锅炉
3元/kg(产气量)
移装费
抽油烟机
/个100元
单口灶
个/60元
移动式燃气灶具不补偿
双口灶
80元/个
灶台
/个60元
卫生设施
洗脸池
/个30元
浴缸
个250元/
座便器
个150元/
蹲便器
元/个80
化粪池
/个100元
缸粪
个/100元
其
它
水池、煤池
50元/个
水井
元/口400
压水井
600元/口
深10米以内水井
1000元/口
深10米以上水井
消防池、浴池
3元/m100
雨棚、雨罩
10元/㎡
屋面隔热层(自建)
30元/㎡
简易
/㎡60元
蔬菜大棚
/㎡2元
1.5竹木大棚,拱高米以上
3.5㎡元/
塑钢大棚,拱高1.5米以上
畜棚、柴草间、厕所、农机具用房
110元/㎡
砖墙、瓦顶
80元/㎡
泥墙、瓦顶或砖墙、草顶
60元/㎡
泥墙、草顶
冢坟
960元/冢
水泥结构,一冢两棺
720元/冢
水泥结构,一冢一棺
480元/冢
土坟、一冢两棺或两棺以上
冢/元240
土坟
、未列入的附属设施可参照表中相近的设施给予补偿,或者根据其重置价格结合1注:
成新给予补偿;、涉及供电设施或各种管、杆、线迁移的,应由相应资质单位评估后,由拆迁人2根据评估结果确定补偿金额。
.
附二、房屋装璜补偿
称名
补偿金额(单价)
注备
吊顶
棚天墙纸
28元/m
纤板、灰板条、扣板
212元/m
石膏板
2元/m9
胶合板
2元/m15
墙面
砖瓷
2元25/m
1、外装璜不予补偿2、不含隔墙墙体
纸布、墙墙
2m10元
胶合板
215元/m
喷漆、喷瓷、喷塑
210元/m
壁柜式组合家具
2/m元150
不可移动的
室内地面
装配式成品实木地板
2/m元120
不含结构性原有木地板
地板砖、其他木地板
250元/m
水磨石
230元/m
石理大
2/m元80
岩岗花
2元70/m
油漆地面
2/m元15
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附三、树木补偿
种类
围径(cm)
泡桐
法梧、杉、松、柏等
樟树、榆树等
备注
一般树木
10cm以下
5元/株
/株元10
15元/株
1、围径(cm)离地面1.3米处丈量;2、相邻树木间距在2米以内的不予补偿;3、名贵树木按园林管理部门的标准核定;
4、房前屋后及集体土地上合法宅基地范围内的树木按本标准执行。
11—20cm
8元/株
20元/株
25元/株
21—30cm
10元/株
35元/株
40元/株
31—40cm
20元/株
50元/株
60元/株
41—50cm
30元/株
65元/株
75元/株
60cm51—
40元/株
80元/株
100元/株
61—70cm
元50/株
90元/株
株120元/
71cm以上
60元/株
100元/株
140元/株
果树
10cm以下
50元/株
11—20cm
100元/株
21—30cm
250元/株
31—40cm
350元/株
41—50cm
450元/株
以上51cm
株/元500
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附四、拆迁补助
一、搬迁补助费
(一)实行货币补偿的:
住宅房:
国有土地上按被拆迁房屋有证建筑面积10元/m2一次性计发,集体土地上按被拆迁房屋确认的建筑面积10元/m2一次性计发。
非住宅房:
国有土地上按被拆迁房屋有证建筑面积15元/m2一次性计发,集体土地上按被拆迁房屋确认的建筑面积15元/m2一次性计发;有重型机械按重型机械所处房屋建筑面积增加10元/m2;有大型设备的,按拆迁时点货物运输价格计算。
(二)实行产权调换以现房安置的,按上述标准计发。
(三)实行产权调换以期房安置的,按上述标准计发两次搬迁补助费。
二、临时安置补助费(住宅房)
国有土地上按被拆迁房屋有证建筑面积计算,集体土地上按被拆迁房屋确认的建筑面积计算。
其标准为:
区位
一类地区
二类地区
三类地区
四类地区
五类地区
六类地区
补偿金额·㎡/(元月)
12.00
10.00
7.00
6.00
5.00
4.00
(一)实行货币补偿的,按上述标准计发6个月。
(二)实行产权调换的:
个月。
4、以现房安置的,按上述标准计发1.
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2、以期房安置被拆迁人自行过渡的,18个月内安置的,从其搬出之月起至被安置后的4个月按上述标准计发;超过18个月至24个月未安置的,拆迁人应当从逾期之月起按上述标准增加50%计发临时安置补助费;超过24个月未安置的,拆迁人应当从逾期之月起按上述标准增加100%计发临时安置补助费,直至安置为止。
3、拆迁人提供周转用房的,不再支付临时安置补助费;超过18个月至24个月未安置的,拆迁人应当从逾期之月起按上述标准的50%计发临时安置补助费;超过24个月未安置的,拆迁人应当从逾期之月起按上述标准计发临时安置补助费,直至安置为止。
4、每户住宅房屋面积人均不足15m2的,按人均15m2计算临时安置补助费。
三、停产停业损失费(非住宅房)
非住宅房停产停业损失费以被拆迁房屋实际使用有证建筑面积计算。
其标准为:
商业
(一):
每月25元/m2;
商业
(二):
每月20元/m2;
商业(三)、(四):
每月15元/m2;
办公:
每月8元/m2;
生产(含生产性办公):
每月12元/m2;
仓储:
每月5元/m2。
个月。
4
(一)实行货币补偿的,按上述标准计发.
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(二)实行产权调换的:
1、以现房安置或拆迁人提供周转用房的,不再计发停产停业损失费。
2、以期房安置被拆迁人自行过渡的,从搬迁之月起至被安置之月止,按上述标准计发停产停业损失费。
四、住宅房放弃安置补助费
住宅用房放弃安置实行货币补偿的:
国有土地上按被拆迁房屋有证建筑面积200元/m2计发补助费;集体土地上按被拆迁房屋确认的建筑面积100元/m2计发补助费。
五、商业房货币补偿补助费
国有土地上商业用房实行货币补偿的:
按被拆迁房屋有证建筑面积基准价格的20%计发补助费。
六、拆迁补助发放原则
(一)私房出租的,搬迁补助费、临时安置补助费、停产停业损失费、放弃安置补助费、货币补偿补助费发放原则:
搬迁补助费、临时安置补助费、停产停业损失费的发放应以租赁合同约定为依据发放;无约定的,搬迁补助费应发放给承租人,临时安置补助费、停产停业损失费租赁双方各占二分之一;放弃安置补助费、货币补偿补助费发放给被拆迁人。
(二)公房出租的,按附六确定的原则办理。
.
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附五、房屋拆迁相关项目补偿
一、未超过批准期限的临时建筑补偿:
按照被拆除建筑的工程造价结合剩余期限给予适当补偿。
二、房屋架空层、地下室补偿:
(一)有房地产权证的架空层、地下室、半地下室,层高2.2米以上的按架空层、地下室的上一层住宅房补偿标准的50%计算补偿,层高2.2米以下的按40%计算补偿。
(二)经规划部门批准,而房地产权证未注记的,有围护墙体、水泥地面及其相应的出入通道(楼梯、门)的架空层、地下室、半地下室补偿:
层高2.2米以上500元/m2;
层高2.2米以下至1.8米400元/m2;
层高1.8米以下至1.5米300元/m2;
层高1.5米以下200元/m2。
三、房屋跃层、阁楼补偿:
(一)有房地产权证的跃层,檐口高度2.2米以上的按跃层的下一层住宅房补偿标准的70%计算补偿,檐口高度2.2米以下的按50%计算补偿。
(二)房地产权证注记的阁楼计算补偿:
檐口高度2.2米以上按住宅房补偿标准的60%计算;
檐口高度2.2米以下至1.8米按住宅房补偿标准的50%计算;
计算。
40%米以下按住宅房补偿标准的1.8檐口高度.
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(三)房地产权证未注记的阁楼补偿:
檐口高度2.2米以上400元/m2;
檐口高度2.2米以下至1.8米300元/m2;
檐口高度1.8米以下至1.5米150元/m2;
檐口高度1.5米以下至1米80元/m2;
檐口高度1米以下至0.5米50元/m2。
四、公共厕所补偿:
(一)水冲式市政公厕,按每蹲位1.5万元计算补偿,其房屋不再计算补偿。
(二)单位或宿舍区独立公厕,根据房屋有证建筑面积按仓储用房计算补偿。
.
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附六、承租公房补偿
1998年底以前承租直管公房和单位自管公房的住宅,在房屋拆迁时原则上按有关规定优先出售给承租人,承租人不愿购买的,拆迁人可按房屋补偿标准的30%补偿承租人,70%补偿被拆迁人。
1999年元月以后承租直管公房和单位自管公房的住宅,拆迁人可按房屋补偿标准的20%补偿承租人,80%补偿被拆迁人。
搬迁补助费、临时安置补助费发放给承租人,放弃安置补助费发放给被拆迁人。
各类附属设施以租赁合同约定为依据补偿;无约定的,按权属给予补偿。
对于承租直管公房和自管公房的非住宅,在房屋拆迁时应解除租赁关系,搬迁补助费发放给承租人,房屋补偿费发放给被拆迁人,停产停业损失费以租赁合同约定为依据发放,无约定的,租赁双方各占二分之一;货币补偿补助费发放给被拆迁人。
各类附属设施以租赁合同约定为依据补偿;无约定的,按权属给予补偿。
出租房屋应凭房屋租赁相关有效凭证进行结算。
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