西工大18春房地产法在线作业.docx
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西工大18春房地产法在线作业
【奥鹏】[西北工业大学]西工大18春《房地产法》在线作业
试卷总分:
100得分:
100
第1题,房地产开发贷款不属于商业银行自营贷款()。
A、错误
B、正确
第2题,当事人订立衡宇生意合同,但未办理过户记录,因此该合同无效。
()
A、错误
B、正确
第3题,在我国,能够进行房地产开发的用地只能是国有土地()
A、错误
B、正确
第4题,住宅金融是以筹措、融通住宅资金为核心的各类信誉活动的总称()。
A、错误
B、正确
第5题,业主能够舍弃对建筑物共有部份的权利,同时没必要承担此部份的相关义务()。
A、错误
B、正确
第6题,有效的生意合同是产权记录的条件之一()。
A、错误
B、正确
第7题,外商投资企业能够取得所用土地的所有权()。
A、错误
B、正确
第8题,房地产开发企业不得发行公司债券进行融资()。
A、错误
B、正确
第9题,征收农用地的,应当依法先行办理农用地转用审批。
()
A、错误
B、正确
第10题,房地产法确实是住宅法。
()
A、错误
B、正确
第11题,征收耕地之外的其他土地时,土地补偿费和安置补助费的标准由省、自治区、直辖市自行确信。
()
A、错误
B、正确
第12题,外商投资企业成片开发土地的,应当取得国有土地利用权()。
A、错误
B、正确
第13题,房地产开发企业变更名称、法定代表人应当向原资质审批部门办理相应的变更手续()。
A、错误
B、正确
第14题,前期物业治理是一种行政治理关系()。
A、错误
B、正确
第15题,在我国土地所有权有争议,不能依法证明争议土地属于农人集体所有的,属于国家所有。
()
A、错误
B、正确
第16题,个人住房贷款期限一样最长不超过70年()。
A、错误
B、正确
第17题,业主将住宅改变成经营性用房的,除遵遵法律、法规和治理规约外,应当经有利害关系的业主同意()。
A、错误
B、正确
第18题,在特殊情形下,国务院能够提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。
A、错误
B、正确
第19题,土地征收因其具有强制性,而无需给被征收人以补偿。
()
A、错误
B、正确
第20题,外商投资企业进行成片开发土地的,须不以营利为目的()。
A、错误
B、正确
第21题,设立建设用地利用权,以采掏出让方式为限。
()
A、错误
B、正确
第22题,在我国商品房的销售实行销售许可制度。
()
A、错误
B、正确
第23题,商品房生意合同应采纳书面形式,但商品房抵押合同,能够酌情采纳口头或书面形式()。
A、错误
B、正确
第24题,房地产开发企业在《建筑法》、《物业治理条例》中还被称为"建设单位"()。
A、错误
B、正确
第25题,买受人超期付款与开发商超期交房承担相同的法律责任()
A、错误
B、正确
第26题,境内国家机关、集体、事业单位不得购买涉外商品房作为住宅办公用房()
A、错误
B、正确
第27题,非业主利用人在物业治理中的权利义务,由业主和利用人约定()。
A、错误
B、正确
第28题,从衡宇作为土地的从物角度来看,就没有什么衡宇所有权,而仅有土地利用权。
()
A、错误
B、正确
第29题,土地利用权出让不是一种民事法律行为。
()
A、错误
B、正确
第30题,衡宇记录机构以为必要时,能够就记录事项进行公告。
()
A、错误
B、正确
第31题,以下情形中属于涉外房地产法律关系的是()。
A、我国境内开发的房地产在境外举行租售活动
B、台湾某公司在上海购买办公楼宇
C、我国某企业在迪拜购地进行房地产投资开发活动
D、购买某国外房地产开发企业在海外发行的股票
B,C
第32题,土地记录对象包括以下土地权利()。
A、国有农用地利用权
B、集体土地所有权
C、土地承包经营权
D、地役权和土地抵押权
B,D
第33题,为了公共利益的需要,依法能够征收()
A、集体所有的土地
B、单位、个人所有的土地
C、集体所有的衡宇及其他不动产
D、单位、个人所有的衡宇及其他不动产
C,D
第34题,在我国,外商投资企业取得建设用地利用权的途径有()。
A、举行合营、合作企业,由中方以土地利用权作价入股
B、以合伙企业名义向本地县级以上人民政府提出申请,缴纳土地利用费
C、外商独资企业通过土地利用权出让或的土地利用权;
D、合伙企业通过土地利用权转让或租赁或的土地利用权;
B,D
第35题,物业治理的内容()
A、指定效劳
B、公共效劳
C、专项效劳
D、特约效劳
C,D
第36题,房地产金融作为效劳于房地产业的一种金融效劳形式,具有以下特点()
A、较高的投资收益率
B、房地产是较好的抵押担保物
C、房地产贷款及债券能够提供稳固的现金流
D、房地产流动性较差的缺点能够通过资产证券化来弥补
B,C,D
第37题,房地产金融法律关系的主体包括()。
A、政府
B、金融机构
C、房地产企业
D、购房者
B,C,D
第38题,房地产开发所需资金可采纳()方式取得
A、集资
B、借贷
C、预售
D、收取定金
B,C,D
第39题,依照开发对象的不同,房地产开发能够分为:
()
A、小区开发
B、新区开发
C、旧区改建
D、成片开发
C
第40题,有两个以上意向用地者欲获取某市同一宗土地的国有土地利用权,该土地应当以()方式出让。
A、挂牌
B、划拨
C、招标
D、拍卖
C,D
第41题,外商投资企业用地都应缴纳场地利用费,包括()。
A、征地补偿费
B、公共设施分摊
C、拆迁费
D、人员安置费
B,C,D
第42题,物业治理中的业主能够进行以下分类()
A、自然人业主与非自然人业主
B、公房业主和私房业主
C、原始业主、继受业主和准业主
D、独立产权的业主和共有产权的业主
B,C,D
第43题,我国法律禁止房地产记录机构的以下行为()。
A、要求对不动产进行评估;
B、以年检等名义进行重复记录
C、超出记录职责范围的其他行为;
D、要求申请人补充材料,并进行实地查看的行为
B,D
第44题,一样所称房地产交易,包括()
A、房地产转让
B、房地产捐赠
C、房地产抵押
D、衡宇租赁
C,D
第45题,城市私有衡宇生意的大体程序包括()
A、订立生意合同
B、同意房地产交易治理部门的审查
C、立契过户,缴纳税费
D、办理产权过户手续
B,C,D
第46题,商品房预售应当符合以下条件:
()
A、已交付全数土地利用权出让金,取得土地利用权证书
B、持有建设工程计划许可证和施工许可证;
C、按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确信施工进度和完工交付日期。
D、商品房预售实行许可证制度。
开发企业进行商品房预售,应当向城市、县房地产治理部门办理预售记录,取得《商品房预售许可证》。
B,C,D
第47题,以下不属于房地产金融法律渊源的是()。
A、房地产金融行政法规
B、房地产金融地址性法规
C、房地产行业自律标准
D、房地产金融规章
B,D
第48题,房地产产籍能够包括以下哪些法律文件()
A、房地产表卡
B、房地产簿册
C、房地产图纸
D、产权档案
B,C,D
第49题,房地产交易包括()
A、房地产转让
B、房地产抵押
C、衡宇租赁
D、房地产信贷
C
第50题,遗失城市私有衡宇所有权证书的,应当及时向衡宇所在地房地产治理机关()
A、向衡宇所在地房地产治理机关报告
B、向衡宇所在地房地产治理机关申请补发
C、向衡宇所在地房地产治理机关从头办理记录
D、向衡宇所在地人民法院提出确权之诉
B
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