施工监理招标文件secret.docx
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施工监理招标文件secret.docx
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施工监理招标文件secret
四川中云房地产开发有限公司
施工监理招标文件
工程名称:
金色空间一期工程
招标人:
四川中云房地产开发有限公司
法定代表人:
(签字)
招标日期:
二00九年三月
施工监理招标文件目录
第一章致投标人……………………………………………3
第二章施工监理招标文件…………………………………4
第一条说明………………………………………4
第二条投标单位须知………………………………5
第三条工程概况………………………………8
第四条委托监理工作范围及工作内容……………8
第五条监理酬金及工程履约保证金……………11
第六条投标单位资质及人员要求……………12
第七条监理工作的奖罚措施………………………12
第八条投标文件编制……………………………13
第九条投标文件份数和签署………………………13
第十条投标日程安排………………………14
第十一条投标文件密封和递交………………………14
第十二条无效投标书………………………………14
第十三条投标有效期………………………………14
第十四条评标、定标办法……………………………14
第十五条其它……………………………………15
第三章施工监理合同书…………………………………………15
第四章施工监理合同标准条款…………………………………17
第五章施工监理合同专项条款…………………………………26
第六章附加协议条款……………………………………………27
第七章廉政管理协议书……………………………………29
第八章投标书………………………………………………30
第九章授权委托书……………………………………………30
第一十章投标书附件……………………………………………31
第一十一章服务承诺书……………………………………………38
第一章致投标人
本招标文件是依据有关招标投标的法律、法规、规章和规范性文件的规定,根据本招标工程的特点和需要编制的。
招标文件的编制遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则,择优选择建设监理单位。
招标文件的内容已清楚地反映了工程的规模、性质以及商务和技术要求等。
我们要求投标人必须完全响应本招标文件的实质性内容,投标人应针对本项目写出承诺书,无服务承诺书的投标书为废标,不作为评标单位。
招标人(盖章):
四川中云房地产开发有限公司
招标人地址:
泸州纳溪金贸大厦八楼
联系人:
传真:
联系电话:
第二章施工监理招标文件
第一条说明
1.1、为了规范建设工程监理招标投标活动,保障招标人和投标人的合法权益,根据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国合同法》、以及《建设工程监理规范》(GB50319-2000)等有关规定,结合本项目建设工程监理招标投标活动的需要,编制本招标文件。
1.2、本招标文件适用于采用综合评估法评标、定标的工程监理项目。
1.3、本招标文件的主要编写依据:
1.3.1.《中华人民共和国建筑法》;
1.3.2.《中华人民共和国招标投标法》;
1.3.3.《中华人民共和国合同法》;
1.3.4.《建设工程监理规范》(GB50319-2000);
1.3.5.《房屋建筑和市政基础设施工程施工招标文件范本》(建设部);
1.3.6.《工程监理企业资质管理规定》(建设部第158号令)(2007年8月1日施行);
1.3.7.《建设工程委托监理合同(示范文本)》(GF-2000-0202);
1.3.8.《关于落实建设工程安全生产监理责任的若干意见》(建设部建市[2006]248号);
1.3.9.其他有关工程监理的法律、法规、规章和规范性文件。
1.4、其他有关问题的说明
1.4.1招标文件中的空格必须按实填写,无内容者或不采用者应用斜画线表示。
招标人在填写本招标文件的空白栏目时,应采用与本招标文件不同的字体。
1.4.2本次招标的监理工作阶段从建设前期、设计阶段、施工准备阶段、施工阶段和物业交接阶段的监理工作阶段。
1.4.3监理服务期限不超过合同总工期的20%的,监理服务费用不得调整,如招标人确须延长施工阶段或物业交接阶段的监理服务期限使之超出了上述规定,按总监理费用的月比例监理酬金标准补偿。
1.4.5招标文件为正本1份,副本2份。
1.4.6招标文件前附表2第3项“投标文件递交”自招标人发出招标文件至此规定的投标文件递交的截止时间为2009年月日时,由投标人密封加盖章送至:
泸州纳溪金贸大厦八楼四川中云房地产开发有限公司工程部,过期作废标处理。
1.5本工程招标文件的解释权属于发包人,投标人对招标文件的内容存在异议时,可向招标人申请解释,但一旦投标人递交投标书,表示投标人已经完全理解招标文件,不得再以各种理由要求增加费用。
第二条投标单位须知
2.1、投标须知前附表及前附件
2.1.1投标须知前附表1
项号
内容
规定
1
工程名称
金色空间一期工程
2
工程地点
泸州纳溪友谊路(原安富酿造厂)
3
工程规模及特征
地下★层,地上★层,总高约★米,总建筑面积约★平方米,用地面积8020平方米。
4
工程类别及等级
一等
5
资金来源
自筹
6
工程投资
工程总投资:
4000万元
7
招标监理工程的
内容和范围
含土建、室内外给排水、通风、保温、强(弱)电、燃气、消防、人防、室内外装饰、室内外园林绿化及灯光照明项目全部范围。
8
招标的监理
工作阶段
建设前期
设计阶段
施工准备阶段
施工阶段和物业交接阶段
9
监理服务期限
监理服务期限为★个月
(自年月日至年月日完成)
10
工程质量
工程质量标准:
合格
11
投标人资质等级
甲级
12
投标人业绩要求
近三年有类似项目业绩3个以上
13
项目总监资格要求
国家注册监理工程师、土建工程师职称、任总监3万平米项目3个以上
14
合格投标人的产生
符合投标报名条件的所有投标申请人全部参加
15
投标文件份数
投标函部分:
2份
监理方案标部分:
1份正本,1份副本
监理资信标部分:
1份正本,2份副本
16
报价要求
本次招标部分的监理取费以建筑面积计算,投标人可进行自主报价。
17
监理机构答辩
不进行。
18
评标方法及标准
发包人内部评标
2.1.2投标须知前附表2
项号
内容
规定
1
踏勘现场
工程所在地点:
泸州纳溪友谊路
踏勘现场的期限:
投标书递交前
2
招标人对招标文件的澄清或修改、答疑的期限、方式
投标人提交答疑问题的截止时间:
投标书递交前
投标人提交答疑问题的方式:
传真至,(传真后请致电确认)
投标人获取答疑及招标文件补充通知的方式:
发包人传真
3
投标文件递交
地点:
泸州纳溪金贸大厦八楼招标人工程部
4
投标有效期
截止时间:
20089年月日时
5
开标会
地点:
泸州纳溪金贸大厦八楼招标人会议室
内部开标,不对投标人开放。
6
发出中标通知书
评标结束后7个工作日内
7
签订合同
收到中标通知书3天内
8
投标保证金及
履约保证金
投标保证金:
壹万元人民币;
履约保证金金额为合同造价的10%。
2.2、投标须知
2.2.1投标单位应认真研究全部的招标文件。
如果投标单位的投标文件不能符合招标的要求,责任由投标单位自负。
实质上不响应招标文件的投标文件将被拒绝。
2.2.2不论投标的结果如何,投标单位应承担编制和提交投标文件的全部费用,招标单位对这些费用一概不负任何责任。
2.2.3此招标文件及答疑纪要是投标单位编制投标书的重要依据,也是日后签订合同的重要依据,与中标单位的中标书同为合同附件,与合同具有同等法律效力。
2.2.4投标单位在参加本工程招标活动中,必须由投标的法定代表人或其委托人参加,委托人必须有法定代表人出具的书面委托书。
2.2.5投标单位应按招标文件规定的日程安排,准时参加本工程的招标各项活动,并在投标时带齐应验的法定代表人的证明书、企业法人营业执照、企业资质等级证书等证件。
如证件不符、不全者即取消投标资格,如缺席按中途退标处理。
2.3投标文件否决性条款摘要
2.3.1本章节是本工程招标文件(含招标文件的澄清、答疑、补充文件等)中涉及的所有否决性条款的摘要,否决性条款包括:
招标文件不予受理、无投标人服务承诺书、无效标、废标条款的情形。
2.3.2有关无效标的情形:
2.3.2.1、未在本须知规定的投标截止时间之前送达指定地点的;
2.3.2.2、未按本须知的规定密封、标记和骑缝加盖投标人公章的或违反隐标(规定的);
2.3.2.3、投标文件的有关内容未按本须知规定加盖投标人印章、或未经法定代表人或其委托代理人签字(或盖章)、或由委托代理人签字(或盖章)但未随投标文件一起提供“投标文件签署授权委托书”原件的;
2.3.2.4投标函按招标文件规定应当填写而未填写的;
2.3.3有关废标的情形:
2.3.3.1、投标人以他人的名义投标或出现下列串通投标、弄虚作假投标嫌疑的:
2.3.3.2投标文件中载明的项目监理班子成员与本招标工程其他投标人的投标文件载明的相关人员中为同一人的。
2.3.3.3拟任总监条件不符:
投标人拟任总监的任职资格条件不符合国家有关规定或与招标文件规定不符合。
2.3.3.4、投标文件中有明显违反国家规范强制性条文或技术标准的;
2.3.3.5、未按招标文件规定加盖投标人(监理单位)公章、未经法人签章的;
2.3.3.6、投标承诺书缺失的(招标文件中未要求的除外);
2.4、投标保证金
2.4.1投标人应在提交投标文件同时,应按投标须知前附表2第18条规定交纳投标
保证金,并作为其投标文件的一部分。
2.4.2投标人应按要求提交投标保证金,并采用下列任何一种形式:
(1)银行汇票;
(2)支票;
(3)现金;
2.4.3接受投标保证金的银行及帐号:
开户名称:
四川中云房地产开发有限公司
开户银行:
帐号:
2.4.4对于未能按要求提交投标保证金的投标书,招标人将视为不响应招标文件而予以拒绝。
2.4.5投标保证金退还:
2.4.5.1中标单位:
在中标人按规定签订合同并按规定工作人员进场后1个月内予以退还(不计利息)。
2.4.5.2未中标单位:
在中标人按规定签订合同后的7个工作日内予以退还(不计利息)。
2.4.6如投标人发生下列情况之一时,投标保证金将被没收:
(1)中标人因自身原因未能在规定期限内与招标人签订合同;
(2)中标人未按规定安排相关人员进场;
(3)投标人在投标有效期满前撤回投标。
第三条工程概况
3.1工程名称:
金色空间一期工程
3.2工程地点:
泸州纳溪友谊路(原安富酿造厂)
3.3建筑面积:
约3.5万平方米
3.4结构形式:
框架(剪力墙)结构
3.5工程总造价:
约4000万元
3.6工程期限:
约24个月
第四条委托监理工作范围及工作内容
4.0监理专业:
整个项目的土建、安装、园林、装修
4.1负责施工图纸的交底会审、施工阶段一直到竣工阶段的质量监督、进度控制、信息管理、组织协调、档案资料的管理、安全生产和文明施工的监督以及对已完工程量的审核。
4.2中标单位全面负责完成工程项目的施工监理任务,其中包括:
4.2.1配套工程:
包括高低压变电、泵房、小区内市政配套的接口等;
4.2.2室内外装修工程:
包括住宅公用部位、样板房、售楼处、入口大堂等装修及电梯房以及小区公共辅助设施部分;
4.2.3小区园林绿化:
园林绿化工程,包括与绿化有关的设备及上下水管道等
4.2.4审核施工单位已完工程数量(月报、工程签证),准确率应达到97%以上;如不能满足要求,每发现一次,罚款1000元;
4.2.5做好各施工单位进场材料(设备)跟踪检查验收等工作,做好对各施工单位材料管理的考评工作;
4.2.6负责审核施工总包单位编制的竣工图后交付招标单位;
4.2.7负责工程监理文件的整理和归档,经招标单位认可后移交招标单位;
4.2.8监理阶段所有提交招标单位的文件除书面正式资料外,还必须同时以电子邮件发招标单位。
4.3在施工图会审阶段,中标单位的职责是协助招标单位进行施工图纸审核,保障工程项目安全可靠。
其中主要包括:
4.3.1对基础、结构类型的选择提出建议;
4.3.2审查设计图纸、文件的经济合理性、安全性(含使用功能)、可靠性;
4.3.3根据招标单位需要以专题报告的形式及时提供本工程所需的材料或设备的选型意见,包括建筑、结构、水、电、风、弱电、动力(含建筑红线内之室外管网)、配套工程及室外总体的相应设备等;
4.3.4协助招标单位与设计单位进行技术协调;
4.3.5中标单位应认真审查修改、变更设计图纸和设计文件,确保设计在技术上可行,在经济上合理,使用功能上安全。
如果因图纸审核工作不到位而引起返工或变更,中标单位应承担部分责任。
4.4在施工阶段中标单位主要任务是全面负责对工程的监督、管理和检查,协调各方的关系。
其主要内容包括:
4.4.1审查施工组织设计:
工程开工前及时审核施工单位提交的施工组织设计,包括施工技术方案、施工进度计划、安全及文明生产措施,将审查结果书面答复施工单位,并抄送招标单位。
4.4.1.1工程的重点或关键部位,应要求施工单位提出具体方案,经中标单位审查认定后方可施工。
4.4.1.2审查施工单位各项施工准备工作,协助招标单位下达开工令。
4.4.2控制工程进度
4.4.2.1审核施工单位提出工程总进度计划,对总进度计划是否满足规定的竣工日期的要求提出意见。
4.4.2.2在总进度计划的前提下,审核施工单位月、周进度计划的可行性,如发现执行过程中不能完成工程计划时,应检查分析原因,督促施工单位及时调整计划和采取补救措施,以保证工程进度的实现。
4.4.2.3每周定期主持与设计院、各施工单位间的有关施工进度、质量及安全的协调会议并做好会议记录,及时协调处理相关的问题。
若情况特殊,中标单位应能立即研究并提出召开现场会议,协调解决有关问题,同时报招标单位签字认可。
4.4.2.4建立工程监理日记制度,详细记录工程进度、质量、设计修改、工地洽商等问题和其它有关施工过程中必须记录的问题。
4.4.2.5每月向招标单位提交一份监理工作月报。
要求中标单位做到图文并茂,切实反映每月工程质量、进度状况,以实际与计划作比较,发现偏差,及时找出原因并加以调整,确保工程进展顺利。
方便招标单位直观、系统地了解整个工程面貌。
4.4.3控制工程质量
4.4.3.1根据施工图纸、国家相关施工规范的要求严格监理施工质量,督促施工单位确保工程合格率为100%。
同时配合招标单位进行施工质量100%细部检查工作,经招标单位批准的检查表单必须完整、真实填写,该分部工程结束10天内将表单提交给招标单位备查。
4.4.3.2分基础、主体、装饰、总体配套、细部检查四个阶段制订详细的、有针对性的现场监理实施细则和相应的施工工艺(环节)检查表单(按分项工程写),并严格按此进行操作。
每个分部工程开工前须提交一份该分部工程的质量通病或可能产生的质量问题、采取的预防措施和施工过程中有针对性的办法。
4.4.3.3实行分项工程样板引路制,监理细则中明确样板内容,中标单位必须在各分项工程、特殊工艺、重要的部位及新材料新工艺的应用等方面把好样板审核关,明确工艺流程和质量标准,经审查合格后方可大面积展开。
4.4.3.4必须用激光经纬仪、测距仪等复核、验收单体工程角点的定位放线。
作好沉降、倾斜观测等复核工作。
4.4.3.5中标单位在开工后,应及时制定施工单位管理人员及工程质量的考核细则提交招标单位。
并定期(每月)进行一次考核,将考核情况上报给招标单位。
4.4.4审查主要建筑材料、主要设备的订货和核定其性能。
4.4.4.1审查施工总包单位提出的材料和设备计划和清单,以满足现场施工的需要。
4.4.4.2对工程使用的原材料、半成品、构配件,进场时必须检查其出厂合格证、质保书、材质化验单,同时进行见证取样、送样(由见证员进行),并按规定进行抽查和复验。
4.4.4.3检查工程上所采用的主要设备、半成品、构配件是否符合设计文件或标书所规定的厂家、型号规格和标准。
对进口设备必须检查其海关商检书。
4.4.5监督检查安全和文明施工
4.4.5.1监督和定期(每周一次)检查施工总包单位现场施工的安全、文明措施并作好记录,在施工过程中严格执行省安全文明施工管理条例。
4.4.5.2督促施工单位施工管理制度和质量、安全、文明施工保证体系的建立、健全与实施。
4.4.6投资控制
4.4.6.1复核施工总包单位工程月报及已完工程量,并提出书面意见。
4.4.6.2负责现场技术核定及工程签证,对超出承包合同之外的设计修改、工地洽商,如涉及费用的须提醒招标单位并征得招标单位签证认可方为有效。
4.4.6.3中标单位会签有关各种设计变更,应侧重审查对工程质量、进度、成本控制是否有不利影响,如发现有不利影响时,应明确提出监理意见,及时向招标单位反映。
4.4.7工程验收及工程质量事故处理。
4.4.7.1负责隐蔽工程验收、中间验收和竣工初验,并督促整改。
对工程施工质量、安
全、文明施工提出评估意见。
4.4.7.2配合招标单位进行单位工程竣工验收工作。
4.4.7.3协助招标单位在中间验收、竣工验收、每月的例行检查时对工程实体进行实测实量。
4.4.7.4审查总包单位编制的竣工图,保证其正确无误,并及时提交招标单位。
4.4.7.5负责工程监理文件的整理和归档,经招标单位认可后移交招标单位。
4.4.7.6协助招标单位组织施工总包单位、设计单位研究处理工程质量、安全事故,监督整改方案的实施,并监督检查整改工作实施。
4.4.7.7定期(每月)负责审查工程的资料归档及竣工验收工作,并将检查结果及时提交招标单位,工程竣工验收时,如因资料原因造成的损失,中标单位应承担部分责任。
4.4.7.8协助招标单位做好工程完工后期的物业交接工作及维修、整改跟进。
第五条监理酬金及履约保证金
5.1本合同的监理酬金以工程建筑面积乘以投标单位报价计取,采用投标报价一次投标,闭口包干的原则。
无论今后工程变更或调整,监理费用均不再作调整。
5.2中标单位须自收到中标通知书的第二天起的10天内,向招标单位出具开户银行的履约保函,履约保证金金额为合同造价的10%,工程监理履约保证金,在本工程施工监理期间始终有效。
工程监理履约保证金在工程竣工后一个月内返还。
第六条投标单位资质及人员要求
6.1投标单位起码具有一般工业与民用建筑安装工程监理甲级资质。
6.2招标单位要求拟服务于本工程的正、副总监必须是投标单位的在编注册人员。
6.3招标单位要求拟服务于本工程的常驻现场负责人必须是总监理工程师或副总监理工程师,且取得建设部、人事部或相同等级部门颁发的国家级注册监理工程师资格证书,工民建或相关专业,大专以上学历,并具有8年以上工程设计或施工管理的实际经验。
6.4本工程投标单位确定的常驻现场负责人,必须是投标单位投标时提供的注册备案的工程师(在投标文件中注明)。
中途(含进场后的中途换人)换人必须征得招标单位的书面同意,且接受每次每人3000元的处罚,同时保证所换人员符合招标单位对监理人员的数质要求,否则,招标单位有权终止合同,由此引起的一切损失由中标单位负责。
6.5监理员人数由招标单位根据工程的需要另行要求,其中必须配备专职资料员1名,保证工程资料的同步合格完成,否则:
每检查发现一次未按时合格完成,处罚中标单位1000元。
6.6招标单位要求总监每周在工地上班时间不少于5天;现场监理人员每天的工作时
间与施工单位上班时间一致,每周上班时间为7天。
并作到24小时现场有监理工程师值班,能及时处理发生的问题。
总监应制定各岗位监理人员的考核细则,定期(每月)把考核情况通报招标单位。
同时,招标单位将定期对各岗位监理人员进行考核,并保留对不称职的监理人员要求调换的权利,中标单位必须无条件的执行,且接受每次每人3000元的处罚,同时保证所换人员符合招标单位对监理人员的数质要求,否则,招标单位有权终止合同,由此引起的一切损失由中标单位负责。
6.7例会及招标单位主持的专题会议,一旦形成会议决定,中标单位必须坚决执行,否则:
给予每人每次处罚200~1000元。
第七条监理工作的奖罚措施
7.1中标单位在施工前应对施工图纸进行认真会审,如果因为审核工作不到位而引起的返工或变更,中标单位应承担部分责任并进行赔偿。
赔偿金额=对招标单位造成的损失×30%。
若提出的合理化建议被采纳后,招标单位将根据实际节约造价等情况给予奖励。
7.2监理质量目标为市优工程,并通过招标单位对工程实体进行的实测实量(借助专业仪器和工具,在中间验收、竣工验收或每月的例行检查时进行)。
若所监理的工程因质量问题未获市优良样板工程,将对监理单位罚款监理费总额的5%。
7.3若在保修期内出现墙、地面渗漏或其它质量问题(包括墙体、地坪裂缝,空间尺寸误差超过规定值),且投诉率达10%以上,监理单位应承担部分责任并进行赔偿。
赔偿金额=对招标单位造成的损失×60%。
7.4监理单位有权利和义务督促施工单位按照施工合同控制工期完成工程施工,如果不能完成(因招标单位原因和不可抗力造成的除外),罚监理单位每天1000元。
7.5监理单位在合同期内如果失职,按以下办法向招标单位承担责任,赔偿金=直接损失×10%。
7.6施工期间由于施工单位违反安全操作规范,而监理单位又没有及时指出整改,被政府有关部门处罚,如通报批评、停工整改、警告和罚款等,招标单位将给予监理单位1500元/次的罚款。
施工期间未受处罚,待施工单位人、机、物退场后招标单位将给予一次性奖励5000元。
第八条投标文件的编制
8.1投标单位编写的投标文件应由下列文件组成:
8.1.1投标函
8.1.2法人资格证明书或法人授权委托书(如果授权)
8.1.3投标保证金
8.1.4监理取费
8.1.5投标人情况介绍(含企业简介、业绩证明材料等)
8.1.6监理人员一览表(含性别、年龄、职务、职称、专业以及持上岗、执业资格证情况等)
8.1.7监理大纲,包括针对本工程技术难点的处理方法等
8.1.8近三年来监理类似工程一览表
8.1.9拟担任本项目的监理人员的学历证书、职称证书、岗位证书及总监理工程师资格证书、注册监理工程师证书复印件。
8.1.10有关业绩方面的有效证明材料
第九条投标文件份数和签署
9.1投标人应按本招标文件的规定,向招标单位提交一式两份投标文件,其中一份正本,一份副本。
并在标书上注明“正本”或“副本”字样,当正本与副本有不一致时,以正本为准。
9.2投标文件正、副本均应使用A4纸统一装订,且均应使用不能擦去的墨水书写或打印,按要求由投标人加盖公章和法定代表人或法定代表人委托的代理人印鉴或签字。
9.3全套投标文件应无修改和行间插字,除非这些修改是根据“招标文件修改通知”的要求进行的,或者是
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