山区县城建设管理的现状调研报告与山区教职工保障性住房余房申购工作方案汇编.docx
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山区县城建设管理的现状调研报告与山区教职工保障性住房余房申购工作方案汇编.docx
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山区县城建设管理的现状调研报告与山区教职工保障性住房余房申购工作方案汇编
山区县城建设管理的现状调研报告与山区教职工保障性住房余房申购工作方案汇编
山区县城建设管理的现状调研报告
我们**是一个纯山区县,**县城是一个典型的山城。
山区县城建设和管理既有一般县城建设管理的共性,也有鲜明的个性。
近年来,加强我县城市建设与管理已成为全社会关注的热点和焦点问题。
结合学习实践科学发展观活动,我就**山区县城建设与管理问题在调研的基础上,作一些探索性的思考。
一、**县城建设与管理的现状
城市的建设对一个地方的经济社会发展具有重要的拉动作用,关乎人民群众的切身利益。
应该说,**历届县委、县政府都十分重视县城的建设,特别是近十年来,县委、县政府对县城建设管理工作采取了很多行之有效的措施,有力推动了我县城市建设和发展。
县城建成区面积由XX年的1.5平方公里扩展到6.5平方公里,人口由XX年的5万多人发展到7万多人(含流动人口)。
城市规划工作有较大提高。
编制完成了县城总体规划,形成了“一核两轴、一城两区、一河两岸”的县城规划布局,并编制了七个地块的控规,为今后城市建设打下了基础。
市政基础设施得到明显改善。
建起了南园大桥,南园新区快速形成。
先后完成了建设路、滨河东路、解放路、滨河西路一期等重点道路建设。
衙前河综合治理初显成效。
县医院、中医院住院大楼和天际大酒店等一批标志性工程相继建成。
城市规模不断扩大,城市功能得到进一步完善,县城的吸引力和承载力得到较大提升。
同时,在城市管理方面,成立了市容局和综合执法局,管理力度逐年加大。
在充分肯定我县城市建设成就的同时,也要清醒地看到县城建设与管理中存在的诸多问题。
一是专业规划(详规)相对滞后,县城建设的科学性、前瞻性不够,且执行规划不够严格,建设随意性较大,致使城市用地布局较为混乱,功能分区不够明确。
特别是老城区工业、商业、居住、行政办公等用地混杂在一起,布局零乱,建筑密度高,绿地面积少,人居环境欠佳。
二是市政基础设施和公用设施相对落后。
表现为道路通而不畅,停车无序,居民休憩无序,贸易有市无场等问题较为突出,特别是老城区东西方向交通仅靠一条建设路,道路堵塞情况时常出现。
三是周边山体自然生态环境遭人为破坏,情况时有发生。
四是城市品位不高,建筑没有特色,个性不强,形不成风格。
五是城市环境质量较差。
乱搭乱建、乱修乱占、乱停乱放、乱贴乱挂、乱倒乱泼等现象大量存在,“脏乱差”问题较为严重。
六是零星用地和建设未得到根本遏制,尤其是县城周边农民在集体土地乱建房屋、私自开发买卖“小产权房”现象屡禁不止,统建工作推进较为缓慢。
二、**县城建设与管理的几点设想
针对存在的问题,我们必须以科学发展观为指导,以全新的思维、全新的举措推进县城建设与管理。
一要确定目标。
近三年县城建设管理的目标概括来讲,是三句话,即:
一年打基础,两年上台阶,三年大变样。
“一年打基础”,就是XX年通过一系列重点工程的实施,进一步拉开县城框架,使县城发展的基础更加夯实;“两年上台阶”,就是到XX年县城的市容市貌有明显改观:
“三年大变样”,就是到XX年,“一河两岸”、“一城两区”的城市发展格局进一步展现,城市发展空间进一步拓展,城市功能更加完善,城市品位明显提升,一个环境优美、特色鲜明、人与自然和谐相处的生态休闲旅游城市基本形成。
二要明晰思路。
一个城市如何发展,最核心的是要确立这个城市的“灵魂”是什么,是要体现这个城市的风格是什么,是要展示这个城市的特色是什么,唯有如此,我们才能在城市的建设和发展上有清晰的思路和定位,才谈得上制定科学的发展战略。
那么,**县城的“灵魂”是什么呢?
我认为,**是革命老区,是一块红色的土地,我们城市的灵魂就应该体现出老区的精神气质,并要体现开放创新文明的时代精神风貌。
**县城的风格,必须体现我们与其他山区县城不同的鲜明个性,包括建筑风格、景观设计、城市布局、人文内涵等必须成为**县城与众不同的标志,打造独树一帜的“皖西南山城”形象,**县城的特色,就是我们的山城特色、生态特色、旅游观光特色。
因此,在县城发展思路上,应逐步构建和完善具有山区特色的城市发展框架与体系,建设新城区,改造老城区,打造新亮点,有重点、有步骤地推进城市发展。
要充分利用我县四面环山、一水穿城、植被良好等地形、地貌和生态环境条件,并充分利用“大别山烈士陵园”和独立二师等红色文化,积极营造和谐统一、独具匠心的城市环境景观,以彰显**山城的特色和魅力。
三要强化措施。
首先,要抓好硬件建设。
一是抓好城市基础设施建设。
在县xx届人大三次会议的《政府工作报告》中,提出今年要完成“三道一桥”工程建设,即完成城关至莲云快速通道、天堂西路主体工程建设,力争完成南园大桥至建设桥滨河西路二期建设,完成金山桥改造等。
“三道一桥”的建设将全面拉开县城发展骨架。
《政府工作报告》中还提出,今年要推进或完成“四场、二中心、一站、一气、一楼”建设,即完成山货大市场一期、城西菜市场、金太阳广场、垃圾填埋场建设;完成开发区到县城污水管网铺设和南园、回龙、开发区垃圾中转站工程,开工建设县职教中心教学楼、学生宿舍楼和中洲小学迁址建设,整合资源,启动县综合性文体活动中心建设;推进县城新客运站、管道天然气和县医院综合楼、公厕、健身场所建设。
以上重点市政工程建设若能如期完成,必将为县城的加快发展打下坚实的基础。
二是抓好城市景观建设。
XX年,请国内一流的设计专家来我县进行城市景观设计。
在设计理念上,我认为必须体现**县城市的“灵魂”、风格和特色。
具体来讲,将县城的各主干道两旁的风景树,用我县的杜鹃花和茶树,并配以石雕。
那一棵棵燃烧的杜鹃花是**红土地的象征,是**老区人民的精神气质的体现;一簇簇葱绿的“**翠兰”茶树是**蓬勃向上、开放创新的精神风貌的体现;一座座造型不同的石雕是**山区人民纯朴、勤劳、勇敢的精神形象的体现。
这就是**县城的“灵魂”,而且与众不同,个性鲜明。
同时,不同街道的路面、路灯、风景树、楼房等设计出不同的风格,县城的每座桥也风格迥异,力求一路一景、一街一色,充分展现**的个性和特色。
特别要科学利用好**的山水资源优势,精心打造“山水相依、城在绿中、水在城中、路在林中、人在花中”的生态旅游城市形象。
其次,要抓好软件建设。
一是抓规划编制。
即在县城总体规划的指导下,根据不同阶段建设重点,分片区、分阶段推进控制性详规编制工作。
在规划编制工作中,坚持按照“因地制宜、体现特色、适度超前、管用有效”的原则和“政府组织、专家领衔、部门协作、公众参与”的程序,改进规划编制方式方法,切实提高规划编制质量,力求有品位、上档次,既科学、又可行。
二是抓管理执法。
进一步建立和完善城区环境卫生、市容市貌、垃圾清理、门前“三包”、城市绿化等管理办法。
制定出台经营归店、集贸归市、垃圾归桶、建筑归线、广告归栏、人车归道、停放归点和无垃圾死角、无乱泼污水、无乱倒垃圾、无乱贴乱画、无乱堆乱放、无乱搭乱建、无乱修乱占、无乱停乱放与“七归八无”的规章制度,并在“包、查、罚”三字上下功夫,进一步加大对违法用地、违章建设、违规开挖山体、河道取砂、占道经营、乱停乱放、乱贴乱画、乱倒垃圾等行为的查处力度,发现一起,查处一起,该拆除的坚决拆除。
三是抓责任追究。
建立目标责任制和责任追究制。
每年年初,由县政府统一下达目标计划,年终进行考核评比。
对工作得力、目标任务完成较好的给予奖励;对工作不力,目标任务完不成的,实行责任追究。
三、**县城建设与管理的保障
实现以上目标,需要有力的保障措施。
要突出抓好三项保障:
一是要抓好土地保障。
城市土地是城市的最大资产,要做好经营城市这篇文章,必须舞活“土地”这个龙头,确保政府高度垄断土地一级市场,搞好土地的综合开发,发挥土地的最大、最佳效益。
当务之急是要抓好土地储备。
实行“一个渠道进、一个池子蓄、一个口子出、一个市场经营”的土地供应新机制,彻底根治多头分散批地、管地、供地的现象,坚决堵住政府土地收益流失的口子。
强化国有土地储备制度,进一步加强对规划区域内新增存量国有土地、非法占地、违法供地情况等进行清理,分类处置限期收回,并规范供地行为。
凡城镇规划区内的集体土地,按计划组织征用收储,其他单位和个人一律不得擅自征购规划区内的集体土地。
对城市建成区的闲置和低效利用的土地、规划的经营性土地、旧城改造用地等依法统一收回或收购,纳入政府储备。
二是要抓好投入保障。
牢固树立经营城市理念,广开融资渠道。
建立政府、社会和个人多元化筹资机制,采取依托项目争一点、城投公司贷一点、本级财政挤一点、盘活存量土地筹一点、动员社会集一点、市场运作融一点的方式,加大建设资金筹措力度。
当前,要紧紧抓住国家扩大内需的机遇,全力以赴做好项目申报和资金争取工作,用好项目,争取各级对我县城市基础设施建设的支持和投入。
同时,进一步加大旧城改造和招商引资力度,加快推进旧城区“退二进三”步伐。
三是要抓好组织保障。
县城的建设和管理关键要靠坚强有力的组织领导。
坚持实行重点工程、重点项目县级领导领衔、部门和乡镇负责的领导机制。
加大各部门密切协作、通力配合力度,形成县城建设和管理的强大合力。
建立健全“两级政府(县政府、乡镇政府)、三级管理(县、镇、居委会)”的城市管理体制,将环卫职能下移到社居委,提高城市管理效能。
加强文明城市创建工作,实行县级领导分路段挂帅的责任机制。
加强城市管理与执法队伍建设,全面推行综合执法,努力提高人居环境质量,创建城市品牌。
山区教职工保障性住房余房申购工作方案
以科学发展观为指导,认真贯彻落实市委、市政府有关文件精神,根据构建和谐的目标要求,按照公开、公正、公平的原则,解决我区公办学校教师和干部职工住房困难,不断提高和改善我区公办学校教职工居住水平。
二、组织机构
为确保这项工作公开、公正、公平进行,我局成立教职工保障性住房余房申购工作领导小组。
三、申购余房对象及条件
申购余房对象:
本次余房申购对象为我区公办中小学校、幼儿园(含区教育局机关和下属事业单位)XX年12月31日前在编在岗未享受房改或参加集资建房的教师和干部职工。
申购人员须填写《市区教育局教职工申购住房调查表》,经学校(单位)初审并公示后,报教职工保障性住房余房申购工作领导小组审核确定。
四、申购原则
余房申购的原则为公开、公正、公平。
五、申购标准
按照省委办公厅、省政府办公厅《关于严格执行城镇职工住宅建筑面积标准和装修标准的规定》(琼办发〔1994〕27号)的有关规定,被评为高级、特级教师,可申购100㎡或85㎡住房;被评为(任命)一级教师、科级干部,可申购85㎡住房。
其他干部职工可申购85㎡住房.
六、预售价格
暂按《市物价局关于市新大洲教师住宅小区经济适用住房预售价格的通知》(海价〔XX〕172号)、《市物价局关于市侨中里教师公寓经济适用住房预售价格的通知》(海价〔XX〕173号)、《市物价局关于市白沙门园丁大厦经济适用住房预售价格的通知》(海价〔XX〕174号)文件暂定预售价格为:
侨中里教师公寓3900元/㎡,新大洲教师住宅小区3950元/㎡(以上三个项目的价格均不含车位)。
楼层价差为:
一至七层和顶层按基准价计,从八层起(含第八层)每增加一层每平方米加10元。
住房最终价格以工程竣工后审计决算结果为准,多还少补。
七、申购、换购报名截止日期
为确保保障性住房余房申购工作顺利、有序开展,现将《市教职工保障性住房余房申购方案》下发,各学校(单位)务必在显目位置张贴此方案,做好宣传及部署工作。
直属公办中小学校申购人员须填写《市区教育局教职工申购住房调查表》,经学校(单位)初审并公示后,截止XX年2月2日前报余房申购工作领导小组审核确定。
八、房源分布
侨中里教师公寓15套100㎡余房,新大洲教师住宅小区,200套85㎡余房。
九、计分方法
各学校单位负责对符合申购条件的申请人的职务(职称)、学历、工龄、双职工、申领独生子女证等情况进行核实。
并按申请人的工龄、学历、专业技术职务、独生子女、军属等情况进行记分,计分时限截至XX年12月31日,具体计分办法如下:
1.在职职工工龄分:
一年记1分,不足一年者,按一年记。
2.在职教师和局工作人员教(局)龄分:
一年教(局)龄记1分,不足一年者按一年记。
3.学历分:
博士研究生13分,硕士研究生11分,本科9分,大专7分,中专5分,中专以下3分。
多个学历的以最高一个学历进行记分。
4.职务(职称)分:
(1)教师:
高级45分、一级40分、二级及以下35分。
(2)行政:
正处50分、副处45分、科级40分、科员及以下35分。
(3)工勤人员:
高级技师40分、技师35分、高级工30分、中级工28分、初级工26分、普通工人24分。
以现聘最高一个职务进行记分。
5.配偶为区属学校工作的在编在岗人员计15分。
6.已申领独生子女证的计3分。
7.配偶是现役军人的计3分。
十、总房款付款方式
(一)首期购房款缴交的标准及时间
首期购房款缴交标准:
100㎡缴交12万。
85㎡缴交10万。
首期购房款缴交时间:
申购人选房后,应在选房次日起10天内,到指定银行缴交首期购房款,并将缴款回执单及时送海甸岛沿江三西路15号601室申购经办人确认,并领取缴款收据。
(二)贷款方式付款
申购缴交首期购房款后,其余房款可以向银行贷款支付(公积金贷款或商业贷款,具体按银行相关规定办理手续)。
如银行发放的贷款不足所应缴的其余房款的,购房者应在三日内补足。
(三)分期付款方式付款
1.“侨中教师公寓”购房者其余房款按以下工程进度支付:
第二次付款:
工程建至第十二层时,支付至购房总价款的70%。
第三次付款:
工程建至第十六层时,支付至购房总价款的90%。
第四次付款:
工程验收合格后再支付10%的购房余款。
2.“新大洲教师小区”购房者其余房款按以下工程进度支付:
第二次付款:
工程建至第七层时,支付至购房总价款的80%。
第三次付款:
工程建至第十二层时,支付至购房总价款的90%。
第四次付款:
工程验收合格后再支付10%的购房余款。
申购人交付首期购房款后,由于其他原因需办理退房、退款者,必须由本人提出书面申请,经区局审查小组审核、市局领导批准后办理退房、退款手续。
房款结算:
房屋面积以市房产部门测绘(含公摊)为准,最终价格以工程竣工后审计部门的审计决算结果为准,缴交房款多还少补。
申购人如未按规定时序付款,按自动放弃购房资格处理,经市局领导小组审核后,退回已预付的购房款,退还活期利息。
十一、选房办法
余房分配由区教育局派人,按分配给本区余房的套数抽签选定房号,再按计分从高分到低分,依次排序为第一号、第二号…..依次类推。
总分相同的情况下,以抽签确定排名顺序,最终确定选择房号的顺序号。
如果申请人不按规定时间到指定地点进行排名抽签的,在同分的范围内排名自动延后。
第一顺序号为第1个开始选择房号,依次在标准房号当中任意选择一个房号,房号选择好后,工作人员将已被选择的房号及时公布,选定好房号后不能变更。
在第一顺序号选择房号时,第二顺序号申请人由工作人员带领下候场。
第一顺序号选择好房后到现场登记处登记,余下依次类推。
所有申请人必须按规定时间进入选房现场,申请人未按规定时间进入选房现场将视为自动放弃本次申请资格。
十二、现场监督
为了确保本次保障性住房余房工作的公开、公正、公平,顺利完成分房任务,教职工保障性住房余房申购工作领导小组对分房工作进行现场监督。
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