为了加强朗润园全装修施工管理水平方案.docx
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为了加强朗润园全装修施工管理水平方案
为了加强朗润园全装修施工管理水平,提高产品质量标准,项目部编制了该全装修施工操作指引.在装修的施工管理过程中,坚持样板引路的操作办法,不但要做工序样板,还要做户型设计样板,按照不同的户型做户型设计样板。
户型设计样板分二步:
首先在设计部确认的管线白图的基础上,施工户型管线样板,达到二个目的,1、确认设计标准,由设计部现场确认;2、确认施工标准,由项目部、监理、设计、施工单位现场确认和验收;其次在管线样板确认的基础上,由设计部提供初步施工图,开始户型设计样板的施工,在户型样板施工过程中发现问题,调整设计效果,再组织设计、客服中心、物业等部门对全装修样板户型进行风险评估,在户型样板完全得到确认后,制作竣工图,再以竣工图为依据安排大面积施工。
大面积施工主要流程:
首先,组织监理、总包、装修单位、铝合金门窗供应商进行工序施工移交(即场地移交),移交的主要内容:
总包的土建施工质量、厨房卫生间盛水试验、成品保护措施等。
其次,施工过程中对重要施工节点控制,主要包括:
厨房、卫生间的管线堵漏,防水施工及盛水试验,墙地砖的排版弹线,木作墙面的基层,木作地面的基层,水管试压,洁具及设备安装、橱柜安装等,通球、通水、通电实验,细部检查等。
最后,室内空气检测,成品保护、竣工验收以及移交物业。
一、施工准备及管理职责
1、项目部的工作1)合同交底,填写工程合同交底单。
2)施工组织设计审批,对施工单位报送的施工组织设计进行审批。
3)施工图纸交底会审,项目部在收到施工图纸后,及时组织图纸会审,完善施工图纸,根据样板户型,调整管线施工图、面砖铺贴图等.4)材料清单的确认,材料清单注明该分项工程所用的材料供应方式、名称、品牌、规格、包装情况,避免操作过程中用料不当而造成浪费。
6)技术交底,在施工图纸、施工方案、施工样板得到确认的基础上进行技术交底。
7)组织设计、客服中心、物业、监理等对户型样板进行讨论,组织验收工作.8)参加监理单位组织的每周巡查,全面检查监理、总包或装修单位执行施工
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方案及操作指引的情况,及时纠正不符合要求的操作。
9)组织物业开展细部检查,落实细部检查中发现的问题,做到及时整改.物业细部检查分毛胚房和全装修房检查两个阶段。
10)细部检查过程中,对物业细部检查小组的工作质量进行抽查监督,以验证物业细部检查的力度。
11)组织竣工验收及移交物业,落实整改工作。
2、监理工作1)熟悉合同,参加合同交底,不少于一次的内部合同培训.2)熟悉施工图纸,组织内部施工图纸的学习.3)根据全装修工程的特点,编制监理实施细则.在控制施工进度的同时,严格按规范要求对施工过程进行巡视、平行检验和旁站检查。
4)组织对施工组织设计的讨论、审批。
5)组织总包、装修单位进行半成品验收移交工作,并进行书面确认.6)组织甲供、乙供材料的验收工作。
7)隐蔽工程验收和现场过程控制,组织开展平时巡视、周联检、月度联检等多种形式的现场检查工作。
8)落实物业细部检查中发现的问题,督促施工单位及时整改。
细部检查分二次:
毛胚房检查和全装修检查。
9)参加竣工验收,落实整改工作。
参与物业公司组织的小业主入住联合验收,协调项目经理部落实整改,直至小业主收楼。
10)监理合同规定的其它职责。
3、施工单位工作1)编制施工组织设计报监理、甲方审批。
2)编制甲供材料的申请计划及施工进度计划报甲方及监理审批。
3)进场的施工材料及时报监理验收;及时办理隐蔽工程验收手续。
4)按照施工图纸、户型样板、设计变更通知组织施工管理。
5)配合甲方的细部检查,积极落实整改工作。
6)提供室内空气检测报告。
7)参与物业公司组织的小业主入住前联合验收,积极整改缺陷事项。
8)竣工后向甲方提供完整的竣工资料供存档。
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4、总包单位工作1)提供施工用水、用电及其他配合事项.2)参加施工场地的移交并积极组织整改土建缺陷事项。
3)检查并督促铝合金门窗厂家完成及维护成品保护工作。
4)按照合同要求对分包单位进行管理.5)施工合同规定的其装修阶段的其他职责。
5、物业细部检查小组负责毛坯房及全装修房全面的验收。
二、
“工厂化”集中加工
目的:
提高文明施工、施工工艺、施工质量水平,推行“工厂化"集中加工。
做法:
每家施工单位确定一个相对固定的地方(比如一幢的某层的一套房子),集中加工以前需要在现场加工的材料及构件,即加工和安装分开进行。
要求:
每道工序,先施工不需要再加工的部分,余下的在指定地点加工,经现场实测尺寸,集中加工,不允许在现场切割,包括木龙骨、毛地板、木地板、墙地砖、橱柜、阳台栏杆、楼梯栏杆等。
三、设计、施工样板计划
(1)整个流程如下:
设计部提供白图(第一版)--管线样板施工——设计部确认——项目部提供白图(第二版)--设计主办人及设计部经理签字确认—样板房施工--设计部确认-—项目部提供竣工图-—设计主办人及设计部经理签字确认-设计院出蓝图-—大面积装修施工
装修出图计划表
序号1234567
房型BCDHNSW
装饰施工图(第一版)05/03/0504/12/2004/12/2005/05/2505/05/2505/05/2505/05/25
电气管线图已有已有已有05/3/1505/3/1505/3/1505/3/15
给水图
自平衡图已有已有已有05/3/1505/3/1505/3/1505/3/15
3
瓷砖铺贴图05/4/2505/3/0605/3/0605/6/1505/6/1505/6/1505/6/15
样板房装修完成05/5/3005/03/2005/03/2005/08/3005/08/3005/08/3005/08/30
已有已有已有05/3/1505/3/1505/3/1505/3/15
装修施工图(第二版)05/6/3005/04/3005/04/3005/09/1505/09/1505/09/1505/09/15
翻晒蓝图
05/07/2005/06/3005/06/3005/10/0805/10/0805/10/0805/10/08
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E单身
05/07/1506/03/10
05/6/1005/10/15
05/6/1005/10/15
05/6/1005/10/15
05/8/1006/04/10
05/08/3006/05/01
05/09/1506/05/15
05/10/0806/06/10
(2)管线样板施工及项目部提供白图(第二版)的时间表
白图(第一版)B型房电施工图水施工图自平衡图电施工图水施工图自平衡图电施工图水施工图自平衡图电施工图水施工图自平衡图电施工图水施工图自平衡图电施工图水施工图自平衡图电施工图水施工图自平衡图已有
管线施工样板05/2/2305/2/2505/2/28已有已有已有05/5/505/5/505/5/505/3/1005/3/1005/3/1005/3/1505/3/1505/3/1505/3/1505/3/1505/3/1505/3/1505/3/1505/3/15
白图(第二版)05/2/2605/2/2805/03/305/3/105/3/105/3/105/5/1005/5/1005/5/1005/3/1505/3/1505/3/1505/3/2005/3/2005/3/2005/3/2005/3/2005/3/2005/3/2005/3/2005/3/20
设计样板房部位
28#楼四层西单元西套(即202室)1套各2套共4套(已完成)
C/D型房E型房
已有已有已有已有
20#楼三层2套4#楼西单元5套6#楼东单元5套12#楼东单元5套
H1-H5型房N1-N5型房S1-S5型房W1-W5型房统计
已有
已有
已有
已有
10#楼西单元5套
27套(其中4套已完成)
样板房在总平图上的位置如图所示
4
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S型样板房(开
B型样板房
D型样板房
E型样板房
C型样板房
H型样板房
S型样板房
N型样板房
W型样板房
整体竣工时间:
2006-9—30
单身公寓样板房
(3)户型样板施工计划:
序号12345户型名称毛坯房完成05.3。
1504。
12。
2004。
12.2005。
10.30开始施工时间05。
4.1104.12。
2004。
12.2005.10。
3005。
10.30完成施工时间05.5。
3005.3。
2005。
3。
2005.12.3005。
12.30
栋号
位置西单元西1套东单元2套东单元2套共2套西单元共5套东单元共5套东单元共5套西单元共5套
备注
B型房28#楼四层C型房23#楼二层D型房28#楼二层E型房20#楼三层H1∽H5N1∽N5S1∽S5W1∽W5
4#楼1∽505。
08.15层6#楼1∽505.09.10层12#楼1∽505.09.10层10#楼1∽505.08.15层
678
05.10.3005。
10.3005。
10.30
05.12.3005.12。
3005。
12。
30
毛坯房完成前二个月开始毛坯房完成前个三月开始
5
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910
单身公寓S
1#楼2层18#楼
06。
04。
01
06。
03。
01
06.05.01
待定
说明:
18#楼的S户型样板房属于销售样板区,
四、工程进度计划
装修施工总进度表
序号栋号户型及套数单套面积(M2)土建完成时间1234567891011121314151617561112173031322226272512232428H20N38W20S30N38D28D42109—159108—151100-14994-153108—15112512505/09/1005/09/1005/09/1005/09/1005/09/1005/11/2005/11/10装修开始时间05/09/2005/09/2005/09/2005/09/2005/09/2005/11/2005/11/2005/11/2005/11/2005/11/2005/11/2005/11/2006/04/0106/04/0105/9/2005/9/2005/9/20
6
装修完成时间06/02/2506/02/2506/02/2506/02/2506/02/2506/04/2506/04/2506/04/2506/06/1506/06/1506/06/1506/04/1506/07/0106/07/0106/01/2006/01/2006/01/20
交物业验收时间06/07/2006/07/2006/07/2006/07/2006/07/2006/07/2006/07/2006/07/2006/07/2006/07/2006/07/2006/07/2006/09/2006/09/2006/07/2006/07/2006/07/20
B10/D2495(B)125(D)05/11/10S30C36/D16C3694—153125(D)8006/03/1506/03/1506/03/15
C36/D1680(C)125(D)05/11/3084+公48+公C3641428006/03/1506/03/1505/5/3005/5/3005/5/30
C36/D1680(C)125(D)B10/D2695(B)
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181920212223242526272829303132
2941016211520389141971318
D28H20W20H20W30E22E22E22E22E22E22E22S20N30S30
125109—159100—149109—159100-14912012012012012012012094-153108—15194—153
05/5/3005/08/1505/08/1505/10/3005/10/3005/10/3005/10/3006/04/3006/04/3006/04/3006/04/3006/04/3006/03/3006/03/3005/12/30
05/9/2005/10/3005/10/3005/10/3005/10/3005/12/3005/12/3006/04/3006/04/3006/04/3006/04/3006/04/3006/03/3006/03/3006/03/01
06/01/2006/01/2006/01/2006/01/2006/01/2006/04/1006/04/1006/08/2006/08/2006/08/2006/08/2006/08/2006/06/2006/06/2006/05/10
06/07/2006/07/2006/07/2006/07/2006/07/2006/07/2006/07/2006/10/2006/10/2006/10/2006/10/2006/10/2006/10/2006/10/2006/10/20
编制说明:
1.土建单体完工后,即开始装饰施工;2.精装饰施工之前,物业先完成土建毛坯的细部检查,总包完成整改;3.装饰单位进场后和总包进行工序交接,并办理手续;4.在向物业移交前,精装饰施工完成细部整改.
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五、装修施工工艺流程控制
装修流程:
施工场地交接防水室内竖向木结构基层测量放线装修水/电管道施工/试压卫生间厨/卫/阳台防水施工、厨墙地砖镶贴(含大理石)
盛水试验、墙砖镶贴(含浴缸安装)/卫地砖镶贴安装地龙骨
厨、走廊吊顶/分户门框安装电管穿线卫、
室内墙面/顶棚刮腻子、刷第一度涂料
毛地板安装
/阳台栏杆、扶手安装
楼梯间墙/顶面刮腻子、刷第一度涂料
竖向木结构封板、
分户门、户内门安装/橱柜、淋浴房安装/空调及挡板安装楼梯间地砖及大理石镶贴/楼梯间栏杆安装装
卫生洁具、五金安装电梯门框安
阶段性暂停7天
木地板、踢脚线安装/墙纸粘贴/室内不锈钢栏杆安装
室内墙及顶面刷第二
度涂料/室内铝合金门窗硅胶完成/晾衣竿安装板、风口、灯具安装门安装移交物业
衣帽间、储藏柜安装/开关/插座面楼梯扶手安装/公共部位电箱空气检测、竣工验收、
室内墙/顶面刷第三度涂料
楼梯间刷第二、三度涂料
细部检查、整改
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装修施工流程图
精装修方案审定
内外墙面粉刷
外墙淋水试验
土建检查、偏差整改、场地移交
装修水/电管道施工、试压
卫生间防水
室内竖向木结构基层厨/卫/阳台防水施工、盛水试验、墙砖镶贴
分户门框安装
厨、卫、走廊吊顶
厨/卫地砖镶贴橱柜、淋浴房测量尺寸安装地龙骨
浴缸安装电管穿线
室内墙面/顶棚刮腻子、刷第一度涂料阳台栏杆、扶手安装毛地板安装
楼梯间墙/顶面刮腻子、刷第一度涂料
橱柜、淋浴房安装
空调及挡板安装
竖向木结构封板、分户门、户内门安装
楼梯间栏杆安装
楼梯间地砖/大理石镶贴电梯门框安装
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卫生洁具、五金安装成品保护、阶段性停工一周
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墙纸粘贴室内铝合金门窗硅胶完成
木地板、踢脚线安装室内墙/顶面刷第二度涂料
室内不锈钢栏杆安装晾衣竿安装
衣帽间、储藏柜安装
开关/插座面板、风口、灯具安装
室内墙/顶面刷第三度涂料
公共部位电箱门安装
楼梯扶手安装
单元门框安装
楼梯间刷第二、三度涂料细部检查、整改空气检测、竣工验收、移交物业
大堂涂料、大理石、单元门
装修施工流程细化1、施工准备1。
1装修方案审定1.1。
1根据样板房由设计出签字确认图纸1。
1.2根据样板出装饰施工图及节点深化图纸1.1。
3根据样板排出墙地砖铺贴图1.1。
4根据样板排出木地板铺贴图1。
1.5水、电管线图,自平衡施工图1.2由施工单位编写装修施工组织设计(重点编制工厂化加工、单元门封闭流水作业、成品保护、安全文明施工等方案),报监理及甲方审定1。
3土建与精装修工序移交1。
3.1几何尺寸(开间、净高、门洞尺寸等)及裂缝、空鼓等偏差检查(物业细部检查)1。
3。
2土建偏差整改(总包)1。
3。
3铝合金门窗淋水试验(总包)(设置质量停歇验收点)1。
3。
4管道洞口、地面盛水试验(总包)1。
3.5铝合金成品外型目测检查(检查内容:
是否有撞伤、变形、破损、砂浆污染等)及成品保护措施验收(设置质量停歇验收点)1.4单元门封闭1.4。
1单元内流水作业施工管理1.4.2套内铝合金门窗成品保护措施1。
5甲、乙供材料清单及计划
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1.5.1甲供材料清单及进场计划1.5.2乙供材料清单及报验计划1.6装修施工计划1.6。
1装修施工总计划、1。
6.2装修施工月计划、1。
6。
3装修施工周计划1.7施工准备协调及交底工作2、装修水电管道施工及卫生间墙面防水2。
1水电管(包含净水管道、煤气管道)施工2.1。
1吊顶定位弹线2.1.2开洞开槽2。
1.3水电管施工,煤气管道施工,水管试压(设置质量停歇验收点),煤气管道气密性试验及验收(设置质量停歇验收点)。
2。
1。
4、修补管线槽2.2卫生间墙面防水(浴缸及淋浴房部位)2。
2.1基层清理2。
2。
2防水层施工及验收(设置质量停歇验收点)3、卫生间、阳台墙地砖铺贴,地面防水施工,盛水试验,木结构基层施工3。
1分户门框及室内竖向木结构基层施工3。
2木门尺寸测量复核3.3厨房、卫生间墙砖铺贴3.4橱柜、淋浴房尺寸测量3。
5地面基层清理3。
6厨房、阳台管洞防水、卫生间(厨房)地面防水施工3。
7厨房、阳台管洞盛水,卫生间(厨房)地面防水层盛水试验及验收(设置质量停歇验收点)4、吊顶及地龙骨等施工4。
1自平衡管道及煤气报警、脱排、热水器、浴霸等管道施工4.2厨房、卫生间、走廊吊顶龙骨施工及隐蔽验收(设置质量停歇验收点)4.3室内地龙骨防腐处理及施工(设置质量停歇验收点)4.4通电试验(设置质量停歇验收点)4。
5电管穿线及电阻测试验收4。
6吊顶封面板4.7浴缸安装及墙砖收头处理(留检修口)和浴缸成品保护、浴缸盛水验收(设置质量停歇验收点)4。
8厨房、卫生间、阳台地砖铺贴及成品保护4。
9卫生间(厨房)盛水试验及验收(设置质量停歇验收点)5、室内墙、顶面刮腻子、刷第一遍涂料5。
1墙、平顶阴阳角批嵌找方5。
2墙、平顶面刮腻子打砂皮修补5。
3墙面、平顶刷第一遍涂料6、安装毛地板、阳台栏杆及扶手6。
1龙骨基层清理及隐蔽验收6.2毛地板防腐处理及铺设(设置质量停歇验收点)6.3橱柜、淋浴房等定位打眼、6.4阳台栏杆安装及成品保护
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6。
5阳台扶手安装及成品保护6。
6设置质量停歇验收点,专项验收成品保护措施7、楼梯间墙顶面批腻子刷第一遍涂料7。
1楼梯间电箱框安装保护7。
2楼梯间滴水线施工7.3楼梯间墙、顶面阴阳角批嵌找方7.4楼梯间平顶、墙面刮腻子打磨修补7。
4楼梯间平顶、墙面刷第一遍涂料8、竖向木结构封板、分户门、橱柜、空调及栏板等安装8.1分户门安装及成品保护8。
2空调及阳台部位空调栏板安装8.3橱柜淋浴房安装及成品保护(设置质量停歇验收点)8。
4竖向木结构封板及户内门安装及成品保护8.5设置质量停歇验收点,专项验收成品保护措施9、楼梯间地砖/大理石镶贴9.1室内卫生洁具、小五金安装及成品保护(设置质量停歇验收点)(9。
1。
1电梯门框安装)《小高层部位》及成品保护9。
2楼梯栏杆安装及成品保护9.3楼梯间大理石镶贴9.4为了使砂浆强度达到要求,保证铺贴质量,特阶段性停工7天9.5楼梯间地砖铺贴9。
5。
1楼梯间地砖铺贴及成品保护(9。
5.2大理石电梯门套)《小高层部位》及成品保护9。
6电梯门框安装9.7设置质量停歇验收点,专项验收成品保护措施10、木地板、踢脚线安装10.1室内木地板安装及成品保护10.2室内踢脚线安装10。
3室内储藏室墙纸铺贴10.4室内不锈钢栏杆安装及成品保护10。
5设置质量停歇验收点,专项验收成品保护措施11、室内墙、顶面涂料、室内不锈钢栏杆安装11.1室内墙、顶面第二遍涂料11。
2阳台晾衣杆安装11。
3室内衣帽间、储藏柜安装11。
4室内开关、面板、插座、风口、灯具安装11.5室内铝合金门窗清理及硅胶完成11。
6室内不锈钢栏杆安装及成品保护11.7室内平顶、墙面刷第三遍涂料12、楼梯间二、三遍涂料12。
1楼梯间电箱门安装、贴膜保护12。
2楼梯间扶手安装及成品保护12。
3楼梯间平顶、墙面涂料二、三度12.4楼梯间栏杆、扶手油漆施工12.5设置质量停歇验收点,专项验收成品保护措施13底层大厅及单元门施工
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13.1单元门框安装及成品保护13.2底层大厅墙、顶面阴阳角批嵌找方(13.2.1底层大厅墙、顶面管线布置及隐蔽验收)〈部分房型〉(13.2.2底层大厅平顶龙骨基层施工及隐蔽验收)<部分房型>(13。
2.3底层大厅墙面大理石铺贴及成品保护)〈部分房型〉13。
3底层大厅墙、顶面刮腻子打磨修补13.4底层大厅墙、顶面刷第一遍涂料13。
5底层大厅地砖/(大理石)、踢角线铺贴及成品保护13。
6单元门安装及成品保护13。
7总包单位外墙面收头13。
8底层大厅墙、顶面刷第二、三遍涂料13.9单元门框打胶13。
10设置质量停歇验收点,专项验收成品保护措施14、细部检查、整改14.1施工单位自检合格报监理验收14.2甲方组织物业细部检查14.3施工单位整改合格后物业复查(设置质量停歇验收点
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