宁波市业主大会议事规则示范文本.docx

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宁波市业主大会议事规则示范文本

宁波市业主大会议事规则

（示范文本）

第一章总则

第一条根据国家、省《物业管理条例》和《宁波市住宅小区物业管理条例》及《宁波市业主、业主大会、业主委员会指导规则》等相关法规文件，制定本业主大会议事规则。

第二条

（一）业主大会名称：

业主委员会办公地址：

（二）物业管理区域范围（四至及附图）：

东至：

南至：

西至：

北至：

（三）物业类型：

（住宅、办公楼、商业用房、厂房、仓库、其他类型物业）

（四）物业管理区域概况：

-13-

总占地面积：

平方米，房屋总建筑面积：

平方米，其中住宅平方米（套），非住宅平方米（包含：

公共停车位/库平方米，位数个；公共露台平方米；物业经营用房平方米；物业办公用房平方米，其中业主委员会办公用房平方米；人防工程平方米；其他1：

平方米；其他2：

平方米）。

第三条业主大会由物业管理区域内的全体业主组成。

代表和维护物业管理区域内全体业主的合法权益，依法履行相应的义务。

第四条业主大会设立的业主委员会为执行机构，业主委员会委员候选人由业主推荐或自荐，并经业主大会筹备组审核。

补选候选人由业主委员会进行审核，报街道办事处（乡镇人民政府）批准。

业主委员会委员由业主大会投票权数过半的选举票数通过产生。

业主委员会接受业主的监督，根据物业服务合同，监督和协助物业服务企业履行义务，规范服务行为。

第五条业主大会、业主委员会接受属地街道办事处（乡镇人民政府）、社区居民委员会的监督和指导。

积极配合社区居民委员会的工作，发布决定前应听取其建议，并配合公安部门共同做好社区治安防范等工作。

第六条业主大会于年月日的首次业主大会会议召开之日成立。

业主大会及业主委员会于成立之日起30日内将成立的有关资料送到街道办事处（乡镇人民政府）、辖区物业主管部门备案。

第二章业主

第七条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。

业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

第八条业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。

未经业主大会同意及相关行政部门批准，业主不得占有物业共用部位、共用设施。

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业主转让房屋，其对共有部分享有的共有和公共管理的权利一并转让。

第九条业主不得违反法律、法规以及管理规约，改变房屋使用性质。

业主改变房屋使用性质的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意，并告知业主委员会和物业服务企业。

第十条业主有权请求业主委员会公布下列情况和资料：

（一）专项维修资金筹集、使用情况；

（二）管理规约、业主大会议事规则；

（三）业主大会和业主委员会的决定及会议记录；

（四）物业服务合同；

（五）共有部分的使用和收益情况；

（六）物业管理区域内规划用于停放汽车的车位、车库的处分情况；

（七）其他应当向业主公开的情况和资料。

第十一条业主在物业管理活动中，享有下列权利：

（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；

（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；

（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；

（四）参加业主大会会议，行使投票权；

（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；

（六）监督业主委员会的工作；

（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；

（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；

（九）监督专项维修资金的管理和使用；

-15-

（十）法律、法规规定的其他权利。

（十一）

第十二条业主在物业管理活动中，履行下列义务：

（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；

（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；

（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；

（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；

（五）按时交纳物业服务相关费用；

（六）法律、法规规定的其他义务。

（七）

第十三条业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。

业主不得以非合同当事人为由不履行合同约定的业主义务。

第十四条业主与物业承租人、借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业相关费用的，业主负连带交纳责任。

第十五条业主应当遵守法律、法规和管理规约，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理，不损害公共利益和其他利益的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻和相关业主之间的关系。

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第十六条业主转让或出租物业时，应提前书面告知业主委员会和物业服务企业，并要求物业继受人或承租人、使用人签署管理规约承诺书或通过其他形式承诺遵守管理规约。

同时，业主或物业使用人应当结清按规定应缴纳的物业服务相关费用。

第十七条业主不得实施下列损害他人合法权益的行为：

（一）任意弃置垃圾、排放污染物或者噪音；

（二）违反规定饲养动物；

（三）拒付物业服务相关费用；

（四）损害房屋承重结构，损害或者违章使用电力、燃气、消防设施；

（五）在建筑物内放置危险、放射性物品等危及建筑物安全或者妨碍建筑物正常使用；

（六）违反规定破坏、改变建筑物外立面的形状、颜色等外观；

（七）违反规定开挖地坪等影响房屋结构安全的行为；

（八）违章加建、改建、侵占、挖掘公共通道、道路、场地或者其他共有部分；

（九）擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、绿地和场地。

第十八条模范履行业主义务，热心公益事业、熟悉物业管理政策法规。

对认真负责的业主，优先推荐为业主代表以及业主委员会候选人。

业主在竞选业主代表或业主委员会委员期间，不得以利益诱惑或作出侵害他人合法权益的承诺来为自己谋取竞选或拟竞选的职位，在当选后被查实有上述违规行为的，取消当选资格。

第十九条业主拒付物业服务费，不缴存专项维修资金以及实施其他损害业主共同权益行为的，业主大会可以限制其行使上述权利，在缴清欠费后予以恢复。

在后期进行维修资金筹集时，应积极履行义务和缴存，并配合维修工作的开展。

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第二十条业主不得以业主大会或者业主委员会的名义，从事违反法律、法规的活动。

构成侵权的可追究民事责任，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第三章业主大会

第二十一条业主大会履行以下职责：

（一）制定、修改管理规约和业主大会议事规则；

（二）选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作；

（三）选聘、解聘物业服务企业；

（四）决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施；

（五）制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生维护等规章制度；

（六）制定物业服务内容、标准以及物业服务收费方案；

（七）依法改建、重建建筑物及其附属设施；

（八）依法改变共有部分的用途；

（九）利用共有部分从事经营性活动，以及所得收益的分配与使用；

（十）依法处分共有部分；

（十一）明确停车、经营用房的经营方式、收费标准。

决定停车费、经营用房等共有部位收益的用途；

（十二）法律法规或管理规约确定的应有业主共同决定的事项：

。

第二十二条本物业管理区域内业主人数人，可投票面积平方米，共有投票权数票，参加业主大会会议的形式为以下第种形式：

（一）全体业主参加业主大会会议；

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（二）以（幢、单元、楼层等）为单位，推选一名业主代表参加业主大会会议；

（三）书面征求意见的形式;

（四）。

业主代表候选人在各选举单位内由业主自荐或推荐产生，并按《宁波市业主、业主大会、业主委员会指导规则》的规定进行选举。

第二十三条业主委员会组织召开业主大会会议前15日，应将业主大会拟讨论的事项以书面形式送至各业主。

业主因故不能参加业主大会会议，需要由业主代表代为表达意愿的，应当于业主大会会议召开前，将其书面意见提交业主代表，由业主代表代为转交。

凡需投票表决的，业主的赞同、反对、弃权意见须由业主本人签字。

业主或者业主代表因故不能参加业主大会会议的，可以书面委托代理人代为参加业主大会会议。

第二十四条业主大会作出决定，必须经业主大会所持投票权数二分之一以上通过。

以下决定需经物业管理区域内全体业主所持投票权数三分之二以上通过：

（一）专项维修资金使用和续筹方案；

（二）改建、重建建筑物及其附属设施。

第二十五条业主大会采用以下第种形式进行表决：

（一）设投票箱：

在物业管理区域内设投票箱，由业主自行将个人意见投入投票箱内，经业主委员会统计汇总，公布表决结果。

（二）专人送达、回收意见：

由业主委员会组织有关人员逐户送发和回收业主意见，经业主委员会统计汇总，公布表决结果。

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上述

（一）、

（二）项中，逾期不参加投票，或已送达的征求表决意见单，业主在规定的时间内不反馈意见或者不提出同意、反对、弃权意见的，按以下第种形式进行计算：

1.票数计入超过应表决数1/2的多数票，未超过应表决数1/2的视为（同意、不同意或弃权）表决内容；

2.视为弃权。

第二十六条业主大会会议分为定期会议和临时会议。

业主大会每年召开一次定期会议。

有下列情形之一的，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议：

（一）持有20％以上投票权的业主提议的；　

（二）发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的；

（三）

第二十七条业主大会会议按下列程序召开：

（一）会议筹备工作。

业主委员会做好开会前的准备工作。

根据业主的提议，草拟议案、制定征询意见表或选票、核实业主情况。

（二）发布公告。

业主大会召开会议前15日，由业主委员会将会议的时间、地点、内容以书面形式向物业管理区域内全体业主公告。

本物业管理区域公告发布地点为：

（三）征询意见。

采用书面征求意见形式的,业主委员会应发放征询意见表或选票，将业主大会议事内容书面征询物业管理区域内业主意见。

（四）回收统计意见。

业主委员会根据第二十五条的规定回收业主意见，进行意见汇总或者票数统计。

（五）通报大会议事决定。

业主委员会以书面形式在公告栏通报征询意见或投票统计结果，接受业主的查询和监督。

业主委员会应当做好业主大会会议书面记录并存档。

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第二十八条业主在业主大会会议上的投票权，按下列第种计算方式确定：

（一）按首次业主大会会议上投票权的规定计算。

（二）业主代表经业主委托享有所代表业主的投票权数。

（三）。

第二十九条业主委托代理人参加业主大会会议的，应符合下列约定：

（一）业主是自然人的，可以书面委托物业管理区域内的业主代表、其他业主或者使用人参加，但受托人代理份额不能超过物业管理区域内总投票权的50%。

（二）业主是单位法人的，可以书面委托代理人参加业主大会会议或者业主委员会。

（三）。

业主代表需委托代理人参加业主大会会议的，其委托行为应符合下列约定：

（一）受委托的代理人必须是所代表业主中的业主；

（二）有书面委托书；

（三）。

业主委员会委员需委托代理人参加业主大会会议的，其委托行为应符合下列约定：

（一）有书面委托书；

（二）受委托的代理人必须是本物业管理区域内的业主代表或业主；

（三）。

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第三十条业主大会对所提议案已经作出决定的，业主在六月内不得以同一内容再提议召开业主大会会议进行表决。

第三十一条本物业管理区域内业主可以以（仅选择一项）□幢□单元□楼层（非住宅类）为单位，共同行使本单位范围内的共同管理权。

为单位决定筹集和使用专项维修资金以及改造、筹建建筑物及其附属设施的应当经该单位专有部分占建筑物总面积三分之二