前期物业服务的合同.docx

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前期物业服务的合同

　　______（以下简称甲方）与________（以下简称乙方），经友好协商，在平等互利的原则下，就为xxxx项目提供物业顾问服务事宜达成一致意见，并签订本合同共同遵守。

　　甲方

　　地址

　　电话传真

　　乙方

　　地址

　　电话传真

　　第一章注释

　　除合同内容或文义需要另外解释外，下列用语将具有如下意义

　　1"本物业"指名称为xxxx的物业整体，高档xxxx，总建筑面积约xx万平方米，地址位于___________；

　　2"顾问服务"甲方聘用乙方为物业顾问，依据甲乙双方议定之内容，乙方向甲方提供物业顾问服务；

　　3"本合同"指本物业顾问服务合同及其附件。

　　本合同内之标题是为方便阅读而写，并不影响本合同之结构和含义。

　　第二章提供顾问服务之目的

　　乙方为甲方在本物业前期施工过程中及本物业交付使用阶段，从物业管理角度提供顾问建议及服务，同时协助甲方进行本物业的销售及市场宣传活动。

　　在乙方为本物业提供物业顾问服务期内及甲方足额支付预付费用后，甲方有权在本物业的售楼书、对外宣传资料和各种媒体宣传中使用乙方的名称及标识的文字和图案，声明本物业由乙方提供物业顾问服务。

如甲方使用乙方公开对外宣传以外的资料必须事先经乙方确认后方可印刷或公布。

惟甲方此项权利须严格限于乙方为本物业提供物业顾问服务期间内行使，且需按照乙方提供的标识样本使用乙方标识，否则乙方将保留所有权利追讨任何非授权使用乙方或其相关机构名称或标识之行为的法律责任及有形、无形的经济损失。

　　第三章顾问服务及后期管理

　　在本合同有效期内，乙方依据双方约定的服务内容（详见附件《物业顾问服务内容》为甲方提供顾问服务。

　　第四章合同期限

　　本合同的服务期限自___年___月___日至本物业交付使用日止。

　　第五章物业顾问人员工作执行

　　本物业的物业顾问服务由乙方委派具有丰富实际操作和管理经验的工程经理和区域经理担任顾问组负责人，其余人员配合该两名人员共同在本物业的顾问服务中提供服务。

乙方将向甲方提供顾问人员名单，经甲方认可后开展工作。

　　在顾问期内，乙方顾问人员于本合同签订后根据合同附件的顾问服务内容或应甲方要求到本物业现场提供服务，其余时间通过电话、传真、电子邮件等方式提供顾问服务。

　　乙方顾问人员需配合甲方施工进度按合同附件内容完成各阶段顾问工作，并每月依据合同附件及内容向甲方提交顾问工作报告。

　　第六章顾问服务费用

　　顾问酬金

　　乙方为甲方提供物业顾问服务的酬金为人民币xx万元整（RMBxxxxxxx），甲方分x期支付给乙方

　　第一期于签订合同后十五个工作日内支付人民币xx万元整（RMBxxxxxxx）；

　　第二期

　　第三期

　　第四期

　　第五期

　　第六期

　　在乙方正常按本合同履行其应负责任之前提下，甲方应按期向乙方付款。

若甲方未能按本章第1条的约定按时支付乙方酬金逾期超过7日，乙方有权暂停服务，且不承担违约责任。

　　若因乙方原因未能按合同履行其所承担的责任与义务，甲方有权减缓支付下一期酬金，且不承担违约责任。

若因甲方原因造成乙方无法得到相应的资料或工作配合而导致乙方不能正常履约完成顾问工作，乙方不承担违约责任。

　　甲乙双方应各自负责缴付有关顾问酬金之税项及独立处理其财政状况，互不干涉。

　　顾问费用支付方式

　　甲方按本合同约定之顾问酬金以支票支付方式或以电汇方式汇付至乙方账户。

乙方开具正式发票。

　　收款单位

　　开户银行

　　账号

　　第七章双方的权利和义务

　　甲方的权利和义务

　　1有权依据本合同相关条款之约定，对乙方各阶段的顾问管理工作质量做出评价。

　　2应向乙方提供本物业相关资料，如设计方案、设计图纸、设备图纸、设备说明等，供乙方制订物业管理规划时参考。

　　3有权要求乙方根据约定之顾问事项提交专题书面报告，乙方应及时提交。

　　4配合乙方协调项目内各部门工作关系。

　　5在本合同终止后，有权要求乙方返还所有自甲方借出的关于本物业的图纸、文字资料等文件。

　　6如因项目工程延误，导致本合同在期满时全部或部分内容仍然未能履行，甲方如需乙方提供延期服务，甲乙双方应就延期服务另行协商。

　　7本合同终止，甲方须及时停止使用乙方的名称及标识（包括文字和图案）。

但甲方在其销售渠道有权要乙方为甲方在本物业前期施工过程中及本物业交付使用阶段注明曾经由乙方提供物业顾问服务的事实，且甲方已制作完成并正在使用的印刷宣传制品除外。

　　8本合同规定之顾问服务属乙方商业秘密，未经乙方许可，不得将顾问服务涉及的资料、图纸、数据等提供或披露给无关的第三方，如由此造成乙方损失，甲方需承担赔偿责任。

但专为履行本合同有关的业务时除外。

　　乙方的权利和义务

　　1严格按照本合同约定向甲方提供物业顾问服务，主动、优质地在合同期内完成顾问工作事项内的各项工作内容。

　　2依据本合同，定时委派指定顾问人员至甲方现场开展工作。

如甲方认为乙方顾问人员不能胜任工作，乙方需进行人员调整，但此人员调整并不影响本合同继续履行。

　　3积极主动与甲方联络，随时以各种适当的方式（如到场、电话、传真、电子邮件）履行顾问工作事项之内容。

　　4向甲方提供专业及针对性顾问服务，体现在各种建议、制度、预算等。

　　5如甲方对乙方提供的顾问服务发出书面整改通知，应积极主动与甲方沟通，达成一致意见后确定并实施整改措施。

　　6如甲方因工程延期，导致本合同不能按时完成，可与甲方协商合同延期事宜。

　　7妥善保管甲方移交的本物业资料，在合同终止时，交还甲方。

　　8保守甲方商业秘密，未经甲方允许，不得向无关的第三方透露，如有违反，造成甲方损失，乙方需承担赔偿责任。

　　第八章终止合同

　　1．在履行本合同期间，甲乙双方中任何一方严重违约或者有其它违约行为致使不能实现合同目标，在接到对方书面通知十五日内仍未能达成改善或按本合同继续履行，守约方可再给予违约方一个月的宽限期，宽限期满，违约方仍未履行合同义务的，则守约方有权书面通知违约方终止本合同，并有权要求违约方按本合同约定酬金总额的xx%一次性赔偿经济损失。

　　2．在本合同履行期间，甲乙双方在并无出现违约行为的情况下，甲乙双方中任何一方有权提出提前终止本合同，提出终止合同的一方，必须提前三个月给予守约方书面通知，并另外支付守约方补偿金人民币x万元整（RMBxxxxxxx），一次性补偿守约方因合同提前终止的损失。

守约方自接到通知之日起十五日内以书面形式复函，逾期未复的视为同意提出终止本合同一方的决定。

　　第九章不可抗力

　　如遇火灾、地震、洪水、台风或动乱、战争、足以使物业停止正常运营的政府行为等不可抗力因素，致使本合同无法履行，甲、乙双方互不承担责任。

　　第十章其它

　　转让

　　本合同应约束合同双方当事人，如双方单位发生变更，其权利和义务的承继人应确保继续履行合同，任何一方合同当事人都不可在未得到其他合同当事人书面同意前转让本合同之一切或部分权益或责任。

　　通知

　　任何与本合同有关之通知或通讯应以中文简体书写，并以传真、快递、邮寄或专人送交方式送至本合同内所注明各当事人之地址。

会议通知则必须于二天前送达上述地址。

　　完整合同

　　本合同已包括所有合同当事人之协议，并取代所有先前合同当事人之间关于为物业提供物业顾问管理服务的协议或沟通。

若本合同任何条文于任何法律下成为无效、非法或不能执行，本合同其余的条文之有效性、合法性及可执行性并不因此而受损。

　　争议之解决

　　本合同各方在阐释或履行本合同时如发生争议，应首先通过友好协商解决。

如果协商不能解决，各方同意向物业所在地人民法院提起诉讼。

　　修改合同

　　本合同之一切条文，必须经过合同当事人共同协商，在取得一致意见后，方可做出修改，删减和增加，并签订补充协议。

　　合同附件

　　本合同所有附件是本合同不可分割的组成部分，本合同中所定义的所有名词在本合同和其附件中具有相同意义。

　　本合同以中文简体书写，一式四份；甲乙双方各持二份，具有同等法律效力。

　　甲方

　　签署________________

　　公司盖章____________

　　乙方

　　签署_____________

　　公司盖章_________

　　_____年_____月_____日于xx签订