拍卖基础第八章 拍卖师与拍卖师资格教案.docx
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拍卖基础第八章拍卖师与拍卖师资格教案
教案首页设计
课程名称
拍卖基础
课时
2
授课题目
8拍卖师
与拍卖师资格
实际日期
第周第次月日至
第周第次月日
教学目的要求
1、理解拍卖师的含义和拍卖师定位
2、了解拍卖师的职业素养和主要行为规范
3、了解拍卖师职业的产生及我国拍卖师职业的发展历史
4、了解我国拍卖师执业资格制度
教学方法手 段
讲授法、启发式、讨论式
教学过程设 计
回顾→拍卖师含义→拍卖师定位→拍卖师职业的发展历史→拍卖师职业素养→拍卖师执业资格制度
板书课件设 计
第八章拍卖师
一、拍卖师的含义
二、拍卖师的法律地位
三、拍卖师的职业素养和行为规范
四、拍卖师职业的发展历史
五、我国拍卖师执业资格制度
作 业
课后小结
教学实训方案设计书
实训项目
实训场所
实训要求
实训目标
实训方法
□任务驱动 □项目设计 □案例分析 □启发式 □操作
□仿真模拟 □案例教学 □情景演绎 □讨论式 □其他
实
训
内
容
安
排
实训小结
备 注
教学内容安排
第八章拍卖师
据统计,1997年,国家注册拍卖师还是一个空白,而今全国却有近万人在册。
十几年来,拍卖师队伍从无到有,从不规范到逐步有序,并涌现出一批批优秀拍卖师,这为我国拍卖业及早与国际接轨奠定了基础。
全国拍卖师主持技巧大赛,简称“中拍杯”是拍卖行业内最高规格、最权威的拍卖师大赛,分初赛、复赛、决赛三个步骤,各地区举行初赛,选取选手参加全国大赛的复赛,成绩最优的前20名进入决赛。
决赛成绩第一名获得“金槌”称号;决赛成绩第2至4名选手获“银槌”称号;决赛成绩第5至10名选手获“铜槌”称号。
进入决赛的20名选手均获得“全国优秀拍卖师”称号。
2002、2005和2011年中国拍卖行业协会相继在北京、厦门举办了三届“中拍杯”全国拍卖师主持技巧竞赛活动,
首届大赛“中拍杯”第一名(金槌奖)是广东景鑫拍卖公司拍卖师金玲(以前是主持人);夺得第二名(银槌奖)的是广东省拍卖事务公司拍卖师郑晓星、北京博众拍卖公司拍卖师王刚。
第二届大赛第一名(金槌奖)广东国际拍卖公司拍卖师张晓玲;第二名(银槌奖)四川绵阳盈信天地拍卖公司拍卖师梁春燕、山东银星拍卖公司毕研挺、福建省海峡拍卖公司陈晓明。
第三届大赛第一名(金槌奖)深圳拍卖师容国雄;第二名(银槌奖)浙江女拍卖师王律瑾、宁夏女拍卖师张俊生;第三名(铜槌奖)是北京女拍卖师吴迪、上海女拍卖师邹艳萍、广东陈向同;河南拍卖师牛岩获得“全国拍卖师优秀奖”和四个单项奖中的“最佳口才奖”和“最佳人气奖”,山东女拍卖师谭淑霞获得“全国拍卖师优秀奖”和“最佳形象奖”,邹艳萍获得“最佳亲和力奖”。
共有14位拍卖师获得“全国拍卖师优秀奖”。
一、拍卖师的含义
根据原国家人事部和原国内贸易部联合颁发的《拍卖师执业资格制度暂行规定》第三条规定:
拍卖师是指经全国统一考试合格,取得拍卖师执业资格证书,并经注册登记的人员”,即持有现商务部、人力资源和社会保障部联合用印的,由中国拍卖行业协会颁发的《中华人民共和国拍卖师执业资格证书》,并经注册登记的人员。
二、拍卖师的法律地位
可以从以下五个方面来界定拍卖师的地位。
(一)拍卖师是拍卖行业的专业技术人员
《拍卖师执业资格制度暂行规定》第二条规定:
“国家对拍卖专业技术人员实行执业资格制度,纳入全国专业技术人员执业资格制度统一规划的范围。
”
(二)拍卖师是取得执业资格证书并注册登记的专业技术人员
《拍卖师执业资格制度暂行规定》第三条规定:
“拍卖师是指经过全国统一考试合格,取得拍卖师执业资格证书,并经登记的人员。
”第五条规定:
“获得拍卖师执业资格证书的拍卖专业技术人员,方可主持拍卖活动。
”
《拍卖管理办法》第二十六条第二款也规定:
“本办法所称拍卖师是指全国统一考试合格,取得人事部、商务部联合用印的,由中国拍卖行业协会颁发的《中华人民共和国拍卖师执业资格证书》,并经注册登记的人员。
”
(三)拍卖师是设立拍卖企业必备的法定条件之一
拍卖法第十二条规定了设立拍卖企业应当具备的条件,其中包括“有与从事拍卖业务相适应的拍卖师和其他工作人员。
”
《拍卖管理办法》第七条具体规定,设立拍卖企业,必须“有三名以上取得拍卖从业资格的人员,其中至少有一名拍卖师”,明确将拥有拍卖师作为设立拍卖企业的必备的前提条件之一,也印证了拍卖师对于拍卖企业的重要性。
(四)拍卖师是拍卖会的法定主持人
拍卖法第十四条规定:
“拍卖活动应当由拍卖师主持”。
《拍卖师执业资格制度暂行规定》第五条规定:
“获得拍卖师执业资格证书的专业技术人员,方可主持拍卖活动。
”
《拍卖管理办法》第二十六条第一款规定:
“国家对拍卖专业技术人员实行执业资格制度,获得拍卖师执业资格证书的人员,经注册后,方可主持拍卖活动”。
(五)拍卖师是拍卖企业开展业务的重要专业技术人员
拍卖法、《拍卖管理办法》和《拍卖师职业资格制度暂行规定》都将拍卖师定位为拍卖活动的法定主持人。
在拍卖实践中,拍卖师的作用实际上包括参与企业发展规划的制定、对具体拍卖活动提出实施方案和策划意见、参与受理重大拍卖标的的谈判和决策、主持拍卖会以及承担其他需要由拍卖师参与的工作。
案例
2010年7月23日,扬州市国土局对外出让市区的5幅土地,其中一幅编号为616号的地块位于该市文汇西路与西外环交叉口西南角,出让面积为117848平方米,容积率1.7,起拍的单位地价为3300元/平方米。
恒盛地产翟国胜参加了现场竞买。
另有两家开发商,即房产业内赫赫有名的华润地产和扬州本地的一家公司也参加了竞买。
“本来应该是第一块拍卖的,结果现场调整到第二块出让。
”翟国胜说,当时也没多想,心想现场调整正常吧,第一块地拍完之后,三家公司参与616号地块的拍卖,华润地产拿了5号牌、恒盛地产拿了10号牌、扬州的那家公司拿了11号牌。
起拍从单位地价3300元/平方米开始,5元/平方米或其整数倍的一次叫价,现场的拍卖主持人是扬州市国土局招商办主任吉流。
“开始的拍卖节奏比较正常,在喊第一次第二次的时间间隔上,比较均匀平稳,大致间隔在3秒钟以上,但是到了后面,拍卖节奏太快了,速度越来越快,我还从来没参加过这么快节奏的拍卖。
”
等持5号牌的华润地产喊出4700元/平方米的报价后,让翟国胜意想不到的事情发生了:
主持人吉流快速喊出了“4700元第一次、第二次、第三次”之后,即快速敲槌。
翟国胜的回忆是:
主持人吉流在喊“第二次”后,就开始低头找(拍卖)槌拿槌,在喊出“第三次”的同时,拍卖槌也当即落下!
“我们和扬州的那家公司还在举牌呢!
”翟国胜举着10号牌,当时有点蒙了,怎么会发生这样的事?
“连给我们叫价的机会也没有了!
”
“随即我们和扬州那家公司提出了抗议。
”在翟国胜出具的几张照片中,10号牌和11号牌的竞买人一直举着牌不放下,其中一张照片一名穿条纹衫的中年男子正朝着10号举牌人摆手(翟国胜解释是:
这名男子是扬州市国土局副局长汪庆湖,他正在试图劝说我方以后还有更好的土地给我们),当时场面有点乱,11号竞买人也在举牌抗议。
翟国胜说:
“当时我们要求主持人立即纠正错误重拍。
”因为后面还有三幅地块的拍卖,汪庆湖同意等其他三块地拍完之后,再来解决这一事情。
结果呢?
拍卖一结束,汪庆湖等人就先将11号持牌的扬州本地公司“劝”走了,“对我们的抗议置之不理,并在小会议室和5号竞买人签订了土地出让合同”,太离谱了吧!
翟国胜说,他们公司原来大致内定的拿地价位是5000元/平方米左右,国土局在4700元/平方米的价位就仓促落槌,是不是违规拍卖?
是不是侵害了其他竞买公司公平竞价权?
“我们公司这样的投资失败,就意味着先前为竞投该地块所作的大量前期工作付诸东流了!
”
对此,翟国胜提出了几大质疑:
主持人肆意加快拍卖节奏,是否违规?
现场公证人员当场所致“你们举牌了,但未喊出报价”的结论,是否印证主持违规?
在其他要拿地公司要求重拍的抗议下,国土局签订出让合同,是否违规?
土地拍卖的规则是“价高者得”,最后价格只有一方接受,其余都不接受才能正式落槌出让,有两家公司站出来抗议,是否存在暗箱操作?
现场的一名证人许先生说,他就是看不惯政府部门这样的“敲槌大师”,自己想怎么敲就怎么敲!
“我倒要知道他们和拿地的开发商到底有没有什么内幕交易,当时在拍卖现场,我就破口大骂了,可是他们没有改错,实在让人气愤,太混账了!
”
有业内人士算账说,恒盛地产的心理价位在5000元/平方米,如果最终成交价为5000元/平方米的话,以此计算,这一地块面积为117848平方米,地价就少卖了3500多万元!
真不知道为什么国土部门放着更高的价格不要,不得不联想:
拍地中间真的有什么猫腻吗?
编者按:
是谁制造了这么多问号?
这块土地的拍卖,留下太多的问号和悬疑。
不妨先罗列一下,再作进一步的推敲。
1.为什么不请专业拍卖师?
2.为什么拍卖节奏会变快?
3.为什么要如此快速落槌?
4.为什么有人在现场摆手?
5.为什么有家公司被劝走?
6.为什么现场会有怒骂声?
7.为什么采访中回避重点?
8.为什么要走材料又失声?
……
土地拍卖已经落槌了,但是这个槌子却狠狠地落到了很多人的心头。
三、拍卖师的职业素养与行为规范
(一)拍卖师职业素养
职业素养是人类在社会活动中需要遵守的行为规范。
职业素养是指职业内在的规范和要求,是在职业过程中表现出来的综合品质。
拍卖师的职业素养至少应当包括:
职业语言、职业思维、职业知识、职业技术、职业道德和职业信仰六个方面。
其中前四个方面构成拍卖师职业素养中的技能部门,即我们通常所说的“才”,后两个方面构成拍卖师职业素养中的伦理,即我们通常所谓的“德”。
1、拍卖师的职业语言
拍卖师的职业语言是一种特殊的语言,其中的术语由两部分组成,一是来自法律法规规定的术语,一是来自拍卖行业习惯中的术语。
2、拍卖师的职业思维
思维是借助语言所进行的理性认识过程。
是否具有这种思维,是衡量一个拍卖师思维判断力是否理智与成熟的重要标志。
3、拍卖师的职业知识
拍卖师的职业知识是一种专业知识,它主要由两部分构成,一部分是拍卖活动所共有的知识;另一部分则来自社会各个方面的与某类或某个拍卖活动有关的综合知识。
4、拍卖师的职业技术
拍卖师的职业技术是一种专门化的技术,它不仅局限于拍卖会的主持技术。
一个拍卖师是否是一个优秀的拍卖师,其拍卖技术水平是一个重要的因素。
5、拍卖师的职业道德
首先要求从业人员应当具备良好的道德品质。
我们将这些品德方面的要求统称为职业伦理。
伦理是人类社会生活关系之规范、原理、规则的总称,其基础建立于个人的良心、社会之舆论以及习惯。
拍卖师职业伦理是指拍卖师在其职业实践中必须遵守的一系列道德准则。
如果没有拍卖师职业伦理,那么拍卖师纯粹技术性的功能就会受到威胁。
6、拍卖师的职业信仰
比职业道德更高的境界是职业信仰。
在拍卖师职业形成过程中也形成了一种职业信仰,如果一个拍卖师对自己的职业不抱任何信仰,那么他在关键时刻可能就不容易守住自己的职业道德底线。
(二)拍卖师的行为规范
行为规范就是规范你行为的准则,规范你的行为,作用是对你进行严格的行为约束。
拍卖师的行为规范就是必须依法执业,规范运作。
严格执行《中华人民共和国拍卖法》等法律法规,遵守职业道德规范和行业管理的各项规定,遵循公开、公平、公正和诚实信用的拍卖原则。
拍卖师主持拍卖会必须当场同时出示《中华人民共和国拍卖师执业资格证书》和《拍卖师执业注册记录》。
拍卖师不得利用执业之便接受拍卖活动当事人不正当的钱物或谋取其它不正当利益,也不得向他人行贿。
拍卖师不得与拍卖活动当事人恶意串通,操纵价格,损害其他当事人的利益。
暂停执业资格的拍卖师,暂停期间不得主持拍卖会。
未按时年检注册或未通过年检注册的,不得主持拍卖会。
被开除公职或因故意犯罪受刑事处罚的拍卖师,不得主持拍卖会。
拍卖师不得以个人名义为非本人注册的拍卖企业主持拍卖会。
拍卖师不得将《中华人民共和国拍卖师执业资格证书》借予他人或其它单位,用于注册新的拍卖企业或主持拍卖会。
超链接:
拍卖师主持拍卖会时要说清的十项内容
四、拍卖师职业的发展历史(第二节,学生自己看)
五、我国拍卖师执业资格制度(第四节,学生自己看)
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- 拍卖基础 第八章 拍卖师与拍卖师资格 教案 拍卖 基础 第八 师资