免烧砖投资建设项目可行性研究报告.docx
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免烧砖投资建设项目可行性研究报告
石油天然气生产项目
可行性研究报告
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第一章项目总论
一、项目名称及建设性质
(一)项目名称
免烧砖投资建设项目
(二)项目建设性质
该项目属于新建工业项目,主要从事免烧砖投资建设业务。
(三)项目占地及用地指标
该项目规划总用地面积66667.00平方米(折合约100.00亩),该项目建筑物基底占地面积48063.74平方米;项目规划总建筑面积74345.48平方米,绿化面积4393.45平方米,场区停车场和道路及场地硬化占地面积13609.80平方米;土地综合利用面积66066.99平方米,土地综合利用率100.00%。
(四)项目建设地点
该“免烧砖投资建设项目”计划选址位于开封(位置待定)。
(五)项目建设单位
开封某某有限公司
二、免烧砖项目提出的背景
0.00
坚持创新驱动,把创新摆在制造业发展全局的核心位置。
创新是制造业发展的重要引擎,是建设制造强国的关键核心。
技术的不断创新发展,不仅会带动传统制造领域的生产率提高和产品性能提升,还会带来战略性新兴产业数量众多的新材料、新能源、新生物产品、新设备的出现,推进制造业的转型升级。
我国的研发投入规模近几年来一直处于世界前列,2013年全社会研发经费投入11800亿元,研发投入强度首次突破2%。
但与世界强国相比,产业创新能力还有不小的差距。
我国技术对外依存度高达50%以上,95%的高档数控系统、80%的芯片、几乎全部高档液压件、密封件和发动机都依靠进口。
必须把增强创新能力摆在更加突出的位置,加强关键核心技术攻关,加速科技成果产业化,提高关键环节和重点领域的创新能力,走创新驱动的发展道路。
对于初步确立投资意向的项目,机构在市场调查的基础上,对市场、投资、政策、企业等方面进行客观的机会分析,重点在于投资环境的分析及投资前景的判断,并提供项目提案和投资建议。
包括:
对投资环境的客观分析(市场分析、产业政策、税收政策、金融政策和财政政策);对企业经营目标与战略分析和内外部资源条件分析(技术能力、管理能力、外部建设条件);项目投资者或承办者的优劣势分析等。
该免烧砖项目可行性研究报告由XX规划编制。
在充分考虑产业政策以及市场前景的条件下,XX规划设计了此方案,仅供读者参考。
三、主要建设内容及规模
1、该项目主要从事免烧砖项目,预计达刚年产值为63331.56万元。
预计项目总投资29026.97万元;规划总用地面积66667.00平方米(折合约100.00亩),净用地面积66066.99平方米(红线范围折合约99.10亩)。
2、该项目总建筑面积74345.48平方米,其中:
规划建设主体工程39640.20平方米,辅助设施面积4281.36平方米,办公用房2568.81平方米,职工宿舍787.77平方米,其他建筑面积(含部分公用工程和辅助工程)27067.34平方米,项目计容建筑面积73988.72平方米,预计建筑工程投资7698.47万元;建筑物基底占地面积48063.74平方米,绿化面积4393.45平方米,场区停车场和道路及场地硬化占地面积13609.80平方米,土地综合利用面积66066.99平方米;建筑容积率1.12,建筑系数72.75%,建设区域绿化覆盖率6.65%,办公及生活服务设施用地所占比重2.73%,场区土地综合利用率100.00%。
四、环境保护
该项目生产过程中无有毒物质排出,并且生产用水为循环水,故无废水排放;环境污染因子主要为生活废水、生活垃圾及设备运行产生的噪声。
1、废水环境影响分析:
该项目建成后新增633人,根据测算该项目达纲年办公及生活废水排放量约4560.59立方米/年,主要为生活废水,主要污染物是COD、SS、氨氮,经场区化粪池处理后排入污水处理设施进行再处理,排放浓度满足《污水综合排放标准》(GB8980)中的二级排放标准,同冲洗废水一同排入市政管网,最终进入污水处理厂,对周围水环境影响较小。
2、固体废物影响分析:
项目建设单位场区职工办公及生活每年约产生垃圾量约79.13吨/年,经集中收集后由环卫工人及时清运,对周围环境影响较小;在免烧砖生产过程中产生的固体废弃物(含废弃包装物),设专人收集后定置存放集中处理,或交回收公司综合利用。
3、噪声环境影响分析:
该项目噪声主要是免烧砖生产时所产生的机械噪音;因此,在设备选型上首先选用先进的符合国家噪声标准要求的设备(设施),同时加装防护设施,从而降低噪声对环境产生的污染;对噪声较大的设备可在安装时增加减振消声装置,同时,对于设备运行过程产生的噪声,首先选用降噪装置,降低噪声对环境产生的污染。
4、清洁生产:
该项目工程设计中采用了清洁生产工艺,并采取完善和有效的“三废治理”措施,能够切实起到消除和减少污染的作用;因此,该项目建成投产后,各项环境指标均符合国家和地方环境保护标准及清洁生产的要求。
1、该项目建设周期确定为24个月。
2、“免烧砖投资建设项目”目前已经完成前期的各项准备工作,包括:
市场调查研究、项目建设选址、建设规模的确定、用地审批手续、建设资金筹措等项事宜,目前正在着手进行办理项目备案工作。
3、该项目计划从可行性研究报告编制到工程竣工验收、投产运营共需24个月的时间。
五、项目投资规模及资金筹措方案
(一)项目投资规模
1、根据谨慎财务测算,该项目预计总投资29026.97万元,其中:
固定资产投资21110.52万元,占项目总投资的72.73%;流动资金7916.45万元,占项目总投资的27.27%。
2、在固定资产投资中,建设投资20917.61万元,占项目总投资的72.06%;建设期固定资产借款利息192.91万元,占项目总投资的0.66%。
3、该项目建设投资20917.61万元,包括:
建筑工程投资7698.47万元,占项目总投资的26.52%;设备购置费11559.35万元,占项目总投资的39.82%;安装工程费346.78万元,占项目总投资的1.19%;工程建设其他费用1003.88万元,占项目总投资的3.46%(其中:
土地使用权费500.00万元,占项目总投资的1.72%);预备费309.13万元,占项目总投资的1.06%。
(二)资金筹措方案
1、该项目总投资29026.97万元,根据资金筹措方案,项目建设单位计划自筹资金(资本金)21147.82万元,占项目总投资的72.86%。
2、项目建设期申请银行固定资产借款3920.92万元,占项目总投资的13.51%;项目经营期申请流动资金借款3958.23万元,占项目总投资的13.64%;根据谨慎财务测算,该项目全部借款总额7879.15万元,占项目总投资的27.14%。
六、预期经济效益
1、根据预测,该项目建成投产后达纲年营业收入63331.56万元,总成本费用52373.18万元,营业税金及附加313.48万元,年利税总额13696.75万元,其中:
年利润总额10644.90万元,年净利润7983.67万元,纳税总额5713.08万元,其中:
增值税2738.37万元,营业税金及附加313.48万元,年缴纳企业所得税2661.23万元。
2、根据谨慎财务测算,该项目达纲年投资利润率36.67%,投资利税率47.19%,全部投资回报率27.50%,全部投资所得税后财务内部收益率26.18%,财务净现值19996.16万元,总投资收益率38.05%,资本金净利润率50.34%。
3、根据谨慎财务估算,全部投资回收期5.86年(含建设期24个月),固定资产投资回收期4.26年(含建设期);用生产能力利用率表现的盈亏平衡点42.56%,因此,该项目经营非常安全,财务盈利能力指标表明该项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。
七、简要评价结论
1、该项目符合国家产业发展政策和规划要求,符合开封免烧砖行业布局和结构调整政策;项目的建设对促进开封免烧砖产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。
2、加快淘汰落后产能。
充分发挥市场机制作用,综合运用法律、经济及必要的行政手段,加快形成有利于落后产能退出的市场环境和长效机制。
强化安全、环保、能耗、质量、土地等指标约束作用,完善落后产能界定标准,严格市场准入条件,防止新增落后产能。
加快资源性产品价格形成机制改革,实施差别电价等政策,促进落后产能加快淘汰;采取综合性调控措施,抑制高消耗、高排放产品的市场需求。
严格执行环境保护、能源资源节约、清洁生产、安全生产、产品质量、职业健康等方面法律法规和技术标准,依法淘汰落后产能。
综上所述,通过本章上述所做的技术、经济、环保、安全等方面分析结果表明,“免烧砖投资建设项目”技术上可行、经济上合理;本报告认为:
该项目所提供的免烧砖产品市场前景良好,投资方向正确,技术方案设计先进合理,经济效益突出,因此,该项目的投资建设并实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的,因此,该项目建设是必要的也是完全可行的。
第二章免烧砖项目背景及可行性分析
一、免烧砖项目建设背景
(一)项目建设地概况
“十二五”时期我市经济社会发展取得重大成就。
“十二五”时期是开封迎来重大历史机遇并取得重大发展成就的五年。
五年来,全市上下深入学习贯彻系列重要讲话精神,认真落实中央、省委重大决策部署,主动适应经济发展新常态,攻坚克难,开拓进取,顺利完成了“十二五”时期的主要目标任务。
综合实力大幅跃升。
预计2015年,生产总值达到1600亿元,年均增长10.7%;一般公共预算收入达到108亿元,年均增长24.0%;城镇和农村居民人均可支配收入分别达到23400元和10500元,年均增长11.3%和13.8%。
郑开城际铁路和郑汴物流通道建成通车,郑徐高铁开封站加快建设,保障支撑更加有力。
经济结构不断优化。
农业农村经济稳步发展,粮食总产实现五连增;积极培育主导产业,产业集群和产业集聚区建设快速推进,工业实力持续增强;现代服务业长足发展,商务中心区、特色商业区成为服务业重要支撑,“一河两街三秀”、小宋城、七盛角等“文化+”亮点纷呈,文化旅游业发展迅速;三次产业结构由“十一五”末的23.0∶43.2∶33.8调整到17.4∶41.6∶41.0,现代产业体系初步形成。
发展动力持续增强。
开放招商成效显著,河南煤化、建业、大商、香港迪臣等战略投资者相继入驻开封;“十二五”期间实际利用省外资金累计达1840亿元,年均增长14.5%。
行政审批、投资审批、商事登记等重要领域和关键环节改革深入推进,信访机制、督查体制等方面改革走在全省前列。
城乡面貌显著改善。
全市行政区划调整基本完成,新型城镇化步伐加快,城镇化率达到44%;开封西湖蓄水成景,中意湖、中心商务区建设扎实推进,示范区展现新的形象;成功创建国家卫生城市、国家园林城市,城市品位和影响力大幅提升;扎实开展美丽乡村建设,农村人居环境显著改观;大力实施“两改一建”等重点民生工程,人民群众得到更多实惠。
社会文明程度全面提升。
各项社会事业蓬勃发展,覆盖城乡的基本公共服务体系逐步完善;依法治市全面推进,民主法制建设更加健全,社会大局保持稳定;扎实开展群众路线教育实践、“三严三实”专题教育活动,落实和完善“4+4+2”党建制度体系,党风廉政建设和反腐败斗争深入推进,干净干事成为全市党员干部的自觉意识和行动。
(二)战略新兴产业“十三五”发展规划
壮大一批世界级战略性新兴产业发展集聚区。
依托城市群建设,以全面创新改革试验区为重点,发展知识密集型战略性新兴产业集群,打造10个左右具有全球影响力、引领我国战略性新兴产业发展的标志性产业集聚区,推动形成战略性新兴产业发展的体制机制创新区、产业链创新链融合区、国际合作承载区。
在东部地区打造国际一流的战略性新兴产业城市群,围绕京津冀协同发展,加强京津冀经济与科技人才联动,形成辐射带动环渤海地区和北方腹地发展的战略性新兴产业发展共同体;发挥长三角城市群对长江经济带的引领作用,以上海、南京、杭州、合肥
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